海南省满五唯一的房是按房产证还是按契税_海南二手房满五唯一税费多少

1.买一套50万满五唯一的二手房过户费用要多少？

2.房子满五唯一可以出售吗

3.买二手房满五唯一需要了交什么税，具体多少 –

满五唯一二手房卖家可以免征个人所得税以及增值税。

二手房交易的费用可分为卖方和买方两种缴纳情况，具体费用如下：

（1）卖方二手房税费：

1、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）

2、增值税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5%(房产证或购买时契税完税证满两年以上免征)

3、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

4、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%，至今免征

5、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%

（2）买方二手房税费

1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%，至今免征

3、契税：成交价或指导价（高者）×1.5%（商用用房或大于144平米的税率为3%）

4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

：房屋过户需审核内容：

1、当事人提供的资料是否合法、有效；

2、申请表的内容与所提供的材料是否一致、正确；

3、该房地产权属是否明确，所有权纠纷或其他权利是否明确，是否属于《房地产转让办法》的范围，不得转让；

4、受让人能否按照规定转让房地产；

5、该房地产是否已抵押；

6、承租人在买卖出租房地产时是否放弃优先购买权；

7、共有人在买卖共有房地产时是否放弃优先购买权；

8、其他需要房地产交易管理机构审查的内容。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第二节房地产转让第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

买一套50万满五唯一的二手房过户费用要多少？

在二手房交易过程中，很多购房者对于满五唯一的房子情有独钟，这是因为买这类房子能省很大一笔税费，但对于尚在观望期的购房者来说，满五唯一究竟能省多少钱是一个大大的问号。

今天我们就来算一下。

首先，二手房交易都要交哪些税？

二手房交易过程中需要交纳的税费主要包括：

契税、增值及附加税、个税、中介费、土地出让金等。

其中，中介费一般为房款总价的1~3%，土地出让金是经济适用房等特殊性质的房屋需要交纳的。

买满五唯一的二手房能省多少钱？

在二手房交易税费中关键税费主要为契税、增值税、个税三个部分，这三个部分都跟满五唯一有着很大的关系。我们可以举个简单的例子：

小张首次购房，该二手房面积为80平米，网签价格为200万元。他需要缴纳的税费为多少？

从上表中很明显的可以看到如果购买的二手房符合满五唯一，仅需要缴纳契税，增值税及个税都可以免征，能节省一大笔支出。不满二、满二、满五唯一的差别主要是增值税和个税两个方面。

说明：

1、各地区对于计税价格的规定略有不同，但多以网签价为准，参考过户评估价。

2、契税的税率为下图所示（在北上广深购买二套房，契税不享受优惠政策，按照3%的税率征收）：

3、个税的计算一般有两种：

第一种为差额×20%，差额一般指的是计税价格-原值-相关税费-合理费用；

第二种为计税价格×1%（非普通住宅为计税价格的2%或3%）。

如何判断二手房是否满五唯一？

满五唯一包括两个方面的概念，“满五”和“唯一”。

“满五”：购房者拥有房屋的时间大于等于5年。

那么这个日期从哪天开始计算呢？

商品房、经济适用房以契税票填发日期或房产证登记日期为准；

已购公房有三个标准：

距房产证填发日期满五年

或距原始购房合同签署日期满五年

或距第一笔购房房款的银钱收据日期满五年；

继承房产按照原房产证为准计算。

“唯一”：以家庭为单位，家庭成员名下在该省份内登记在房产局的有且只有这一套房子（家庭成员指本人、配偶及未成年子女）。

在二手房交易过程中，由于会为买卖双方节省一大笔钱，满五唯一的房子十分畅销，购房者在选购二手房的过程中，不妨也从这一类房子入手。

来源：网络

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房子满五唯一可以出售吗

买一套50万满五唯一的二手房，过户费大概需要5000-20000元。

买二手房时，涉及到的税费主要有：增值税、个税、契税，其中增值税和个税都是可以免交的，契税是必须要交的。具体标准如下：

增值税的税率为5.6%，当房子满2年是可以免交。

你买的是满五年的房子，因此不需要缴增值税。

个税的税率是全额1%或差额20%，当房子满五唯一时可以免交，不满五或者不唯一都需要交。

你买的是满五唯一的房子，因此也不需要交个税。

契税是二手房交易过程中必须要交的一个税种，税率根据购房者名下房屋套数以及所购房屋面积决定。具体如下

你买的是50万的房子，所以契税最少需要交5000元（1%税率）、最多需要15000元（3%），商业用房的话需要交20000元（4%）

买二手房满五唯一需要了交什么税，具体多少 –

房子满五唯一可以出售，并且出售的时候可以节省个人所得税和增值税。“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里的只有这一套房。

房子出售税费

1、契税

缴税标准：首套90平及以下，网签价×1%，首套90平以上，网签价×1.5%，二套房网签价×3%。契税由买家承担，过户当天交给房管局。

注意一下，这里说的是网签价，买新房只有一个合同价，买二手房涉及到合同价、网签价、过户指导价等几种不同的价格，合同价就是房子的实际成交价格，网签价是在房管局上面备案和公示的价格，决定了交税多少，买二手房做低网签价是很常见的避税手段。过户指导价是缴税的最低基准价，网签价不能低于过户指导价，否则就按过户指导价交税。

2、增值税

房子未满2年，增值税及附加的征税标准：网签价÷(1+5%)×5.65%。

房子已经满2年，普通住宅免征，非普通住宅征税标准：差价÷(1+5%)×5.65%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用。

按规定，增值税及附加以及接下来要说的个税应该是由卖家承担的，市场成交惯例却是买家承担所有税费，不过交易时可以协商，在合同中写清楚就行。

3、个税

满五唯一免征!满五唯一免征!满五唯一免征!重要的话说三遍。满五是指房子房产证从出证开始算时间满5年，唯一是指卖家在上海交易系统里只有这一套房子。

买二手房最好选满五唯一的，可以节省一笔个税。不过，房东也不是傻子，肯定不会吃亏，所以一般会把节省的税费加到房价上，导致满五唯一的房子报价比较贵，如果实在贵得离谱，那还是算了。

如果房子不满5年或者不是卖家唯一住房，个税交税标准是：差额×20%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用，这种征税方式有个大前提，卖家必须提供完整、准确的房屋购入原值凭证，如果没有这个凭证，可以用另一种方式纳税：普通住宅网签价×1%，非普通住宅网签价×2%。

实际交个税时，购房者可以二选一，哪种省钱用哪种。

房屋过户手续

1、确认产权，为了避免出现产权纠纷，需要确保房子的产权却是属于卖方。

2、签订买卖合同，交付定金，定金是交由中介公司保管。

3、拿到购房合同，带上等个人资料，向银行申请购房。

4、先交付首付，然后填写银行申请表。

5、银行审批通过，然后在房产交易管理所办理过户手续。

6、过户手续办完，获得房产证，不过房产证需要立刻交给银行工作人员，作为抵押，也就是在未还完之前，放低都抵押给银行。

7、银行正式放款，直接转给业主。

一、 买房人应缴纳税费:

1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、 印花税:房款的0.05%

3、 交易费:3元/平方米

4、 测绘费:1.36 元/平方米

5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

二、 卖房人应缴纳税费:?

1、 交易费:3元/平方米

2、 印花税:房款的0.05%

3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)?

4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

中介费:一般是房款的2%~3%

买二手房要经过如下流程：?

1、查询房源、发布房源。?

2、实地看房，卖方出示房屋产权证、土地证、产权人等相关证件。?

3、签订《买卖合同》、《二手房买卖契约》： 卖方带房屋产权证、土地证明等; 买方带定金、明等，二手房买卖契约5份。

4、办理手续： 买方准备资料、卖方准备房产证明 买方资料： 件原件/户口本原件/婚姻证明/收入证明/已婚借款人需提供配偶件原件、配偶户口本原件/公积金还需提供公积金缴存单原件 卖方资料： 卖方原件/产权证原件/土地证原件 若卖方有未成年人，需承诺公证书 若需提前还贷： 借款合同原件/还款存折或卡/房产抵押合同产权证及土地证 。

5、办理交易过户：(产权过户时间为一周) 买卖双方亲自前往房产局办理，携带相关证件原件(若委托办理，需出具公正委托书)办理交易过户时，买方需向卖方支付房屋首付款,过户同时买卖双方需缴纳相应税费,卖方需提供原购房。

6、办理土地证过户： 买方可单独办理，需准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方原件。 银行放款到卖方账户。?

7、户口迁出、房屋交验，费用结清： 水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等过户、钥匙交接，签署《物业交接确认书》。