杭州二手房交易平台上线后有成交客户吗_杭州网上二手房

1.杭州放大招：买二手房，可省好几万！网友：建议全国推广

2.房产经纪人称无法被完全替代是怎么回事？

在进入2021年之后，不少城市都在官方平台上推出了“个人自主挂牌房源”的功能，比如说杭州，深圳。这虽然在一定程度上削弱了房产中介的作用，但因为信任度的原因，房产中介其实并没有受到多大的冲击，毕竟有几个人敢把几百万的购房款转给陌生人呢。但最近这种现象却出现了变化，那就是有城市使用公证代替中介做担保。

因为自主交易功能存在信任问题，为解决这一问题，杭州官方引入了公证介入承担起“信用中介”。而根据媒体报道，近日在杭州有购房者通过公证的介入完成了二手房自主交易，买到了一套208万的房子，整个过程中仅仅只花费了2080元的公证费。而如果通过中介公司成交，中介费大概是4万元左右，因此这等于节省了4万元的中介费。

文章2

“个人自主交易”的最大信任问题通过公证介入而得到了解决，这对房产中介肯定会造成巨大的冲击，所以问题就来了，未来房产中介真会消失吗？笔者认为可能性不大，但中介行业的生存肯定会变得更难。一方面是因为未来会有越来越多城市跟进这一政策，到时候购房者有了更好的购房选择，通过中介交易的房子就会变少。另一方面是现在市场上的整体成交量都在下滑，中介的生存压力本来就在不断加大。例如在今年深圳就有大量关门的房产中介门店，并且有超过5000名中介销售离职，还不就是因为房产中介行业越来越不好干，所以才被迫转型。

文章3

从上线“个人自主挂牌房源”的功能，到现在引入公证承担“信用中介”的作用，传统中介在楼市里的作用不断被削弱。不过虽然生存的压力会变大，但房产中介不可能消失，因为不管在什么时候都会有人需要中介的帮助。比如说那些自己没时间看房谈判的购房者，就需要房产中介的帮助实现交易，再比如说租房的时候也需要中介帮忙筛选合适的房源。但是不管怎么说，未来的房产中介肯定不可能像以前那样随随便便就能把房价炒起来，服务态度也会变得更好。所以从这个角度来看，市场上的刚需又将迎来一个利好消息，未来的楼市果然是一个属于刚需的楼市。

杭州放大招：买二手房，可省好几万！网友：建议全国推广

据媒体报道，杭州市有关部门近期升级了其二手房交易监管服务平台，新增“个人自主挂牌房源”功能后，10天内主城区的个人挂牌房源量从90套增加至0套，增长近10倍，引发关注。

去年5月河南永城传出官办二手房信息平台的新闻后，就引发了房产中介会否消失的议论。房产中介有两个作用:一是沟通信息，促成买卖达成交易；二是协助双方完成、产权登记过户等程序务。办平台对其第一个功能有较大的替代空间。

网络本来是成本最低的信息沟通工具，但如今二手房供需信息完全被中介掌控，离开了中介潜在买方与卖方连对方的影子都找不到，个中原因有二：一是中介对原来存在的商业属性不强网站上的房产信息进行污染，通过刷屏、发布大量虚信息等方式，霸占了这些平台，让个人供需信息“消失”；二是出于管理成本等考虑，商业性平台放弃了为个人直接买卖服务，全部选择了To B模式，商业平台变成了中介的网络版，非中介交易消失了。

商品房标准化程度比较高，不是非要中介居间撮合不可，如果有一个非商业化平台，只要确保信息真实，确保信息不像过去那样被中介污染，那么就能吸引一部分人来到这个平台交易。

中介的第二个功能替代起来难一点。大部分人还是希望有人协助完成、登记过户等事项，但将中介这一环节的服务独立出来，满足市场需要，从理论上讲是成立的。当然，总有人愿意钻研政策和办事程序，愿意自助完成整个交易。有了官方平台后，人们完成二手房买卖将有三种方式：一是选择现行的中介服务；二是完全抛开中介，在官方平台自找交易对手，自行完成过户登记；三是通过官方平台找到交易对手，然后付费请第三方完成、登记过户等事务。

当然，事在人为，能不能为市民提供多一个选择，官方平台能不能在二手房市场形成鲶鱼效应，取决于很多因素：一是的支持力度，据报道，除杭州外不少城市早就有类似平台，愿不愿意升级平台，增加功能，以监管确保信息真实，直接决定平台能不能办起来；二是初心要正，不能掺杂不良动机；三是不能把房价调控意图引到这个平台上，要完全独立于交易双方。最好的格局是，官方平台提供可靠的信息，打破中介的信息垄断，人们自主选择平台和服务，各方竞争推动服务质量提高和市场秩序好转。

房产经纪人称无法被完全替代是怎么回事？

每经编辑 何小桃

“房屋买卖必须通过中介吗？”“我想自己买房又怕被骗怎么办？”……面对二手房自主交易的痛点难点，8月18日，杭州住保房管局旗下的“杭州市二手房交易监管服务平台”，正式上线了“个人自主挂牌房源”功能。

房东们可以自行在平台上挂上自家房源，购房者也可以“绕开”中介，直接和房东面对面交易。这也标志着杭州的二手房自主交易有了更规范、更安全、更便捷、更完善的线上官方新渠道。

新变化给普通购房者省下多少钱？据报道，记者从一家中介了解到，目前中介费的收取根据成交价分成两部分，房价100万元以内收3个点，100万元以上的部分按2个点收取。整体房价四五百万元的话，中介费差不多9万元，实际收取会打六折或七折，也就是五六万元的中介费。

周四中概股贝壳收跌14.86%，市值一夜蒸发35.4亿美元（约合人民币230亿元），目前总市值203亿美元。

每经小编（微信号：nbdnews）注意到，消息发布后，引发网友热议，不少网友为杭州房管部门的措施叫好，也有网友建议“全国推广”。

杭州上线“个人自主挂牌房源”

“杭州市二手房交易监管服务平台”目前只有PC端（电脑），可以通过杭州市住保房管局官方网站进入。

这个2016年上线的“宝藏网站”，最早是为了规范房地产中介市场而创建，之后陆续增加了经纪人管理，二手房服务评价查看以及二手房房源等内容。

这次上线的“个人自主挂牌房源”，则是全国范围内的一次超前“尝试”。

房东直接在网站上挂牌房源。购房者在注册后，可以直接和房东取得联系，自行看房，约谈房价。整个操作直接“去中介化”。

平台不仅引导买卖双方按照房源核验挂牌的规范流程开展交易，还新设置了用户身份智能分类功能，实现个人自主挂牌房源信息仅向个人实名认证用户开放，中介公司登记在册的经纪人，则无法登录“个人自主挂牌房源”区域，最大程度保护了房东的隐私安全。杜绝信息外泄，防止骚扰。

当然，有些购房者会觉得买卖房产的流程过于复杂不会处理，也可以在和房东联系选定房源后，在平台上寻找可以帮忙“跑流程“的中介帮忙，当然，这样产生的中介服务费用，就要购房者和房东自行商议。

杭州市二手房交易服务平台如何使用？

售房者登录“杭州市二手房交易监管服务平台”后，首先进行个人用户注册，完成实名注册后即可使用“个人自主挂牌”功能，在线填写房屋客体信息、房屋权属状况及权利人基本信息，完成房源自主挂牌。

而购房者进入“杭州市二手房交易监管服务平台”后，也需要个人实名注册。才可在“挂牌房源公示”栏内查询个人自主挂牌房源和委托经纪挂牌房源。通过个人实际需求筛选价格、面积、户型、城区等条件，快速锁定心仪房源。

选定房源后，可以预览到房源的所在小区，所在城区，建筑面积，规划用途，委托价格，挂牌时间，所在楼层（低楼层/高楼层），房源照片或者户型图（非强制），以及房东的联系电话。同时，还能看到该房源在其他挂牌机构的价格。

同时，还新设置了用户身份智能分类功能，实现个人自主挂牌房源信息仅向个人实名认证用户开放，经纪人员无法查看，杜绝信息外泄，防止骚扰。

为了取代中介？

房管部门回应

房管部门此次的动作，是为了取代二手房中介？该消息一经发布，立即引发社会广泛关注。

杭州市房产市场综合管理服务中心房产市场科科长胡萍莉表示，“我们此举的主要目的便民，为个人房东卖房提供一个全新的售卖渠道。房东可以把房源挂在我们平台上的同时，也挂到中介那里，提高成交机会。”胡萍莉表示。

而从二手房买卖的服务需求来看，中介也不可能被完全替代。“如果涉及到按揭、产权调查等专业服务，目前来看还无法绕开中介。”胡萍莉坦言，如果是买卖双方谈好了房价，且产权清晰、无需求的，通过“房东直卖”模式确实可以省下一笔中介费。买卖双方可直接前往不动产登记中心办理网签过户手续，非常方便。但如果交易流程复杂，建议还是通过专业的中介公司。

如何确保交易资金安全，这是二手房买卖过程中的核心问题之一。“房东直卖”模式下，资金安全如何解决？

对此，胡萍莉表示目前平台尚未设立资金监管账户，也就是说主要基于买卖双方的信任，比如双方原本就是亲属朋友关系。“下一步我们将会考虑设立资金监管账户，解决买卖双方的后顾之忧。”

胡萍莉建议，如果对资金安全有顾虑，可以在双方自行谈好价格的基础上，找中介公司提供后续的代办服务，毕竟中介是设有资金监管账户的。

据钱江晚报报道，部分中介可提供代办服务，费用一般数千元。不过链家、我爱我家等品牌中介明确表示，不愿接此类单子。

房产中介：

买房没看着这么简单

目前，市场上通过中介进行二手房网签的，约占8成，而通过中介网签，就需要付出一笔不小的费用。大致占总房价的2%-4%，小到几千，大到几万，甚至几十万。

那么中介们又是怎么看待“房东直挂个人房源”呢？据都市快报报道，许多中介表示，买房这件事，没看着这么简单。

“买二手房，中介提供了至少60个环节的服务。例如前期筛选房源，房子的安全问题，租客问题，房东是否有抵押、负债率如何等等，中介都要提前调查。”一位不愿透露姓名的资深中介服务人员表示，除了各种推荐房源，陪同看房外，中介还要帮购房者跑银行流程，过户流程等等。

“特别是银行，非常复杂，我们都是组团一起办理，速度才能快一些。”这位中介表示，中介行业发展至今，靠的是服务，“就算购房者可以和房东直接面对面交流了，我相信，最后中介依然能够靠专业的服务，赢得消费者市场。”

也有一些中介表示，如果房东和购房者能够自行谈拢，然后找中介来跑腿跑流程，对于中介来说也是另一种发展方向：“这样对中介也很好，大夏天不用天天出去晒着带看房，只是跑流程，赚跑腿费还是蛮轻松的。”

贝壳大跌近15%

或受此消息影响，周四“中介第一股”贝壳股价大跌近15%，目前每股报17.01美元，较发行价每股20美元跌15%。

2020年8月13日，贝壳找房登陆纽交所，成为“中国居住服务平台第一股”。开盘首日，贝壳股价上涨87.2%，市值422亿美元。

上市不到三个月，贝壳股价从20美元暴涨到79.4美元，市值最高达到 900 亿美元。但随着创始人左晖的去世、房地产行业调控加强，楼市降温，反垄断风潮，以及整个中概股环境的低迷，贝壳股价一路震荡下跌。8月5日，贝壳第一次跌破发行价，市值蒸发了4000亿人民币。

8月12日贝壳发布了上半年业绩。数据显示，上半年，贝壳营业收入达449亿元，同比增长64.6%，调整后净利润为31.40亿元。

于期内，贝壳总交易额（GTV）达2.29万亿元，同比增长72.3%。上半年，贝壳找房存量房业务GTV为1.33万亿元，同比增长70.1%；新房业务GTV达8417亿元，同比增长70.7%；贝壳新兴及其他业务营收突破12亿元，同比增长68.9%。

不过，贝壳找房的净利润却在二季度中出现下滑。二季度，贝壳找房营收242亿元；同比增长20%；净利润为11亿元，同比下降60.7%；总交易额（GTV）达1.22万亿元，同比增长22.2%。

编辑|何小桃 王嘉琦

校对|段炼

不久前，杭州市住房保障和房产管理局对其二手房交易监管服务平台进行了升级，房东无需通过中介，就可在这个平台发布房源信息出售二手房，买家可以直接与房东联系。

据央视财经报道，从8月19日平台上线，杭州的二手房业主开始在这个平台挂牌房源，10天时间里，杭州市主城区的个人挂牌房源量从90套增加至0套房源，增长近10倍。然而，这个数量和该平台上房产中介挂牌15万套房源相比，仍然微不足道。

有部分买房人表示，他们觉得平台的功能还有很多不完善之处，例如，平台目前的功能仅局限于房源信息发布与核验，尚未开发交易签约和资金监管等相关功能。

据了解，有相当一部分房东对自主挂牌房源兴趣不大。虽然理论上中介费是由买卖双方共同承担，但实际上，卖方往往更强势，因此，中介费大多由买方支付，这在绝大部分城市都是普遍情况。

一位房主称：“作为卖方，我不需要承担中介费用，更倾向选择中介的服务渠道，可以帮我过滤一些没有用的信息。”

专家对于此事的解释：

房产中介既代表买方，也代表卖方，好处是能够更高效地撮合，但这种一手托两家的做法，其实和买卖双方固有利益存在天然矛盾。

未来，如果将“单边代理”交易模式引入国内，买卖双方会分别委托经纪人，代表各自利益进行交易，给消费者更多选择余地。

以上内容参考 中国经济周刊－杭州官方二手房平台房源激增10倍！一些房主更倾向于找中介、房产经纪人称无法被完全替代