郑州二手房翻新攻略_郑州二手房装修翻新政策

1.在郑州房子装修可以提取住房公积金吗

2.郑州二手房交易费用问题

3.郑州一女子买了套二手房，被原房主“糟蹋”成“垃圾场”，这背后有何隐情？

4.郑州二手房交易税费

5.郑州女子买的二手房被原房主“糟蹋”成“垃圾场”，原房东到底为何这么做？

郑州楼市松绑后，二手房成交量上涨了7成，这会让房地产经济出现回暖的情况，让更多人愿意进入房地产行业。其实郑州根本没有太多的公司，大部分人只能做销售，比如说房地产销售。在有人愿意购房的情况下，房地产公司会进行招人，所以也能提供相应的就业岗位。二手房成交量上涨也说明一些人有了购房的需求，可能还会去购买新房，也能给房地产行业带来新的机遇。

这对于此行业会产生哪些影响呢？

理想还是比较大的，网友可以思考一下。一个行业的发展就能够影响到其他的行业，形成一种环环相扣的情况。在郑州的购房者增加之后，相关的装修以及各种各样的附带行业也会出现发展的情况。因为新房是需要装修的，而装修工人以后有活干，就能带动行业的经济发展。再加上房屋成交量上涨，也会让房地产呈现出一番欣欣向荣的情况，让更多的人愿意加入买房这个行列中。从中可以看出房地产行业还是郑州的支柱性产业，如果房屋卖不出去，郑州的财政也可能会出现紧张的情况。

对于其他行业有什么影响呢？

在购房的时候大多数人都不会进行全款买房，而是会去银行进行买房。的人是用公积金或者首期购房的资格，这样的利率就会比较的优惠。如果之前购买了一套房，但是这套房已经结清了，就可以再次获得首次的优惠，也是比较实惠的。但这种实惠也是要付出一些代价的，比如说背上沉重的房贷。

总结

楼市松绑其实是一种救市的信号，说明楼市真的是非常的危险，才会让出台这样的政策，也希望够郑州能够越来越好。

在郑州房子装修可以提取住房公积金吗

算一算你家装修要花多少钱

由于各地房价的不断增长，开始出具一系列政策遏制房价的上涨，而购买二手房也有相应的政策进行限定。那么郑州二手房限购政策有哪些，以及郑州购买二手房的首付款是多少，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、郑州二手房限购政策有哪些

郑州的限购区域包含市内五区、航空港区、经济开发区、新郑市、中牟县等。在限购区域内，郑州本地户籍的居民，限购两套住房;本地的单身贵族，限购一套住房;而非本地户籍的家庭，需缴纳两年以上的社保或个税，并且只能够买一套住房。

二、郑州购买二手房的首付款是多少

1、如果说，购买的二手房是属于个人的第一套房，那么需要支付的首付款不能少于房子评估的30%。一般情况下，房子的评估价都会比市场房子的成交价更低，是由评估公司根据房子的地理位置、周边环境，所推荐的价格。

2、若是个人名下已经有一套房产了，这时再次购买二手房的话，是属于个人的第二套房，需根据第二套房的政策来执行，即需要支付的首付为房子评估价的70%，且目前的基准利率在6.55%，同时在一些银行是可以给到85折的优惠。

3、若是名下已经有两套住房了，那么再次购买二手房的话，是属于第三套房产，这时大多数的银行都是不给予的，也就是说，需要以全款的形式购买下整套房子，而且若是在限购区域内，是不被允许购买第三套房子的。

关于郑州二手房限购政策有哪些，以及郑州购买二手房的首付款是多少，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?在限购区域内，在符合限购政策的情况下，才可以购买房子，因此需提前做个了解哦。

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郑州二手房交易费用问题

房屋装修是不可以提取公积金的，但是可以申请公积金装修。

公积金装修条件：

1、人须有本市城镇常住户口或有效居留身份；

2、自申请之日向前推，连续足额缴存住房公积金12个月以上（夫妻都缴存公积金的只允许一人）；

3、有符合法律规定的购房、建房、大修自住住房的合同（协议）及有关材料；

4、具有一定比例的自筹资金。购买商品房、经济适用住房的，自筹资金不低于总房价的20%（购买二手房或建房、大修住房的，自筹资金不低于总房价的30%）；

5、具有稳定的经济收入，有偿还本息的能力(由所在单位出具月收入证明)；

6、同意用所购住房或具有完全产权的自有住房或第三人住房做抵押，或用银行认可的有价证券、银行定期存单进行质押，或由银行认可的法人、组织或第三人提供保证。

公积金装修申请材料

1、借款人及配偶明（、户口簿、结婚证或离婚证、法院判决书、裁定书，单位出具的未婚或离婚未再婚证明等）；

2、稳定的经济收入证明材料（单位工资收入证明等）；

3、缴存住房公积金的证明；

4、与售房单位签订的购房合同、协议（自建住房的需要提供土地、规划部门的批件）；

5、本人及配偶共同填写好的借款申请审批表；

6、要有不低于总房价20%的房款（首付款）收据（购买私产房，建造、大修自住住房需出具不低于总房款30%的自筹资金证明）；

7、借款人出具的质押权利清单、权属证明文件（或保证人出具的同意提供担保的书面承诺）。

郑州一女子买了套二手房，被原房主“糟蹋”成“垃圾场”，这背后有何隐情？

一般二手房交易需要缴纳的费用如下：

一、 买房人应缴纳税费：

1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，即俗称的豪宅税）

2、 印花税：房款的0.05%

3、 测绘费与房地产平面附图转绘费：1.5元/m2（住宅用房）与测绘费的30%。

4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

5、 交易手续费：3元/平方米

二、 卖房人应缴纳税费：

1、 印花税：房款的0.05%

2、 交易手续费：3元/平方米

3、 营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)

4、 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%

5、 城市维护建设税=营业税×7%（营业税不需要，则不需要）

6、 教育费附加=营业税×3%（营业税不需要，则不需要）

7、 堤围防护费=转让收入×0.13%

8、土地出让金：按成本价的1.5%×建筑面积，住房面积是140以上需要3%

个人所得税：

1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；

2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；

3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。

营业税：

1、房产证未满五年的，需要缴纳总房价的5.5%；

2、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；

3、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。

本资料来自：超级经纪人网

郑州二手房交易税费

买房是人生中的大事，房屋买卖过程中，双方最害怕出乱子。郑州一位女子，在购房时候，就遇到了非常糟心的事情。房屋全款已经结清半年，然而原房主一直在房中居住。最后通过法律程序，强制让房主搬走。等到女子打开房门就傻眼了，屋内的装修全部被毁，好好的房屋，变成了“垃圾场”。

女子购买二手房，就是考虑到能够直接入住，有人居住过的房间，对家里的宝宝也有好处，能够避免装修污染，带给宝宝的伤害。现在可倒好，房主将房间里的装修全部毁掉，让房屋变得面目全非。

房屋变成“垃圾场”，背后隐情，无良房东在作祟

女子购买这套房屋时候，花费了1126000元，从购房交接开始，到房款付清房产证办理完成，原房主都没有要搬走的意思。每一次找到原房主，都会说自己正在找房，让缓几天找到房子就立即搬走。

忍无可忍的女子，将原房主告上法庭，要求其赶紧搬走。法院判决书下来以后，判决原房主限期搬走；时间距离女子房产证办理，又过去了半年多时间。

手持法院判决书，原房主依然不当回事，对判决书置若罔闻。没有办法的女子，只能够向法院申请强制执行。有了法院工作人员介入后，原房主终于同意搬走，得知这个消息，女子内心也松了一口气。

法院还依据双方当时签订以合同，要求原房主按照合同约定，赔付总房款万分之五，作为违约金。这笔钱女子也一直没有见到，讨要时候对方总推说没有钱。

原房主搬走以后，女子非但没有拿到钱，打开房门时候，还发现房间内装修全部被毁。装修齐全的房屋，已经变成了“垃圾场”。原房东本人，不仅拉黑了中介电话，就连记者和法院工作人员电话，也是一直推说有事拒不见面。

无良房东法律意识淡薄，此举让自己叫苦不迭

好好的二手房屋买卖，最后演变成这样一个结局，谁都不想看到。原房主既然不想搬走，当初又为什么要卖房呢？等到买家将房屋全款结清，房产证办理之后，房子本就不属于自己，还住在房子里不搬走，就属于一种无赖行为。

如果仅仅是这样，在法院判决书下来以后，原房主支付违约金搬走，事情也会告一段落。坏就坏在他将房屋装修尽毁，让女子蒙受了重大损失。

这样一个欺负人的行为，谁都难以忍受。女子看着自己房屋受损，内心既气愤又委屈，花费了100多万元买的房子，成了这样一个样子。自己当初的想法和，已经被全部打破。

女子虽然损失了房屋装修，可她是占理的一方。女子表示自己将继续用法律武器维权，让原房主承担自己此举带来的后果。原房主因为之前的判决书未履行，已经被法院限制乘坐高铁，如果再不履行情况下，将会强制执行名下财产。

这还只是他逾期交房的惩罚，加上损坏房屋装修这一件事情，他还会面临更多赔偿。对于这类老赖，法院有办法治理他们，让他们明白法的威严不容挑战。事情不解决，他今后的生活，也绝不可能平稳安然。

原房主的做法，可以说十分不明智，也能够看出来他个人法律意识淡薄。拿着卖房的钱，再去购买新的房屋，这是最好的选择，他却将路走窄了，给自己惹来了一身的麻烦。

倩倩谈买房：房屋买卖是大事，合同一定要详尽

女子的房屋装修被毁，这件事情维权，可能不会像让原房东腾房一样顺利。在法院的判决书中，只判决了交付房屋，却并没有说明交房时候，房屋是否需要维持现状。

当然了如果在购房合同中，对交房时候房屋状态，有具体说明，就很有利于女子维权。可以将房屋的状态和家中的家具家电，做一个详细记录，这样能够最好的保障自己权益。

人生中同这样的人打一次交道，真的可以恶心我们一辈子。这位原房东，应该是女子这一辈子，都不想再次见到的人。就这件事情而言，你是如何看待的呢？

郑州女子买的二手房被原房主“糟蹋”成“垃圾场”，原房东到底为何这么做？

在购买二手房过程中，除了房屋价格以外，还需要考虑到交易税费。在郑州购买二手房时，需要缴纳的税费包括契税、个人所得税、增值税等，下面将详细介绍二手房税费计算规则及注意事项。

契税

契税是购房者在购买二手房时需要缴纳的税费之一，其计算公式为：

契税=房屋总价×契税税率

其中，契税税率为3%。需要注意的是，对于首套房，购房者可以享受一定的优惠政策。具体来说，对于房屋总价不超过90万元的首套房，可以享受契税减半的优惠政策。

个人所得税

在购买二手房时，如果卖方在交易过程中获得了收益，那么需要缴纳个人所得税。其计算公式为：

个人所得税=（房屋转让价款-原购买价款-相关税费-房屋装修费用-房屋维修费用）×20%

需要注意的是，如果卖方持有房屋的时间超过5年，那么就可以免征个人所得税。

增值税

在购买二手房时，如果卖方是房地产开发企业或个人，那么需要缴纳增值税。其计算公式为：

增值税=房屋转让价款×5.6%

需要注意的是，对于首次购买二手房的购房者，如果房屋总价不超过90万元，可以享受增值税免征的优惠政策。

注意事项

1.在购买二手房时，需要仔细核对卖方提供的房屋证件，确保房屋的产权清晰。

2.在签订买卖合同前，需要仔细阅读合同条款，特别是关于税费的条款，确保自己不会因为税费问题而陷入麻烦。

3.在缴纳税费时，需要保留好缴纳证明，以便日后需要使用。

4.在购买二手房时，需要注意房屋的实际价值，避免被高价房屋所迷惑。

综上所述，购买二手房需要缴纳的税费包括契税、个人所得税、增值税等。在购买二手房时，需要仔细核对房屋证件，阅读买卖合同，保留好缴纳证明，以及注意房屋的实际价值，避免被高价房屋所迷惑。

大多数人对于买房一定比较有经验，很多人都特别喜欢买二手房，因为大部分二手房都是经过前主人装修过，如果能够买到没有住太久的二手房，还可以省一笔装修费，不仅如此还不用担心有甲醛，所以二手房在市场上还是备受青睐。但是在郑州一名女子买的二手房，却让她非常焦虑。

郑州这名女子花了一百多万买了一套二手装修刚开始看房的时候，觉得房子环境敞亮，而且硬装也挺好，所以觉得特别满意。但是买完房子，付了款项之后，这家人却迟迟不愿搬出去。他们跟这名女子说，让她宽限一些时间，等自己找到房子再搬出去，于是女子便好心让他们再住一段时间。可是他们的时间一拖再拖，女子只好一纸诉状将他们告上法庭。

9月23日当这名女子再次到自己购买的二手房中时，却发现房间内大变样，之前看的整洁干净的房间，如今变得凌乱不堪，就像垃圾场一样。初中不仅柜子被拆，地板被砸，而且墙上还被泼了很多污秽的东西，所以屋内虫子乱飞。看到这样的情形，女子觉得分外气愤，于是只能求助相关记者。

那么为什么这名女子买的精装二手房会被原房主糟蹋成垃圾场呢？其实个人认为这应该是原房主对该名女子的报复，当去年该女子将全部房款付给原房主时，原房主就应该按时搬出去，但他们却一拖再拖。

没有办法这名女子才将他们告上法庭，可能这家人对女子怀恨在心，所以在交房的时候才将自己原来的房子糟蹋成垃圾场。虽然这名女子已将原房主告上法庭，原房主需要赔偿女子的损失10万元，但对方以没钱为由一直拖延，希望这名女子的问题能够尽快解决吧！