二手房交易营业税新政_2020年二手房交易营业税新规定
法律主观:
二手房过户 税费如下: 一、 二手房交易 税费之“税” 1、二手房交易税费—— 个人所得税 纳税人:卖方 政策:根据 个人所得税法 的规定,个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税,税率为交易总额的1%或两次交易差额的20%。如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年,则可以免交个人所得税,任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。 普通住宅未满5年或非家庭唯一住房,个人所得税计算公式:(售房收入- 购房 总额-本次缴纳营业税-原始 契税 -合同价×1%)×20%;或用另一种计算公式:地税局评估价或网签价(取价高者)×1% 注:纳税人在地税系统中未能查询到原值,不能正确计算应纳税额的,应取核定征收,购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。 2、二手房交易税费——营业税 纳税人:卖方 政策:根据规定,营业税的税率为5.6%。转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过2的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。如所售房产是非住宅类,如商铺、写字间或厂房等,则不论是否过2年都需要全额征收营业税。 普通住宅营业税计算公式:( 房产证 满2年或契税完税证满2年)——免征营业税,不足2年——地税局评估价或网签价(取价高者)×5.6%; 非普通住宅营业税计算公式:提供——[地税局评估价或网签价(取价高者)-上手价]×5.6%,不提供——地税局评估价或网签价(取价高者)-上手价×5.6%; 别墅营业税计算公式:满2年——[地税局评估价或网签价(取价高者)-价]×5.6%,不足2年——地税局评估价或网签价(取价高者)×5.6%; 注:购买时间是否满2年首先看产权证,其次看契税,再次看票据。这三种证件按照时间早的计算,一般地说票据早于契税,契税早于产权证。 3、二手房交易税费——契税 纳税人:买方 政策:按规定契税应由买方缴纳。契税应纳税额根据房屋成交价格和税率计算征收。税率具体规定为:个人购买非普通住房的,按4%税率征收。个人首次购买自用普通住房和经济适用住房的,面积大于90平方米、小于140平方米按3%税率减半征收;大于140平方米的,按3%征收;个人首次购买90平方米及以下普通住房的,按1%税率征收。名下已有住房,再次购买按照3%征收。 契税计算公式:地税局评估价或网签价(取价高者)×税率(1%~4%) 普通住宅契税计算公式: 90平米以下——首套1%,二套3%;90-140平米——首套1.5%,二套3%; 非普通住宅契税计算公式:3%,别墅契税计算方法:4%; 注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠 4、二手房交易税费—— 印花税 纳税人:买卖双方 政策:所签订的 房地产买卖合同 ,属于“产权转移书据”征税项目,按合同所载金额万分之五计税贴花。房地产证按件贴花5元。 非住宅:交易印花税——地税局评估价或网签价(取价高者)×0.0005%,权证印花税——5元/本; 住宅(含普通、非普通):交易印花税——免征,权证印花税——5元/本
法律客观:《中华人民共和国契税法》
第一条
在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本法规定缴纳契税。
《中华人民共和国契税法》
第三条
契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
目前,二手房交易占了房产交易大部分,因此,国家出台的二手房政策也越来越多,现政策也受到了很多购房者的关注。那么二手房交易要交哪些税呢?今天就让我们为大家介绍二手房交易税费的相关知识!
二手房交易税费有哪些?
二手房交易税费是指在二手房交易中,买卖双方需要向税收部门缴纳的各类税费。包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税、房屋交易手续费等。
二手房交易税费新政策:
1.营业税
根据二手房交易税费最新政策规定,购房者购买不足五年的住宅全额征收营业税,购买满足五年的非普通住宅和不足五年的普通住宅按两次交易差价征收营业税,购买超过五年的普通住宅免征营业税。
2.个人所得税
目前二手房交易个人所得税征收有两种标准,一种是能提供房屋原值的按照出售前后差额20%征收;不能提供房屋原值的,统一按照出售总价的1%征收。只有出售的二手房已购买满五年以上,才能免征个税。
3.契税
契税是由购房者缴纳,所购房屋是普通住宅的话,房屋面积在90平米以下,征收1%的契税,90平米至140平米。征收1.5%的契税。140平米以上或是非普通住宅,征收契税3%,别墅或是商业房同样3%。
4、土地增值税
所购房屋为普通住宅,免征土地增值税;非普通住宅已购买3年内,土地增值税是房屋成交总额的0.5%,非普通住宅已购买3年至5年,土地增值税为房屋成交总额的0.25%,5年或5年以上免征。
5、印花税:房屋成交总额×0.05%。
6、房屋交易手续费:3元/平方米×建筑面积。
7、测绘费:200元到400元。
8、房屋所有权登记费:80元。
9、城市维护建设税:营业税的7%。
10、教育费附加:营业税的3%。
以上就是二手房交易税费新政策的相关内容,希望我们的介绍能为您的生活带来帮助。
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