深圳二手房税费征收标准2020_深圳二手房税费征收标准2020规定
1.深圳二手房买卖需要交什么税
2.深圳二手房税费怎么算
深圳二手房交易税费有哪些
深圳二手房涉及的税费有很多,而二手房也可以因为不同的原因进行过户。针对不同原因进行过户,深圳二手房所要缴纳的税费也是不同的。下面小编为大家介绍一下关于深圳二手房交易税费有哪些,希望对你有所帮助。
1、
当卖方房产证不满2年,不管是普通还是非普通住宅,都要征收,计算公式=过户价/1.05×5%;满2年的普通住宅免征;满2年的非普通住宅征收差额,差额=过户价-原业主房产证登记价,所以差额=(过户价-原登记价)/1.05×5%;
2、城市维护建设和教育附加税
附加税是以为计税依据,再按一定比例缴纳的税费,专门用于城市建设和基础教育。附加税=×12%。
3、契税
契税是不动产所有权发生转移变动,向产权承受人征收的一种财产税。购房家庭深圳首套,面积≤90_征收1%,购房面积>90_征收1.5%;购买二套房契税都是征收3%
4、个人所得税
业主房产证满5年、并且家庭的免征;只要有一个条件不满足,就要征收个人所得税,普通住宅1%,非普通住宅1.5%。普通住宅:(过户价-)×1%;
非普通住宅:(过户价-)×1.5%;
5、交易费:产证面积×4元/_;
6、印花税:买卖双方都是个人的免征;非住宅类/公司产权:(过户价-)×0.1%
7、贴花:5元/单
8、登记费:产权转移登记的费用80元/单,抵押登记80元/单
9、委托公证费:约400元
10、评估费
如果买方要在银行,银行会根据评估机构对房产的评估结果,来确定授予借款人多少额,评估费就是评估机构收取的费用。一般500-1500元/单,具体以评估机构实际收取为准,全款买房的就不会有评估费。
11、赎楼费
当卖方红本在手的情况下,就不需要赎楼。如果业主自己不赎楼的情况下,通过担保公司来赎楼产生的这部分费用叫赎楼费(一般收费3000元/单)。
额度赎楼:担保公司作为担保,从买方银行得到一笔短期,用这笔短期来赎楼。在这期间产生担保公司的担保费,还有短贷利息费用,大概费用是欠款额的2.2%。
注:近一年供楼累计逾期超过6次,每次超过一周或出现断供,担保公司还会根据逾期情况,及欠款人的征信来综合评定收费。
现金赎楼:担保公司直接自己拿一笔钱出来赎楼,赎楼时间相比额度赎楼要快,大概费用为欠款额的2.5%
12、罚息
当提前还款赎楼,根据银行的规定会有一定的罚息,各银行罚息不一样。卖方供楼满三年的一般无罚息,不满三年的一般罚息1-3个月,具体还要看当时跟银行的合同约定。
13、按揭服务费
中介公司有专门的按揭部,为客户办按揭流程收取的费用,一般情况1500-2500元/单。
14、中介费
支付中介公司的佣金,价格以协商为主。
深圳二手房买卖需要交什么税
1、契税:首房建筑面积90_以下,按照房屋实际成交金额的1%计算缴纳;90-144_,按照房屋实际成交金额的1.5%计算缴纳;144_以上,按照房屋实际成交金额的3%计算缴纳。第二次购房或者以上,不管面积多大,一律按照3%计算缴纳。
2、营业税:普通住宅房未满5年,按照全额营业税的5.6%计算;普通住宅满5年,建筑面积144_以下无营业税,144_以上有差额营业税(现在过户价-以前房屋购买价=AA*5.6%=差额营业税)。
3、合同印花税:按照房屋实际的成交金额的0.05%缴纳。
4、产权证印花税:金额为每本5元。
5、二手中介费用:国家规定,按房屋成交价格总额的3%以内计付,通常交易双方各付一半。
6、二手房经营服务性收费:经营服务性收费分为房地产交易手续费和测绘费,二手房交易经营服务性收费为6元/平方米,买方承担50%收费
深圳二手房税费怎么算
大家都知道人们在购买二手房时都需要缴纳相应的税费,深圳也是一样,今天小编要为大家分享的是深圳二手房买卖需要交什么税,想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧!
一、深圳二手房买卖需要交什么税
1、契税
购买房屋面积小于90平方米的首套房或二套房,需要缴纳的契税为1%。
购买的首套房面积大于90平方米的,需要缴纳的契税为1.5%。
购买二套房的面积大于90平方米的,需要缴纳的契税为2%。
2、增值税及附加税
购买二手房需要缴纳的增值税及其附加税的税率为5.6%,对于房屋房产证上的时间满两年的可以免增收增值税。增值税及其附加税计算的公式为:房屋的计税价÷(1+5%)×5.6%
3、担保费
通常担保费是银行为了规避房贷存在风险,由借款人提供的专业担保公司,为担保人提供担保所支付的费用,这项费用暂时没有收费标准,有的几百、有的几千,具体应根据房地的实际收费标准来决定。
4、个人所得税
通常个人所得税是根据房屋价款的1%,或两次交易差额的20%进行征收的。满五唯一的房子可以不用缴纳个人所得税。
5、交易手续费
按照房屋的面积来征收,住宅一般为4-6元/平方米。
6、印花税
住宅免征。
7、其它
权证印花税:5元/户;
权证登记费:住宅80元/套,非住宅550元/套。
小编总结:以上就是小编为大家分享的深圳二手房买卖需要交什么税,相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解,希望以上的分享能够帮助到你们,如需了解更多相关信息,请继续关注齐家网网站,小编将一一为你们解答。
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如今二手房交易比较普遍,大家在进行二手房买卖时,通常会预留一笔钱用来缴纳二手房税费。那么深圳二手房税费怎么算呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。
1、 大家在进行房屋买卖时,需要按照相关的规定缴纳税费。一般二手房税费有契税、增值税及附加税、个人所得税、登记费等相关费用。其中契税由买方缴纳,契税=计税价格*税率,契税按照房子不同面积大小及用途实行差异化征收标准,税率在1%-3%之间,例如个人首次购买90平以下住宅,契税税率为1%等。
2、 增值税和个人所得税是由卖方缴纳。根据相关规定个人将购买超过2年及以上的住宅出售,免收增值税;如果出售不足2年的房子,按照5%的税率征收增值税,城市建设维护税为增值税的7%,教育附加税为增值税的3%,地方教育附加税为增值税的2%。
3、 出售普通住宅个人所得税为房屋差额的20%或者是计税价格的1%。如果出售的是非普通住宅,个人为计税价格的1.5%。根据相关规定,个人转让五年以上并属于家庭唯一住宅,可免收个人所得税。除此之外,买方还需要缴纳5元/本的不动产贴花费、80元/件的登记费,如果房屋有共有人,需交10元/件的证书工本费。
4、 买方需要缴纳的税费:契税+不动产贴花费+登记费+证书工本费;卖方需要缴纳的税费:增值税及其附加税+个人所得税,当然这只是房屋产权登记的税费。如果买房是买房,通常需缴纳评估费,评估费一般是500-1500元/单。如果卖家未还清还需要缴纳赎楼费,赎楼费为担保金额的2.2%-2.5%等。
小编总结:关于深圳二手房税费怎么算,小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后,能够给大家在今后缴纳二手房税费时提供参考和帮助。
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