二手房50年产权到期后怎么办_二手房产权50年能买吗

1.二手房“房龄”大了就贬值，买二手房，房龄最好不要超过多少年？

2.二手房产权年限重要吗

3.50年产权房能买吗 产权到期了怎么办？

4.最近想买一个二手房，后来发现这个房子所在的单元楼是50年产权的，其他单元、其他楼栋都是70年

5.购买二手房时出现50年产权与70年产权的房源，价格差异也很大？

可以，房子土地使用权50年是可以买的，50年产权的房子，是指房子的土地使用权为50年；住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

一、房屋产权到期可以续吗?

1、允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。

2、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。用类似拆迁安置的办法解决。通过调查了解第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。

3、住宅建设用地使用权期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心。自动续期解决了土地使用权和房屋权在期限上的冲突问题，消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧，将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。

4、对商业和综合建设用地如何处理，能否自动续期暂时没有具体规定，不过，随着后续法律法规的完善，配套法律、法规将对相关部分进行补充。

二、产权只有50年的房子优缺点

50年产权房的优点：

1、地段好：这类项目往往处在较好的位置，地段稀缺。周边居住氛围成熟，交通便利。一方面，有的项目本身立项是写字楼，因而可以;另一方面，可以将房子出租给小公司，租金远大于普通住宅。

2、门槛低：低总价的门槛，是“40年、50年产权住宅”受客追捧的主要原因。单价比周边其他项目的价格每平方米低几百元到千元，面积主要集中在30平方米-90平方米之间，是一些30平方米-50平方米的户型，对于许多初次置业的青年人或者，门槛较低，接受度高。

50年产权房的劣势：

由于土地性质是商业兼容住宅、综合用地，即便开发成了住宅，但由于收费标准不同，生活费用、买房税费以及二次交易费用都将高出70年的住宅一大截。

1、生活费用不确定：按商业用途规定，水、电等使用费用都将取商用价格。水和电的价格都大概贵1倍左右。但目前，开发商大多在前期开发中取相应的补救措施，与协商，承诺能按民用水电标准收取，但具体怎么交法还是交房了才真正知道。

2、税费无优惠：普通住宅项目初次购买和未来转让时契税享受减半政策，为1.5%;而40年、50年产权的住宅，契税按3%缴纳。

3、限制：买此类物业一般不能申请公积金。50年产权或者40年产权的住宅，如用银行的方式，只能贷五成或六成;利息也不同，楼要高1%左右的利息，每个月要多交利息费用。

4、产品结构受影响：物业受朝向、光、进深等限制较少，居住舒适度较普通住宅低，一般没有露台、空中花园等。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然，所有权可以不登记。

二手房“房龄”大了就贬值，买二手房，房龄最好不要超过多少年？

一般来说，购房者所购买的房屋产权年限都应该是70年，但是有一些房屋的产权年限只有40年或者50年，甚至更短还有30年的。如果购房者所购买的住房产权年限没有70年的话，那么说明该房屋的产权年限存在一些问题，因为普通住宅都是70年产权的，那么50年产权的房子能买吗？房屋产权年限到期后怎么办？

50年产权的房子能买吗？

购房者如果想要购买50年产权的房子也是可以的，因为50年产权的房子大多都是属于商业性质的房屋，而商业性质的房屋最大的特点就是不限购不限贷，而且总价比较低，这对于刚需族来说，购买50年产权的房子用于过渡也是一种不错的选择。而对于想要购买房屋用于出租的投资者来说，50年产权的房子也是一个不错的选择，因为它的地段比较好，出租也比较容易。

房屋产权年限如何计算？

房屋的产权年限在计算的时候都是从开发商拿地之时开始算起的，即便是购房者购买二手房，在计算产权年限的时候也要知道开发商拿地的时间才可以，这种情况下可以购房者可以查看卖家的原始购房合同，上面通常会记载房屋土地使用权年限是多少年，从何时起算。

房屋产权年限到期后怎么办？

如果购房者所购买的房屋产权年限到期的话，一般来说是会自动续期的，但是这仅限于70年产权的住宅房，购房者在到期之前提出申请，重新签订相关合同，并缴纳一笔土地使用权出让金就可以申请续期了，但是对于40年或者50年产权的商业用地，法律上没有明确的规定。

还有一种情况是在房屋到期之后是不能申请续期的，比如说城市发展或者其他的原因导致房屋拆迁或者国家回收该土地的，业主提出续期申请就无法得到批准，但是对于这种情况，国家回收土地之时是会赔偿一定价值和市值的赔偿给业主的，一般有直接赔偿住宅和钱款两种方式。

二手房产权年限重要吗

一旦房子超过某个固定年限，房子就开始贬值。让我们来了解一下与房子年龄有关的问题。首先，我们必须要看看房子的楼层和公寓类型，房子周边的生活圈和交通状况。这边我们都需要仔细了解它。毕竟，这房子是买来自己要住的日常生活的方便是必须要的。接下来，我们需要考察房子的年龄。

指房屋竣工后的年数，从开发商验收交付那一天，即房屋开始交付入住之日算起。因为我们买的是二手房，房子的年龄越大，那么就表示剩余土地的使用寿命不长了。只要到期，我们需要重新缴费。因此，我们必须清楚这一方面。然而，一些不好的中介或业主会撒谎，不报房子的真实年龄。所以在决定购买时，一定要关注这个问题。

每个人都能够在小区的官方网站上查到房子的真正年龄，还可以去房屋管理部门查询房子的年龄，清楚房子的真实状态，或者从业主的购入合同中知晓真实年龄。通常情况下，我国住宅用地的使用期限为70年，而部分商住楼的使用年限是50年。房地产证通常是房屋所有人在房屋建成后拿到产权的时间。拿到房地产证的时间一般不等于房屋的年龄。

因此在买房的时候，虽然房产证上有具体日期，但是不算最重要。我们在买二手房的时候，最好不去购买房龄大于十年的房子，因为过不了几年房子的年龄就会到达20年，等到超过20年，房贷就不好办。有些城市已经有银行表示，房龄在20年以上的就不同意办房贷了，所以买的时候一定要想清楚。

50年产权房能买吗 产权到期了怎么办？

买二手房时产权年限还是很重要的，因为现在市场上的绝大多数商品房，都是70年的产权，当然也有一些40年和50年产权的房屋，比如所购买的是商用房或是商住两用房，产权就是40年或者是50年。相对来说产权使用年限越长，房屋不仅质量也就越好，再次交易时保值率也会更高。而且随着产权年限的越来越大，导致购房者自身可以使用的年限就会降低，再次购房的时间提前，加大了购房的成本。房屋的产权年限还会直接影响到银行的按揭，因为二手房本身已经使用过一段时间，能够从银行抵押的额度，要根据房屋本身的评估值来决定。产权年限越大的房屋能够的年限也就越短，一般来说产权年限已经超过30年的房屋是无法办理抵押的，此外在土地使用权到期之后，还需要重新交纳土地出让金。

最近想买一个二手房，后来发现这个房子所在的单元楼是50年产权的，其他单元、其他楼栋都是70年

如果土地产权四十年、五十年或七十年到期，那房子就不属于自己的了吗？相信很多购房者买房的时候都会有这样的疑惑。那么50年产权房能买吗?我们从土地产权上来看，土地产权到期了该怎么办?

所谓房屋产权年限，是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，综合用地房屋建筑产权年限是50年。

目前，我们通常所说的房屋产权大致分为：

1.)住宅用地，产权年限是70年;

2.)综合用地，产权年限是50年;

3.)商业用地，产权年限是40年。

50年产权住宅，从严格意义上来说，属于房地产开发过程中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致的情况，用40或者50年产权的公建用途土地开发住宅物业只是其中的一种，在房地产市场上，还存在着其他的类似情况，例如工业用途土地开发办公物业，70年居住用途土地开发办公物业等等。

使用年限是根据不同的土地性质来决定，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：“土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

(一)居住用地70年;

(二)工业用地50年;

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;

(四)商业、旅游、用地40年;

(五)综合或者其他用地50年。”

50年产权住宅与普通住宅项目的不同：

很多购房者渴望了解“50年产权住宅”项目与普通住宅项目有什么不同。主要以下五点主要区别：

一、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。

二、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。

三、条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如用银行的方式，只能得到五成或六成按揭。

四、建设标准不同。如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。

房屋产权年限性质

我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。而房屋的使用寿命通常长于这个年限。这个问题对于私人购房尤其显得重要，不少业主在购房时不禁产生疑问：当使用期限到了之后，房子还属于自己吗?

《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

住宅建设用地使用权期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心。自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题，消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧，将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。虽然《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题，对商业和综合建设用地如何处理，能否自动续期也没有具体规定，不过，随着后续法律法规的完善，配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充。

50年产权房到期了怎么办

首先，房地产权属包括，房屋建筑本身的所有权，和所占土地的使用权。房屋建筑本身的所有权，是终身享有的，可继承的。土地的使用权是有期限的，一般所说的使用年限，指的就是土地的合用权如果土地使用权到期，没有办理继期，如果动迁，只会补偿房屋所有权的钱(75%)左右，没有土地使用权的补偿(25%)左右2006年出台的物权法规定。住宅性质的土地使用权70年到期后，自己续期，也就是你不用管，也不用办，就自己续期了对于商业性质的(40年使用权)到期后是要从新办理的。可能会有机关费用，物权法的解释是按当时的相关规定执行，现无现行标准。对于其它性质的，如工业，教育，旅游等(50年使用权)与商业性质的相同。

面对“70年后，我们房屋怎么办”的质疑和困惑，众多的业内人士和法律界人士认为，这一问题肯定会随着经济的发展，国家保护私有财产产权的法律法规日益明晰而逐步破解。就目前法律政策而言，下文三大设想可以破解目前的房屋产权年限缩水困惑。

重签合同，续缴出让金

某专家认为，土地使用期限届满后，国家如果需要收回土地，产权人可以重新办理土地使用权出让手续，签订土地出让合同，向国家交纳土地出让金。但这一做法的最大障碍是：届时小区业主们作为分散的个体，很可能无法在怎样缴纳和缴纳多少土地出让金方面达成共识。届时，国家、小区业主集体和业主个人之间如何谋求利益的最大平衡点，成为这一做法能否实施的关键。

房随地走，国家补偿

由于我国的土地所有权除了集体所有的以外，都是国家享有所有权，所谓70年土地使用年限，是国家以土地所有者的身份授予土地使用权。期满以后，国家有权利收回土地，而房屋产权是没有期限的，这里就存在着国家土地所有权与个人房屋所有权之间的矛盾。具体的解决之道可以是，国家将土地使用权收回，房随地走，个人的房屋也被收回，国家给予一定的补偿。

但这一设想不得不面对的尴尬问题是：房屋拆迁诸多矛盾浮出水面、《物权法》确定保护公民合法私有财产，城市的发展也肯定不能继续取简单的“国家补偿—个人拆迁”的形式。

政策持续调整，法规适时完善

业内人士认为，目前国家政策及土地管理条例实施不久，因房屋土地使用年限问题给购房者造成经济损失的可能性和现实个案还比较鲜见。无论是购房者还是整个房地产业，都没有意识到产权期限潜在的危机。目前左右房地产价格的主导因素还是市场为主，不过，国家政策的持续调整和法规适时完善，将进一步推动全社会对房屋产权及其价值的理解，购房者也将更加理性。

以上是小编为您整理的房屋产权问题相关知识。

（以上回答发布于2015-11-07，当前相关购房政策请以实际为准）

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购买二手房时出现50年产权与70年产权的房源，价格差异也很大？

70年产权和50年产权的区别在于：

1、根据我国相关规定，居住用地使用期为七十;综合或者其他用地使用期五十年。

2、《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期;非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、法规的规定办理。

也就是说，“70年产权”作为住宅建设用地用权期间届满的，自动续期，而“50年产权”作为非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，根据各地不同的政策，存在续交土地出让金、重新签定土地出让协议获得续期的可能性。而且“50年产权”的用水用电等生活成本一般会高于“70年产权”

你好，50年产权和70年产权的主要区别是土地所有权的期限，70年产权是住宅用地，50年产权是商住两用。 如果不限购的话，建议买70年的产权住宅。

50年产权到期不存在自动续期，需要根据合同的约定来确，而且转手过程中税费较高，不利于以后的出售。

在二手房交易的过程中，商住两用房会相对便宜，如：北京昌平的首开智慧社，住宅房屋的单价是：：35727 元/平米 商住两用的单价是： 单价：单价：23204 元/平米。商住两用虽然不限购，价格便宜，但是在买房和卖房的过程中交易税费和利率会更高。一 般商品房要交：契税、个税和营业税。 商住房还需要征收：印花税、土地增值税，而且不受面积、是否“满五唯一”的限制，这些都不利于以后的出售。