海宁二手房信息_海宁最新二手房产网

1.海宁二手房中介哪家好

一、办理二手房交易资金监管业务，买卖双方应选择同一家托管银行，并在所选定的托管银行开立个人账户。

为了增强房产交易资金的安全性，我市二手房交易资金监管业务的资金存转都是通过银行转账的方式进行的，买卖双方应事先选择同一家托管银行，并提交在该银行的个人账户，这样无论买方将售房款存入“专用账户”，还是产权过户办理完毕后，托管机构将售房款由“专用账户”转入卖方账户，都能够保证交易资金即时到账，避免了因交易资金转账时间过长给交易双方造成不必要的麻烦，提高资金监管业务的时效性和便利性，因此，敬请广大客户予以理解。

二、提交给房管局资金托管机构的账户名称应是房产买卖双方当事人的账户。

在实际办理业务的过程当中，工作人员曾遇到卖方账户非本人账户的情况。目前个人账户除了存折以外还有，有的客户的背面没有签名，无法看出户主是谁，等到最后办理转款的时候，托管银行录入账户才发现与托管协议签订的客户名称不是同一个人，无法办理转款手续，这样不仅给托管机构、托管银行的工作造成不便，也直接给客户本人产生不利影响，因此，在办理二手房交易资金监管业务时，请务必提交买卖交易当事人的账户。

三、交易双方当事人可以使用原来的相应托管银行的账户，但该账户必须是本地账户。

有些客户事先已经有了相应托管银行的账户，在办理二手房交易资金托管业务时不必再开设新的账户，但是双方所提交的账户必须是本地账户，很多账户非银行工作人员有时无法从账号本身看出是否是本地账户，只有到了最后转款环节、银行转款时才能看出。托管机构的“专用账户”是不能进行异地转款的，结果造成无法转款，因此，为了能够保证卖方的资金及时到账，特提醒广大交易双方特别是卖方客户，签订资金托管协议请提交本地账户。

四、以方式支付购房款的，按照资金监管的相关要求，银行应提前发放，将存入指定的交易结算资金专用账户。

为了最大限度地保护买卖双方利益，我市的二手房交易资金监管业务实行全额资金监管，除了少量定金外，买方应将全部房款存入托管机构“专用账户”后才能办理产权过户手续，对于需要银行的也就相应的要求银行要提前放款。银行为了保证安全，可以要求具有担保资质的担保机构进行担保，由此便会产生一定的担保费用。担保机构为客户提供担保后，会协助客户办理产权过户及房产抵押登记手续，为客户提供更加细致、周到的服务。

五、交易双方特别是出卖方要妥善保管存折、不要将存折交予他人，密码不要外泄。

在办理二手房交易资金托管业务时，买卖双方会和资金托管机构签订《济南市存量房资金托管协议》，事先约定好买方的存款账户和卖方的收款账户，而在房产交易过程中，由于一些百姓缺乏房屋买卖经验，便会委托中介机构全程代理，这时，一些中介机构就会趁机持卖方原件开设一个存折，并在签署协议时提供给资金托管机构，房款到账以后不但不通知卖方本人，还埋怨托管机构工作效率慢，资金不能及时到账，使客户产生了误会。其实，资金托管机构和中介公司之间并没有业务往来，买卖双方与资金托管机构签订的《济南市存量房资金托管协议》也与中介机构无关，资金托管机构只是在交易完成时，按照相关约定把房款转到《济南市存量房资金托管协议》中所约定的卖方账户上。房管部门工作人员提醒交易双方，为了维护买卖双方自身的利益，到房管局办理存量房交易资金托管业务时，请按照相关要求，持有效证件亲自到场办理相关手续，不要随意将、、存折等重要证件交给他人保管，密码不要外泄，以免造成不必要的损失。

海宁二手房中介哪家好

随着房价的不断攀升，越来越多的人开始关注二手房市场。海宁作为一个美丽的城市，也吸引了不少购房者的目光。但是，对于没有经验的购房者来说，怎样才能快速找到心仪的二手房呢？下面，我们就来分享一下海宁二手房的操作步骤。

一、确定购房预算

在购房前，首先需要明确自己的购房预算。这样可以帮助我们筛选掉一些不符合要求的房源，节省时间和精力。同时，也可以避免因为盲目涨价而导致的经济压力。

二、选择房源渠道

选择合适的房源渠道也是非常重要的。目前，常见的房源渠道有房产中介、房产网站、房产平台等。其中，房产中介是最为传统的渠道，但是中介费用较高。而房产网站和房产平台则提供了更为便捷的房源搜索和比较功能。

三、筛选房源

在确定好购房预算和房源渠道后，我们就可以开始筛选房源了。首先，我们需要根据自己的需求和喜好，确定房源的基本要求，如面积、户型、楼层、朝向等。然后，根据这些要求在房源渠道上进行筛选，筛选出符合要求的房源。

四、实地考察

在筛选出符合要求的房源后，我们需要进行实地考察。这个过程非常重要，可以帮助我们更好地了解房源的实际情况。在实地考察时，需要注意以下几点：

1.观察房屋周边环境，包括交通、商业、教育、医疗等设施。

2.检查房屋的基本设施和装修情况，如水电、燃气、暖气、卫生间、厨房等。

3.了解小区的物业管理情况和业主委员会的运营情况。

五、签订购房合同

在确认好心仪的二手房后，我们需要签订购房合同。购房合同需要包括以下内容：

1.双方当事人的基本信息。

2.房屋的基本信息，包括房屋地址、面积、户型、楼层、产权情况等。

3.房屋的交易价格和支付方式。

4.房屋的交付时间和交付方式。

5.其他约定事项。

六、办理过户手续

在签订购房合同后，我们需要办理过户手续。过户手续需要包括以下步骤：

1.办理房屋权属证明。

2.缴纳房屋交易税。

3.办理房屋过户手续。

4.领取新的房屋产权证。

以上就是海宁二手房的操作步骤。希望这篇文章能够帮助到购房者们，让大家能够快速找到心仪的二手房。

海宁都市房产。根据查询海宁都市房产公司得知，海宁都市房产被评为当地十大优秀中介的第一名，是海宁2023年规模最大的中介公司之一。海宁都市房产位于海宁市南苑路，公司宗旨是致力于“为每一个梦想找一个家”。