镇平二手房_镇平二手房出售最新消息

1.镇平装修公司哪家好

2.购房者怎么维护权益

三河市大产权房变小产权房，买房的如何维权？没买房的如何规避这种产权风险？

不久之前，三河市 大产权房 变 小产权房 被爆出，很多 购房 者之前买的房子都不能办理落宗。不能办理落宗，房子就可能不能进行交易，之前办理的 房产证 也将变成一张废纸，甚至你连 不动产权证 都难以取得。究竟购房者该如何维权？怎样才能避免这种大产权变小产权情况的发生？

购房者该如何维权？

燕郊落宗并非个例，在推动 不动产登记 的过程中，很多地方都存在类似问题。购房者通过合法手续买到 房屋 ，房本上清楚写着 70年产权 住宅用地 ，后来却被告知房屋不能落宗，而陷入?落宗困境?。西南民商法学院教授、博士生导师侯国跃认为，购房人可以通过以下两种途径主张权利：

第一，向部门主张权利。 根据《诉讼法》《高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》的规定，购房者对房屋登记行为不服可提起诉讼，房屋登记案件由房屋所在地人民法院管辖。另外，根据《诉讼法》与《复议法》，不动产登记机构不予办理登记时，购房者可提起复议。

第二，可以向 开发商 主张权利。 根据法律规定，如开发商不能依约为购房者办理房屋登记的，购房者可依据 商品房买卖合同 向开发商提起诉讼主张违约责任，同时，购房人还可以要求解除合同、退还房款。如果开发商在销售过程中未按规定公示相应信息、存在销售欺诈行为的，购房者则可诉请法院撤销商品房买卖合同，并要求开发商承担赔偿损失等民事责任。

长期从事 房地产 领域诉讼业务的上海镇平律师事务所合伙人徐斌也持同样的观点：?购房者可以主动要求对违法销售房屋的开发商进行处罚，也可以就此提起诉讼，推动依法处罚开发商。?

购房者怎样规避产权风险？

无论是买 新房 还是 买二手房 ，购房者在看房过程中应谨慎，除了看房子本身，还应关注房子的 土地 性质，具体可以按以下两种方法做：

1、向开发商索取相关资料

为避免这种情况再次出现，购房者在签订商品房买卖合同之前，可向开发商索取 建设用地规划许可证 、 建设工程规划许可证 、建设用地使用权证、 商品房预售许可证 等资料。对于二手房，可到当地 国土局 查询土地性质。

2、审查土地性质

购房者要注意审查资料的真伪及其与地块的对应关系，以明确房屋坐落土地的规划、用途、性质等情况，如果是住宅性质就没有问题，如果土地是工业性质，购房者就应该慎重购买。尽量避免因规划或土地问题不能办理不动产登记的法律风险。比如说开发商在拿地后更改土地属性的情况并不鲜见，其常见的手段便是以?文旅、休闲?、或者?工业园区?等名义拿地，再超标多建住宅，缩水 配套 ，购房者一定要鉴别清楚。

镇平装修公司哪家好

镇平县金诺房屋中介信息部、镇平县房产网、镇平恋家房屋中介公司。

1、镇平县金诺房屋中介信息部：位于镇平县工业路西段。

2、镇平县房产网：位于镇平县将军路北段书香苑。

3、镇平恋家房屋中介公司：位于镇平县涅阳西路与三里。

购房者怎么维护权益

镇平装修公司从来没有评选，所以也不会有排行榜，你要想找最好的装修公司，建议你先在当地找几家正规的装修公司考察，第一看他们的设计水平，第二看他的施工质量，第三看服务态度，只有这几项你都满意的才能进一步和他谈你家装修的具体项目和价格，达成一致后才能签合同。考察时一定要去他们正在施工的工程看看，和业主沟通，不要光在办公室里听他吹牛逼。装修房子的步骤：第一，如果你家是二手房，可以先让杂工把原来不需要的设备拆除并清理干净。第二步水电师傅进场做水电管等隐秘工程并试压，防止有渗水漏水。第三瓦工进场贴瓷砖铺地砖，并给地找平。第四木工进场吊顶做橱柜，打地板龙骨，第五油漆工进场做墙面刷漆，第六水电师傅再进场安装卫浴设备和电气设备，这时你可通知安装地板，橱柜，还有家用电器（都是厂家免费安装）进场安装，全部结束后就是你坚持每天开门开窗通风半年除甲醛，待指标达到0.08以下就可以搬进新家了，请纳。

燕郊落宗并非个例，在推动不动产登记的过程中，很多地方都存在类似问题。购房者通过合法手续买到房屋，房本上清楚写着70年产权住宅用地，后来却被告知房屋不能落宗，而陷入“落宗困境”。西南政法大学民商法学院教授、博士生导师侯*跃认为，购房人可以通过以下两种途径主张权利：

第一，向部门主张权利。根据《行政诉讼法》《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》的规定，购房者对房屋登记行为不服可提起行政诉讼，房屋登记行政案件由房屋所在地人民法院管辖。另外，根据《行政诉讼法》与《行政复议法》，不动产登记机构不予办理登记时，购房者可提起行政复议。

第二，可以向开发商主张权利。根据法律规定，如开发商不能依约为购房者办理房屋登记的，购房者可依据商品房买卖合同向开发商提起诉讼主张违约责任，同时，购房人还可以要求解除合同、退还房款。如果开发商在销售过程中未按规定公示相应信息、存在销售欺诈行为的，购房者则可诉请法院撤销商品房买卖合同，并要求开发商承担赔偿损失等民事责任。

长期从事房地产领域诉讼业务的**镇平律师事务所合伙人徐-斌也持同样的观点：“购房者可以主动要求对违法销售房屋的开发商进行行政处罚，也可以就此提起行政诉讼，推动依法处罚开发商。”

购房者怎样规避产权风险?

无论是买新房还是买二手房，购房者在看房过程中应谨慎，除了看房子本身，还应关注房子的土地性质，具体可以按以下两种方法做：

1、向开发商索取相关资料

为避免这种情况再次出现，购房者在签订商品房买卖合同之前，可向开发商索取建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设用地使用权证、商品房预售许可证等资料。对于二手房，可到当地国土局查询土地性质。

2、审查土地性质

购房者要注意审查资料的真伪及其与地块的对应关系，以明确房屋坐落土地的规划、用途、性质等情况，如果是住宅性质就没有问题，如果土地是工业性质，购房者就应该慎重购买。尽量避免因规划或土地问题不能办理不动产登记的法律风险。比如说开发商在拿地后更改土地属性的情况并不鲜见，其最常见的手段便是以“文旅、休闲”、或者“工业园区”等名义拿地，再超标多建住宅，缩水配套，购房者一定要鉴别清楚。