二手房交易的定金_二手房交易定金给谁
1.买二手房定金交给房东还是中介
2.二手房定金什么情况能退
买二手房交了定金不想卖了就需要返还双倍的定金给买方,因为定金在交付的同时,代表签订的买卖合同已经生效了,不管是哪一方违约不想达成交易,都是适用定金规则的,即买方违约,其定金归卖方,而卖方违约,需支付双倍定金给买方。
法律分析
买二手房交了定金不想卖了就需要返还双倍的定金给买方,因为定金在交付的同时,代表签订的买卖合同已经生效了,不管是哪一方违约不想达成交易,都是适用定金规则的,即买方违约,其定金归卖方,而卖方违约,需支付双倍定金给买方。签订合同,收了定金,就是合法有效的,是不能退款的。如果退房退款,必须经过对方同意。定金的性质可以由当事人约定。当事人可以在合同中约定定金具有互不排斥的多重性质。例如,对立约定金,当事人可以约定在正式订立主合同后,定金不予以返还,而是转而用作违约定金,对于成约定金、证约定金,亦可通过约定使其给付后同时具有违约定金性质,在有些情况下,即便当事人未约定,也可以推定定金兼具约定性质以外的其他性质。如违约定金、解约定金和成约定金合同,是主合同的从合同,而从合同存在必能证明主合同的存在,故上述三种定金当然同时具有证约定金的性质,当事人未对定金性质作出约定时,应当作出相应的推定。一般情况下,应当推定该定金仅具有定金的一般性质。根据相关法律条例的规定的立法精神,我国的交易习惯以及司法实践的普遍认可,我国定金的一般性质应当为违约定金。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第五百八十七条 债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
买二手房定金交给房东还是中介
买房子交定金是我们签约房产之前的一个手续,买卖双方也都接受这样的成果。自然了这样的手续的办理,也是为了确保买卖双方可以顺利的完成交易。只是,有一点要明确的,就是交了定金,自然这个房子就定下了,要是退房的话也就会涉及到违约的情况了。那么,就主要说一下,二手房交易定金交给谁?交定金之前要注意哪些细节?
二手房交易定金交给谁?
1、直接给卖方
一般来说,购房者可以将定金直接支付给卖方,然后卖方给购房者出具定金收据,表示已经收到定金。在定金收据上,双方最好写明违约责任,如果买方违约,定金不退;如果卖方违约,需赔付买方双倍定金。
2、由中介转交给卖方
如果因为一些原因而不能直接交给卖方,可以由中介将定金转交给卖方,但是中介应该出具卖方委托中介收取定金的委托书。在收到委托书后,购房者可以将定金交给中介,但是必须要求中介出具收取定金的收据,收据上应该包括经手人与中介公司的印章。
交定金之前要注意哪些细节?
1、核实房本和房主
购房者要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠。核实与你磋商房屋事宜的人是否是房屋产权人。
2、核实产权
购房者要知道房屋所有权是单独所有还是与他人拥有。如果跟他人共有,共有产权人是否同意出售。
3、检查产权瑕疵
购房者要看房屋有无其他债权、债务纠纷。不然交完钱房子被法院查封会落得人财两空。
4、核对面积
有的业主在经纪公司挂牌时报的面积跟房本上的实际面积相差甚远,一平米好几万,购房者一定要看好。
二手房定金什么情况能退
买二手房定金一般直接给卖方的,然后由卖方出具定金收据,表示卖方已经收到这笔钱。在定金收据上,最好写明如果买房违约,定金不退;如果卖家违约,须向买家双倍返还定金。
买二手房定金交给房东还是中介
国家已多次要求规范二手房市场并出台了相关的文件,买卖二手房要签定居间合同,即买方、房屋中介机构、卖方三方共同就房屋买卖签定的合同就叫居间合同,居间合同有国家规定的正式文本,你可到建设部或国土管理局的网站上查询,经过房屋中介的牵线,买卖双方对房屋的买卖达成一致意见后,签定该合同,合同中对各项条款都有明确的要求。
二手房差价税谁出
二手房差价税是由卖方缴纳,包括个人所得税和增值税。但在当前的市场环境下,卖方一般会要求购房者来支付这部分税费。
二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费,二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易,抑制房地产产业过热。结果是增加了国家的税收收入,也增加了买房人的购房负担。
二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向卖方征收产生的差价获得的收入。各类税收共有8种,包括:个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。
核实房东可用以下方法
①卖方称有房屋产权证的,则核实产权证,其上登记的权属人(包括共有人)均为房东。
②卖方称尚未取得产权证的,则核实卖方与开发商(或前手卖家)签署的房屋买卖合同,该合同的买方是房东。
③卖方在婚姻存续期间取得房产,则其配偶同为房东,但已依法分割的除外。
④卖方称代理房东售房的,应核实授权书的范围、时限及真实性(授权书应公证或由房东当场签署)。卖方称代理未成年房东的,须核实卖方与房东监护关系证明。
⑤卖方离异转让原共有房屋的,应核实离婚协议书或法院判决书的真实及有效性。
⑥卖方转让其继承或受赠房屋的,应核实该继承或赠与文件的合法性(文件通常要求公证)。
⑦卖方转让自购公房的,应核实卖方与单位签署的购房协议,审查原单位所有权保留的效力。
⑧卖方转让其竞拍取得房屋的,应审查拍卖成交确认书有效性。
二手房的买卖流程是怎样的
1、买卖双方确定房屋产权和房产状况,签定买卖合同,交纳定金。
产权的确定比较重要,确定的内容包括产权是谁,是否存在有共有人,如果有共用人,共有人应在买卖合中上签字,如果是夫妻共同财产,最好在买卖合同中,另一方也签名确认,是否存在抵押查封等,如有抵押还存在一个赎楼资金由哪方提供的问题。
房产状况须确定是不是有承租人,承租人是不是放弃了优先购买权。还包括装修和家电等等。
交纳的定金如果数额一般可以交由中介监管,如果数额较多,建议由银行做资金监管。
2、买方拿签定买卖合同,去银行申请银行按揭,拿到承诺书。
3、拿到承诺书后,确定首期款同时进行资金监管。
4、买卖双方去办理房产的过户。
5、买方拿新房产到承诺的银行办理银行办理按揭。这个过程中,卖方应该紧追买方,防止买方再转手卖房。
6、银行放款。
在购买二手房时,一般购房者会支付一些定金给中介或房主,来确定自己的购房意向,定金其实就是房屋买卖合同订立之前作为担保的金额。若是购房者后悔了,不想购买该二手房产了,那定金能退吗?下面就随小编一起来了解看看吧。
一、二手房交了定金后悔了能退吗
购买二手房交了定金后悔了是可以将定金退回的,只要买卖双方对于合同条款意见不一致的话,购房者就可以要求房主或中介退房并退回定金,若是在交易期间,卖方违约的话,定金是需要双倍退回的。一般买卖双方在签订房屋购房协议时,会对定金进行一个条款约定,一旦出现什么情况就需要退定金。
二、如何避免出现定金不退纠纷问题
1、定金不宜过多
在房屋买卖中,支付的定金并不是越多越好的,不少卖房者都希望买房多支付一些定金,这样可以将钱用来还房贷,或者尽快回本,但是对于卖方来说定金一定不能超过房子合同价的20%,超出这个数额的话,是不受法律保护的。
2、区分好定金,意向金及订金的区别
意向金是最开始确认购房意向会支付的,购房意向真正确定下来后,意向金就会转为定金,一旦转化的话,就需要签署定金合同,双方就要根据合同约定来承担责任了,因为定金是具有法律效力的。而订金只是买卖双方之间的约定,没有法律效益,后期可以作为预付款使用。
编辑小结:以上就是关于二手房交了定金后悔了能退吗的介绍,在二手房交易中,只有不是买房违约的话,定金都是可以退的。希望小编分享的内容能给大家一些参考,如果您想了解更多相关知识,可以关注我们齐家网资讯。
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