荔城二手房价最新价格_荔城二手房

1.买家趁地铁开通前加快入市步伐

2.购买二手房如何做公积金担保？

3.科城山庄这个楼盘什么情况？我在南方医院附近上班买哪里会合适一些？

4.广州按揭的收费标准是多少

题主是否想询问“合达房地产公司待遇怎么样”？好。

1、合达房地产公司全名合江合达房地产开发有限公司，成立于2017年，员工平均工资5690元，比平均房地产员工工资高430元，是一家很好的房地产公司。

2、合达房地产公司位于四川省泸州市合江县符阳街道菜坝社区荔城大道，经营范围是房地产开发，商品房，二手房销售，室内外装饰装修等，是通过合江县市场监督管理局合法登记的，经过四川合江县四川合江县城乡建设部门监督成立的。

买家趁地铁开通前加快入市步伐

1从化和增城区域都为广州的不限购区域，广州户口不限购买套数，非广州户口可以购买一套，对于购买的客群的来源区别不大。

2从化为发展的旅游区域，依靠农业、温泉等度产业发展，人口都是外溢，往市区就业，该区域并无大型的产业支撑当地居住的人就业，旅游的人流动性比较大，对购房的需求并没有很大。目前从化在修建14号线地铁，预计今年年底会开通，从交通来说该14号线接到2号线的嘉禾望岗回去市区，一定程度上提高了从化回去市区的便利性，不过对从化的资金投入力度比较少，拍地更是少而少之。对于后期的二手房交易存在一定的难度。

3增城是广州最东部的区域，目前该区域已经开通了从新塘回去市区的13号线，带动了一定的人气，并且在北端建有21号线从荔城、朱村到黄埔去到天河员村，也是整个广州首次的快慢线地铁。同时在建穗莞深城际轨道，从白云机场—深圳的宝安机场。并且还大力发展产业，在永和区域投资610亿打造生产8K液晶显示屏的富士康，包括广汽、广本、电装、阿里巴巴已全面进驻永和，朱村板块建议投资290亿投资的教育城，该教育城规划24所中职跟高职类院校，预计带动30万师生，并且该区域的工信第五研究院已经投入使用，带动就业，产业购房需求，提高了后续的二手房的购房需求。另外政策不断的在增城拍卖地块，高地价，导致目前面粉比面包还贵，带动房价。

4综上所述：增城比从化更加有投资的潜力。

购买二手房如何做公积金担保？

网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示,上周(11月4日-11月10日)广州一手楼网签成交1726套,环比上上周的1607套增加119套,环比上升7.41%;五郊区依然是成交主力,上周共计成交1342套,中心六区则成交384套。东部楼盘成绩突出,增城和黄埔的成交量占头一二位,其中增城夺得销冠,共成交947套。不过来自广州中原研究发展部的数据显示,增城上周的网签包括了686套的回迁房,成交量主要依赖回迁房;而21号线的即将开通,则令购房者更加速入手黄埔的项目。

■新快报记者 何璐诗

增城靠回迁房夺冠 年底将增加供应

上周增城的成交量发挥“东大仓”本色,再次成为销冠。不过上月增城的成交,并未能真实地反映市场需求,在947套的成交当中,有686套回迁房也网签了。广州中原研究发展部相关研究员表示,增城成交上升是象,增城实际成交下滑了44%,原因是没有太多跑量大盘支撑成交,现在增城基本就靠科慧花园。“现在增城市场处于胶着状态,一方面由于近年拿地成本提升,开发商不存在太大的降价空间,另外部分‘国家队’房企处于不差钱不降价的心态,定价高于市场预期,所以成交一般。另一方面,买家可供选择的项目不多,尤其2万元/㎡左右,地铁通勤、配套便利的项目更是‘少之又少’,3万元/㎡以上的优质项目定价又超出部分刚需买家预算,或面临黄埔东部板块抢客。增城目前主要成交还是科慧花园以及均价1.7万-1.8万元/㎡的永和板块誉山国际、金地香山湖。”

不过,年底冲刺阶段,开发商的推货将更加积极,东部刚需买家年底上车机会将最大,增城将有8个新盘在年底前亮相,东部将成为全市最热闹的板块。

担心21号线开通涨价 买家提前入市

增城靠回迁房助力,黄埔是靠实力取得排名。广州中原研究发展部的数据显示,黄埔区上周成交144套,主要以知识城板块楼盘为主,包括招商·雍景湾、万科幸福誉、龙湖双珑原著成交排前三。中原研究发展部分析指出,成交给力的主要原因是21号线开通至天河在即,买家担心地铁开通后楼盘涨价,于是加快入市步伐。另一方面,知识城新一批项目进入入市阶段,其中包括保利拾光年、时代印记,市场预计新入市项目定价将比现时在售项目高,开发商亦有意借机吸客,刺激买家加快入市。

黄埔今年还将有6个新项目推出,其中科学城、长岭居和知识城在年底都有所动作。卖家蠢蠢欲动推货,买家心态积极,年底楼市还会否存在惊喜?中原地产研究发展部高级研究员陈庭宏表示,预计本月大市维持10月6000-6500宗成交量的可能性较高,从11月上旬成交情况以及开发商推货节奏来看,类似去年年末出现成交冲高“翘尾”的可能性较低。

配套成熟区域是热点

二手方面,本月买家对东部项目的入市热情也有所提升。据合富大数据监测阳光家缘网站公布数据统计,11月1日-12日黄埔和增城两区分别录得二手住宅网签76套和186套,环比10月1日-12日的增幅分别为38%和48%。从热门板块来看,黄埔的二手住宅成交主要集中在科学城板块、区府板块,而增城的二手住宅成交主要集中在新塘板块、荔城板块,另外,黄埔的长岭居板块和增城的朱村板块是新兴的二手住宅成交热点,但交投热度与区内发展成熟区域尚有一定差距。

合富大数据分析认为,黄埔和增城两区现时二手房交投的热门区域,基本都是发展和配套相当成熟的区域,如增城的新塘板块、荔城板块以及黄埔的科学城板块、区府板块,一手新房货量不多,二手交投相对较旺。购买二手房的基本都是自住型买家,主要还是看中房源的性价比优势,毕竟与市中心相比,增城和黄埔这些区域二手房价还是存在一定优势的。接近年底,部分看房时间较长的买家有可能集中在这段时间作出购房决定。增城、黄埔这些区域的热门楼盘,如增城新塘的碧桂园凤凰城、黄埔科学城板块的万科东荟城以及黄埔区府板块内的热门楼盘,有可能会有需要“卖一买一”的改善型业主放售房源,意向购买这些区域的买家可以多加留意。

部分东部项目

科慧花园

主推户型:90-205㎡三至五房

项目位于广州东科教城板块,是富士康、碧桂园与国企联合开发的产城融合项目,地铁21号线快线三站直达天河。远期规划的地铁27号线将与地铁21号线凤岗站交会,连通富士康科技小镇与开发区富士康产业园。项目是国家创新型特色小镇,拥有国家4大战略支持,是集产、学、研、商、居为一体的生长型小镇,涵盖人工智能、大数据、8K技术等七大核心产业,引进中国科学院院士、长江学者等高精尖人才。配套自成一体,包括科教城10所学校,自建幼儿园,社区医疗中心以及3万平方米商业配套等。

龙湖·双珑原著

主推户型: 98-126㎡三至四房

项目为龙湖集团打造的约50万平方米湖心墅居大盘,位于广州中新知识城核心位置,周边阿里巴巴大数据、中国联通互联网应用创新基地等高新产业林立。龙湖·双珑原著择邻约30万平方米凤凰湖公园,拥有约300万九龙湖、约6万亩帽峰山、福和山等稀贵湖山。 同时,广州市二中、新加坡南洋理工大学、绿地城商业、南方医科大学南方医院等近20所国际院校、8大商业、4大国际医院等城市级配套环伺。在交通方面, 14号线知识城支线、14号线、21号线(建设中)和广河高速、广从快速、 快速(建设中)等城市主干道快速直达各地。

万科幸福誉

主推户型: 79-101㎡三房至四房

位于广州黄埔知识城,背靠300万平方米九龙湖,位于地铁14号线何棠下站旁,另21号线也将于年底开通,实现地铁6站到天河。教育方面公立学校天誉小学、会元小学、伟才幼儿园已开学,另红线范围内有4所优质学校,实现全龄段教育链。自带20000㎡商业,目前麦当劳、钱大妈等部分商业已开业,知识城首个邻里中心也将于年底开业,步行约300米即可到达。项目在售79-101㎡三房至四房户型,能实现户户朝南。

保利拾光年

主推户型: 62—96㎡两房至四房

项目为黄埔中新国际新城湖景住宅,离地铁14号线何棠下站约1公里。产品覆盖62—96㎡两房至四房,包括两梯六户、一梯四户户型。3.4米的景观阳台,可望九龙湖。项目带有智能交标,包括智能系统、智能精装、智能门禁,厨房凉霸、暖风浴室。全龄化健康颐养社区,包含从泳池到老人、孩子需求的配套。

时代印记

主推户型: 74-120㎡二房至四房

项目位于黄埔区中新知识城北区,规划配套幼儿园、36班小学,拟建住宅、公寓、商业Mall、酒店等全席业态,打造知识城内的一生之城。项目总占地面积约26万㎡,总建筑面积约115万㎡,项目共有住宅约3679套。周边配套有广州实验中学、市二中会元学校,以及黄埔区最大的三甲综合医院。

科城山庄这个楼盘什么情况？我在南方医院附近上班买哪里会合适一些？

一、住房公积金担保依据

根据《住房公积金管理条例》第二十七条规定："申请人申请住房公积金的，应当提供担保"。担保中心为借款申请人提供的住房公积金担保，即为公积金中心认可的第三方保证担保。

二、住房公积金担保办理条件

（一） 申请个人住房公积金，应同时具备以下条件：

1．具有中华人民共和国户籍及有效居民；

2．申请时已连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上；

3． 具备房屋所在地房地产登记部门所确认的购房合同或协议，并能办理抵押或保证担保手续；

4． 已按规定支付购房首期房款；

5． 具有完全民事行为能力，信用良好，拥有稳定的职业和收入，有偿还本息的能力；

6． 缴存的住房公积金优先用于偿还个人住房公积金。

（二）缴存认定标准

1．职工从申请住房公积金至发放期间，缴存账户状态应保持正常缴存状态。

2．职工是否足额缴存以缴存基数为准，职工不需要提供个人收入证明。

3．各业务网点在受理面签时负责审核职工是否连续、足额缴存。

4．职工从申请至放款前按月、足额、连续缴存视为正常缴存，在6个月(含)以内出现补缴、一个月多次缴存等非正常缴存情况，需扫描单位补缴证明等材料，审批通过后才能继续申请和发放个人住房公积金。

三、二手房公积金担保申请资料（以下复印件均需提供原件核对，"-"表示无需提供）

四、承办个人住房公积金担保业务的受理网点

（一）市区：天河区、荔湾区、黄埔区、海珠区、白云区

（二）市郊：番禺、南沙、花都

（三）增城：荔城、新塘

（四）从化

五、住房公积金担保"一站式"服务办理流程?

注：目前一手期房公积金由银行直接受理，房屋管理部门的登记手续由银行和开发商共同办理。

六、现行收费标准

担保服务费＝金额×担保费率

（一）二手房（包含一手现房）年限对应的担保费率详见下表：

（以上回答发布于2017-01-26，当前相关购房政策请以实际为准）

更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看

广州按揭的收费标准是多少

科城山庄是黄埔核心地段的住宅项目，目前是没有新房在售的，二手房的价格在3.5万左右，估计新房开盘的话需要到3.7万甚至更高的价格了。相对而言，考虑到从嘉禾望岗到从化的14号线和从员村过苏元站到荔城的21号线在2018年底会开通，以后这两条地铁线附近的楼盘倒是可以考虑一下，比如知识城支线上的万科幸福誉，现在价位在2万左右，地铁站就在小区门口很近的地方，200米内，都不用过马路的。

一、广州按揭的收费标准是多少?

一般是按额的0.6%-1.2%

二、广州付给按揭公司的按揭费一般收多少

如果无记错的话，一般都是收0.4-0.6。即50万3000，含评估费，不含保

三、什么是按揭费按揭手续费又是怎么计算呢

我们购买了商品房，银行的还要付商品房按揭手续费，对于商品房按揭手续费很多人不太懂，下面搜房就带您了解商品房按揭手续费。按揭费商品房按揭手续费收多少？这是不少按揭买房的购房者关心的问题。据了解，一手房按揭手续费要看在哪家银行而定。而二手房按揭如果自己去找按揭公司，费用或能便宜一半。对于一手楼来说，住房按揭手续费是怎么算要看你在哪家银行，一般按揭公司的收费都在1500-2000左右。对于二手房来说，通过中介找按揭公司的话，按揭费用在1%~1.2%之间。而绕开中介以个人身份去咨询的话，按揭公司给出的报价一般也就在0.6%~0.8%之间，费用可以省去一半。中介会跟按揭公司合作，“捆绑”按揭有两个模式，第一是中介行母公司“自办”按揭公司，第二是和其他按揭公司合作。前者主要是公司内部的行政命令，后者则存在高额返佣“拉客”的现象。而这两种现象最终都会导致按揭费用偏高。贴士自选按揭公司需提前明确有无隐含收费一般来说，中介公司推荐的按揭公司比起独立的按揭公司来说，收费确实偏高。但对中介来说，自己熟悉的按揭公司一般是长期合作，业务对接更加熟练，放款速度可以得到保证，也不担心中间出现“走佬”等极端情况。如果购房者提出自己找按揭公司，中介公司一般会签署一份免责声明，表示由于按揭方面造成的任何问题中介方不负责任。资深按揭中介郑大源认为，自找按揭公司存在客户主动性强、收费低的优势。有购房者担心，个人自找按揭公司，服务质量和效率会比不上大公司。就此问题，郑大源指出，到了按揭这一步，其实跟中介公司就没有关系了。所以，按揭公司申请的服务质量跟是否和中介捆绑关系不大。“只要是跟银行有签约的，其服务质量主要取决于按揭公司工作人员的勤劳程度”。此外，中介公司的人士建议，购房者如果想自己在按揭公司进行按揭，而对方报价又低得离谱，就需要提前明确是否有其他的隐含费用，比如评估费、交通费等是否不包括在内等等。而郑大源则建议，对于那些希望自找按揭公司的人来说，最好跟卖家协定，由卖家来指定按揭公司会更加安全。一手房按揭交易税费：相关阅读：买房需要银行方面按揭审批要多久按揭利率是多少？买房按揭利率是多少？按揭房贷种类有哪些？办理住房按揭程序有哪些?需要什么材料?按揭转公积金商业如何转成公积金

四、广州付给按揭公司的按揭费一般收多少？

住房按揭手续费一般包括抵押手续费、登记费、档案利用费等。住房按揭手续费收取多少要看在哪家银行，一般按揭公司的收费都在1500-2000左右;但如果在中介公司的房屋成交的按揭收费一般都会收“额1.2%”的费用。

不过也有城市对住房按揭手续费各个部分的收取标准有明确的规定，以衡阳市为例，房屋按揭需要缴的规费：

一、抵押手续费(1)住宅抵押手续费:0.3%

;(2)非住宅抵押手续费:0.2%

;(按抵押金额计算)

;二、登记费：

(1)、住宅：80元/套;(2)非住宅：550元/间;三、档案利用费：40元/宗。