1.买第一套房子需要交税吗？是二手房划算还是新房划算

2.二手房商服过户费需要多少 80平30万

商服二手房过户税率_商服二手房交易税多少钱

二手房过户中买卖双方需要缴纳的税费：

买家：

契税：契税=房屋总价×税率

面积在144平米以上的，税率为3%;

面积在90平米以下(首套房)，税率为1%

面积在90-144平米之间(首套房)，税率为1.5%

交易服务费：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米

房屋产权登记费：住宅80元/套;截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。

抵押登记费：80元/套

卖家：

交易服务费：3元/平米

营业税：房屋总价×5.6%(超2年免征)

个人所得税：房屋总价×1%

注意：卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里，其实也就是买方在承担营业税和个税。

买第一套房子需要交税吗？是二手房划算还是新房划算

一般来说，在我们的日常生活中有很多的交易行为都是要缴税的。比如商服过户税。针对商服过户税，有明确的税率标准可以参照。那么在接下来，就关于商服过户税率是多少的更多详细内容，就由我为您做更进一步的解答吧!

一般来说，在我们的日常生活中有很多的交易行为都是要缴税的。比如商服过户税。针对商服过户税，有明确的税率标准可以参照。那么在接下来，就关于商服过户税率是多少的更多详细内容，就由我为您做更进一步的解答吧!

一、商服过户税率是多少

营业税:税率5.55%卖方缴纳;个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳;印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收;契税:基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳;测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积。二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米;登记费:(工本费)80元。

二、商住两用房与住宅房的区别是什么

两者之前差距就是在办公上，商住两用房虽然价格是高一些，但是办公效率会有提高，而住宅房纯粹的也就是家，但是他价格上不会很高。

房子的使用。

商住两用房:可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。

普通住宅:只能用于居住，不可商用。

落户和学位。

商住两用房:不能户口落户、没有学区派位。

普通住宅:可办理落户并参与学区牌位。

产权。

商住两用房:产权只有40年，最多50年。

普通住宅:使用年限是70年。

未来使用费用。

商住两用房:如按公建用途规定，水、电、暖等使用费用都将取商用价格。所以购房者应该在购房时询问清楚。目前开发商大多在前期开发中取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。

普通住宅:水、电、暖等使用费按民用价格缴纳。

条件的限制。

商住两用房:购买商住两用房大多不能申请公积金，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如用银行的方式，只能得到五成或六成按揭。

三、商业用地的房子能买吗

商业用地的房子能买的，不过购买商业用地住宅的房产，银行会受理其商业，但不能使用公积金进行，多数情况下只能50%，且时间最长期限为10年，不能享受国家对普通住房的优惠利率。商业用地房子在使用中，由于土地性质为商业性质，其水电方面费用是按商业的标准来执行，要比普通住宅的民用水电高。

综上所述，在缴纳税款的过程中，我们要根据法律规定的标准按时按量缴纳。

二手房商服过户费需要多少 80平30万

购买第一套房子要交税，具体如下：

一、 买房人应缴纳税费：

1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、 印花税：房款的0.05%

3、 交易费：3元/平方米

4、 测绘费：1.36元/平方米

5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费：

1、 印花税：房款的0.05%

2、 交易费：3元/平方米

3、 营业税：全额的5.5%(房产证满5年的普通住房不需要缴纳)

4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

新房一般是三联单收据形式的，这样涉及不到税费的问题，只不过你在办理产权证的时候要交1.5%交易契税，建筑面积超过140米的住宅交易契税是3%，商服交易契税是5%，印花税0.05%

二手房里有产权证的五年内卖出就要交纳营业税，5.55%，个人所得税1%，建筑面积超过140米的住宅还要交纳土地增值税

二手房过户需要买卖双方携带、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。

二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：

90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；

增值税约4.76%，证过2年可减免；

个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；

以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。