秦皇岛个人急售二手房_秦皇岛个人急售二手房燕大

1.河北秦皇岛二手房细则

2.秦皇岛市二手房交易买，卖双方需要哪些证件

3.想在秦皇岛海港区买个二手房，可以的，中介勿扰！

4.在秦皇岛买新房好还是二手房好？比比就知道

5.秦皇岛升达弘景二手房

按照目前秦皇岛买房落户口政策，外地人若想要在秦皇岛购买住房，目前只有两种选择：一种是全款购买秦皇岛范围住房；而是选择买房，这就需要买房人在秦皇岛缴纳满一年以上的养老保险，或者需要要1年以上的收入证明或者纳税记录，如果做生意可以用营业执照。

河北秦皇岛二手房细则

首先，根据《个人住房公积金实行办法》规定，申请这种的借款人必须符合以下条件：借款人是在“公积金中心”正常缴存住房公积金的个人；借款人购买的是人认可的经济适用住房；具有城镇常住户口或有效居留身份；具有稳定的职业和收入，有偿还本息的能力；具有购买住房的合同或有关证明文件；借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给人，赋予人优先抵押权和受偿权，作为偿还本息的保证；借款人有支付不低于购房所需资金30％款项的能力；人规定的其他条件。 具备这些条件之后，带上、房产公司签订的购房合同、月收入证明（工资单）、公积金中心开具的公积金缴存证明，就可以向银行申请了。一般来说，为保证资金的安全，银行要对借款人的信用、经济实力等进行一定的审核。 此类利率要低于商业，5年以内（含5年），月利率3．45‰，年利率4．14％；5年以上，月利率3．825‰，年利率4．59％。国家规定公积金额度最高不能超过借款人退休年龄内所缴纳的住房公积金数额的两倍。 国家规定期限是一至十年，最多不超过二十年，银行一般要求借款人取先付息、后还本的等额还款方式还本付息。银行一般有3种方法来确定究竟给借款人多少借款金额、多长借款期限。1．以借款人缴存的住房公积金余额的10倍来决定放款金额。2．按借款人工资总额的40％作为可以申请的额度。3．根据借款人的月还款能力，以及银行的月利率3．825‰，代入相应公式，可以算出大致还款年限。此外，银行会在每年的三月份办理公积金的“冲还贷”，冲减金额不超过当年每月等额还款数的12倍，也就是说，您缴纳的公积金不光可以申请利率较低的，还可以帮您偿还一部分额。 这一切都清楚之后，就进入到买房的最后阶段：把首付的30％房款存入房产公司在您银行开设的户头上；在您的银行申办一张储蓄卡，以便将来每月银行从卡上扣额；签订借款合同。同时，还要给房子办抵押、买保险，最后还要公证。这些事情由银行出面办，费用由借款人承担。 看来，只要拥有一定的经济实力，自己又符合相关条件，买房子并不是很难的一件事。心动不如行动，您也可以自己创造一个美好的明天你可以试下，很不错哦，于家石头村欢迎您。

rkishudmbw18744383452012-02-18 15:50:20

秦皇岛市二手房交易买，卖双方需要哪些证件

一、河北秦皇岛二手房细则

1、首付最低为30%，即为15w元，是可以用公积金的。

2、是需要出示房产证的，银行会留此作为抵押依据。

3、所谓的过户费应该为办理房产证过户手续，这个在房地产交易中心有明确要求一般都是几百块钱。但是需要注意的是二手房交易需要支付契税，和看看是否需要承担卖方的个人所得税，这些才是大头，算下来不少的！而且房产证不够五年的，契税会非常高，具体可以搜搜契税的政策。

二、河北秦皇岛二手房细则

你的描述不是很全面，根据本人经验，回答如下：

1、过户：按你的描述中说，如果可以开发商修改变成你的名字的话，那就不存在过户费的问题，既然已经开你的名字了，就说明房子是你直接从开发商处购买的，不存在过户说法

2、公积金：秦皇岛市新建商品房做公积金的要件是，该楼盘开发商有没有和公积金管理中心签订公积金合作协议（这个手续需要开发商去办理），如果有就可以办，没有就不能办。另外，如果你单位给你缴纳的公积金额度达到了还款额度要求标准就可以贷，如果达不到也不能。这个缴纳额度很关键，比如你的实际工资是开4000元/月，但却按1500元/月的工资标准给你进行公积金缴存，而算出的公积金额为每月还款2000元/月（还款额度是工资额度的0.5倍），那你就做不了公积金。公积金首付30%

3、用不用办房本：只要开发商已经取得了5证并与公积金管理中心签订了协议，在房屋没有办理大产权前，也就是在商品房预售阶段是可以进行的。

三、秦皇岛二手房程序和最低首付是多少

交首付20%及收入证明和，到银行申请按揭。

四、秦皇岛市二手房交易办理有什么条件？

办理二手房过户手续，需要住房还清，无抵押。有房产证，契税证明，出让性质的土地证。由房产证登记人，住房共有人，以及买家当事人，一起持各自，户口簿，婚姻状况证明，以上的住房证件，一起到该住房所属房管部门申请过户。

想在秦皇岛海港区买个二手房，可以的，中介勿扰！

合法的明文件(加配偶)： / 军官证 / 护照 / 回乡证 / 台胞证等;

户口本(加配偶)：户主页及申请人的一页;

婚姻证明：无婚姻登记证明、结婚证、离婚证及离婚协议或民政局出示的相关证明文件;

收入证明：申请人所在单位盖章开具的收入证明,(收入证明必须为所有月供款的2倍或以上);

其他资产证明：近6-12个月收入流水证明、车、租约、定期存款、债券、保险等;

银行供楼存折;

由房管局开具以家庭为单位的无房证明(注意曾用名);

在秦皇岛买新房好还是二手房好？比比就知道

楼主你好 大约你也不是本地人吧 在秦皇岛如果想买二手房子应该有几个注意事项.

1.如果是高层的应该考虑买中间以上楼层 楼层低的比较遮光

2.如果是六加一就是下房在最下面 上面是住宅的 不能考虑一楼和六楼 一楼夏天潮湿 六楼夏天热冬天冷 你看房源最多的就是一楼和六楼了

3.买房子还是到中介买 一方面是房源比较多 还有就是有个中间人 签合同和的都能方便点 基本买房子没有不通过中介的 虽然大家都对中介反感 但却是还是有必要找一个正规点的 能为你考虑很多问题

4.买房子还应该注意格局 你买的是二手房那格局就不一定很好了 所以要自己好好挑挑 我觉得最好是南北通透的 有一室朝阳 一室在阴面 天气冷了你住阳面 热了你可以去阴面

5.最后应该考虑小区的交通 购物 医院 学校 银行等等的了 我觉得最主要还是买菜做饭方便 因为每天都要吃饭不是么

你还有什么不明白的可以直接问我

秦皇岛升达弘景二手房

买新房好还是二手房好，希望看完下面几点大家能够做出合理的判断：

?第一点：税费和交易方式不同

新房和二手房，两者缴纳税费的种类和交易方式是不同的，购买新房你需要缴纳契税和城市维护建设税，而购置二手房除缴纳契税之外，还需要交营业税，个人所

得税。另外，在交易方式上，两者也有一定的区别，新房主要是自行交易，而二手房用的则是自行交易和委托交易相结合的方式。

第二点：交易的风险和程序不同

购房交易风险主要集中在两个方面，分别是：房屋质量及配套设施上面的交易风险和产权方面的交易风险。两者比较，新房和二手房的风险侧重点各有不同。对于

新房来说，购房时可能新房还在最后的装修施工阶段，消费者对房子的了解还停留在沙盘、资料和售楼员的解说中，对实际情况的认知不足，所以容易出现房屋质量

和配套上的风险。在产权风险上，因为消费者的购房对象是开发商而且是第一次交易，所以这一风险较小。

反观二手房，因为是看得见摸得着的，人们对房屋的户型，质量、交通、环境、周边生活设施一目了然，有非常直观的印象，所以在房屋质量和配套设施方面没有

多大的问题，但是产权问题却远远超过新房，网上常见的有夫妻一方擅自处置夫妻共同财产、共有人未经其他共有人同意处置共有财产几种状况。合同签订过户之

后，也经常会出现其中一方或第三方主张合同无效或要求解除合同的不合理现象。

就以签约程序而言，新房签约很多程序都由开发商办理，所以较为简单，二手房签约则需要双方共同进行，所以程序复杂。

?第三点：新房和二手房的性价比差异

新房的价格主要由开发商制定，主要依据是地块的拿地价格、房屋施工成本、居住环境和楼盘地段未来的潜力，这样的楼盘售价是有很大水分的，而且开发商一般

不会同意降价销售，购房回旋余地小。说到二手房，售价主要由中介和房东定价，参考依据有房屋质量、现有配套、周边新房售价和一些个人心理因素，性价比高而

且有较大的降价回旋余地。

从上述几点来看，新房或者二手房各有优势，不同

情况下应该选购不同的房屋类型，首套房或者刚需者购房主要以新房居多，产权年限更大，可塑性强，发展潜力也较大。希望购买过渡性房子，为子女教育做打算

的，也可以考虑二手房，在购买二手房时也一定要查房屋是否有质量问题，从这些方面考虑，大家就可以做出较为合理的购房判断。

（以上回答发布于2016-11-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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秦皇岛升达弘景二手房:寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：

1、网络渠道：找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚房源多，良莠不齐）；

2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；

3、个脉：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。

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