不通过中介买二手房交易合同_不通过中介如何交易二手房尾款怎么办

1.二手房想不通过中介，双方直接交易，我是买方，全款买，怎样的交易流程是最靠谱的

2.不花中介费也能买二手房二手房私下交易有技巧

3.不通过中介交易二手房怎么做

4.卖房须知：卖房者不通过中介如何卖房？

5.无中介对方一次性付清，二手房如何交易

当然能交易。

首先你不的话，价格谈拢后先签订购房合同（如果你觉得不懂的话，可以先交订金，签订订金合同，再请懂的朋友拟定或在房地产过户中心要一份），签订购房合同后买家将房款打给卖房，接着去地税局给房子进行评估，然后就去房地产交易中心进行税款核算，核算后就过户，过完户后买方买方再拿税票去领新证。

的话，多一个过程，那就是银行，一般是，签订购房合同后，买家先打首付款，然后去银行办理手续，具体的银行会讲，下来后（一般快件5天左右）买家打尾款，然后马上过户，过户同上。

注：在过户过程中，需要注意的是过户必须三证齐全，房产证，土地证，契税完票，如果是经济适用房卖房需要补交房屋原购价的8%作为土地补偿才能上市。

过户费用：买家：评估价*1.5（看面积1--3%） 加上其他杂七杂八的费（2000以下），的话，还要银行评估费（评估价*千分之八），不多。

卖家：6%乘以评估价--营业税，2%乘以评估价---个人所得税。就没有了。

这些所有的税费可以在房屋议价的时候双方自行讨论。

二手房想不通过中介，双方直接交易，我是买方，全款买，怎样的交易流程是最靠谱的

不通过中介只有买卖双方进行房产交易的手续如下：

1、着手准备买房

买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。

2、挑选房源

这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势。全面细致考察房源信息。

3、实地看　

选房前要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。

这个时候，购房者一定要学会看户型图。一般来说，选房要从房子六个方面来考虑是否买房。六个方面包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理。

4、谈判签定买卖合同

确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

5、办理

二手房可以办理商业。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理手续。

6、办理产权过户

原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。

7、验房入住

验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。

扩展资料：

一、产权证办理的基本程序

1、买卖双方至产权登记部门，上交办理产权证的相关资料：

商品房：个人、房屋登记申请表、购房证明书刊号、商品房购销合同书（或预售合同书）、房屋分户平面图、缴款、交易监证文书。

拆迁安置房：个人、房屋登记表、房屋拆迁证明书、房屋拆迁产权交换证明书或购房证明书、原房屋产权注销证明、房屋拆迁安置补偿结算单、房屋分户平面图、缴款。

单位新建房：法人资格证明（法人代码证明或营业执照、房屋登记申请表、建设项目批文、征地批文或用地许可证、征地红线图、建设许可证、建筑红线图、建设设计防火审核意见书、竣工平面图、房屋总平面图、房屋分层平面图、竣工验收报告）。

个人新建房屋：个人、房屋登记申请装、建筑许可证、建筑红线图、建设设计防火审核意见书。

2、申请人上交资料后，房屋产权登记部门会开出收件收具，注明领证日期，领证日期一般距交件日期10天3个月左右。

3、产权登记部门将对所收资料进行审核，如发现申请人所交资料不全等特殊情况。会按房屋登记申请表所上所用申请人电话通知申请人，并顺廷时间。

二、办理产权证注意事项

1、交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。

2、整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费。

3、选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。

4、购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间。买卖交易后时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。

5、购买方在交易前确定清楚所需要条件及费用，防止买卖交易后因问题所造成的交易损失。

6、交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清，以防交房后发现这些问题而产生付费上的扯皮应交税费。

百度百科_买房

不花中介费也能买二手房二手房私下交易有技巧

这个很简单，现在交易没有中介也没事。你先去房管局查一下那个人的和房产证，确定是他本人的，而且没有负债和抵押。然后双方一起去房管局办理过户。基本流程是

1，双方一起去房管局大厅交税，对房价做评估，

2，然后去专门的窗口登记，填写卖方的号等信息，并拍照，

3，去房管局指定的银行办理资金监管手续，把买方地钱存入上述卡号，（这个钱谁也取不走，只能在银行第三方监管）

4，拿着银行的资金监管手续去房管局，办理过户。

5，三个工作日后，买卖双方一起去房管局拿房产证，这时候房产证名字已经是买房的了，房管局出示一个证明，卖方去银行上交，然后卖方卡里的钱就可以取走了。

交易安全完成。有疑问可以去房管局具体问问。

不通过中介交易二手房怎么做

虽然现在很多购买二手房的购房者都觉得办理二手房手续复杂，全权将购买二手房的相关事情都交给了中介公司，房地产中介公司确实是比较专业的，但是房地产中介公司为购房者提供二手房交易服务不是无偿的，而是要收取一定的中介费用的，所以也有一些购房者想要节省这笔中介费，其实不花中介费也能购买二手房，小编来教大家几招二手房私下交易的技巧吧。

二手房私下交易流程有哪些？

1、买卖双方确定交易意向

二手房市价交易的第一个难题就是寻找二手房房源的，虽然现在寻找二手房的房源渠道有很多，但是核查房源真实性以及房屋产权却是一件比较麻烦的事情。如果购房者已经确定这套房子真实可靠产权无异议，并且对房子和房屋价格都比较满意，就可以跟卖家协商交易的问题了，这时候通常也可以缴纳一笔购房定金作为约定，但如果交了购房定金，一定不能忘了签订定金协议。

2、签合同办

如果买卖双方针对房子和房屋价格都没有异议的话，就可以直接进入签订购房合同办理手续的环节了，因为办理手续是需要提供购房合同的，所以通常购房者在跟卖家签订了购房合同缴纳了首付款之后，就可以去银行办理手续了。大家要注意办理手续，根据方式的不同，所需时间也不同，一般办理公积金需要的时间更久一些。

3、办理过户手续

等到房屋手续办理完成，并且银行放贷之后，买卖双方就可以到房管部门去办理房产过户手续了，再办理房产过户手续的时候会涉及到税费缴纳的问题，除了这一点之外，购房者还要特别注意卖家户口的问题，一定要确定卖家户口迁出去了的，避免以后再办理户口迁入手续的时候遇到麻烦。

4、房屋交接

办理完过户手续之后，不是马上就可以拿到新的房产证的，一般也需要等待一周左右的时间才会有新的房产证下发，拿到房产证之后买卖双方就可以进行房屋交接了。而在进行房屋交接的时候，除了要验收房屋的质量和家具这些问题之外，还要注意有关房屋费用的结算问题，比如说水电气物业管理费等，这是很多购房者都容易忘掉的。

二手房私下交易要注意哪些问题？

1、二手房房龄

现在大多数的购房者不管是购买新房还是二手房，都是会通过银行的方式购买的，毕竟现在的房价这么高，全款买房对于大多数家庭来说都不容易，只有通过的方式提前实现购房，但是申请银行也是要满足银行的条件的。购买二手房的话，一般银行会对二手房的房龄进行限制，如果是超过30年的房龄，要想申请到影响就比较难了。

2、注意资金安全

由于二手房是私下交易的，买卖双方之间并不认识，也不存在信任，所以说很多二手房交易都会存在一些纠纷。小的纠纷倒没有什么关系，如果涉及到房屋产权以及购房资金方面的问题，大家就要引起重视了。购房者不要对卖家太过信任，最好是在交易过程中保留好所有资金交易凭证，留一笔尾款作为保障。

原本二手房交易就存在比较多的问题，如果是通过中介公司购买二手房就可以尽量减少这些问题的发生，并且就算遇到这些问题，也有中介公司在其中处理，确实会少很多麻烦，但如果是二手房私下交易的话，这些问题都是需要购房的自己来处理的，所以购房者一定要注意这些内容有所了解，以上就是关于二手房私下交易技巧的介绍了。

卖房须知：卖房者不通过中介如何卖房？

鉴于房产中介行业里乱象丛生，很多开始选择自行进行二手房交易。有的是因为朋友相熟，不想多花一笔钱通过中介完全房产交易。虽然可以自行交易，但是不通过中介也蛮容易遇到麻烦事的。

一：房款纠纷

房款交接是二手房交易过程中买卖双方非常重视的一环，稍有不慎就会出现钱房两失的窘境。比如，买方交付定金或房款，但是房屋不能如期过户。或者卖方只收了定金，完成过户后拿不到尾款。yuqiancyh

因此如果二手房交易双方用自行交易的方式，一定要切记将重要事项签订书面协议，并由双方签字盖章确认后进行保留，如有变更事宜，也一定要白纸黑字的签订补充协议。另外在进行交易过程中要妥善保管交易过程中的短信、邮件，必要时录音录像，为免将来出现纷争无法有效举证。为更好的保障双方利益，也建议双方进行房款交接的过程中用资金监管的方式。

二：物业交割

二手房交易双方完成房屋过户并不意味着交易结束，最后还有一步是物业交割。物业交割包含范围较广，例如物业管理费用的结算，水、电、燃气、有线电视费用等等均需交接并过户。私下交易的双方由于对流程不甚了解，往往会有所忽略，为之后的生活带来不便。除此之外，还有卖方户口迁移问题也很容易被忽略，这对之后买方的户口迁入留下很大的隐患。

通过中介进行房屋交易的好处是中介有丰富的从业经验，对于二手房交易流程及国家政策十分了解，能够使买卖双方节省奔波时间，同时三方签订合同相对而言更具保障。

三：产权纠纷

产权纠纷是二手房交易过程中常见的陷阱。购房者往往缺乏对于国家相关政策、法规的了解，同时也无法完全了解对方房屋产权的真实情况，很容易产生在交易过程中房产无法顺利过户的情况。

常见的产权纠纷归纳算来有两种形式：

（一）交易不符合上市条件的房屋。例如，被法院查封的房屋、已被抵押的房屋、不符合上市条件的经济适用房、小产权房等。

（二）产权人不清晰的房屋。例如，房屋产权共有人意见不统一、夫妻离异后产权尚未分割清晰、遗产房屋未完成继承过户等情况。

无中介对方一次性付清，二手房如何交易

卖房的流程一般是根据买房的付款方式来定的，不同的付款方式，流程不相同，在二手房交易中，通过中介卖房相对安全，流程更清楚有保障，但是如果是熟人交易，不通过中介卖房，售房者和买房者都可以省下一笔中介费。那么要是不通过中介如何卖房呢？

卖房的流程一般是根据 买房 的付款方式来定的，不同的付款方式，流程不相同，在 二手房交易 中，通过中介卖房相对安全，流程更清楚有保障，但是如果是熟人交易，不通过中介卖房，售房者和买房者都可以省下一笔 中介费 。那么要是不通过中介如何卖房呢？下面我们一起来看看。

一．公开发布信息，寻找合适买家

发布信息主要可以有三种途径：

1、网络途径

网络途径要找知名度高的，浏览量大的；

2、人脉途径

亲戚朋友、朋友圈等；

3、报纸、广告、宣传单

发布内容： 房屋 必要信息（位置、面积、楼层、格局、售价?）以及 业主 的****，自助交易中发布信息有可能造成信息泄露，遭到骚扰等风险！

二．配合买家看房，介绍房屋卖点以及周边 商圈 优势

买家看房是一个比较漫长的过程，委托中介时，一般中介会匹配 购房 者的需求，挑选合适的买家来看房，但自行出售只能靠自己耗费大量的人力和时间成本来配合买家看房！

三．确定买家，签定《 二手房买卖 合同》

确定了买家后，双方签订买卖合同，注意这时候一定要收取 定金 ，用以约束买家，防止违约造成合同无效，定金数量一般不超过总房款的20％且不超过50万。

四．做房屋核验、买家购房资质审核

房屋核验主要确认房屋无抵押、无查封等问题，让买家放心，房屋核验时，卖方需要携带明， 房产证明 ，买家需要携带夫妻双方，户口本，结婚证（单身不用提供），如果有未成年子女还需要提供孩子户口本，购房承诺书，家庭购房申请表，资质审核信息表。

五．网上签约

这个环节是 房地产 管理部门强制要求，为的就是杜绝? 一房二卖 ?这样的风险，一旦? 网签 ?成功，同一套 房源 无法再次生成买卖合同，也就无法再售他人。

六．配合评估公司评估

卖方向银行评估公司递交申请，评估公司受理后一个工作日内安排看房实勘，评估公司根据房子年代、位置、 装修 等情况进行价值评估，一般看房实勘后三个工作日出具评估报告。

七．配合买方去银行做面签

面签即买家像银行申请以及资格审核，一般需要买家携带：、户口本、 收入证明 ，学历证明，卖家需要携带夫妻双方，户口本，结婚证，房产证，。

八． 首付款 做三方资金托管，卖家、买方自行成交，找一家托管银行，一共三方

大概流程是：卖家在银行，买方将钱打入卖家账户，银行将这笔钱暂时冻结，过户完成后 解冻 ，付给卖家。但是的问题是，因为冻结的是卖房人的账户，万一卖房人资产被查封，这笔钱也会被冻结，虽然概率小，但是碰上就是大损失。

九．买卖双方去地税局缴税

去房屋所在区的交易中心办理过户，缴税过户时，要求买卖双方本人到场，如果不能到场，可以手写委托书，委托他人办理。

重要提示：过户之前，一定要见到买方的批贷函，如果银行拒贷，而此时已近过户，有可能面临后期拿不到尾款的风险！

十．买方领取 新房 本

十一．配合 物业交割

物业交割之前，需要业主提前结清 物业费 、供暖费、水、电、然气等费用。

十二．结清尾款， 商业 一般会过户后10－12天收到尾款

在办理完过户手续后，需要办理抵押登记手续后，银行才会放款。

虽然不通过中介进行 房产交易 可以省去一定的中介费，但是对于售房者来说找到一个靠谱的购房者需要消耗大量的精力，同时也会有一定的风险，大家在自行成 交房 产时一定要谨慎细致，避免不必要的麻烦。

二手房交易流程：

买房查询信息 实地看房。

签订二手房买卖合同。

双方共同到银行办理手续。

双方共同到产权交易中心办理过户手续。

交纳相关税费。

双方共同到产权交易中心办理产权手续。

付清余款 完成交易。

二手房注意事项：

产权清晰：产权证上的房主与卖房者是否一致;搞清楚所卖房屋的性质;二手房产权证上所确认的面积与实际面积是否相符;验证产权证的合法性与真实性。

产权的完整性：确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押?共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。

房屋质量：观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过;是否有私建部分;是否有占用走廊或阳台等;牵涉到阳台的面积怎么算的问题。

居住空间：观察房屋的内部结构是否合理;是否适合居住;活动空间大小等。

装修配置：二手房看原房屋装修的水平、程度如何;确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象;电话线、宽带的安装是否完备等。

物业管理：了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式，是上门代收还是自己去缴;观察电梯是否可以正常使用;了解该区的停车场、小区绿化的基本情况;当地保安水平怎么样，观察一下保安是否有责任心等。

房屋历史：了解该房是哪年盖的，还用多久的土地使用期限;有哪些人住过，有什么用途;还有原住户在当地的信用情况;是否有欠交物业费、水电费等。

邻里情况：邻里关系是影响居住舒适与否的重要因素。在买房前应该要拜访上下左右的邻居，了解他们在此的居住情况;与居委会和传达室的值班人员聊天，了解情况。

房屋价值：通过对市场上的功放的反复比较判断房屋的价值;委托信得过的中介公司进行价值评估;银行提供按揭时会作出价值评估，这个价格可以看成房屋的最低保值价。

条件：二手房的有具体的要求。具体的要依据所在省市的相关规定。

产权的交接：需要找个双方都信得过的单位，如信誉较好的担保公司，等过户完成后再将房款转入卖方账户。