佛山顺德大良二手房出售_顺德大良二手房价

1.顺德购买二手房需要准备什么手续

下面提供一个参考的顺德区的税费标准：

查档50元(最低收费)

公证费成交价*0.3%(可以不交此费用)

营业税：成交价*5.5%(但目前增加了教育费附加税,是否要提高,得看办理时间是否已经增加此税费)

1、普通住宅满5年（含5年）免征。

2、普通住宅未满5年，全额征收。

3、非普通住宅满5年，差额征收。

4、非普通住宅未满5年，全征

个人所得税：成交价*1%

1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。

2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。

3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。

4、直系赠与，看原房产证，满5年免征。

契税：

1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。

2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。

3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）

土地收益金：

成交价*0.5%(房改房才考虑征收)。

土地增值税：

1、成交价*1%，住宅免征。

2、非住宅，全征（无年限制）、“增值额”*30%征收。

印花税：成交价*0.05%

1、住宅类，暂免。

2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。

转让手续费：

1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。

2、面积*6元/平方米，商品房。

3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。

产权转移登记费：

1、80元/本，住宅及配套车库

2、550元/本，非住宅及不配套车库。

3、10元/本，共有权证。

贴花税：5元/件。

价格来源于网络，仅供参考！

顺德购买二手房需要准备什么手续

买房始终是国人生命中的大事，懂得规划和思考还是好的。我试着和你一起分析一下：

1、等待楼价下跌再买房？思考：房地产开发商投入这么多资本去买地、规划、建筑，会亏本卖给你吗？地方跟中央的想法在收入方面是不可能一致的，地价高，房价高，税负收入才高，地方才有钱花，地方和开发商都不太想房价降，中央只是一厢情愿罢了。

2、等老公赚了钱再买房？思考：有什么生意是肯定赚钱的？生意都有风险，谁都不清楚明天会怎么样？充裕的流动资金还是必要的。

3、买房还是租房？思考：现在是否居住的环境是否对孩子的教育，自己的工作有相当大的影响？房价的高企，导致很多人买房，以后的日子就是解决生存的问题；租房，以后的日子就是享受生活的问题。

4、买车？思考：车的作用是否只是代步或显摆？它的后续费用你了解吗？车位有吗？

5、二手房与一手房？思考：既然一定要买房，二手房免去了装修和物管磨合的麻烦，资金投入相对小；一手房什么都是新的，需要大量时间与金钱来打造，你准备好了吗？

6、总结，其实这么多的考虑只是围绕着一个中心点：你是为了生存还是为了生活？！

二手房买卖是将已经在房产交易中心登记、备案后再上市交易的行为，包含商品房，拆迁房、经适房、限价房等。

申请条件：

1、借款人合法的件；

2、借款人经济收入证明或职业证明；

3、借款人家庭户口登记簿；

4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；

5、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；

6、所购二手房的房产权利证明；

7、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号；

8、如抵押物须评估的，须由人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；

9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；

10、人要求提供的其他文件或资料。

申请资料：

买方需要提供的资料

1、(夫妻双方)、暂住证(外地人口)；

2、户口本(夫妻双方)；

3、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)；

4、收入证明或偿债能力证明(单位出示)；

5、所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)；

6、学历证明(大专以上提供)；

7、申请人的银行活期存折；

8、银行要求提供的其他材料。

卖方需要提供的资料：

1、(夫妻双方)、暂住证(外地人口)；

2、户口本(夫妻双方)；

3、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)；

4、配偶、共有人同意出售证明(固定格式)；

5、房屋产权证；

6、出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件；

7、银行要求提供的其他材料。