布心二手房_深圳布心花园二手房

1.二套房贷利率下调 买家加速入市

2.海景房看上去那么美，究竟是不是坑

3.今年楼市都发生过哪些大事

4.在深买学位房注意啥？小学教育地产购房指南

您好，很高兴为您解答布心特检生活小区小区相关问题。

布心特检生活小区二手房交易注意事项有1、进行布心特检生活小区二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订布心特检生活小区二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明布心特检生活小区二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买布心特检生活小区二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

布心特检生活小区占地面积大，空间大，并且布心特检生活小区有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且布心特检生活小区绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏布心特检生活小区的居住环境的。

以上信息，仅供参考。希望能帮到您！

二套房贷利率下调 买家加速入市

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2017年深圳各区幼升小入学政策

龙岗区

1学区内同一套住房不能重复申请学位

学区内同一套住房不能重复申请学位。学位一旦锁定，小学6年、初中3年不能解锁。

龙岗区，锁定学校一共7所，分别是：

龙城小学、清林小学、实验学校、新亚洲学校、龙岗区外国语学校小学部、坂田花城小学、布吉可园学校小学部。

2社保险种改为“养老+医疗”

2017年新规定，社保参与积分险种为“养老保险+医疗保险”。

往年是缴纳“工伤险”即可计算积分，从2017年开始，由于社保和新版居住证捆绑在一起，所以社保险种更换为“养老保险+医疗保险”。

目前为止，罗湖、盐田、光明和龙岗4区已经出台政策，社保险种更改为“养老+医疗”。

3房屋用途必须是住宅或是商住两用

2017年秋季用来申请学位的房屋用途必须是住宅或商住两用，不能是其他用途，如商铺、办公、商务公寓等。

这项规定在每个区都有实行，纯粹的商业写字楼、工厂用地等都不能用来申请学位。值得注意的是，用单位集体宿舍申请学位的者，集体宿舍也必须是住宅或者商住两用。

4取消营业执照申请学位

2017年开始，将不能使用营业执照代替社保申请学位，粑粑麻麻需要提前做好购买社保准备，社保参与积分具体险种为“养老保险+医疗保险”。

于是乎，各位个体经商的宝爸宝妈，一定务必要开始购买社保，且一定要买养老和医疗两个险种。

5学位申请计生调整

按照新的计生政策，2017年秋季学位申请计生积分将以家庭为单位，即家庭子女有政策外生育的，该家庭中所有子女包括政策内子女申请入学时，计生将不再积分。

想了解其他区的幼升小入学政策

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罗湖区

1学区内同一套住房不能重复申请学位

学区内同一套住房不能重复申请学位。学位一旦锁定，小学6年、初中3年不能解锁。

罗湖区，锁定学校一共11所，分别是：

深圳小学、螺岭外国语实验学校、翠竹外国语实验学校、翠北实验小学、红岭小学、锦田小学、笋岗小学、华丽小学、翠茵小学、布心小学、东晓小学、淘金山小学

2租赁合同需提前1年

2017年，深圳各区将严格执行“学区内租房时间1年以上”的规定。

根据2015年及2016年规定，对非深户而言：2017年申请小一者，合同需在2016年3月31日以前办理，租住时间原则上应跨越2017年9月30日。

3房屋用途必须是住宅或是商住两用

2017年秋季用来申请学位的房屋用途必须是住宅或商住两用，不能是其他用途，如商铺、办公、商务公寓等。

这项规定在每个区都有实行，纯粹的商业写字楼、工厂用地等都不能用来申请学位。值得注意的是，用单位集体宿舍申请学位的者，集体宿舍也必须是住宅或者商住两用。

4社保险种改为“养老+医疗”

2017年新规定，社保参与积分险种为“养老保险+医疗保险”。

往年是缴纳“工伤险”即可计算积分，从2017年开始，由于社保和新版居住证捆绑在一起，所以社保险种更换为“养老保险+医疗保险”。

目前为止，罗湖、盐田、光明和龙岗4区已经出台政策，社保险种更改为“养老+医疗”。

5取消营业执照申请学位

2017年开始，将不能使用营业执照代替社保申请学位，粑粑麻麻需要提前做好购买社保准备，社保参与积分具体险种为“养老保险+医疗保险”。

于是乎，各位个体经商的宝爸宝妈，一定务必要开始购买社保，且一定要买养老和医疗两个险种。

6居住证“一方”改“双方”

从2017年起，罗湖、盐田、光明、南山各区父母双方都必须持有新版《深圳经济特区居住证》孩子才能申请学位。

7学位申请计生调整

按照新的计生政策，2017年秋季学位申请计生积分将以家庭为单位，即家庭子女有政策外生育的，该家庭中所有子女包括政策内子女申请入学时，计生将不再积分。

宝安区

1学区内同一套住房不能重复申请学位

学区内同一套住房不能重复申请学位。学位一旦锁定，小学6年、初中3年不能解锁。

宝安区，锁定学校一共22所，分别是：

宝安中学、新安中学、宝安第一外国语学校、宝城小学、弘雅小学、天骄小学、滨海小学、宝中附小、宝安实验学校(含小学部和初中部)、文汇学校初中部、建安小学、中澳实验学校(筹)(原清华实验学校)公办部、福永小学、上寮学校(含小学部和初中部)、沙溪小学、上屋小学、翻身小学、坪洲小学、西湾小学、海港小学、流塘小学、荣根学校

2房屋用途必须是住宅或是商住两用

2017年秋季用来申请学位的房屋用途必须是住宅或商住两用，不能是其他用途，如商铺、办公、商务公寓等。

这项规定在每个区都有实行，纯粹的商业写字楼、工厂用地等都不能用来申请学位。值得注意的是，用单位集体宿舍申请学位的者，集体宿舍也必须是住宅或者商住两用。

3学位申请计生调整

按照新的计生政策，2017年秋季学位申请计生积分将以家庭为单位，即家庭子女有政策外生育的，该家庭中所有子女包括政策内子女申请入学时，计生将不再积分。

龙华新区

1学区内同一套住房不能重复申请学位

龙华区2017年全面实行学位锁定政策，学区内同一套住房不能重复申请学位。学位一旦锁定，小学6年、初中3年不能解锁。

2取消营业执照申请学位

龙华区从2017年开始将不能使用营业执照代替社保申请学位。这就意味着个体经营家长也必须缴纳社保，才能为孩子申请学位。对深户而言，购房合同也将不再参与积分。

于是乎，各位个体经商的宝爸宝妈，一定务必要开始购买社保，且一定要买养老和医疗两个险种。

3房屋用途必须是住宅或是商住两用

2017年秋季用来申请学位的房屋用途必须是住宅或商住两用，不能是其他用途，如商铺、办公、商务公寓等。

这项规定在每个区都有实行，纯粹的商业写字楼、工厂用地等都不能用来申请学位。值得注意的是，用单位集体宿舍申请学位的者，集体宿舍也必须是住宅或者商住两用。

4居住证“一方”也可申请学位

龙华区继续执行“父母一方有居住证即可申请学位”，但双方持证享有加分。

5学位申请计生调整

按照新的计生政策，2017年秋季学位申请计生积分将以家庭为单位，即家庭子女有政策外生育的，该家庭中所有子女包括政策内子女申请入学时，计生将不再积分。

光明新区

1房屋用途必须是住宅或是商住两用

2017年秋季用来申请学位的房屋用途必须是住宅或商住两用，不能是其他用途，如商铺、办公、商务公寓等。

这项规定在每个区都有实行，纯粹的商业写字楼、工厂用地等都不能用来申请学位。值得注意的是，用单位集体宿舍申请学位的者，集体宿舍也必须是住宅或者商住两用。

2社保险种改为“养老+医疗”

2017年新规定，社保参与积分险种为“养老保险+医疗保险”。

往年是缴纳“工伤险”即可计算积分，从2017年开始，由于社保和新版居住证捆绑在一起，所以社保险种更换为“养老保险+医疗保险”。

目前为止，罗湖、盐田、光明和龙岗4区已经出台政策，社保险种更改为“养老+医疗”。

3取消营业执照申请学位

2017年开始，将不能使用营业执照代替社保申请学位，粑粑麻麻需要提前做好购买社保准备，社保参与积分具体险种为“养老保险+医疗保险”。

于是乎，各位个体经商的宝爸宝妈，一定务必要开始购买社保，且一定要买养老和医疗两个险种。

4居住证“一方”改“双方”

从2017年起，罗湖、盐田、光明、南山各区父母双方都必须持有新版《深圳经济特区居住证》孩子才能申请学位。

5学位申请计生调整

按照新的计生政策，2017年秋季学位申请计生积分将以家庭为单位，即家庭子女有政策外生育的，该家庭中所有子女包括政策内子女申请入学时，计生将不再积分。

大鹏新区

1房屋用途必须是住宅或是商住两用

2017年秋季用来申请学位的房屋用途必须是住宅或商住两用，不能是其他用途，如商铺、办公、商务公寓等。

这项规定在每个区都有实行，纯粹的商业写字楼、工厂用地等都不能用来申请学位。值得注意的是，用单位集体宿舍申请学位的者，集体宿舍也必须是住宅或者商住两用。

2学位申请计生调整

按照新的计生政策，2017年秋季学位申请计生积分将以家庭为单位，即家庭子女有政策外生育的，该家庭中所有子女包括政策内子女申请入学时，计生将不再积分。

坪山新区

1学区内同一套住房不能重复申请学位

坪山新区实行全面锁定，所有学校在学制内都不得再申请。学区内同一套住房不能重复申请学位。学位一旦锁定，小学6年、初中3年不能解锁。

2房屋用途必须是住宅或是商住两用

2017年秋季用来申请学位的房屋用途必须是住宅或商住两用，不能是其他用途，如商铺、办公、商务公寓等。

这项规定在每个区都有实行，纯粹的商业写字楼、工厂用地等都不能用来申请学位。值得注意的是，用单位集体宿舍申请学位的者，集体宿舍也必须是住宅或者商住两用。

3学位申请计生调整

按照新的计生政策，2017年秋季学位申请计生积分将以家庭为单位，即家庭子女有政策外生育的，该家庭中所有子女包括政策内子女申请入学时，计生将不再积分。

盐田区

1租赁合同需提前1年

2017年，深圳各区将严格执行“学区内租房时间1年以上”的规定。

盐田区，2017年申请小一学位，合同需在2016年4月1日以前办理。所以要在盐田申请公办小学的家长，若尚未办理租赁合同，只能申请民办学校。

2房屋用途必须是住宅或是商住两用

2017年秋季用来申请学位的房屋用途必须是住宅或商住两用，不能是其他用途，如商铺、办公、商务公寓等。

这项规定在每个区都有实行，纯粹的商业写字楼、工厂用地等都不能用来申请学位。值得注意的是，用单位集体宿舍申请学位的者，集体宿舍也必须是住宅或者商住两用。

3社保险种改为“养老+医疗”

2017年新规定，社保参与积分险种为“养老保险+医疗保险”。

往年是缴纳“工伤险”即可计算积分，从2017年开始，由于社保和新版居住证捆绑在一起，所以社保险种更换为“养老保险+医疗保险”。

目前为止，罗湖、盐田、光明和龙岗4区已经出台政策，社保险种更改为“养老+医疗”。

4营业执照申请需要提供一年缴税证明

盐田区则新出规定，在该区用营业执照申请者，需要提供一年缴税证明。

5居住证“一方”改“双方”

从2017年起，罗湖、盐田、光明、南山各区父母双方都必须持有新版《深圳经济特区居住证》孩子才能申请学位。

6学位申请计生调整

按照新的计生政策，2017年秋季学位申请计生积分将以家庭为单位，即家庭子女有政策外生育的，该家庭中所有子女包括政策内子女申请入学时，计生将不再积分。

海景房看上去那么美，究竟是不是坑

深圳调整普通商品住房标准一周

二套房贷利率下调买家加速入市

11月11日，深圳普通商品住房标准调整政策开始实施，有效点燃购房者入市热情。当月，深圳部分银行下调二套房贷利率，一些银行二套房利率低于央行新规下限。受此影响，购房者入市步伐加速，但二手住宅挂牌价未出现明显变动。

表现出对二手房市场友好

自11月11日起，宗地容积率1.0以上且房屋建筑面积144平方米以下、持有满2年的住宅，将不受成交价格限制，无须缴纳买卖差额5％的增值税。

随着深圳普宅标准放宽，深圳部分银行也下调了二套房贷利率。融360大数据研究院11月13日监测数据显示，11月深圳地区房贷利率呈现“首套涨，二套跌”特点，表现出对二手房市场的友好。

记者了解到，首套房方面，有8家银行上调房贷利率水平，4家将实际利率调整到5.39%/5.40%，相当于相应期限LPR加点54/55个BP，甚至有一家外资银行首套房利率执行5.85%。在10月份，除个别银行外，深圳大部分银行执行5.145%/5.15%的首套房利率。不过，11月份主要国有大型银行和城商行基本保持稳定。

二套房方面，10月8日LPR房贷新政正式实施后，除极个别银行外，深圳大部分银行将二套房利率调整至5.45%（即新政规定的二套房利率下限水平）。11月份，7家银行又下调了二套房利率。其中，6家调整回9月份5.39%的水平，其中不乏邮储银行、平安银行等主流银行。

融360大数据研究院分析师李万赋介绍，深圳一些银行二套房利率低于央行新规下限，具体出于什么原因尚不得而知，但这从侧面反映了LPR新政暂时仍和楼市处在磨合期，中间会有一个相互“妥协”、相互适应的过程。

卖家预期成交价格上调

深圳普宅标准新政出台一周时间里，二手房市场出现一些新变化。

某中介机构片区总监赵先生介绍，新政出来后，成交速度和成交量都有了明显提升势头，但成交价格并未出现太大的反价幅度。他认为，目前在市场价格范围内的买家意向房源中，基本上不会给买家留出太多考虑时间。如宝安灵芝新村一套宝安中学学位房，85平方米左右三房报价550万元，买家还价540万元，但当天晚上就被卖出。

罗湖布心翠园中学东晓分校对面，有一家乐有家店铺，其中介人员王先生介绍，片区成交价格没有太大波动，但成交量和看房客户量很活跃。

在南山科技园片区工作的中介人员周先生介绍，当地代表性二手小区华润城在普宅标准调整之后，均价上涨了10%，从12万元涨至约13万元。“因为有学位，当地每年11月、12月成交量会放大。一周前普宅标准调整，对市场成交有促进作用。”周先生说。

乐有家研究中心数据显示，上周（2019年11月11日至17日），深圳一手住宅网签658套，环比下跌13.31%，二手住宅过户1885套，环比上涨5.7%。

新政实施后的深圳二手住宅挂牌价未出现明显变动，环比仅微涨0.15%。市场报价整体趋于理性，但增值税减免加速了购房者入市步伐，缩短了交易周期。

地产评论人朱罗纪认为，这次政策调整对市场影响立竿见影，提升了刚需入市热情，预计市场活跃的表现将持续几周时间。但市场还是要回到经济基本面，结合货币政策走向来看，在价格方面，市场大升基础不存在，更大可能会保持稳定。（记者李荣华谭冰梅邱永宽）

今年楼市都发生过哪些大事

关于海景房，大家一向褒贬不一。

比如说海景房看上去很美，实际上一年去不了几次，虽然和深圳房子比起来算是便宜，但非刚需，二手市场成交并不活跃。

我15年和家人去惠东海边的一次旅游中，偶然看了一个海景房楼盘，当时我俩感性为主，可以说是冲动购买了这套海边的度房。

我想记录和分享这其中的酸甜苦辣，给大家展示一个不一样的视角。

15年买房时的背景

虽然我们来深8年了，我也入了深户，但由于种种原因当时都还没在深圳买房，原因有收入不高，积蓄不多，决心不够等，错失了从08到15深圳房价上涨带来的红利，从14年底我们商定这次一定要买房，于是开始在宝中看房，由于预算不高，又把目标定为在新安老房子，罗湖布心等低价二手房，一直看看谈谈也没有买成。

我清楚的记得到15年的五月，大盘到了五千点，几乎都在谈股票。到了五一期，我们暂时放下在深购房和亲戚去惠东度旅游。

在五一前我们看了一个布心旧小区的顶楼，三房大概一百五十万，小区很一般，但我们那时也没有更多的预算，在路上我们还接到了那套房中介约我们去谈价的电话，对于深圳买房我们都有点心灰，觉得几十万的预算也难买到像样的房子，却不知这时候的房价是只是一年后房价的一半。也不知此时的股票正处于崩溃前的辉煌

我们和两家亲戚相约到惠东某镇旅游，那里有一个当地的朋友，热情招待了我们，在这我们吃到了当地的海鲜，泡了温泉，在度村住了一晚，第二天我们前往**湾，那里有这位本地朋友买的房子，当时还是样板房的样子，请亲戚给他装修建议，没想到，去到那边就被小区环境和周边的海吸引了，亲戚当即决定也买一套房子。

我们当时的心理或许更多是种面对海景，面对布置美丽的样板房的一种冲动，想着当地人都买了，我们怕什么。

至于这个投资有没有升值空间，是自住还是出租，当时都没有去细想，而我当时的心理有一些是对于老公之前买房犹豫不决心态的一种痛恨。

好不容易他准备跟风买套房，在哪里也好，买了似乎我就得到了一种安心，甚至有一些虚荣心在里面。种种的不理性，造成了之后一年我因为这个决策陷入了一种难言的滋味。当时房子的单价是一万三，这个价格可以买到坪山的二手，当然那时我都不知道深圳还有坪山这个地块，这是后话。

我想给大家的建议是，不要仅凭一时冲动去定房，你要想好你是准备将来自住度？还是出租获利？

先定下一个明确的目标，然后再去选房，在选房的时候，销售给你的建议未必是最适合你的，但通常是优先不太好卖的户型，你买了这样的户型，将来有可能会面临不好出租，或者租金低的情况，所以销售的话不能全听，最好听听已经买了这个小区的业主的建议，业主往往代表最真实的声音，他们可以给到比较客观的建议。

买房后

接着说，15年因为330政策，深圳房价一路飙升，而惠东海景房似乎是处在一个不温不火的状态。后来的股票是一路下跌，真正是几家欢喜几家愁。

在2015年七月我们还买了一套坪山的房子，在这里不详细叙述，在16年一年，两套房贷加起来对于我们收入不高的家庭来讲，还是一笔比较大的开支，这一年我们收入没有明显的增长点，过的甚为吃力，我几乎忘记了我在海边还有那么一套房子。

到了十月交房，这时我开始考虑到现实的问题，我首选找酒店托管，也就是把房子给别人经营，给我每个月一定的租金。

接着我就在找合适的托管酒店，但开到的租金我和老公都不太满意，就这么的拖着，一直到了17年的五月份，我们都开始着急了，最终决定自己想办法来经营。于是开始了我的短租经营。

由于房子是装修好的，我们只需要购买家具，软装之类，预算紧紧巴巴，加上距离较远，我都很少过去惠东，于是房间里几乎百分之八十以上的东西都是我从某宝某东上淘的。

为啥没有在当地买，省钱也是一个原因，在网上购物成本会更低一些，并且款式选择自由，然后我安排物业帮我代收。经过紧紧巴巴的预算，从一个花瓶到一个桌子，再到一个灯，各种家具必备家电我自己把他们搭配齐全了，具体预算大概在三万左右。整体的装饰比较简单，因为预算低，所以也没有做什么硬装，房子还有一个庭院，后来自己种上了些花草，效果就是下面这样啦。

在旺季靠这套房子收入过万

庭院改造前后图对比，仔细看会发现由于预算不够，很多东西没做好的，开发商给种的草坪已经稀稀拉拉了，我们在西丽花卉市场买了几十盆龙船花，米兰，等，老公和朋友一个个种下去，栅栏是我在网上淘的，然后还有一个问题就是无人浇水的问题，这个问题聪明的我早就想到啦！

那就是买了一套自动浇水系统，每天定时出水，就不用担心没有水植物无法生存的情况。

出租第一步，首先的问题，可能大家会好奇，是你自己在哪里打扫吗，这个显然不太现实。比如我只管一套的话成本太高，我本身家庭是在深圳的，常常跑来跑去也不方便，自然要找人合作来做这个清洁卫生，以及一些带领入住，退房等等具体的问题。以及准备什么样的布草，如何清洗的问题，这些都是必要的准备工作。

解决了打理的问题，接着最重要的就是客源了。首先你作为自营短租，这个区域必须要有很旺的旅游需求，这一点很好理解，就是你的收益来源取决于有没有这个需求的时常，比如说你有一个非常漂亮的大豪宅建在山沟沟里，别人没听说过，就不会有人来住对不对。

起初我的客源是通过一些酒店和个人转介，并不是很多，第一个月大概出租了周末一共四五天。这样也比较被动。也没有很多邻居来帮我出房，初期由于缺乏客源，一些价格较低的单我也接，反正闲着也是闲着。

而有些业主可能会比较注重装修，但是不注重客源和推广，出现花了重金去布置，后面不知道去哪里找客，就尴尬了，装修成本增加了，于是房价高了，但未必有人来为你的高房价买单。

我可以这么说房子可能都是一样的，由于经营者的策略理念不同，结果千差万别。海景房在有的人眼里就是好看不当用的花架子，而在另一些人眼中是个会下蛋的母鸡。

每个人要做一件事的时候，可以先想想自己的长处是什么，而我做过一些年电商运营推广。可能很多人听说过民宿短租的平台，或者接触的多的定酒店的一些网站，而我就想到了用这些平台开推广我的房源找到客人。而朋友圈我反而不大建议花更多的时间在上面。

为什么不建议在自己朋友圈做广告，因为当朋友邻居熟人看到这个房子的时候都会有种想去度的冲动,但问了价格普遍都会觉得贵。对我自己而言，让我花1500周六去住一晚也是舍不得的。记住不要说服吃鸭梨的人去买进口车厘子一样的道理。

做一个生意，哪怕是极小的经营，我相信他带来的都不止是钱的收获，我强调的还是整合，比如说你善于推广，而有的朋友善于服务沟通，大家就可以互相协助，最终在这个过程中学到了知识，这种感觉是固定租金不能比拟的，体会不到的。

大多时候，听来的未必是真实的。我有的邻居一会想做自营，又觉得麻烦，一会又想找人做托管给租金，又嫌价低，问了十个问题，还没有一个行动，我只想说这样只能等天上掉馅饼了。

每个获利的人一定有自己的思考，和背后的逻辑。

在深买学位房注意啥？小学教育地产购房指南

两部委联合查房价

日前国家发改委、住建部联合发出通知，从10月30日今天开始，将开展为期一个月的全国范围商品房售价大检查。

检查对象为房地产开发商和房地产中介机构，对房地产开发企业在售楼盘（新房）和房地产中介机构门店商品房（二手房）销售价格行为进行检查。

“强收代办费”、“虚价格促销”、“炒卖房号”、“捆绑销售”等9种操纵市场价格行为将受打击。

场外配资行为继续严控

据“财新”等媒体报道，住建部联手央行、银监会将严查“首付贷”，坚决打击房地产中介、互联网金融从业机构、小贷公司的违规行为。

三部委要求，严禁违规提供房地产场外配资，包括严禁互联网金融从业机构、小贷公司以线上、线下或其他任何形式，为购房人违规提供“首付贷”等购房融资产品或服务。除此，中介机构、互金企业、小贷公司都不得提供“过桥贷”“尾款贷”“赎楼贷”等场外配资金融产品。

南京土拍均价降至2万以下

10月25日，南京迎来十月首拍，总共出让8幅地块，出让面积37.57万平方米，包括6幅商品住宅用地，2幅商办混合用地。

最终出让结果，8幅地块成交总价129.05亿元，其中5幅宅地均需现房销售，4幅宅地达到最高限价，需建保障房面积19600平方米，宅地成交楼板价均不及2万元/平方米。

杭州首拍“只租不售”宅地

10月27日下午，杭州市城东新城建设投资有限公司以底价4.54亿元获得杭州首宗70年“只租不售”地块。

该用地为江干区彭埠单元R21-20(2)地块，建筑面积898.8平方米。此次拍地规定，只有市属国有开发公司才有资格参与竞拍。

经计算，该地块的楼面价5050元/平方米。而该地块东面约600米处的另两处彭埠宅地，在今年9月13日和20日，分别被淮矿和金茂拿下，楼面价均为3.6万元/平方米。

深圳释放1000万平米建设体量

深圳罗湖拟建产业带总面积57.06平方公里，建成区12平方公里。主要集中在清水河片区、东晓布心片区、莲塘片区等。

10月27日下午，深圳罗湖区科创局局长石兴中在活动上表态，罗湖将成为深圳市区内发展空间最大的科技产业带。

这条科技产业带，未来将释放超过1000万平方米大体量、成片区的产业空间。目前，包括软通动力华南总部、瀚海基因、中欧金融科技研究院等一批重量级的企业与科研机构已正式进驻。

注：以上内容来源观点地产网、南京楼市、凤凰房产等综合整理。

重磅！国家发改委正式批准时速350公里盐通铁路项目！南通至张家港段同步实施

苏州二手房成交量降至谷底，最新六大区部分小区二手房均价出炉！

一提起教育地产，相信很多购房者都会有话要说。教育地产到底应该怎么挑，怎样才能买到真正的教育地产，买套教育地产为什么就这么难？对于家长来说，孩子的教育问题是头等大事，购买教育地产的目的就是为了保障孩子能够接受好的教育。今天，小编就来和大家说说教育地产到底应该怎么挑选，下面就来具体了解一下吧！

深圳作为我国发展程度较快的城市，人们对于生活水平的要求会更高，孩子的上学问题更是备受大家关注的普遍话题。国家工商总局近日公布了《房地产广告发布规定》。从今年2月1号起，房地产广告中含有“为入住者办理户口、升学”等事项，以及承诺“升值或者投资回报”的表述将视为违规。我国的大中城市用就近入学的原则，小学按照划分的片区招生，且利用政策调控逐步杜绝付费跨区择校。这些政策，使得各位购房者在购买教育地产的问题上存在很多疑虑。教育地产怎样购房才不会被骗呢？下面几个购房原则一定要注意！

一、教学质量是首要考虑因素

父母为孩子重金购置教育地产，那么其目的必然是希望孩子能够接受良好的教育，在一个有学习氛围的环境中长大。因此，购买教育地产首先要考虑学区内的学校教学质量怎么样！选择名校周边的教育地产，让孩子能从小培养学习的好习惯，教育地产的购买才有意义。

深圳的重点小学主要有：

荔园小学、园岭小学、福田小学、新洲小学、南园小学、南华小学、福南小学、岗厦小学、众孚小学、新沙小学、下沙小学、狮岭小学、梅林小学、竹园小学、百花小学、华富小学、莲花小学、景鹏小学、福华小学、福民小学、华新小学、美莲小学、新莲小学、景龙小学、景莲小学、益田小学、梅园小学、景秀小学、上沙小学、翠竹小学、深圳小学、向西小学、北斗小学、螺岭小学、水库小学、滨河小学、布心小学、翠北小学、洪湖小学、南湖小学、碧波小学、凤光小学、锦田小学、罗芳小学、红桂小学、景贝小学、东晓小学、红岭小学、新秀小学、莲南小学、靖轩小学、桂园小学、笋岗小学、华侨城小学、育才一小、育才二小、南油小学、西丽小学、珠光小学、海滨小学、海湾小学、前海小学、向南小学、大新小学、桃源小学、大冲小学、沙河小学、宝城小学、弘雅小学、建安小学、宝民小学、西乡中心小学、黄田小学、福永中心小学、福永万里小学、龙华二小、龙华中心小学、龙华松和小学、松岗一小、燕山小学、松岗东方小学、沙井荣根小学、光明小学、光明东周小学、公明中心小学、石岩中心小学、观澜振能小学、龙城小学、坪山中心小学、龙岗中心小学、横岗中心小学、布吉中心小学、 葵涌中心小学、大鹏中心小学、平湖中心小学、四联小学、木棉湾小学、新生小学、六联小学、德兴小学、坪山二小、育贤小学、坪地一小、 坪地二小、葵涌二小、大鹏二小、坑梓中心小学、田心小学、海涛小学、乐群小学、田东小学。

以上就是深圳的重点小学，各位购房者在买教育地产时应该考虑在上述学校片区中挑选最适宜的学校。

二、住房居住舒适度不可忽视

教育地产除了要重视学校方面的因素，还要考虑居住感受，毕竟教育地产还是房，舒适的居住条件才能更好的生活。此外，房屋居住舒适度有保证的话，孩子学习的状态和心情也会更加舒畅。

三、教育地产购买要兼顾升值空间

教育地产本身就带有着极大的投资性，好学校周边的教育地产价格会越来越高，升值潜力就会较大。当然，教育地产的升值空间也会受到房子本身质量因素的影响，质量太差的房子升值潜力不会很大。

四、注意房子的落户问题

购买的教育地产如果落不了户，那么孩子还是无法上学的。因此，购房者要注意购买教育地产一定要及时办好落户手续。在二手房买卖过程中，户口的迁出和迁入有前后关系，即必须是原有户口全部迁出之后，才能办理户口迁入手续。否则，即使产权属于自己，但仍有可能会面临由于户口未能及时迁出而无法办理迁入手续的尴尬局面。双方在购房时应在合同中约定好户口迁出的时间及违约责任。

五、教育地产片区调整需知晓

学校每年的招生片区是会有调整的，各位购房者在购买教育地产前，一定要去教育部门了解清楚学区的划分情况。

以上就是购买教育地产时应该注意的一些问题，希望上述内容能帮助各位购房者买到货真价实的教育地产。

（以上回答发布于2016-01-07，当前相关购房政策请以实际为准）

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