太原市二手房价格趋势_太原市二手房价格趋势分析

2024-11-28 13:06:50

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太原小店区书林院小区好。书林院小区位于太原市小店区南内环街与南中环街交汇处东北角，交通便利，周边有多条公交线路。小区内绿化良好，环境整洁，物业管理较为规范。周边有多个超市、商场、医院、学校等生活配套设施，居住便利。书林院小区的房价相对较为稳定，目前二手房均价约为每平方米6000元左右，价格相对较为适中。由此可以看出太原小店区书林院小区好。

太原哪些地段的教育地产最抢手家长们注意了

太原、南昌、石家庄、成都和宁波五城工资跌幅大，异地购房者买房落户需谨慎。而且这几个地方的工资收入低，生活压力也大，若在这几个城市买房落户会使生活变得“拮据”。下面，我们具体分析这五个城市的情况：

1、太原

经过了解，目前太原的房价平均7110元/㎡，很多大城市的人肯定觉得不错，但是根据太原的实际情况，太原市的工资跌幅高达16%，对普通购房者来说，要落户此处必然生活压力会增大。

2、南昌

南昌目前房价10042元/㎡，南昌市房价在2015年突破万元大关，但是此时，职工工资跌幅7.9%，购房者买房需谨慎。

3、石家庄

石家庄房价8991元/㎡，很多人都认为，石家庄在京津冀一体化范围内，城市化发展加快，应该适合买房。但是就因为京津冀一体化的推进，石家庄的房价长得可不是一星半点，而石家庄的工资水平反倒下降，如果落户石家庄，您如果对今后的工作没有十足的把握还是慎重考虑的好。

4、成都

成都房价8991元/㎡，2015年成都刚需人群购房需求变大，但是工资水平却有小幅下滑，购房者需要谨慎考虑，但是由于成都发展迅速、政策利好，房屋也还有发展空间。

5、宁波

宁波房价12820元/㎡，工资却有下滑趋势，买房不容易。尤其是二手房价格也水涨船高，甚至赶超一手房，购房者买房需谨慎，不要中了“买涨不买跌”的毒。

（以上回答发布于2017-01-08，当前相关购房政策请以实际为准）

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目前太原市教育地产新房平均价格都在10000元以上。在太原，一般名校小学都聚集在北城，北城的发展在近些年一直不如南城，新房房价也有较大差距。但是教育地产的诞生使得北城的二手房的房价居高不下。看看太原哪些地段的教育地产最抢手。

太原有名的小学例如新建路小学、新道街小学、后小河小学等名校的二手房及周边新房；青年路小学由于本身是名校，再加之地段优势、初中对口五中，也使得周边二手房非常抢手。一般购买青年路小学教育地产的人群，都是直接拎包入住，并不提前看房，形成疯抢之势，热度可想而知。

而太原南城的虽然新房项目非常多，但是小学并不如北城多，在太原排前十名的重点小学排行榜中，只有两所学校是在南城，其余均在北城。现如今南城虽然在建很多小学，但是大部分还在规划中，达不到入学标准，所以南城的教育地产目前远不如北城成熟。

所以在教育地产热门地块的问题上，太原北城的教育地产热度会明显高于南城，尤其像青年路、新道街、后小河等名校，周边的教育地产堪称太原市教育地产最热地段。

太原教育地产的价格普遍是多少？

最传统的区域：

在胜利桥东-北大街区域，聚集了金刚里小学、北大街小学等。这里的普通二手房住宅均价仅仅6500-7000元，但是教育地产价位就到了10000元。更远一些的新建路小学则到了12000元。

最热门的区域：

在柳巷-府东街区域，这里有新道街小学、后小河小学、五一路小学等，皆为名校，属于太原市教育地产的热门地段，所以教育地产的价格也涨到了12500元。

跨度最大的区域：

在体育馆区域，这里的名校为双西小学，其他学校显得并不突出。所以这里的教育地产价格跨度达到了4000元，平均在10000元-14000元不等。如果上双西小学，那么周边的均价将会达到一个较高点的位置。

最老牌的区域：

让我们目光移至河西，漪汾街区域。这里依托于太原市实验小学和太原市外国语学校已经成了太原市最老牌的教育地产区域。目前漪汾苑是名副其实的教育地产，它的价格在9500元-10000元之间，个别则会更高。

最“天价”的区域：

下面要介绍的区域堪称太原市教育地产的“天价”区域——广场-青年路区域。这里的名校为青年路小学，并且初中对口太原五中，周边交通便利且在城市中心。但是这里的教育地产供不应求，再加之位置和初中的关系，使得教育地产达到了15000元。处于太原教育地产的最高值！基本与太原高品质楼盘如万达、星河湾的价位保持一致。

最“平价”的区域：

位于长风街-南中环区域基本占据了整个太原南部城区，这里新房云集，价格令人瞠目。可是教育地产却并没有在这一带蔓延开来。主要原因在于现在的南城新建楼盘很多，也有很多楼盘对应有学校，但是很多楼盘项目并没有交房入住，重点在于学校也在规划中，没有投入使用，所以南城的教育地产还并不明显，与北城大相径庭。

太原每年的学区划分相对比较稳定，但也有相应有所调整。关注太原教育地产的购房者也要提前了解清楚每年的政策，为孩子上学提前做好打算。

（以上回答发布于2015-12-14，当前相关购房政策请以实际为准）

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2012年的情况：

2012年10月18日，太原市房管局发布消息：今年前三季度，太原市商品房、商品住房及二手房的成交套数和成交面积较去年都有大幅度增长;商品住房成交均价为6014元/平方米，较去年同期增长0.91%，整个房地产市场呈现出量增价稳的特点。据统计，1月-9月，太原市商品房成交套数为19649套，商品住房成交套数为17783套，二手房成交套数为5679套，同别上升14.81%、3.91%、24.98%;商品房成交面积为229.03万平方米，商品住房成交面积为206.44万平方米，二手房成交面积为53.51万平方米，同比分别增加 13.54%、23.38%、16.67%，太原市房地产市场供应充足，刚性需求依然占据主导。

数据显示，今年9月份，太原市新建商品房成交套数为2346套，其中商品住房成交套数为1832套，环别减少10.87%和23.06%，同别上升27.22%和7.20%;商品房成交面积为25.65万平方米，其中商品住房成交面积为21.69万平方米，环别下降12.22%和17.50%，同别增加22.84%和14.10%。

在传统销售旺季的“金九”，今年并未出现商品房大量成交现象，甚至商品房和商品住房成交量同8月份相比都有一定减少，这表明老百姓的购房心态已经趋于成熟、理性，同时也表明针对楼市持续的宏观调控依然在发挥重要作用，投机现象减少，市场供应和需求相对比较平稳，省城房地产市场目前处于健康平稳的发展态势。

2011年的情况

　 2011年，相对于新建商品房市场来说，省城的二手房市场表现平静。这一年，多少二手房房源转售为租，多少买房者持观望态度，买卖双方不愠不火的表现，让二手房价格也稳定在一个水平线上，微微波动。但是，在平静的表象下，也不乏有一些二手房受到市场热捧，例如长风街、五一广场等。

外地人购房受影响全年成交量下降

2011年，省城太原二手房成交6000余套，同比下降了一成多，二手房市场的观望气氛较为浓厚。

“购买二手房的群体中，很大一部分是外地人。而去年，在太原购房的外地人明显减少。”太原市房管局人士表示。数据显示，去年外地人购房面积不足70万平方米，占到商品住房消费的27.6%，较2010年年底的33.2%下降了5.6个百分点；按成交套数计算，外地人买房2891套，占总数的28.25%，较2010年年底的34.42%减少6.17个百分点。这说明，外地人购房受到了很大的抑制，影响了省城二手房市的成交量。此外，购买二套房的消费群体还包括需要购买改善性住房、投资性住房以及学区房的人，他们也受限购令的影响而暂缓买房，这些对二手房成交量影响都很大。

税费参考如下：

查档20元

公证费成交价*0.3%

营业税：成交价*5.6%

1、普通住宅满5年（含5年）免征。

2、普通住宅未满5年，全额征收。

3、非普通住宅满5年，差额征收。

4、非普通住宅未满5年，全征

个人所得税：成交价*1%

1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。

2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。

3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。