2021年二手房交易数据_2021年二手房成交数据

1.郑州二手房交易十大热门小区(郑州二手房几年可以交易)

2.贝壳2021年报：营收同比增14.6% “一体两翼”战略升级

东莞新房也实行“参考价”机制，官方确定各镇街当前房价基准及调节系数！

今日（7月9日）和昨日，东莞住建局先后发布《关于新建商品住房项目销售价格申报有关事项的通知》、《东莞2021年第一季度成交活跃二手楼盘交易价格情况》。

通知要求，新房价格将不再倾向以成本计入房价，而是根据当地区域基准房价核定。将确定各镇街当前房价基准及调节系数，作为下来新房销售价格申报的重要参考依据，并向社会公布。

另外，还将建立线上“东莞房价地图”，同步显示成交活跃的一、二手楼盘的交易价格数据。

东莞住建局还公布了2021年第一季度269个小区二手房成交价格情况，下有完整表格，来看看你家成交价多少了？

1、东莞新房也将实行“参考价”，不再倾向成本核算房价

7月9日，东莞住建局发布《关于新建商品住房项目销售价格申报有关事项的通知》（以下简称通知）。对新建商品房销售价格申报做了新的要求，从通知来看，要求将不再倾向以成本计入房价，而是根据当地区域基准房价核定。

通知要求，将确定各镇街当前房价基准及调节系数，作为下来新建商品住房销售价格申报的重要参考依据，并向社会公布。

对于首次销售新房，将参照同区域、同地段价格确定价格。对于招拍挂居住用地形式建成的新房，不再将房屋、土地和建安成本计入房价，将参考当地区域基准房价核定。

包括商业比例较高的商住用地，商业比例将不作为核定住宅申报价格的考虑因素。

土地摘牌后，因属地镇街（园区）相关部门新提出的要求，而导致增加的费用，原则上不予计入房价成本。

关于新建商品住房项目销售价格申报有关事项的通知（东建房〔2021〕6号）（全文）

各房地产开发企业：

为贯彻落实房地产调控“稳地价、稳房价、稳预期”要求，建立健全房价地价联动机制，促进我市房地产市场平稳健康发展，在《关于进一步加强新建商品住房销售价格指导的通知》（东建房〔2021〕4号）基础上，现就新建商品住房项目销售价格申报有关事项通知如下：

一、切实做好稳定房价工作,稳定市场预期。对下一年度首次销售的新建商品住房项目的申报价格,参照同区域、同地段当前同类型项目的申报价格及网签价格,结合房价调控目标审核确定。

二、市住房城乡建设局将根据近一年内新建商品住房申报销售价格及网签销售价格、二手住房网签交易价格以及自然、税务部门对区域地价、房价的分级管理、住宅建造品质等因素，经综合分析测算，确定各镇街当前房价基准及调节系数，作为下来新建商品住房销售价格申报的重要参考依据，并向社会公布。近一年内无在售新建商品住房项目的镇街,参照房价水平相近的镇街或用成本法测算确定基准价。

三、本通知印发之日起以招拍挂方式出让（以土地摘牌时间为准，下同）的居住用地（含商住用地），到达限价前成交或到达限价后以竞配建和（或）终次报价方式成交的土地价格，视同竞得人已充分考虑该地价对将来可售房价的影响，并已明确知悉以下房屋、设施的土地和建安成本已在成交地价中折减：

1.土地出让文件中约定需无偿配建并移交的房屋、设施（包括但不限于安居房、商业办公用房、车位、用地红线内外的市政道路、公园绿地、文体设施等）；

2.根据相关法律法规、建设用地出让条件等要求配建的配套设施及社区公共服务用房（包括但不限于幼儿园、中小学、垃圾收集站、公共厕所、社区肉菜市场、邮政所、社区居委会、党员活动室、社区警务室、社区综治办和人民调解室、社区卫生、计生服务站、星光老人之家、社区图书室、社区配电用房、公共开关房等）。

住建部门在用成本法测算住宅销售价格时，不再将以上房屋、设施的土地成本和建安成本分摊计入房价，并且参考当前区域基准房价核定。

四、本通知印发之日起以招拍挂方式出让的商业比例较高的商住用地（R2 C2用地），成交地价视同竞得人已清楚知晓商业与住宅在地价成本上的差异，并充分评估将来商业部分销售、运营的成本及风险，商业比例将不作为核定住宅申报价格的考虑因素。

五、土地摘牌后，因属地镇街（园区）相关部门新提出的要求（如提高配建、配套设施的建筑装修标准等）而导致增加的费用，原则上不予计入房价成本。开发企业应与项目属地镇街（园区）协商解决。

六、通过协议出让等方式取得土地的新建商品住房项目,在本通知印发之日起申报销售价格的，在严格执行东建房〔2021〕4号确定地价基础上,参照同区域、同地段当前同类型项目的申报价格及网签价格(属分期开发项目的包含其前期销售价格情况)，综合测算核定申报均价。

七、请各房地产开发企业认真贯彻房地产调控要求及下来房价申报、定价规则，认真测算开发建设成本，避免出现误差，导致产生不必要的财务风险。

八、根据国家、省相关工作要求，下来市住房城乡建设局将会同相关部门积极探索实施限房价、限地价为主导，与竞品质、竞地价、竞配建等灵活组合的竞拍方式，不断优化房价地价联动机制。同时加大力度整顿规范房地产市场秩序，促进房地产行业和市场平稳健康发展。

九、本通知自印发之日起施行，此前相关文件与本通知内容不一致的，以本通知内容为准。

东莞市住房和城乡建设局

2021年7月9日

2、最低5000 元/平起！东莞最新热点二手房网签数据公开

7月8日，东莞住建局发布全市今年第一季度成交活跃二手楼盘交易价格情况。

本次统计范围从12个镇街（园区）扩展到全市，共计269个符合筛选条件的二手住宅楼盘纳入统计。

筛选的楼盘需同时符合以下两个条件：

一是2021年第一季度网签交易套数超过10套（含本数）的楼盘，交易套数包括全部类型住宅；

二是2021年第一季度网签交易套数排名属地镇街（园区）前15位的楼盘。

在确定统计楼盘后，用与首次发布相同的计算方法进行数据处理，以确保数据可比性。具体计算方法为：将该楼盘2021年第一季度全部网签房源按单价排序后，计算10%分位数与90%分位数，再剔除大于90%分位数的高价和小于10%分位数的低价，将中间80%的房源的总交易金额除以总建筑面积得出的均价。

下来，我市将进一步完善二手房价监测和统计机制，利用好地理空间信息以及一、二手住宅楼盘网签交易数据，建立线上“东莞房价地图”，同步显示成交活跃的一、二手楼盘的交易价格数据，让市民可以更方便、更直观地查询了解楼盘售价信息，更好落实“为群众办实事”。

与此同时，相关部门将密切关注二手房市场异动，加强联合执法，加大查处力度，严厉打击操盘控价、虚高挂牌价、发布虚房源信息、“ABC”单等扰乱市场秩序的违法违规行为，切实规范二手房交易秩序，为群众解决二手房买卖的“烦心事”。

—2021年第一季度东莞各镇街成交活跃二手住宅楼盘网签价格情况—

郑州二手房交易十大热门小区(郑州二手房几年可以交易)

凤凰网房产快讯 12月15日，国家统计局最新发布了2021年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。其中，11月南京新房价格环比下降0.5%，同比上涨3.9%；二手房价格环比下降0.5%，同比上涨4.5%。

（新房价格统计）

（二手房价格统计）

近两年南京新房价格统计

2020年：

2020年1月，南京新房价格环比上涨0.1%！

2020年2月，南京新房价格环比下跌0.1%！

2020年3月，南京新房价格环比上涨0.2%！

2020年4月，南京新房价格环比上涨1.8%！

2020年5月，南京新房价格环比上涨1.2%！

2020年6月，南京新房价格环比上涨1%！

2020年7月，南京新房价格环比上涨0.1%！

2020年8月，南京新房价格环比持平！

2020年9月，南京新房价格环比持平！

2020年10月，南京新房价格环比上涨0.4%！

2020年11月，南京新房价格环比上涨0.1%！

2020年12月，南京新房价格环比上涨0.1%！

2021年：

2021年1月，南京新房价格环比上涨0.2%！

2021年2月，南京新房价格环比上涨0.5%！

2021年3月，南京新房价格环比上涨0.8%！

2021年4月，南京新房价格环比上涨0.6%！

2021年5月，南京新房价格环比上涨0.8%！

2021年6月，南京新房价格环比上涨0.8%！

2021年7月，南京新房价格环比上涨0.4%！

2021年8月，南京新房价格环比上涨0.1%！

2021年9月，南京新房价格环比上涨0.2%！

2021年10月，南京新房价格环比持平！

2021年11月，南京新房价格环比下降0.5%！

数据解读：11月份商品住宅销售价格环比总体下降 同比涨幅回落

——国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读2021年11月份商品住宅销售价格变动情况统计数据

2021年11月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比延续下降态势，同比涨幅持续回落。

一、各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比总体下降

据测算，11月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平。其中，北京和上海环别上涨0.3%和0.2%，广州下降0.6%，深圳持平。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳环别下降0.2%、0.1%、0.5%和0.2%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.4%，降幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同；二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

二、各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅持续回落

据测算，11月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同别上涨4.8%和5.8%，涨幅比上月分别回落0.2和0.9个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同别上涨3.3%和2.0%，涨幅比上月分别回落0.4和0.5个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同别上涨1.4%和0.5%，涨幅比上月分别回落0.4和0.5个百分点。

注释：

70个大中城市房地产价格统计一二三线城市划分：一线城市指北京、上海、广州、深圳等4个城市；二线城市指天津、石家庄、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、南宁、海口、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐等31个城市；三线城市指唐山、秦皇岛、包头、丹东、锦州、吉林、牡丹江、无锡、徐州、扬州、温州、金华、蚌埠、安庆、泉州、九江、赣州、烟台、济宁、洛阳、平顶山、宜昌、襄阳、岳阳、常德、韶关、湛江、惠州、桂林、北海、三亚、泸州、南充、遵义、大理等35个城市。

贝壳2021年报：营收同比增14.6% “一体两翼”战略升级

郑州市住房保障和房地产管理局公布的数据显示，截至2021年1-6月，金水区是二手房成交套数高的地区，其次是二七区和中原区等，下面网编辑带领大家看看“2021年上半年郑州市二手房小区交易量前十”！

1、正弘数码公寓

约2.33万/_

郑州二手房出售热门小区，成交量排行2021年上半年前十。小区占地面积23310平米，建面155874平米，容积率5.19，绿化率40%。周边配套有河南博物院、动物园、奥斯卡**大世界、文博广场等，还有河南中医院、省康复中心医院、省煤炭总医院、省职工医院，以及世纪联华、家世界、华润万家、中环百货、金水区和法院、河南财经政法大学等。

地址：河南省郑州市金水区文博西路25号

2、远大理想城

约1.53万/_

远大理想城是是郑州未来远大置业有限公司鼎力开发的第一个大型住宅项目，坐落在航海东路与朝凤路交汇处北，总占地近500亩，规划总建面约76万_。作为郑州市二手房成交量高的小区之一，以及郑州二手房小区关注排名榜前十，远大理想城的建筑理念源于地中海，取于意大利托斯卡纳地区卡提哥利诺小镇风情，是典型的强调街区肌理与组团围合的大私家庭院。

地址：河南省郑州市经济技术开发区朝凤路

3、正商东方港湾

约2.29万/_

郑州二手房小区推荐、郑州二手房小区排名前十，坐落于郑州东站商圈内，由18栋高层组成，2011年建成入住。小区由河南正商置业有限公司开发，物业为河南正商物业管理有限公司，主力户型是85-96_二房、105-137_三房。周边主要有地铁5号线/3号线、郑州东站、新发展篮球公园、洛阳正骨医院、郑东医院、唯爱康中医院、商都路派出所、第十六中学等。

地址：河南省杭州市康平路9号

4、新里卢浮公馆

约2.02-2.32万/_

郑州二手房出售人气小区，已规划三期，一期于2009年5月1日开盘，2010年10月1日入住；二期于2010年8月25日开盘；三期靠紧邻郑州市第101中学和“陇海路心怡路”公交站点。小区周边配套丰富，紧靠地铁3号线/5号线、洛阳正骨医院、郑东新区实验学校、蒲公英小学、郑州市第101中学、五州中医院、新发展篮球公园、富康商业步行街等。

地址：河南省郑州市东风南路路段

5、富田

约1.2万/_

富田坐落在世纪欢乐园商圈内，成交均价为1.2万/_，主力成交套均面积为78_。作为郑州市二手房成交量高的小区之一，以及郑州二手房小区排名榜前十，富田的户型从居住实用性和舒适性上来看，都是比较突出的，在每一户中均设计了多功能用途房，业主可以根据家庭需求自由安排。小区主要户型有125/137/146_三房四房、58/78/83_小户型、复式户型。

地址：河南省郑州市管城回族区映月路51号

6、亚星盛世家园

约1.47万/_

郑州二手房小区哪个好：郑州二手房小区排名榜前十的亚星盛世家园，位于兴华南街商圈，由郑州市金汇房地产开发有限公司开发。小区占地面积大，绿化率达40%，居住人群素质比较高，上学方便，出行便利。小区周边设施主要有郑州市第八人民医院、郑州市第二人民医院、丹尼斯百货、郑州烈士陵园、亚星时代广场、长江西路小学、兴华小学等。

地址：河南省郑州市二七区长江中路128号

7、普罗旺世波特兰

约1.66万/_

庙李商圈的普罗旺世波特兰小区，总投资30亿元，规划占地1600亩，由信和置业有限公司开发。小区整体划分了1号院和2号院，以普庆路东西隔开，主力户型是82、85和89_的两房，119_的双卫大三房。小区环境相对较好，绿化全覆盖，人车分流；周边配套齐全，生活便利；物业管理相对较好，居住安全系数高。美中不足的是，小区车位配比不均。

地址：河南省郑州市金水区宏达街88号

8、郑飞家园

约1.13万/_

郑州二手房小区推荐、郑州二手房小区关注排名榜前十，由郑州大有永固置业有限公司建成于上世纪90年代，共计房屋超过5500户；周边生活设施完善，有郑州郑飞医院、金成中医风湿病医院、丹尼斯百货、红星美凯龙、中原百姓广场、大学南路游园、锦荣国际轻纺城、长江路基督教堂、第九十二中学、第四十八中学、第八十一中学等。

地址：河南省郑州市二七区南三环北侧

9、城市山水

约1.4万/_

城市山水小区由河南亚星置业集团有限公司建成，总建面约500万_，物业公司为河南盛世物业管理有限责任公司。小区周边直线距离2公里范围内有3个地铁站、136个公交站点；直线距离3公里范围内有179所幼儿园、36所小学、32所中学、53所大小医院、32个大小购物中心、956个大小超市、19个公园等。其配套设施齐全，是小编看好的小区之一。

地址：河南省郑州市二七区长江路

10、融创美盛象湖壹号

约1.44万/_

融创美盛象湖壹号是2021年3月份成交量高的二手房小区之一，主力成交套均面积为92_。小区周边直线距离3公里范围内有26个公交站点、10所幼儿园、7所小学、2所中学、2个购物中心、37个大小超市。周边还有绿博园铁路站、中国绿化博览园、方特旅游度区、象湖生态湿地公园，以及河南财政金融学院象湖校区、中原文化艺术学院等多所高校。

地址：河南省郑州市中牟县凤栖街

北京时间3月10日，科技驱动的新居住服务商贝壳(NYSE:BEKE)发布未经审计的第四季度和全年财务业绩。财报显示，2021年贝壳全年成交额(GTV)为3.85万亿元(人民币，下同)，同比增长10.1%；营业收入为808亿元，同比增长14.6%；经调整后净利润为22.94亿元。

　自去年四季度以来，房地产政策开始边际放松，国内信贷环境逐步改善，房贷放款加快，利率下降，合理的住房需求开始释放。但从总体来看，第四季度市场复苏还在初期且相对分化，整体市场交易量也处于相对低位。面临市场环境的挑战，贝壳适时地进行了一系列管理动作优化。2021年四季度公司GTV为7,324亿元，营业收入178亿元，超过了公司此前的收入指引上线和市场一致预期。经调整后净利润4,191万元，远好于彭博市场一致预期的5.14亿元亏损。贝壳于2021年录得新房收入465亿元，新房应收账款回款517亿元，进一步助力开发商增加流动性。

　贝壳董事长兼CEO彭永东表示：“2021年公司面对的内外部环境相继发生变化，贝壳选择迎难而上、在变化中变革。长周期看市场会回归中枢，短周期看市场也会逐渐修复，我们对居住行业的底层判断没有发生过变化，即数字化驱动行业转型、服务者不可或缺、品质服务可以穿越周期建立客户信任。2021年底，贝壳发布‘一体两翼’战略升级，‘一体’即二手和新房交易服务赛道，‘两翼’分别为整装大家居事业群与普惠居住事业群。贝壳将在更快速靠近第一赛道B点的同时，全面激活其在居住服务领域的布局，更广泛、长期地触达居住服务领域的消费者，为其提供优质多元化的供给，成为‘让家更美好’的新居住服务提供商。”

　贝壳执行董事、首席财务官徐涛表示：“随着房地产行业的发展转向长期、可持续，我们及时作出调整，通过运营优化和战略升级有效地将困难转化为机遇。‘一体两翼’是公司未来发展的战略框架。我们坚持在产业互联网垂直耕耘，搭建基础设施。房产交易和服务领域积累的宝贵经验，使我们有强大的信心和坚实的基础，升级庞大且不断延展的‘美好居住’领域的产业格局。”

　“一体”业务：四季度保持韧性，持续发挥业务压舱石作用

　得益于ACN（经纪人合作网络）和领先的SaaS系统，经纪人在贝壳实现合作和专业能力的提升，得以在市场下行期获得更稳定收入。同时，贝壳在房产交易服务第一赛道持续投入，升级行业基础设施，取多种举措促进经纪人的专注与合作，有效管控新房业务风险并不断提高去化效率。

　四季度末，贝壳联网门店数超过5.1万家，同比增长8.7%，活跃门店数量超过4.5万家，同比增长4.4%；联网经纪人45.5万人，同比下降7.8%，活跃经纪数超过40.6万人，同比下降8.7%。据空白研究院调研显示，截至去年年底，全国范围内经纪人数量减少比例保守估算为30%-40%。对比行业产能收缩幅度，贝壳展现了更好的经纪人留存能力。

通过取一二手经纪人分岗、经纪人和门店分级等规则、迭代商机分配机制，以及牵引经纪人和门店在房客维护等多方面聚焦等举措，贝壳有效牵引聚焦合作，实现竞优、汰劣。根据贝壳研究院数据，第四季度全国二手市场GTV同比下降43%，贝壳存量房交易GTV同比下降39%，其中 二手房 交易同比下降41%，整体略好于市场水平。部分核心城市二手交易量已经开始筑底。在新房市场的下行环境中，贝壳主动进行了一定程度的业务收缩，同时将风控管理提升到更重要的位置，在保障消费者利益的基础上，展现了更高效的去化能力。贝壳全年新房回款周转天数从2020年103天下降为2021年的天，展现了对运营安全的关注。

　2022年，贝壳的“一体”业务将实现三个目标：第一，推动经纪人等服务者的专业化与职业化；第二，贝壳会更关注品质前提下的房屋交易事业群经营效率，提升组织神经末梢的灵活性；第三，“一体”在2022年开始助力“两翼”，构建向第二赛道高效荐客的业务模式。

　“两翼”业务：整装大家居“生根”,普惠居住肩负使命责任

　2021年和2022年是贝壳整装大家居事业群“生根”之年。过去一年，贝壳在家装家居领域完成了可以支撑更大规模标准化拓展的底层能力搭建。在Home SaaS 1.0系统、精工学堂等一系列基础能力保障下，贝壳自营的被窝家装在施工交付标准和流程周期管控上达到行业领先。贝壳也在2021年对中国领先的家装家居品牌圣都家装提出并购要约，并已获得监管机构批准。贝壳在家装业务上已经度过了从0到1的过程，而圣都将让贝壳更快速实现从1到100的规模化复制。截至2021年底，圣都家装已经进入全国31个城市开设110余家门店。贝壳与圣都的结合可以最大限度发挥各自的优势，产生巨大的协同效应。在2021年四季度的城市试点中，贝壳二手和新房交易服务赛道已经可以为当地家装业务贡献约30%的客源。

　2022年，贝壳将持续强化家装家居的底层能力，包括:通过保障、持续提升品质服务能力;着力进行交付环节线上、线下的能力建设;建立交付的标准化能力，包括工艺、流程、服务者选育留、售后的标准化运营;继续投入对家装家居的数据化改造，完成Home SaaS系统2.0升级等。

　贝壳的另一翼“普惠居住”则更多肩负着家国情怀和社会责任。为积极响应国家“住有所居”、租购并举政策，帮助解决新市民、青年人和低收入人群存在的突出的住房问题，贝壳2021年成立普惠居住事业群，通过多元化的解决方案和广泛的外部合作，增加行业优质供给，提升行业品质。普惠居住包括普通房产租赁经纪业务、轻托管业务和集中式 公寓 服务三个类别，叠加增值居住服务。贝壳于2021年下半年在北京等城市进行大学毕业生租赁中介费减免活动，支持超过1,600名大学生找到毕业后的第一个家。基础设施层面，贝壳推进租后管家服务，为租户提供全面便捷的一系列居住服务，试点城市渗透率已经超过80%。

　2022年，贝壳将深化探索多样化普惠居住的解决方案，从供给和用户两端发力，通过多元化的方式提供超过10万间面向新市民、青年人、低收入群体的租赁用房供给，并使其获得安全、便捷的租住体验。

　“回应时代里国家、社会对我们提出的更高的要求，消费者随着 房价 平稳更快速地由‘买到房’转向‘住得好’的需求，还有组织不断迭代和前进的诉求，让人才有长远的愿景，生生不息。我们现在做的每一件我们认为‘对’的事，都一定会为更好的未来埋下。我们对于从0到1这一系列深刻的方法论，也使我们在各个新业务领域的拓展充满信心。”彭永东表示。

强劲御龙湾

在售

参考价格： 参考起价 5100 元/㎡

楼盘地址： 常德大道与金丹路交汇处（常德大道以北、金丹路以西）

楼盘电话： 400-819-6590 转 0210

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