不通过中介如何交易二手房尾款怎么办_不通过中介买二手房交易合同

1.不通过中介买房，应该怎样办手续？

2.无中介对方一次性付清，二手房如何交易

3.不花中介费也能买二手房二手房私下交易有技巧

4.卖房须知：卖房者不通过中介如何卖房？

买二手房，若选择中介公司服务的话，中介费往往会是房子成交总价的2％～3％，买卖双方均摊。当然小中介公司可能收费低些。一般来说，300万的房子，中介费就得6万～9万，买卖各方需出3万～4.5万。

故而这对于购买力不强的刚需客而言，确实一笔不小的费用，因为首套首付3成，再加中介费，那么压力就会更大些。因此，会有不少人问，买二手房可以不通过中介吗？

一、买二手房可以不通过中介吗？

小编的答案是：当然，可以的。不过若是省下这笔钱了，那么购房者本人就要多费劲多花些时间了，因为相比新房，二手房买卖的程序会比较繁琐。

二、那么都有哪些步骤与注意事项呢？

那么若购房者想自己搞定的话，都有哪些步骤与注意事项呢？小编梳理了一下，大概的流程如下：

1、调查好房屋产权问题

首先要调查好房子的产权问题，除了要看房屋产权的完整性、真实性以及可靠性外，还要注意产权证上的业主姓名与卖房者是否相符。比如，要查看下是否存在抵押或共有人等。

2、谈价、草拟合同

买卖双方在对房价、付款方式、违约责任、交付时间等等都约定好了之后，就可以签合同下定金。合同的文本，可以从网上下载一个买卖合同模板，根据双方的约定进行填写。

3、银行

可以去银行咨询下要准备什么材料，然后申请。如果只使用商业，就办理相关按揭业务；如果是公积金和商业组合的，则要向公积金和银行同时申请。

其实，申请房贷是耗时最长的，并且人最怕的就是批不下来。若按揭办理下来后，双方就要注意注销该物业的他项权证了。

4、到房屋登记发证大厅进行网签

买卖双方将签订的房屋买卖合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，然后就可以提供买卖双方明原件及房屋所有权证。这样的流程完成后，就算是网签了。

5、缴纳税费

凭受理单到相关的税务局缴纳相关税费，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定，例如面积大小、普通住宅还是豪宅等。值得注意的是，现在有城市开始实行“三价合一”政策，这将导致税费的增长。

6、过户

过户当天要交齐首付款，然后准备好产权证、购房合同和完税契证、买卖双方的结婚证到不动产登记中心办理不动产登记证书了。记得，这是最重要的一步。

7、银行打尾款和交房

等不动产权证出来以后，就可以拿着房本去银行抵押放款。

接下来的就是交房了。买方要做的就是查验房屋，水电过户、物业费缴清等细节问题。然后在卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。

其实，纵观整个流程后，小编觉得，这对于没有经验的人来说，真的很累，因为这些流程还需要自己一步一步的去跑腿办理。此外，还要注意风险，比如关于房子的产权问题：“是不是真正属于卖房人的？”，这个问题不弄清楚的话，是很容易发生产权纠纷的。

再比如签完合同之后，怕一方因为房价涨幅或其他原因，不卖房子了，那么这个时候到底是谁的责任以及该怎么赔偿，都是需要看合同的条约依据的。因此在进行二手房买卖交易时若合同条款签订不明确的话，那么其中一方的权益就容易受到损害，也不利于以后的法律维权。

来源：网络

不通过中介买房，应该怎样办手续？

这个很简单，现在交易没有中介也没事。你先去房管局查一下那个人的和房产证，确定是他本人的，而且没有负债和抵押。然后双方一起去房管局办理过户。基本流程是

1，双方一起去房管局大厅交税，对房价做评估，

2，然后去专门的窗口登记，填写卖方的号等信息，并拍照，

3，去房管局指定的银行办理资金监管手续，把买方地钱存入上述卡号，（这个钱谁也取不走，只能在银行第三方监管）

4，拿着银行的资金监管手续去房管局，办理过户。

5，三个工作日后，买卖双方一起去房管局拿房产证，这时候房产证名字已经是买房的了，房管局出示一个证明，卖方去银行上交，然后卖方卡里的钱就可以取走了。

交易安全完成。有疑问可以去房管局具体问问。

无中介对方一次性付清，二手房如何交易

不通过中介只有买卖双方进行房产交易的手续如下：

1、着手准备买房

买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。

2、挑选房源

这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势。全面细致考察房源信息。

3、实地看　

选房前要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。

这个时候，购房者一定要学会看户型图。一般来说，选房要从房子六个方面来考虑是否买房。六个方面包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理。

4、谈判签定买卖合同

确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

5、办理

二手房可以办理商业。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理手续。

6、办理产权过户

原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。

7、验房入住

验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。

扩展资料：

一、产权证办理的基本程序

1、买卖双方至产权登记部门，上交办理产权证的相关资料：

商品房：个人、房屋登记申请表、购房证明书刊号、商品房购销合同书（或预售合同书）、房屋分户平面图、缴款、交易监证文书。

拆迁安置房：个人、房屋登记表、房屋拆迁证明书、房屋拆迁产权交换证明书或购房证明书、原房屋产权注销证明、房屋拆迁安置补偿结算单、房屋分户平面图、缴款。

单位新建房：法人资格证明（法人代码证明或营业执照、房屋登记申请表、建设项目批文、征地批文或用地许可证、征地红线图、建设许可证、建筑红线图、建设设计防火审核意见书、竣工平面图、房屋总平面图、房屋分层平面图、竣工验收报告）。

个人新建房屋：个人、房屋登记申请装、建筑许可证、建筑红线图、建设设计防火审核意见书。

2、申请人上交资料后，房屋产权登记部门会开出收件收具，注明领证日期，领证日期一般距交件日期10天3个月左右。

3、产权登记部门将对所收资料进行审核，如发现申请人所交资料不全等特殊情况。会按房屋登记申请表所上所用申请人电话通知申请人，并顺廷时间。

二、办理产权证注意事项

1、交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。

2、整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费。

3、选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。

4、购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间。买卖交易后时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。

5、购买方在交易前确定清楚所需要条件及费用，防止买卖交易后因问题所造成的交易损失。

6、交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清，以防交房后发现这些问题而产生付费上的扯皮应交税费。

百度百科_买房

不花中介费也能买二手房二手房私下交易有技巧

二手房交易流程：

买房查询信息 实地看房。

签订二手房买卖合同。

双方共同到银行办理手续。

双方共同到产权交易中心办理过户手续。

交纳相关税费。

双方共同到产权交易中心办理产权手续。

付清余款 完成交易。

二手房注意事项：

产权清晰：产权证上的房主与卖房者是否一致;搞清楚所卖房屋的性质;二手房产权证上所确认的面积与实际面积是否相符;验证产权证的合法性与真实性。

产权的完整性：确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押?共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。

房屋质量：观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过;是否有私建部分;是否有占用走廊或阳台等;牵涉到阳台的面积怎么算的问题。

居住空间：观察房屋的内部结构是否合理;是否适合居住;活动空间大小等。

装修配置：二手房看原房屋装修的水平、程度如何;确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象;电话线、宽带的安装是否完备等。

物业管理：了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式，是上门代收还是自己去缴;观察电梯是否可以正常使用;了解该区的停车场、小区绿化的基本情况;当地保安水平怎么样，观察一下保安是否有责任心等。

房屋历史：了解该房是哪年盖的，还用多久的土地使用期限;有哪些人住过，有什么用途;还有原住户在当地的信用情况;是否有欠交物业费、水电费等。

邻里情况：邻里关系是影响居住舒适与否的重要因素。在买房前应该要拜访上下左右的邻居，了解他们在此的居住情况;与居委会和传达室的值班人员聊天，了解情况。

房屋价值：通过对市场上的功放的反复比较判断房屋的价值;委托信得过的中介公司进行价值评估;银行提供按揭时会作出价值评估，这个价格可以看成房屋的最低保值价。

条件：二手房的有具体的要求。具体的要依据所在省市的相关规定。

产权的交接：需要找个双方都信得过的单位，如信誉较好的担保公司，等过户完成后再将房款转入卖方账户。

卖房须知：卖房者不通过中介如何卖房？

虽然现在很多购买二手房的购房者都觉得办理二手房手续复杂，全权将购买二手房的相关事情都交给了中介公司，房地产中介公司确实是比较专业的，但是房地产中介公司为购房者提供二手房交易服务不是无偿的，而是要收取一定的中介费用的，所以也有一些购房者想要节省这笔中介费，其实不花中介费也能购买二手房，小编来教大家几招二手房私下交易的技巧吧。

二手房私下交易流程有哪些？

1、买卖双方确定交易意向

二手房市价交易的第一个难题就是寻找二手房房源的，虽然现在寻找二手房的房源渠道有很多，但是核查房源真实性以及房屋产权却是一件比较麻烦的事情。如果购房者已经确定这套房子真实可靠产权无异议，并且对房子和房屋价格都比较满意，就可以跟卖家协商交易的问题了，这时候通常也可以缴纳一笔购房定金作为约定，但如果交了购房定金，一定不能忘了签订定金协议。

2、签合同办

如果买卖双方针对房子和房屋价格都没有异议的话，就可以直接进入签订购房合同办理手续的环节了，因为办理手续是需要提供购房合同的，所以通常购房者在跟卖家签订了购房合同缴纳了首付款之后，就可以去银行办理手续了。大家要注意办理手续，根据方式的不同，所需时间也不同，一般办理公积金需要的时间更久一些。

3、办理过户手续

等到房屋手续办理完成，并且银行放贷之后，买卖双方就可以到房管部门去办理房产过户手续了，再办理房产过户手续的时候会涉及到税费缴纳的问题，除了这一点之外，购房者还要特别注意卖家户口的问题，一定要确定卖家户口迁出去了的，避免以后再办理户口迁入手续的时候遇到麻烦。

4、房屋交接

办理完过户手续之后，不是马上就可以拿到新的房产证的，一般也需要等待一周左右的时间才会有新的房产证下发，拿到房产证之后买卖双方就可以进行房屋交接了。而在进行房屋交接的时候，除了要验收房屋的质量和家具这些问题之外，还要注意有关房屋费用的结算问题，比如说水电气物业管理费等，这是很多购房者都容易忘掉的。

二手房私下交易要注意哪些问题？

1、二手房房龄

现在大多数的购房者不管是购买新房还是二手房，都是会通过银行的方式购买的，毕竟现在的房价这么高，全款买房对于大多数家庭来说都不容易，只有通过的方式提前实现购房，但是申请银行也是要满足银行的条件的。购买二手房的话，一般银行会对二手房的房龄进行限制，如果是超过30年的房龄，要想申请到影响就比较难了。

2、注意资金安全

由于二手房是私下交易的，买卖双方之间并不认识，也不存在信任，所以说很多二手房交易都会存在一些纠纷。小的纠纷倒没有什么关系，如果涉及到房屋产权以及购房资金方面的问题，大家就要引起重视了。购房者不要对卖家太过信任，最好是在交易过程中保留好所有资金交易凭证，留一笔尾款作为保障。

原本二手房交易就存在比较多的问题，如果是通过中介公司购买二手房就可以尽量减少这些问题的发生，并且就算遇到这些问题，也有中介公司在其中处理，确实会少很多麻烦，但如果是二手房私下交易的话，这些问题都是需要购房的自己来处理的，所以购房者一定要注意这些内容有所了解，以上就是关于二手房私下交易技巧的介绍了。

卖房的流程一般是根据买房的付款方式来定的，不同的付款方式，流程不相同，在二手房交易中，通过中介卖房相对安全，流程更清楚有保障，但是如果是熟人交易，不通过中介卖房，售房者和买房者都可以省下一笔中介费。那么要是不通过中介如何卖房呢？

卖房的流程一般是根据 买房 的付款方式来定的，不同的付款方式，流程不相同，在 二手房交易 中，通过中介卖房相对安全，流程更清楚有保障，但是如果是熟人交易，不通过中介卖房，售房者和买房者都可以省下一笔 中介费 。那么要是不通过中介如何卖房呢？下面我们一起来看看。

一．公开发布信息，寻找合适买家

发布信息主要可以有三种途径：

1、网络途径

网络途径要找知名度高的，浏览量大的；

2、人脉途径

亲戚朋友、朋友圈等；

3、报纸、广告、宣传单

发布内容： 房屋 必要信息（位置、面积、楼层、格局、售价?）以及 业主 的****，自助交易中发布信息有可能造成信息泄露，遭到骚扰等风险！

二．配合买家看房，介绍房屋卖点以及周边 商圈 优势

买家看房是一个比较漫长的过程，委托中介时，一般中介会匹配 购房 者的需求，挑选合适的买家来看房，但自行出售只能靠自己耗费大量的人力和时间成本来配合买家看房！

三．确定买家，签定《 二手房买卖 合同》

确定了买家后，双方签订买卖合同，注意这时候一定要收取 定金 ，用以约束买家，防止违约造成合同无效，定金数量一般不超过总房款的20％且不超过50万。

四．做房屋核验、买家购房资质审核

房屋核验主要确认房屋无抵押、无查封等问题，让买家放心，房屋核验时，卖方需要携带明， 房产证明 ，买家需要携带夫妻双方，户口本，结婚证（单身不用提供），如果有未成年子女还需要提供孩子户口本，购房承诺书，家庭购房申请表，资质审核信息表。

五．网上签约

这个环节是 房地产 管理部门强制要求，为的就是杜绝? 一房二卖 ?这样的风险，一旦? 网签 ?成功，同一套 房源 无法再次生成买卖合同，也就无法再售他人。

六．配合评估公司评估

卖方向银行评估公司递交申请，评估公司受理后一个工作日内安排看房实勘，评估公司根据房子年代、位置、 装修 等情况进行价值评估，一般看房实勘后三个工作日出具评估报告。

七．配合买方去银行做面签

面签即买家像银行申请以及资格审核，一般需要买家携带：、户口本、 收入证明 ，学历证明，卖家需要携带夫妻双方，户口本，结婚证，房产证，。

八． 首付款 做三方资金托管，卖家、买方自行成交，找一家托管银行，一共三方

大概流程是：卖家在银行，买方将钱打入卖家账户，银行将这笔钱暂时冻结，过户完成后 解冻 ，付给卖家。但是的问题是，因为冻结的是卖房人的账户，万一卖房人资产被查封，这笔钱也会被冻结，虽然概率小，但是碰上就是大损失。

九．买卖双方去地税局缴税

去房屋所在区的交易中心办理过户，缴税过户时，要求买卖双方本人到场，如果不能到场，可以手写委托书，委托他人办理。

重要提示：过户之前，一定要见到买方的批贷函，如果银行拒贷，而此时已近过户，有可能面临后期拿不到尾款的风险！

十．买方领取 新房 本

十一．配合 物业交割

物业交割之前，需要业主提前结清 物业费 、供暖费、水、电、然气等费用。

十二．结清尾款， 商业 一般会过户后10－12天收到尾款

在办理完过户手续后，需要办理抵押登记手续后，银行才会放款。

虽然不通过中介进行 房产交易 可以省去一定的中介费，但是对于售房者来说找到一个靠谱的购房者需要消耗大量的精力，同时也会有一定的风险，大家在自行成 交房 产时一定要谨慎细致，避免不必要的麻烦。