卖二手房子买方有风险吗_卖二手房有贷款怎么办

2024-12-16 21:32:10

1.想卖房有怎么办

2.二手房卖方有怎么处理

3.二手房买卖有怎么办？

4.二手房还有怎么交易

5.二手房卖方存在怎么办

卖二手房子买方有风险吗_卖二手房有贷款怎么办

买的房如果卖出去需一并转移，转移被称为“转按揭”。

转按揭的流程：

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；

2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；

3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；

4、卖方的银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；

5、买方据前述文件及个人资信文件向银行申请二手房按揭（提出申请，律师初审，银行复审）；

6、卖方向买方实际交付房屋；

7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；

8、卖方收到款项后，与原行解除合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的银行；

9、买方的银行将30%的首付款付给卖方。

转按揭需要的材料：

原借款人所需资料：

1、借款人和权利共有人复印件；

2、房地产权证原件；

3、借款合同（抵押合同）原件；

4、一期银行还款对帐单原件；

5、还款卡或还款存折复印件；

6、房屋买卖合同。

新借款人所需资料：

1、借款人和权利共有人复印件；

2、借款人和权利共有人户口簿复印件；

3、借款人婚姻证明复印件；

4、借款人和参贷人的收入证明；

5、首付款收据；

6、房屋估价报告；

7、房屋买卖合同；

8、如公积金另附公积金帐号；

9、如消费另附消费用途证明，水电煤帐单。

所有复印件均需统一使用A4规格纸张。

想卖房有怎么办

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大家都知道，二手房交易办理起来相对来说会比商品房麻烦一些，因为二手房交易手续也是有分为几种。下面小编就来给大家介绍一下二手房有如何交易。

1、按揭转移。

这边来说一下最简单的方法就可以将余下的转到买房人名下，那么一定要先去银行征得银行同意方才可以，如果客户要换银行做相对来说会更麻烦。随着房贷政策收紧，银行对“转按揭”限制也是会更多一些，只有少数的银行可以做，这种方法还是有一定的限制。

2、全款交易。

这种方法就是原来的业主把全部还清，全款交易到买房人名下，可以说这种方法才是属于最安全、最直接的方法。

3、用抵押物申请抵押还清房贷。

如果以上两种方法都是没有办法进行操作的话，那么原来的业主就可以使用一些资产去抵押，在银行去进行抵押，这样就可以先结清。房屋交易完成后，就可以拿着你的卖方钱去偿还。

二手房交易流程

1、提出申请：首先买卖双方一定要材料带齐，然后再到银行进行办理手续。先要领取申请表同时要填写完整才行，填完后，这个时候就可以把申请表以及材料交给银行相关人员进行审查。这个时候工作人员会对你的材料进行一个初步评估后，这个时候也就可以给出额度跟年限。这个步骤差不多花上一天的时间就可以了。

2、评估：三方约定时间，这个时候会由银行指定机构做评估。然后在约定时间，房产机构也是会到你的房源处进行评估。评估完，这个时候银行也是会对你房子做出一个评估报告。交易方需缴纳评估费。一般来说评估时间差不多就是3到5天。

3、银行工作人员进行审批：银行人员会对申贷资质进行审核，如果是符合条件，银行也将根据评估价，并综合资质进行额度跟期限的审批。一般来说审批过程差不多也就是在5个工作日左右就可以完成，如果是有写银行审批速度相对来说会快一些。

4、过户：经审批后买方就会向卖方付首款。这个时候双方与银行人员也就会凭着首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料这个时候就可以到房产到办理产权过户。过户当天完成，差不多在20个工作日后就可以领房产证。

5、房产抵押登记、保险手续，银行放贷。当你领到房产证后，如果是需要办理抵押登记及保险，这个时候也是需要交保险费。后办理发放手续，银行才会往卖方的帐户放款，买方只要按照合同按期还本就可以了。

总结：关于二手房有如何交易相关内容就介绍到这，二手交易手续只要按照这些步骤来就可以了，同时在办理过程中还是要注意一些细节的。

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二手房卖方有怎么处理

1、房贷转按揭，意思就是将剩余债务转给新的买房人，不过需要先征得银行同意，同时需要注意，不是每一家银行都有转按揭业务，所以这种方式有一定的局限性；

2、用买家的首付或全款还清，当然，这得取决于买家的资金状况，如果对方经济能力有限，需要筹集资金，加上信贷政策的收紧，银行审批房贷的周期变长，着急卖房子的话就要慎重了。

卖房手续有哪些

1、买卖双方达成购房上的共识，买家对房屋状态表示许可，对房屋价格认同；卖家对房屋价格认同，对买家支付房屋款项的方式表示赞同。之后，在公平的基础上，双方签订购房合同，并将合同交由公证机关进行公证。

2、买卖双方携带准备好的资料.证明以及公证合同前往房管局办理过户登记，注意这里只是申请办理过户，我们需要将准备好的资料提交上去，将房屋的出售价格申报上去，然后等待审核。只有在得到许可之后才能进行后续的事宜。

3、得到房管局的许可之后我们就可以缴纳税费了，税费是二手房交易过程中必须的一笔开支，缴纳完成之后获取交纳的证明。

4、带上交纳税费的证明和相关资料来到房管局，这次就可以领取到房产证了。

卖房要注意哪些事项

1、挂牌

房主在卖方时照一个靠谱的房屋中介是至关重要的，同时我们在选择房屋中介公司时需要明确委托方式和挂牌期限，有些房屋中介为了压低房屋价格而赚取中间差价，会下支付给房主一些定金，因此我们在卖方过程中千万别收取中介的定金。

2、委托不等于全部放权

房主在卖房时最好不要全权委托，否则有些中介公司会不经卖方同意，完全按照自己意愿买卖该房屋，同时也会常常违背卖方的一些口头意见，因此我们最好在卖房时不要完全放权。

3、谨慎交钥匙，最好与中介约定好看房的注意事项

在卖房过程中，最麻烦的就是带人来看房子了，如果不留钥匙给房屋中介公司，那么中介每次带人来看房都需要花费较多时间和精力，但是如果直接把钥匙留给中介，又可能因为看房的人多而导致房屋出现损坏或者被盗的风险，因此交钥匙的时候需要谨慎，最好与中介事先约定好看房的注意事项。

4、合同上不要留太多的空白

无论是卖家还是买家在签房屋买卖房合同的时候，都要注意，不要留合同上留下大量空白的地方，这样很容易被人在细节上钻空子。

5、报价要合理

许多房屋中介为了赚取高额的费用，会对卖方的房屋多方挑剔，从而压低房价，因此业主的要对小区房屋行情进行了解，从楼层、朝向、面积等因素上给出合理的报价。

二手房买卖有怎么办？

卖方有，有几种途径可以处理

1、买方愿意帮卖方解压（一次性付款或者首付款很高的情况）

2、中介公司垫资解押（会产生利息）

3、找专业的资金过桥公司解压（会产生利息）

二手房还有怎么交易

一、二手房买卖有怎么办？

如果二手房买卖有的话，必须要先还清才可以进行过户买卖的。

二、买二手房能吗?

可以的。有的几个条件就可以咯

三、二手房做安装贷可以吗？

据我所知,二手房可以装修。二手房装修必须要满足其条件才可以进行。申请条件:1、要有固定收入,要看工资明细;2、年满18-65周岁;3、如款用于经营或购车,要有担保人和抵押;4、征信良好

四、买卖二手房可以吗

买卖二手房可以，只要符合条件的住房，就都可以办理按揭手续。一般情况下，住房使用年限与年限之和不超过30年，有的银行办理的二手房手续可能会不超过20年。每家银行的具体放款标准不同，但是如果没有房地产证、土地证，银行不会办理放款手续。法律依据：《中华人民共和国商业银行法》第三十五条商业银行，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。商业银行，应当实行审贷分离、分级审批的制度。第三十六条商业银行，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。经商业银行审查、评估，确认借款人资信良好，确能偿还的，可以不提供担保。

二手房卖方存在怎么办

1、按揭转移：最简单的方法将余下的转到买房人名下，要先去银行征得同意才行。

2、全款交易：原来的业主把全部还清，全款交易到买房人名下，这种方法才是最安全、最直接的。

3、用抵押物申请抵押还清房贷：原来的业主可以使用一些资产去抵押，在银行进行抵押，可以先结清。

二手房买卖交易流程

二手房买卖交易流程比较繁杂，首先，需要筛选合适的房源，可以上网或去中介查看房源信息。接下来，买方实地考察看房，确定购房意向。然后，注意查看房屋产权，确定房屋证件齐全且所有人是卖家本人。再就是签订购房合同，如果按揭则需要办理手续。最后，就是缴税过户、领取房产证。

1、选择房源

房源的选择一般有两种，一是互联网平台寻找合适的房源，可联系到的不仅有中介还能够直接联系到卖方。二是选择靠谱的中介，中介公司拥有大量的房源，可以根据你的需求帮助你筛选出适合你需求的。

如果买二手房交易需要中介参与，要找相对大的、知名的中介。中介的收费、服务情况要先问清。

2、实地看房

实地看房不仅要注意房屋户型、结构、朝向、通风、光、质量、面积、层高、装修、配送的家具等，还需要留意水电布局、下水道等隐藏工程。

除此之外，房屋周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会等也需要重点观察了解。