徐州二手房交易税费政策_徐州二手房交易流程及费用

1.二手房交易过户的费用及手续

2.徐州睢宁县二手房价值55万过户费税费要交多少？

3.徐州二手房过户费用

4.徐州二手房中介费怎么收取的? 最少百分之几?

5.二手房税费有哪些？

6.徐州买卖二手商铺税费

7.徐州二手房交易政策

(1)契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）；

(2)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担；

(3)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担；

(4)房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担；

(5)房屋产权登记费：80元。买方承担；

(6)房屋评估费：按评估额0.5%。

扩展资料：

二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：

（1）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、件及其它证件。

（2）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。

买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

（3）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

（4）立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

（7）对的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到银行办理手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的额度，然后批准买方的，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将一次性发放。

（8）买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

百度百科-二手房交易税费

百度百科-二手房交易

二手房交易过户的费用及手续

税是由谁缴纳，这个一般是各自交各自的，但也有卖家要求买方支付的，这个最主要看协议。

中介费：1.5%-3%

营业税;5.55%（满5年免交）

契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

还有其他很少费用的手续费

徐州睢宁县二手房价值55万过户费税费要交多少？

普通住宅税费标准:

1、单套建筑面积在144平方米以下。

2、住宅小区建筑容积率在1.0以上。

3、实际成交价格在同级别土地住房平均交易价格1.44倍以内.

手续费 3元/㎡

印花税 0.05%*（成交价与评估价取高值）

契税 普通住宅 2%*（成交价与评估价最高值）二手是总价1%

工本费 50元

抵押登记费（） 40元

过户评估费 0.5%*过户评估价

个人所得税 （成交价—原购房价）*20%或按核定的1%

营业税 按交易中心核定的价格5.5%

每个地区的税费都会有细微的差别，比如有的地方普通住宅契税是1.5%有的是1%有的营业税是5.555%有的是5.575%,百度知道里很多人都是抄来的，所以本人特地去以下网址查了下江苏的税费情况并做了简单的修改~！上面契税2%个人估计应该是一手新房，所以也旁边注明了一下！

另：江苏普通住房是满二年营业税免征，未满二年按原房东上手价和现在的售出价差额的5.55%来征收，并且是卖方付款包括个人所得税，与楼主无关！所以大税都是卖方出的，楼主不必太担心

信息来自: ://.zoyoso/house246237

徐州二手房过户费用

房屋是否满五年？是否唯一住房？是否首次购房？根据前面所问、评估价、面积等情况，缴纳如下：

1、测绘费1.36元/平方，买方；

2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　

3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;

4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免；　

5、交易费6/平方,双方;　　

6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；　　

7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。

徐州二手房中介费怎么收取的? 最少百分之几?

过户税费约12000元。

房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

二手房税费有哪些？

二手房的中介费没有统一规定，一般是收取成交价的1%-3%，所以在选择中介公司的时候，可以事先与中介公司协商好中介费的支付问题。

需要注意的是，二手房除了需要缴纳房费以及中介费之外，还需要缴纳二手房交易税费，其中包括：

1、个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；

2、普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%；

3、印花税为房屋买卖成交价的0． 15‰；

4、营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合计税率为5．65%；

5、测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积；

6、登记费：工本费80元，共有权证:20元。

7、二手房交易手续费总额：非住宅10元/平米*实际测绘面积

徐州买卖二手商铺税费

一般二手房交易需要交纳的税费：

一、 买房人应缴纳税费：

1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、 印花税：房款的0.05%

3、 交易费：3元/平方米

4、 测绘费：按各区具体规定

5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

6、 中介费：房款的1%

二、 卖房人应缴纳税费：

1、 印花税：房款的0.05%

2、 交易费：3元/平方米

3、 中介费：房款的2%

4、 营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)

5、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

个人所得税可以细分为：

1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；

2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；

3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。

营业税可以细分为：

1、房产证未满五年的，需要缴纳总房价的5.5%；

2、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；

3、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。

徐州二手房交易政策

详解二手房买卖税费流程--限购令下的徐州二手房

徐州限购令细则已出。主要针对建筑面积144平方米以下（含144平方米）的普通商品住房，其中不包括二手房。因此在购买新房受到限制的市民把目光转向了二手房市场。 商品房限购细节出台 主城区限购两套

从我市各大银行获悉，目前多数银行暂停二手房。关于房贷发放时间，各大银行信贷部的工作人员均表示：“去年年底受理的申请太多，现在还有好多没放款，银行的指标已用完，额度很紧张，关于什么时候能恢复也不好说，根据目前的情况看，上半年基本上都不能恢复了。”二手房难了，而二手房税费由于历次调控的叠加作用，营业税由之前的两年时间界定标准变为了5年，对于不足五年的更是取全额征收的政策，这点无疑将增加二手房交易成本，那么徐州二手房交易税费、政策究竟是怎样的？我们在二手房买卖中又该注意哪些方面？小编将为你全面解析这些问题。我市多家银行未与产权处联网 停放二手房>>

二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，　: H- r* B5 c4 a9 y( \

二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。

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徐州二手房交易税费表

契税

首次购房、90平米以下

1%

首次购房、90-144平米（含90）

1.5%

首次购房、144㎡以上（含144）

3%

非首次购房

3%

商铺、门面房、写字楼等

3%

营业税

满5年，普通住宅，可免交

不足5年，普通住宅，全额5.55%

满5年非普通住宅，差额5.55%

不足5年非普通住宅，全额5.55%

非住宅，差额的20%或者全额的5.6%

个人所得税

满5年且家庭唯一住房可免征

不足5年普通住宅，差额的20%或全额的1%

满5年非普通住宅 ，差额的20%或全额的1%

不足5年非普通住宅 ，全额的1%

非住宅，差额的20%或全额的1%，选择全额还是差额需要与营业税、增值税绑定。

交易手续费

房改住房

买、卖双方各100元

非房改形式住房

买、卖双方各3元/平米

非住宅房

买、卖双方各5元/平米

详解二手房买卖税费流程--限购令下的徐州二手房

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徐州二手房交易政策如下：

1、找房看房：买方看房，与卖家初步交涉商定价格、付款方式、交房日期等事项；

2、查房档案：针对有意向购买的房子，买卖双方持房产证原件或按揭合同原件及相关证件前往房产局或房产档案馆查房档案；

3、签订存量房交易合同：针对房屋价格、定金、首期款、资金监管、申请时间、过户申请时间、税费支付方式、交房日期等问题，买卖双方商议确认后，直接签订存量房交易合同，把商议内容写入合同，并支付定金；

4、银行：买方向银行申请预批（商业、公积金或组合），审批通过后，与银行签订合同；

5、契税及房产税缴纳：签订购房合同后，卖方进行纳税申报、缴纳税费、申请代开《不动产统一销售》；买方缴纳契税并取得契税完税单。针对征收住房房产税的城市，买卖双方还需一同前往房地产交易中心，根据买方房屋所有状况，按照国家规定申请房产税征免认定或缴纳房产税和交易手续费；

6、房屋过户：买双方前往房地产交易中心受理交易过户；

7、房屋交接：买卖双方对照合同，验收房屋设施，结清水、电、煤、宽带、有线电视、物业费等费用并办理过户，买方支付房屋尾款交接，领钥匙收房。

法律依据：《城市房地产抵押登记管理办法》 第三十二条

办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：

（一）抵押当事人的明或法人资格证明；

（二）抵押登记申请书；

（三）抵押合同；

（四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；

（五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；

（六）可以证明抵押房地产价值的资料；

（七）登记机关认为必要的其他文件。