买二手房签合同需要注意哪些细节问题_买二手房签合同需要注意哪些问题

2024-10-10 17:02:17

1.买二手房签合同要注意些啥？这六点不能忘！

2.签二手房合同你不得不注意的几件事

3.签二手房购房合同注意事项有哪些？

4.买二手房签购房合同需要注意哪些事项

买二手房签合同需要注意哪些细节问题_买二手房签合同需要注意哪些问题

随着经济的不断发展，房地产行业发展迅速，房价居高不下，很多人选择购买二手房，可以减轻生活压力。那么，下面小编为大家分享签二手房合同注意事项有哪些，以及二手房过户流程。

一、签二手房合同注意事项有哪些

签二手房合同注意事项如下：

1、合同一定要正规。

2、必须所有产权人到场进行签字，如果不能来签约，需要出具书面委托。

3、确保基本信息真实有效。

4、签合同时对付款方式，包括首付款、尾款、付款时间、付款条件、税费等做出规定。

5、明确违约责任，保障自身利益。

6、注意合同中有无霸王条款。

7、保留所有证据。

二、二手房过户流程

1、产权状况要清楚

买卖双方进行沟通，让买方了解房屋产权情况，要求卖方提供相关证件，包含了房屋所有权证书、件和其它证件。

2、正式签订合同

卖方提供相关证件，买方缴纳定金，双方签订房屋买卖合同。对房屋位置、产权状况、成交价格、房屋交付时间、产权办理等意见一致后，双方签订一式三份房屋买卖合同。

3、办理过户

买卖双方向房地产交易部门提出申请，接受审查。管理部门审查相关证件，符合上市条件的房屋，可以办理过户手续，对无产权房子拒绝申请，禁止上市交易。

4、缴纳税费

税费比较复杂，根据房屋性质决定。比如：房改房、危改回迁房、经济适用房与商品房税费不同。

5、办理产权转移过户手续

买卖双方办理产权变更登记后，材料移交到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单，去发证部门申领新产权证。

6、银行

银行审核买方的材料，对房屋进行评估，确定额度，然后批准买方，买方领取房屋所有权证后，银行将一次性发放。

7、打余款完成交易

买方付清房款，卖方交付房屋，并结清所有物业费，买方领取房屋所有权证，交易完毕。

文章总结：以上就是小编为大家分享的签二手房合同注意事项有哪些，以及二手房过户流程的相关内容，希望能给到大家有所帮助。在购买二手房时，不能马虎，一定要了解清楚房屋状况。

买二手房签合同要注意些啥？这六点不能忘！

由于二手房价格比较低，又可随时入住，所以很多人购买;在购买二手房的时候也需要签订购房合同，那么购买二手房签合同时有哪些注意事项呢?下面我们就一起来了解下吧!

购买二手房签合同注意事项有哪些?

1、房屋手续是否齐全

房产证是产权人使用房屋的法律凭证，如果没有房产证，那么对于购房者来说需要面临的风险比较大;房主有房产证可能会将房子抵押或者转卖出去，即使现在没有房产证，以后办理之后，房主还是可以将房产进行抵押或转卖。

2、房屋产权是否明晰

许多房子的产权共有人多，如果有家庭共有，或者夫妻共有的，那么购房者要与房子全部共有人签订买卖合同;如果与一个共有人签订合同，那么是不受法律保护的。

3、交易房屋是否在租

在购买二手房时，不能只看房产证和过户手续等问题，还要看房子是否还在租赁，如果房子还在租赁，那么购房之后还要面临不能及时入住和使用房产的问题，所以在签订二手房买卖合同时也要问清楚房屋的租赁情况。

4、明确付款时间和过户时间

签订二手房买卖合同时，要在合同内明确房屋的付款时间和具体过户时间，还要将未按规定时间约定的一方，应该如何承担责任的事项写明，以及违约金的计算和给付方式，什么情况下可免责等事项。

5、需要注明费用交接时间

合同内要注明水电、煤气以及物业等费用的具体交接时间;如果买的是公房，物业费用的缴纳标准和时间，房主的单位是否有要求和更改，卖方需要做哪些配合和需要签署哪些协议等，都应在合同内写明。

小编总结：以上就是关于购买二手房签合同注意事项有哪些的相关内容，希望对大家有所帮助。

签二手房合同你不得不注意的几件事

在二手房交易中，当买卖双方确认好了房屋的价格及相关事宜后，便可以签订《房屋买卖合同》了。但是，合同不能随便签，有一些细节还是需要注意的，不然届时吃了亏，想说理都没办法，所以签合同必须注意几下几点。

一、明确房款交付等关键环节

在合同中对二手房交易中容易出现纠纷的房款交付方式，以及税费支付方式等环节作出详细规定，这样就可以尽量避免纠纷的发生。例如加上售房者不交税无法过户，或者物业出现任何质量问题，则合同自然失效等内容。

二、在合同中注明房龄

房龄是不少购房者容易忽视的问题，但却会产生不小的影响，比如房龄过大的二手房无法办理等，因此必须在合同中注明房龄，并约定若业主故意隐瞒房屋的真实情况，要承担相应的违约责任。

三、约定清楚户口迁移问题

与售房者约定将房屋所在户口全部迁出，并可与其在签合同前一起到房屋所在地的派出所调查户籍情况，如遇历史遗留问题，则在合同中予以明确约定。比如，在签订房屋买卖合同之后的20个工作日之内将户口迁出，否则按总房款万分之五/日的标准收取违约金等。

四、赠送物品也别遗漏

购房若附送家具必须在合同上说明，将设施设备的品牌、成色，数量以及能否正常使用写清楚，并将品名、规格、数量等详列于《家具清单》后，买卖双方签字确认，以避免今后产生不必要的分歧。

五、约定办理不成功的条款

针对银行如果对购房人的申请不批准该如何处理的问题，在购房合同中约定清楚，注明当事人在签订商品房买卖合同时，买受人不能签订担保合同而导致买卖合同无法继续履行的情况，允许当事人解除合同等。

六、产权情况需注明

如果房屋有抵押，那么售房者必须先还清，并到房产交易办理抵销手续后才能交易过户。

为了避免买到抵押房，购房者好在交首付之前要求售房者先办理一个过户交易的委托书，并对委托书进行公证，这样即使售房者反悔，购房者也可以和受托人凭委托公证书直接到交易办理过户手续。

签二手房购房合同注意事项有哪些？

许多手上不宽裕的刚需族会选择购买二手房，二手房交易中常见风险是许多购房者一直关心的话题，在签署二手房买卖合同时，要多加注意，避免交易过程中可能遇到的问题。本文将为大家分享签二手房合同时不得不注意的几件事。

一、有房屋共有人没有签字

有共有人不同意的买卖无效，不管中介、房东怎么说，要求产权证上所有的共有人到场签字。如果确实无法到场，要求出具共有人的授权委托书原件，过公证的委托书，确认材料真实后再签约。

二、没有确认房子是否已被出租

根据买卖不破租赁的原则，买了正在出租的房子极有可能住不进去，再加上原承租人享有在同等条件下的“优先购买权”，一旦处理不当，极易引发纠纷。买此类房子之前，要求卖家提供承租人同意出售并放弃优先购买权的书面声明，并与卖家在合同中协商好怎么交接租约、租客押金如何处理等等。

三、没有亲自确认房子产权情况

被抵押、查封的房子无法过户。在购买二手房之前，和房东一起去房屋所在的房地产交易中心拉产调，确认房子无抵押、查封再签约。如果房子确认已抵押，要求房东提供解除抵押的可行性方案，如果房子被查封，放弃购买。

四、随便付定金

定金金额巨大，动辄就几十万，且付了是退不回来的，所以不要随便付。一旦预先支付数额较大的定金，就非常容易丧失主动权，陷入被卖方和中介牵着鼻子走的尴尬境地。

五、没有考虑到可能失败

在签合同之前，充分考虑各方面因素确认额度和期限。如果中介承诺在现有条件下能获得，一定要把承诺写进合同里，并在合同中注明，因为银行审核不通过导致失败，购房者可退房，且不承担违约责任。

六、没有详细明确违约责任

最常见的违约包括5种：买家逾期付款、卖家逾期交房、买家或卖家单方面解除合同、房子质量不符合约定、不能按时过户。对此在合同别注明，明确违约责任方，设定具体的违约金额，别忘了设定让违约方承担守约方的主诉讼费、律师费等各项花费。

七、赠送家电没有写进去

买二手房通常会赠送一些装修、设施设备。在签合同时，将设备品牌、成色以及能否正常使用写清楚，作为交接时的清点验收依据，如有贵重物品，拍照留存。

八、税费约定不清楚

各类税费双方各付各的，还是全部由买家承担，这在合同中约定清楚。同时注明：若合同解除，税费由一方承担，还是双方按比例承担。

九、时间约定模糊

包括首付款尾款支付时间、过户时间、交房时间等等，具体到精确日期，不要用“之前”、“之后”的模糊字眼，并注明对应的违约责任，发生纠纷依据合同行事。

十、轻易签订委托书

（以上回答发布于2018-08-21，当前相关购房政策请以实际为准）

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买二手房签购房合同需要注意哪些事项

我们都知道买房是要钱合同的，购买二手房签合同我们一般是找中介签的，就特别要注意，虽然他们都有合同范本，但是我们也可以自己提自己的要求哦，那么签二手房购房合同注意事项有哪些呢，二手房购买流程是怎样的呢？

一、签二手房购房合同注意事项有哪些

1、买卖双方的信息要清楚、准确地体现

购房者应当查看房产证所有人的件。如果售房者与房屋产权证上记载的产权所有人不是同一人，则应当了解售房者与房产所有人之间的关系，要求售房者提供证明文件，并亲自向房产所有人核实。此外，购房者应当详细了解并核实房产所有人是一位还是几位共有。如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的件及同意出卖房屋的书面文件。在办理房产过户手续时，全部共有人能否都到场。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人件，由代理人替其签章。

2、查看房屋有无抵押

合法的产权和土地使用权证明是二手房买卖合法有效的前提。现实生活中存在利用房产证行骗的情况，鉴别房产证的真伪，对房屋交易双方当事人的合法利益有着极为重要的作用。鉴别房屋产权证真伪的最保险方式是到相关部门进行核实。

3、明确房款交付方式

这个环节最容易出现纠纷，因此一定要在合同中明确总房款金额、付款方式、付款时间、付款条件、方式等相关内容。

4、明确合同履行期限、地点、方式

交房时间和过户时间是购买二手房两个重要的时间点，所以在合同中要对这两个时间加以明确。此外，还要对办理相关手续的过程，双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务，各种税费、其他费用如何分摊等做好约定。

5、明确违约责任

为了使合同顺利履行，需要对违约的情形、如何承担违约责任，违约金、定金、赔偿的计算与给付，在什么情况下可以免责，担保的形式等加以明确，作为对买卖双方的约束。

6、估算税费负担

二手房买卖的税费规定较多、较复杂，累计各项税费金额也比较大，估算税费负担是十分必要的。根据国家规定，购房者应承担契税、印花税，售房者在一定条件下应承担营业税、城建税、

教育附加费、个人所得税。根据买卖房屋的性质以及各地的实际情况还可能发生土地增值税、房产税、手续费、交易管理费等税费。此外，买卖房屋的性质、面积大小、用途、办理产权登记时间长短等因素还可能使得契税的税率发生变化。买卖双方可以根据拟交易房屋的实际情况，向专业人事或有关部门具体了解税费的项目、税率。

7、明确户口迁出期限