二手房土地增值税政策_二手房土地增值税政策解读

二手房土增税是指在二手房交易中，按照土地增值部分缴纳的税费。税率由地方制定，并由院批准后实施。计算方法为：土地增值额 × 税率。

二手房土增税一般是由卖家缴纳的，其计算方法为：“土地增值额 × 税率”，其中税率由地方制定并报院批准后实施。具体计算方法如下：（1）土地增值额 = 房屋转让价格 - 与该房屋相关的购买价款、建造价款及其他相关费用。（2）税率根据不同城市和不同位置的不同情况而有所不同。例如，北京市的二手房土增税税率为20%，上海市为30%。需要注意的是，对于非居民个人出售房屋所得，税务机关将依照《非居民个人所得税法》的规定，代收代扣税款。对于居民个人出售房屋所得，依照《中华人民共和国个人所得税法》以及相关细则缴纳税款。同时，对于二手房土增税，卖家需要自行申报及缴纳。如果在购房契税过程中由于相关信息不真实而导致土增税的计算出现问题，将会面临相关的行政处罚。

二手房土增税税率是否可以商议？不可以。二手房土增税税率是由地方制定的，不得私下商议或随意调整，如有违规行为，将面临法律责任。

二手房土增税是二手房交易中的一项重要费用，对于想要进行二手房交易的人来说，了解相关的法律法规和计算方法显得尤为重要。同时，还需要注意相关的申报和缴税事宜。

法律依据：

《中华人民共和国土地增值税法》第五条 在取得土地使用权或者股权、合同等形式的耕地占用权后，卖方与买方或者双方确定的其它转让标的价格之差额即为土地增值收益，并应当依法缴纳土地增值税。

法律主观：

土地增值税是二手房交易税费中的一个种类。在房产交易过程中,买卖双方应该对自己所需要缴纳的土地增值税有所了解。一、二手房交易税费中土地增值税怎么算1、土地增值税是对有偿转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物而就其增值部分征收的一种税。征收对象为增值部分，纳税人即卖方。2、二手房土地增值税计算方法：(1)以1%的税率征收。计算公式为应纳税额=成交价的1%(2)或者减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。具体方法如下：①计算增值额的扣除项目有：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用;新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；与转让房地产有关的税金；财政部规定的其他扣除项目。②实行四级超率累进税率：（一）增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。上面所列四级超率累进税率，每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例，均包括本比例数。（二）纳税人计算土地增值税时，也可用下列简便算法。计算土地增值税税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下：增值额未超过扣除项目金额50%，土地增值税税额=增值额×30%;增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%；增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%；增值额超过扣除项目金额200%，土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%。(公式中的5%，15%，35%为速算扣除系数。

《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知 》规定 对个人销售住房暂免征收 土地增值税 。 土地增值税征税范围 (1)土地增值税只对“转让”国有 土地使用权 的行为征税，对“出让”国有土地使用权的行为不征税。 (2)土地增值税既对转让国有土地使用权的行为征税，也对转让地上建筑物及其它附着物产权的行为征税。 (3)土地增值税只对“有偿转让”的房地产征税，对以“ 继承 、赠与”等方式无偿转让的房地产，不予征税。不予征收土地增值税的行为主要包括两种： ①房产所有人、土地使用人将房产、土地使用权赠与“直系亲属或者承担直接 赡养 义务人”。 ②房产所有人、土地使用人通过中国境内非营利的社会团体、国家机关将房屋产权、土地使用权赠与教育、民政和其他社会、公益事业。