海南二手房税费明细表_海南二手房税费明细表图片

1.2022年二手房交易费用明细表

2.二手房交易费用明细表

3.二手房税费明细表2020

4.2023年二手房税费是多少？

二手房交易 费用明细表： 1、营业税：(税率5.65% 卖方缴纳) 根据(财税[2011]12号)规定，自2011年1月28日起，个人将购买不足5年的住房对外销售，全额征收营业税。也就是说，不再区分普通住宅和非普通住宅，个人将购买不足5年的住房对外销售均应全额征收营业税。个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售，按照其销售收入减去购 买房 屋的价款后的差额征收营业税。个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。 2、 个人所得税 ：(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳) 征 收条 件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税 保证金 形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。 注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。 另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。 3、 印花税 ：(税率1‰ 买卖双方各半) 不过从2009年至今国家暂免征收。 4、 契税 ：(基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳) 征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90 平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。 注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。 5、测绘费 136元/平米 总额=1.36元/平米乘实际测绘面积(08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元) 一般说来房改房都是需要测绘的， 商品房 如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。 6、二手房交易手续费总额 住宅6元/平米乘实际测绘面积，非住宅10元/平米 7、登记费：(工本费) 80元，共有权证：20元。 所需材料如下： (1)地税局需要卖方夫妻双方 和户口本复印件一套(若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供 结婚证 复印件一套)、买方复印件一套、网签买卖协议一份、 房产证 复印件一套(如果卖方配偶已经去世还需要派出所的 死亡证明 一份) (2)房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件;如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。 注：房改房过户时需要配偶一起出面签字;若配偶已经去世但使用了其 工龄 ，如果是在房改之后则需要先做 继承 公证再交易过户;如在房改之前，则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认，并提交房改原始票据原件。 由此可见， 二手房 的交易并不是像有些人所想的那么简单，买方直接把钱交给卖方即可，就算是卖方可以不需要交营业税，那个人所得税和印花税也不是买方全部缴纳的。整体来说，还是买方在二手房交易的时候承担的经济压力较大一些，各方面的收费标准也都视二手房的交易价格来决定了。

2022年二手房交易费用明细表

2023年二手房税费的算法一般包括1%的个人所得税、5.6%的增值税及附加、1%-3%的契税、万分之五的印花税。

1、1%的个人所得税。当然，如果买的是满五唯一的房子，就可以免收这部分。

2、5.6%的增值税及附加。当然，如果房子是满二唯一，或房产证到手满五，也可以免收这部分。

3、1%-3%的契税。其浮动的区间跟你买的房子面积以及与你在同省内拥有几套房子有关。一般情况下，若是首套房，面积小于90平，契税为1%，大于90平1.5%。若是二套房，面积小于90平，契税为1%，大于90平契税为2%。若是三套房，无论面积大小都收3%的契税。

4、万分之五的印花税。即房屋成交总额×0.05%为所需缴纳的印花税。

购买二手房的注意事项

1、有没有抵押或查封：二手房交易中关于抵押权所引起的矛盾是非常多的，如果二手房在没有还完的情况下是没办法过户的。除了可以要求出卖人出具房屋登记部门的查询证明文件，同时能够在合同中约定，如归对方隐瞒抵押事实，能够要求对方承担违约责任。

2、把谈判结果写进购房合同中：买房谈判一定要见到房主本人，不要事事都通过中介沟通，沟通过程记得录音，一定要谈税费、手续费、佣金、家私清单、原物业的水、电、管理费等问题，不但要谈还要把约定写进合同里。

3、证件不全绝对不交钱：没有看见房产证、契税、查册之前，不签合同不交钱，把主动权握在自己手里。

二手房交易费用明细表

二手房交易费用明细表包括营业税，个人所得税、印花税、契税、测绘费、登记费。

根据是否已满五年而有所不同，大致费用有：

增值税5.6%、个人所得税房屋差价的20%、登记费80元、工本费等所有费用相加起来。契税90平以下的缴纳0.5%，90-140平的缴纳1.5%，140平以上的缴纳3%，个人所得税和房屋的年限有关，满五年免收，五年以下按照差价的20%。

《中华人民共和国契税法》

第三条契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

二手房营业税

营业税是由买房人支付的，一般是由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成的，征收的税率是5.6%，如个人购买的房屋超过2年（含2年）的普通住宅想要对外销售的，那么可以不需要缴纳营业税。

二手房税费明细表2020

二手房交易费用明细表第一，中介服务成本。第二，按揭服务成本，这种成本按金额乘以2%。第三，评估成本，评估值乘以0.3%。第四，契税。第五，销售税。购买五年以上的房屋，可以免除销售税，不满五年的则是评估价与成交价取高值乘5.55%。第六，车库。第七印花税，由买方和卖方各自负担评估值的0.5%。第八，土地增值税，评估值乘以1.5%。第九，个人所得税。第十，综合服务费每平方米6元。第十一，查档费，每平方米102元。第十二，房屋登记费，92元。第十三，土地使用证费用36元。第十四，抵押登记费，基础80元。

在签订一份二手房买卖合同时要注意什么首先所有相关证件必须随身携带，无论卖家或购房者，在签约前必须携带相关证件。其次，户口问题要在合约上标明。在二手房买卖中，户籍问题尤其突出，而且容易产生各类纠纷。要避免发生买卖争议，务必在合约上标明卖家的搬家日期。另外，违约的责任也要写在合约上，若户主的户口迁出迟于该日期，就必须支付一笔违约金。

第三，现金交易不宜用。许多首次买房的人都不知道，现金买卖要比现场支付更保险。根据合同规定的支付方法，将预付款存入代收银行，既安全又便于监管。第四，要慎重对待“阴阳合同”。在买卖二手房时，许多买家都会选择“阴阳合同”来节约交易税。看似“阴阳合同”为买家和卖家节省了大量的税收，但其中的巨大风险却是不容忽视的。

最后要妥善保管。签了房子不等于买卖就完了，以后还有买卖纠纷的时候，留好可以在有争议的时候及时作出反应。此外，为了保障买卖双方的利益，也要确保交易的公平性，相关的收据和合同必须一式两份，由当事人签署并保存。若签署，务必保证内容详实准确。

以上各方面介绍了关于二手房交易费用明细表，以及在签订一份二手房买卖合同时要注意什么的相关问题。二手房交易费用包括中介服务成本，按揭服务成本，评估成本等。在签订合同时要带好相关证件，标明户口问题，妥善保管。

2023年二手房税费是多少？

房子满两年的话购房者是可以节省增值税的，所以很多人会选择满两年的二手房，这个满两年是从房屋首次过户并缴纳契税的时间开始算起的。房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税。二手房税费明细表如下：1.契税首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1%首套房房屋面积>90平，契税为1.5%二套房房屋面积>90平，契税为3%北上广深：首套房契税政策同上;契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取);注意，二手房的契税，大多数情况下，是按照房屋的评估价来计算的，而非房屋的成交价格。2.增值税及附加税购买二手房，需要缴纳增值税。增值税及其附加税的税率为5.6%,满2年可以免征增值税，满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算，到房屋出售时，时间满2年或超过2年。3.中介费在二手房交易过程中，中介为买方提供了服务，因此要收取一定的服务费。一般为房屋成交价格的1%-3%。注意了，中介费是可以砍价的，具体砍价多少，就要看个人与中介人员的沟通、谈判情况了。4.担保费房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险，需要借款人提供专业的担保公司，由他们为你提供担保所支付的费用。暂没有收费标准，几百几千都由中介开。5.个人所得税一般征收房屋价款的1%,或者两次交易差额的20%.满五唯一的房子，免征个税。即该房屋为出售人的唯一住房，且不动产证满了五年，则可以免征个税。6.交易手续费按照房屋的面积来征收，住宅一般为4-6元/平方米。7.印花税住宅免征。8.其它权证印花税5元/户;权证登记费，住宅80元/套，非住宅550元/套。

法律依据

《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》一、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

2023年二手房税费的收费标准如下：

1、契税：普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

2、增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担；契税90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担二套房按3%收取。

3、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6/平方米交纳双方承担。

4、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担。

5、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。房屋原值一般按上道契税完税额计算卖方承担。

6、房屋评估费：按评估额0.5%。

二手房交易的流程

1、到市房产交易中心评估价值。

2、办理申请，把首付款存入房产局指定帐户中。

3、等待审批，买方和银行签定合同。

4、办理担保手续，银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户。

5、到房产局办理产权交易手续，购房人领产权证，卖房人到房产局领款。