济南市最新二手房房价信息走势_济南市二手房房价最新消息

2024-11-04 17:52:18

1.楼市传来3个好消息,房价或重演7年前的景象?刚需买房时机到了?

2.我要买个济南市的小二手房，有些问题请教大家，不胜感激！

3.济南的房价现在都多少了？

4.山东省济南市房子现在买合适还是观望合适？

5.济南王官庄小区为啥便宜了

济南市最新二手房房价信息走势_济南市二手房房价最新消息

济南要实行限定居民家庭购房套数政策，一定时期内从严执行国家住房限购政策，对已有1套住房的本市户籍居民家庭(包括购房人、配偶及未成年子女)、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，在本市市区范围内(包括历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、长清区和济南高新区)限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

如果违反规定购房，相关部门将不予办理合同备案及房屋产权登记手续。

个人购房不足5年转手全额征

同时，强化差别化住房信贷政策，对购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，利率不低于基准利率的1.1倍。

楼市传来3个好消息,房价或重演7年前的景象?刚需买房时机到了?

济南市二手房交易是一个相对复杂的过程，需要注意很多细节。以下是济南二手房交易的流程和注意事项。

准备阶段

在购买二手房之前，需要做好以下准备工作：

1.了解市场行情

在购买二手房之前，需要了解当地房价和市场行情。可以通过房产中介、房产网站等途径获取相关信息。

2.核实房产信息

在购买二手房之前，需要核实房产信息，包括房屋面积、产权证、房屋土地证等。可以通过房产中介、物业公司等途径获取相关信息。

3.核实房屋质量

在购买二手房之前，需要核实房屋质量，包括房屋结构、装修情况等。可以通过房产中介、物业公司等途径获取相关信息。

4.了解税费情况

在购买二手房之前，需要了解相关税费情况，包括契税、增值税、个人所得税等。可以通过房产中介、税务局等途径获取相关信息。

5.选择合适的房屋

在购买二手房之前，需要选择合适的房屋。可以通过银行、房产中介等途径获取相关信息。

交易阶段

在购买二手房时，需要完成以下步骤：

1.签订买卖合同

在确定购买二手房后，需要与卖方签订买卖合同。买卖合同中需要包括房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间等内容。

2.缴纳定金

在签订买卖合同后，需要向卖方缴纳定金。定金一般为房屋总价的5%左右。如果交易成功，定金会计入首付款中；如果交易失败，定金会退还给买方。

3.办理房屋过户手续

在缴纳定金后，需要办理房屋过户手续。过户手续包括产权证过户、土地证过户、房屋交付等。

4.缴纳税费

在办理房屋过户手续时，需要缴纳相关税费。税费包括契税、增值税、个人所得税等。

5.办理房屋手续

如果需要购买二手房，需要在办理房屋过户手续前，先办理房屋手续。手续包括提交申请、资料审核、放款等。

注意事项

在购买二手房时，需要注意以下事项：

1.选择正规房产中介

在购买二手房时，需要选择正规房产中介。正规房产中介可以提供专业的服务和保障。

2.核实房产信息

在购买二手房时，需要核实房产信息。核实房产信息可以避免购买到虚房产。

3.了解税费情况

在购买二手房时，需要了解相关税费情况。了解税费情况可以避免因税费问题导致交易失败。

4.注意交易安全

在购买二手房时，需要注意交易安全。可以选择在银行、房产中介等正规机构进行交易，避免在非正规场所进行交易。

5.了解法律法规

在购买二手房时，需要了解相关的法律法规。了解法律法规可以避免因违法行为导致交易失败。

我要买个济南市的小二手房，有些问题请教大家，不胜感激！

楼市传来3个好消息：存量房贷利率又下调10个基点、从“认房认贷”到“认房不认贷”、二手房市场“带押过户”新政策。

1、存量房贷利率又下调10个基点

存量房贷利率，就是指已经签订合同并开始还款的房贷利率。根据央行的规定，存量房贷利率可以在每年的1月和7月进行调整，调整的幅度是以当时的LPR（市场报价利率）为基准，加上或减去一定的浮动点数。

央行宣布，2024年1月存量房贷利率可以下调10个基点，也就是0.1个百分点。这意味着，如果房贷利率是4.3%，那么从2024年1月开始，房贷利率就可以降到4.2%。

2、从“认房认贷”到“认房不认贷”

“认房认贷”，就是指在购买新房时，银行会根据你是否已经有房贷来决定你的首付比例和利率。如果你已经有房贷，那么你就被认为是二套房购买者，需要支付更高的首付比例和利率。

这个政策的目的是为了限制投机性购房，防止房价过快上涨，保障刚需购房者的利益。但是，这个政策也有一些弊端，比如，如果你的房贷已经还清，或者你的房贷金额很小，或者你的房子是继承或赠与的，那么你也会被认为是二套房购买者，受到更严格的限制，这就不太合理了。

为了解决这个问题，一些地方开始实施“认房不认贷”的政策，就是指在购买新房时，银行只会根据你是否已经有房产来决定你的首付比例和利率，而不会考虑你是否已经有房贷。

这样，就可以避免一些不公平的情况，让更多的人享受到低首付和低利率的优惠。这个政策对于一些有换房需求的人来说，是一个好消息，因为它可以降低他们的购房成本，提高他们的购房能力。

3、二手房市场“带押过户”新政策

“带押过户”，就是指在购买二手房时，如果卖方的房子还有未还清的房贷，那么买方可以在不用等待卖方还清房贷的情况下，直接过户，成为房子的新主人。

这个政策的目的是为了提高二手房市场的流动性，缩短交易周期，减少交易风险，促进市场活跃。但是，这个政策也有一些要求，比如，买方需要支付一定的保证金，卖方需要承诺在一定的期限内还清房贷，双方需要签订相关的协议等。

重要影响和意义

在房地产市场供求关系发生重大变化的情况下，各地加快调整房地产政策是非常必要的。政策优化不仅有助于更好地防范和化解房地产市场的风险，而且能降低居民购房门槛、减轻居民住房消费的负担，有助于提振居民住房消费的意愿和能力，对扩大内需也能起到一定促进作用。

北京、上海接连调整优化政策无疑向市场传递出了利好信号，作为房地产市场的核心区域，一线城市的市场表现及政策动向对于全国楼市的带动力突出，新政对整个房地产市场信心的重塑和巩固回升具有积极作用。

济南的房价现在都多少了？

我来回答你,你和我当时在济南刚毕业时的情况完全一样.

1 集体户口只要有房产证就可以把集体户口转为独户的,不管你结婚否,不管你的房屋面积大小的,这点请放心.

2 这样的房子出手是完全没有问题的,现在济南的房价在继续上涨,你到时还会赚一笔的.

3 买二手房关键看你自己的喜好了,都是到房产大厅里最后交易的,手续很正规的,你只要选好位置谈好价格就可以成交了.

山东省济南市房子现在买合适还是观望合适？

两年前济南东郊房价尚在4000元/平方米以内徘徊，全运会举办权的获得以及东郊体育场馆建设带动了本区域房价迅速上升，与此同时，济南中心区房价在众多名企带动下迅速拉开层次，由此让济南房价迅速步入到先进省会城市的行列，目前济南住房单价稳定在每平方米六七千元之间，高档住宅每平方米突破三万元大关。毗邻的章丘房价亦节节攀升。但济南总体不足以支撑一个特大城市的房价，并且齐鲁大地由东而西一字摆开，东有青岛，中有济南，西接河南省，全省总体均价呈现快速上涨态势，而省会吸纳投资消费带动房价快速上涨的局面不可持续，预期济南房价将稳定在均价6000元/平方米左右，这比较合理。

仿佛一时间，济南市的房价由不知名的二、三线城市被推上了风口浪尖，但各种信息往往意见相左、众说纷纭、莫衷一是，普通购房人更是一头雾水。

应当看到，正是十一届全运会的成功举办，为济南市的城市建设插上了腾飞的翅膀。济南市抓住机遇，先后实施了奥体文博片区、二环东路改造、棚户区改造、小清河整治、园博园建设、大明湖扩建、京沪高铁济南西客站建设等几大工程，实现了城市功能的大提升、城市面貌的大变化。据初步统计，在迎接全运会的两年间济南市在城市建设方面的投资达1400亿元。同时，国内房地产大鳄保利、中海、绿城、绿地、恒隆、恒大等纷纷入驻济南，带来了先进的开发理念和城市品位的进一步提升。济南已经今非昔比，城市品质已经开始步入国内一流城市行列，房价的逐步接轨也在情理之中。

来自济南透明售房网的信息显示，今年1-9月份，济南市新建商品住房平均销售价格为7725元/平方米，2008年同期的新建商品住房平均销售价格为5405元/平方米，两年的增幅达43%，年均增幅21.5%，这也是近两年普通购房人感觉房价上涨过快的原因之一。2007年、2008年以前济南市房价长期在4000—5000元/平方米以下徘徊，基础较低，近两年的上涨正是其价值回归的具体体现。

同时，济南市住房市场以自住型和改善型刚性需求为主，泡沫的成分并不明显。以济南市总人口600万人，城市化率年增1%计算，济南城区人口每年增加6万人，以人均住房建筑面积30平方米计算，需住房180万平方米;现有城区人口以300万计算，每人每年住房建筑面积增加1平方米，需住房300万平方米，两项合计480万平方米。而济南市每年的商品住房竣工面积也就在400万平方米左右，加上部分保障性住房和单位自建房，供需基本平衡，房价下行的空间有限。

综上所述，预计短期内，具体到明年上半年，济南市住房市场将进入新的观望期，房价增幅回落，房屋均价将在8000元/平方米左右波动，不排除短期小幅下降的可能性，但期望大幅下降显然不太现实;但短期的调整不会改变中长期向好的趋势，随着宏观调控政策边际效应的显现，在城市化和社会发展的推动下，明年下半年，房地产市场将进入新的上升轨道，3-5年内住房均价极可能突破万元大关。

济南王官庄小区为啥便宜了

济南是山东省会，而且经济一直是不错的，并且济南现在的发展十分迅速，所以现在买济南的房子是一个非常好的选择。因为那些年济南发展不如意，但是恰恰这些年济南在北跨的红利中发展的相当给力。

所以现在买济南的房子，或者是说投资济南的房子是相当关键的，你只要找到优质城市的优质区域的优质楼盘，你就能在房产中赚钱，济南其实就是一个优质的城市优质的城市，你把资金沉淀于这样的城市当中，你就能在济南发展红利中分到一杯羹。

刚签了协议，感觉房子确实涨了，但是涨势不足，没劲儿了。下半年形势依然迷雾中，不要忽视了中央的调控决心。但是老百姓不要忘了，这次涨价，是分不同房子的。具体涨价的分三类：

1、从功能实用角度看：学区房普涨，地铁房普涨，商务区普涨。

2、从房子建筑构造来看：多层洋房普涨，多层一楼带院普涨，而且保持很长时间的涨势。

3、从房子小区居住舒适度来看：容积率低的普涨，花园式小区普涨，物业管理到位的普涨。

总之，以后很长时间内同一城市的不同房子可能有的一直在涨，有的一直在降，两极分化越来越严重。但平均起来房价会一直普降。你看看，调控的目的就在于此。

现在不买等人民币越来越不值钱了再买？有合适的赶紧买吧……总比你经常租房子住好吧？再说现在济南租房子住也不便宜啊。前几天帮朋友找房子，打包，搬家……前后折腾近半个月，真是够够的。心里暗自感叹，幸亏自己早先省吃俭用付了首付买了套小居室的。

朋友从2012年毕业到现在，总共搬家四次，每次搬家都要忍痛舍弃一些带不走的，再放血添置一些新的。遇到好点的房东，对你客客气气的，允许你装点布置下房子。遇到挑剔的，这也不行那也不允许的，花着钱还像是借住一样寄人屋檐之下，心累。更倒霉的是，万一房然要卖房子，催着让你第二天就搬走，你连临时躲雨的地儿都没有。你自己一个人也就罢了，万一拖家带口，小孩也得跟着你颠沛流离。为这种居无定所的状态而不安，长大后也很难能从周围的环境中获得安全感和归属感。

有钱付个首付，那些莫名其妙花出去的，攒不住的钱都能看得见摸得着。工作起来干劲儿也大了，还能变相督促你另辟蹊径寻找更多生财之道，或者督促你不断提高业务技能和变现可能性，防止成为一个游手好闲，得过且过，漫无目标的人。有了自己的房子，你可以想怎么装修就怎么装修，将它变成有自己气场的港湾，属于你自己的气场越足，你的自信心就越强，好运气自然会紧紧围绕着你。

所以房价或高或低，对于一个只能生活在某个城市的人来讲，目前如果有可能，最好还是要有一套的。

房住不炒，房住不炒，房住不炒。

在这个大前提下讨论这个问题。

如果是自己住的房子那么建议只有一个，立刻、马上 动用你所有能借到的钱（包括银行的）买最最好的房子（教育交通医疗商务办公） ，在整体金融温和通胀的大背景下，广义货币M2必然是稳定增加的，房产作为最能承接流动资金的容器，温和上涨是一个不可逆的事实。至于很多人说各种的政策出台就是为了抑制房价甚至让房价平稳下跌，我只能说too young too simple.

如果是投资（不是炒楼花或者短期快进快出的跟风）的话，建议观望，因为通过济南、合肥、上海、西安等城市的新政来看，都是针对 两个核心 因素进行的：一个是 资金，杠杆资金已经很难进入房地产了，所以杠杆低了，自有资金投资回报就会非常低； 第二个是 流动性， 现在很多城市已经 将限售的时间拉长至5年， 这对于投资者的耐心形成了极大的考验 。所以建议观望，等待流动性拐点和市场趋势聚集再行决策。

济南房价现在已经趋于一个比较稳定的价格，一手房市场比较活跃，二手房市场比较艰难，一手房成交量大是因为大家抱着买新不买旧的想法，感觉新房毕竟没住过。二手房四室也是一个比较不错的选择，现在济南二手房出售量在链家上已经超过3万套，这个数字在去年11月份才只有2万多点，半年下来涨了一万套，也是看出来，一批炒房客着急出手，所以在价格上还是有一些优惠的，有合适的可以入手。而且二手房配套也都比较成熟和一手房相比。济南这个市场最近不会有太大的变化，而且都是慢涨，所以最近还是比较合适购房的。只要你资金充足。

对于刚需而言，观望显然不合适，房价不会下跌，只是涨幅会相对变缓，对于急需住房的人来说，还是现在买合适。

有钱就买

房住不炒，房住不炒，房住不炒。这是大前提，在这个前提下房子再也不会像前些年那样疯狂涨价，但是一些地势好，好，环境好的房子还是涨一些的，比如学区房。

在国家调控下，房价不会像以前一样疯狂涨价，但也不会出现大跌，只能是稳中持平或者稳中慢跌，会经过一段不短的时间才能达到一个理性的价格。

所以，你如果是刚需买房，就根据自己的预算挑一个条件比较好的房子早点买，如果你是投资买房，那还是再看看吧。

和买股票一样，都有投资风险。

济南市房价在回落，新房也在降价促销中，降价幅度相当大，但要说是否探底，我觉得不好说。

如果你是买房自住或者改善居住环境，我觉得现在的时候很好，买新房就行，国庆期间为了促销，不少楼盘都在打折，毕竟济南还是省会，应该不会彻底崩盘，还是有不少刚需的，虽然库存房产还是太多。

如果要是打算投资，个人觉得还是要谨慎为之，虽然降价不少，但是房产市场不是太看好前景了，还是有赔钱的可能的，而且房产不是平稳起落中，感觉会直线下落，不一定起伏，即使涨也不会大涨。

新房还在去库存中，那么二手房就更惨烈了，投资者手中多余的房产都供应了出来，价格跟不上，基本有价无市，没人买。新房都那么便宜，谁要二手房。

济南市的房产市场进入冷冬期，即使有销得好的，也是靠砸低价格砸出来的暂时销量。投资的观望观望吧，自住的根据自己的条件下手也还是好时机。

无论什么时候买房子，都是合适的