二手房买卖贷款过户步骤_二手房买卖过户流程

您好，二手房买卖是先过户，银行再放款的。二手房交易的通用流程大致如下：

1）买卖双方签订借款合同后，到银行申请。

2）银行审批通过之后，买卖双方在中介的陪同下，带齐资料，去房管局办理过户手续。

3）过户后，银行会收到房管局提供的权属变更证明，然后直接放款到卖房账户。

过户是发生在银行审核过后，即银行已经认可这笔，而且签署了合同，是具备法律效力的，如果银行觉得买房资质有问题，就不予批准了。在合同签订，房管局过户之后，不论银行是否放款，合同都已生效，买方要终止合同必须还清。而且收款账户是您的名字，钱直接由银行打给您，不需要买方同意，是安全的。