二手房土地证怎么过户给子女_二手房土地证怎么过户

1.购买二手房土地证如何过户？

2.土地使用证过户有哪些条件

3.二手房土地证过户程序是怎样的

4.二手房只有土地证没有房产证能过户吗

5.南京二手房土地证过户流程有哪些？

二手房过户流程具体如下。

1.?国土局信息中心做产权调查，收费50元（买方付）。

2.?国土局4号窗口抽签评估(黄姐负责，有时候是王姐)。

3.?拿房产证原件或房产证复印件去抽到的评估公司（收复印件），评估公司安排评估师去实地看房（有的不用看），三个工作日内取评估报告并支付评估费（评估价的0.65%）。

4.?到农税局申请契税减半，提供房产证原件（收复印件），评估报告，商品房买卖合同国土局3号窗口购买，50元/套（4份商品房买卖合同，2份审批表），房款收条并填写申请表，所需材料一式一份。

5.?七个工作日内取契税减半证明并支付契税（评估价的1.5%，中国银行代收），国土局4号窗口递交材料买卖双方到场，如买方来不了的，提供手写委托书；卖方来不了的，提供公证委托书（如已婚，提供姻证明及共有人共同委托），须提供商品房买卖合同，审批表，买卖双方原件核对收复印件，卖方婚姻证明或户口本（如办理公证委托书则无需），房产证原件及复印件，评估报告，宗地图资料等相关资料，分别一式两份。

6.?七个工作日内出具税单并由相关部门领导签字，复印2份分别交给国土局6、8号窗口，窗口出具缴纳税费单，分别由中国银行和农业银行代收并盖章（未盖章不生效）。税费名称及收费标准：营业税5.55%（普通住宅满五年可申请减免），印花税0.05%，个人所得税2%或20%（产生土地增值税需20%，普通住宅2%），契税3%（评估或成交价格高于优惠参考价需交3%），土地增值税30%—60%（增值额/原房产总额小于50%为30%，增值额/原房产总额大于50%小于100%为40%，增值额/原合同价大于100%小于200%为50%，增值额/原合同价大于200%为60%），“菜篮子”价格调节基金

0.3%等，回单分别交给国土局6、7号窗口并由窗口出具完税证明，分别复印2份交给并签字说明完税。

7.?七个工作日内领取新房产证（持回执单和领取）。

购买二手房土地证如何过户？

土地证也需要过户，要双证齐全。以后，若涉及房屋拆迁，你就麻烦了，我们这里有一个例子，因有房产证没土地证，房子旧了，需要翻建，原土地使用者，坚决不让其翻建，试想他的房子倒塌之后，房屋自然就不存在了，房产证自然作废，原土地拥有者可以按规定再建，其实房屋过户手续流程。《土地登记规则》规定，依法登记的土地受法律保护，你没有依法办理土地手续，自然不受法律保护。

只要房产证过户就行了

土地证必须过户，二证齐全才是完整产权。如果没有土地证，房屋就不能申请抵押，产权功能的发挥受影响。

房屋拆迁、银行都要求房产证和土地证上的名字必需一致

你的二手房原土地证上注明的土地是什么性质；；；；是出让还是划拨？ 一定要回复我一下，我正有同样的问题！！！ 我是武汉市郊区的，我13万元买了套134.5平米的二手商品房，房产证已过户，土地证不满两年，分摊面积26平米左右。 土地性质是《出让》。 请问现在过户土地证大概要多少钱？请举例说明你所知道的房子！！！！！

土地使用证过户有哪些条件

1、如果原土地证上土地的来源是转让的，就只要缴纳手续费。

2、如果土地来源是划拨的(单位分房后的房改房，所有公房转私房以后的房产都是)，土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了，这是一笔很大的支出。缴纳的土地证过户费用：契税1.5%，印花税5‰，如果是从中介买房，需付给中介代理费2.5%，另外如果需要，还要支付银行的费用，包括律师费评估费等。领取房产证以后办理土地证.如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金(当地确定的地价的3%)，若土地是转让的，就不须缴纳，此外都是零星费用。

土地证过户登记需要提供的材料：个人或单位办理商品房土地证过户按照“先房后地”原则，应先取得所购房屋的《房屋所有权证》，再办理土地登记手续。申请材料1、土地登记申请书(原件);　2、变更后的《房屋所有权证》(验原件收复印件)　3、原《国有土地使用证》(原件);4、商品房买卖合同(复印件);5、测绘部门出具的《宗地面积表》、《宗地图》各2份;6、申请人明;房产证为共有的，提交《房屋共有权证》(验原件收复印件)，不能共同来办理土地证的，提交授权委托书。

二手房土地证过户程序是怎样的

一、土地使用证过户条件

在土地证过户的这个过程中，对于办理者也是有要求的：

1、办理者需要携带现任房主、房产证、契税等以上材料包括原件及复印件各一份。

2、同时如果是二手房的原房主已经办理土地证的就要携带土地证原件，但是如原房主未办理土地证还需到房产交易的档案室来调取原房主的房改价格审查表一份，此时还需要按照契税上的计税金额的1%收取土地出让金。

3、此外，除了土地出让金外，还有额外的土地证过户费用需要缴纳，缴纳的土地证过户费用包括有契税1.5%，印花税5‰，如果是从中介买房，需付给中介代理费1%，另外如果需要，还要支付银行的费用，包括律师费评估费等。

4、若是在领取房产证以后办理土地证，如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金(当地确定的地价的3%)，若土地是转让的，就不须缴纳，剩余都是零星费用。

二、土地使用证过户流程

其实土地证过户办理程序还是比较麻烦的，其具体流程如下：

1、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。

2、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。

3、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。

4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。

5、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

三、土地使用证过户费用

二手房土地使用证过户不收取额外的费用，提供二手房过户费用供您参考：

目前二手房买卖所涉及的税费主要有：

1、契税：由于您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担;

2、营业税(卖方)：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。您的房屋为05年的房屋，满足慢两年的条件，可以享受此项减免;

3、个人所得税(卖方)：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取;

4、交易费：6元/平米，双方各付一半;5、登记费：80元，买方缴纳。

二手房只有土地证没有房产证能过户吗

（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、件及其它证件。

（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

（7）、对的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到银行办理手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的额度，然后批准买方的，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将一次性发放。

（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

南京二手房土地证过户流程有哪些？

一、二手房只有土地证没有房产证，能过户吗

1、二手房只有土地证没有房产证，能过户。首先得确定土地证的性质，具有双方过户条件的就可以过户。土地过户跟房子是有关系的，如果办理了房产证件的居民私人住宅物业，需要一并办理过户，这样才能保证新户主的权益。

2、法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条

下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、房产证的办理流程是什么

1、确定开发商已经进行初始登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20到60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询；

2、到管理部门领取并填写《房屋所有权登记申请表》。申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写即可；

3、拿测绘图。到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘；

4、领取相关文件。在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章；

5、缴纳公共维修基金、契税；

6、领取房产证

一、注意事项如下：1、房屋手续是否齐全(查看房产证，土地证，个别地区还有契税证)。2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况)。3、交易房屋是否在租。(须注意：买卖不破租赁)。4、土地情况是否清晰(是否有土地抵押，查封等)。5、市政规划是否影响(是否在动迁红线内)。6、房屋是否合法(不要有违规搭建等，无法办理过户)。7、单位房屋是否侵权(分房等)。8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移(特别是学区房)。9、中介公司是否违规(黑心中介吃差价等)。10、合同约定是否明确。(违约赔偿责任)如能注意到以上几点，对于交易双方，都是非常公平，安全合理的。二手房买卖过户流程如下：1、买卖双方签订买卖合同；2、到房管局先打网签；3、然后带上网签合同到核税窗口排号核税；4、带上核税的单子到大厅办理过户手续；5、办理过户手续后会给一个取件单，上面有什么时候领取产权证；6、到时间后先拿着取件单到缴费窗口缴税；7、缴税后带上缴税票据到取件窗口领取新的产权证；8、交易结束。