上海市二手房_上海市二手房交易平台

2024-11-06 02:40:23

1.上海链家下架上万套二手房源，发生了什么？

2.上海房产交易中心咨询电话

3.上海二手房交易税费一览表

4.上海二手房交易流程二手房交易全部费用

5.我想问一下买上海二手房的一个交易流程是怎样的？

上海市二手房_上海市二手房交易平台

10月26日，上海市房地产交易中心主办的“网上房地产”公告，为持续优化营商环境，进一步推进政务服务“一网通办”，让信息多跑路、群众少跑腿，方便人民群众存量房买卖合同网上签约，定于2021年10月26日在“一网通办”开通存量房买卖双方未通过中介交易网上签订合同(简称“手拉手交易网签”)服务。

上海市房地产交易中心指出，具体办件过程中，当事人可以登录“一网通办”，进入相关办件窗口查阅《上海市存量房买卖双方未通过中介交易网上签订合同(简称“手拉手交易网签”)须知》和《存量房买卖合同手拉手网签操作手册》。对于网上办理有困难的，仍可到房屋所在区房地产交易中心窗口申请线下办理。

太平洋房屋交易服务中心高级经理宋晓娟指出，手拉手非中介房产交易在上海成交总量占比相对较少，一般发生于熟人或亲属间信任度高的二手房产交易活动，通常以产证上亲属间更名类居多，此举把二手网签流程从线下变成线上，正是数字化政务的进一步推进，给此类交易确实提供了更大的便利。

“‘手拉手交易’通常是熟人或亲属间的交易，为了节约成本选择不通过中介自行交易，今年以来，‘手拉手’交易的占比有所提升，作为市场需求的一部分，此次一网通办推出的存量房‘手拉手交易网签’服务，更多是政务服务的一种体现。”上海中原地产市场分析师卢文曦说道。

严跃进指出，类似政策和杭州做法很像，但此前网上误解很多。很多人认为是要取代中介机构，其实这样理解并不到位。从平台角度看，是从便民的角度进行的。类似无中介撮合的交易，大概在城市中有10%的比例，这部分过去配套服务不多。现在也是填补服务空白的表现，有助于促进二手房交易的更好发展，是值得全国推广的政策。

今年8月19日，浙江省杭州市住房保障和房产管理局发布消息，杭州市二手房交易监管服务平台正式上线“个人自主挂牌房源”功能。

杭州市住保房管局表示，个人自主挂牌房源功能，打破了传统依赖中介机构的房屋销售模式，改善了二手房交易过程中买卖双方和中介机构房源信息不对称的弊端，为购房者 “手拉手”自主交易提供了出售房源信息发布、购买房源信息搜索、自主交易信息撮合等更便捷安全的新渠道，构建了更为公平合理的二手房交易市场运行体系。

上海链家下架上万套二手房源，发生了什么？

是的，从2020年12月15日起，上海二手房要被编号了。

从12月15日起，上海二手房交易过程中新增房源核验环节，每套房源将会有专属的身份标识，也就是核验编号和二维码，核验通过才能挂牌和网签。新系统将用全程信息化在线办理，自动比对信息，不合格房源将会自动撤销。

此外，房源发布后，系统还会自动每天进行信息比对。对于委托期满的、已经网签的，或者存在与不动产登记信息不一致的房源，系统会自动撤销挂牌信息。

扩展资料

针对二手房市场房源、低价“钓鱼”等行为，上海出台新规，从12月15日起，上海对房地产经纪机构通过门店、网站等各类渠道发布的拟出售存量房房源信息进行核验，通过核验的房源信息自动获得相应的核验编号及二维码。

根据新规，房地产权利人在委托房地产经纪机构出售存量房前，由受托经纪机构登录存量房交易合同网上备案系统并提交房源核验申请，上海市房地产交易中心依据不动产登记系统与备案系统共享信息，进行房源信息核验。

核验通过后，每一套房源将会有专属的身份标识，也就是核验编号和二维码。中介机构通过门店、网站等各类渠道发布房源信息时，也必须明确标识房源核验编号及二维码，做到明码售房。

中国经济网--上海二手房新规落地！二手房要被编号不合格房源将被下架

新华网--规范二手房交易市场上海拟售房源有了身份标识

上海房产交易中心咨询电话

3月23日早间，#链家上海下架万套二手房源#登上新浪微博热搜榜单。据报道，3月20日当日，链家在上海地区共显示二手房1.6万套，但就在前一日线上房源还超3.8万套，一夜之间少了一半。

据红星资本局，链家上海某门店某中介对此表示：“根据相关政策，很多证件不齐全的、或是房源编码还未上传的房子，链家平台的外网就不展示，因此就出现了大量房源下架的情况。”

这里说的政策，是指去年11月16日，上海市房地产交易中心办公室印发的《上海市存量房房源核验及信息发布操作规范（试行）》，该新规是针对二手房市场房源、低价“钓鱼”等行为。业内指出，从去年11月16日政策发布，到今年的3月20日的严格执行，政策给中介平台预留的缓冲期已经结束了。

扩展资料

延伸阅读——杭州楼市新政发布下架7890余套房源信息：

中原地产首席分析师张大伟告诉记者，上海二手房新规可以避免一些试探性的挂牌，这些“虚高”的挂牌价格会误导市场的情绪，把这部分“不诚心卖”的房源清出市场后，对于购房者来说是好事。对于链家这样的房产中介平台来说，房源核验流程标准化之后，也提高了二手房交易的效率。

其实早在2016年，北京市住建委就规定：即将交易的二手房，无论是个人还是通过中介，必须首先向部门申请核验房源的真伪，然后才能发布并交易。

目前不只上海，杭州也推行了类似的政策。3月12日，据报道，杭州“3.3”楼市新政发布后，中介机构已自查10万余套房源信息，下架7890余套。

金融界-突然！上海链家下架上万套二手房源，发生了什么？

上海二手房交易税费一览表

上海市房地产交易中心上海市浦东新区南泉北路201号58827699

一、上班时间：

如果你要是查询档案或者查询名下房产信息的话，只有周一至周五，如果是办理过户的话，周一至周日，节日休息，工作时间是九点到四点半，取号是八点四十五分到四点十五分。

二、什么是房地产？

对于房地产的概念，应该从两个方面来理解：房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。

法律意义上的房地产本质是一种财产权利，这种财产权利是指寓含于房地产实体中的各种经济利益以及由此而形成的各种权利，如所有权、使用权、抵押权、典当权、租赁权等。

房产交易中心单从字面意思都不难理解，房产交易中心，主要是明确房产的交易方式，交易份额等，来维系其的合法性。

房产交易中心主要负责：进行土地出让、一手房（新房）产权的下发、二手房产权的过户和缴税、一些房产的拍卖等。

房产交易也叫房地产交易。房地产交易是房地产交易主体之间以房地产这种特殊商品作为交易对象所从事的市场交易活动。

房产交易是一种极其专业性的交易。房产交易的形式、种类很多，每一种交易都需要具备不同的条件，遵守不同的程序及办理相关手续。特别是在我国由于处于经济向市场经济转轨的特殊时期，许多房产权利并不规范，有些可以自由流转，有些限制流转，有些禁止流转。

参考资料：

上海房产交易中心网址

上海二手房交易流程二手房交易全部费用

上海市个人二手房交易住房所涉及的税费主要包括：增值税、个人所得税和契税。上家（房东方）税费：增值税、个人所得税；下家（客户方）税费：契税；（一）、增值税（税率5.3%）：以产证是否满五年，所交税费不同，不满五年是全额增值税（合同价乘于5.3%）。产证满五年的增值税：（1）普通住宅：免征；（2）非普通住宅：差额增值税（本次合同价-上次房东买入价）乘于5.3%；（3）售后公房：免征；（二）、个人所得税：满五唯一（产证满五年且为家庭唯一住房），免征。如果产证不满五年或满五年不唯一：普通住宅（合同价乘于1% 或差额乘于20%），非普通住宅（合同价乘于2% 或差额乘于20%），二选一。（三）、契税：首套房和二套房税率不同，首套房面积不同税率也不一样。首套：产证面积90平米及以下（合同价乘于1%），产证面积90平米以上（合同价乘于1.5%）；二套（合同价乘于3%）；普通住宅和非普通住宅的区别：普通住宅：（1）、五层以上的多高层住房及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；（2）、单套建筑面积在140平米以下；（3）、内环线低于450万元/套；内环线低于310万元/套；外环线低于230万元/套。非普通住宅：以上任意一条不满足，大多数是价格原因，总价超了。

法律依据:

《中华人民共和国税收征收管理法》

第一条为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。

第二条凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。

第三条税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权院规定的，依照院制定的行政法规的规定执行。

任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。　

第四条法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。

法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。

我想问一下买上海二手房的一个交易流程是怎样的？

有不少想要在上海买房的购房者们发现新房的价格太贵只能退而求其次选择二手房，其实相较于新房而言，二手房的优势也不少，例如周围的配套成熟、地理位置不错等等。但是在买二手房之前，大家一定要清楚二手房的交易流程，那么，上海二手房交易流程是怎样的？二手房交易全部费用有哪些？

上海二手房交易流程

根据上海市商品房交易相关规定，上海二手房交易是按照找房源和看房、买卖前的房屋和产权审核、查档、确定房屋产权再交定金、签订正式合同、买方办理按揭、过户以及交房的流程进行的。