西青二手房_西青二手房最新信息

1.二手房交易，过户手续完成。请问卖家何时能拿到钱？

2.请问天津市二手房的税费怎么收啊？马上就要过户了帮忙算一下！

3.购买天津二手房所交的各种税费

4.急：购买天津二手房，买方所交费用明细！

从2月1日起各区指导价有所调整，和平16763，河西13860，南开13037，红桥11121，河北10732，河东11760，西青8820，东丽8190，北辰7722，津南7986！

二手房交易，过户手续完成。请问卖家何时能拿到钱？

2010年2月23日，根据《院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》和《国家税务总局、财政部、建设部关于加强房地产税收管理的通知》精神，结合我市房地产交易情况，天津市地方税务局、财政局和市国土与房屋管理局对我市普通住宅价格标准进行了调整，具体调整如下：

行政区 原指导价 调整后指导价 上涨幅度

和平区 11400 12200 7.02%

河西区 9500 9900 4.21%

南开区 9300 9800 5.38%

河东区 8100 8400 3.70%

河北区 7700 8000 3.90%

红桥区 7800 8800 12.82%

西青区 6300 6300 0.00%

东丽区 5800 6300 8.62%

津南区 5700 5800 1.75%

北辰区 5600 6100 8.93%

塘沽功能区 6400 7400 15.63%

开发区功能区8300 8800 6.02%

滨汉沽功能区5000 5100 2.00%

大港功能区 5000 5000 0.00%

其他区县 5000 5000 0.00%

这个是目前参考的最新的，房管局也是参照这个进行评估税费的，主要是用于评定普通非普通住宅计算营业税，希望对您有帮助。

请问天津市二手房的税费怎么收啊？马上就要过户了帮忙算一下！

二手房交易流程如下：

1.签订合同

2.到银行签订合同（全款付没有这一步）

3.审核通过后到房管局办理过户（全款购房的话办理过户的时候买方把尾款付清，然后办理单方取件）

4.办理过户后取产权证交给银行（全款房买卖到这里就结束了）

5.银行放款

6.交易结束

购买天津二手房所交的各种税费

1.契税

房屋均价低于天津各区房管局指导价格的收取标准为：

1）90平米以下且首套购房的=评估价格的1%；

2）90平米到144平米之间=评估价格的1.5%；

3）144平米以上或房屋均价高于各区房管局指导价格的契税收取标准为评估价格的3%。

2.土地出让金

计税价格1%。（土地性质为出让的免征此费用）

3.产权登记费

80元，非住宅按评估值的0.4%收取。

4.抵押登记费

80元。（一次性付款的免征此费用）

5.转让手续费

6元/平米，非住宅18元/平米。

6.个人所得税

1%（房屋购买不足5年或不是唯一套住房的征收）

7.营业税

普通住宅不足5年交易=差额的5.55%；5年以上免征；非普通住宅不足5年=交易全额的5.55%，5年以上=差额的5.55%。

8.图纸资料费

20元。

9.评估费

房屋评估价的0.5%。（一次性付款的免征此费用）

10.担保费

按揭免担保

因为涉及评估价、卖方有没有二套房等问题，所以还得你自己按照上面的条款自己计算，也不麻烦。另外楼主注意，评估费说是0.5%，实际上可以侃价的。所有支出项目基本这么多，呵呵，因为我也正在考虑买二手房的事儿。

急：购买天津二手房，买方所交费用明细！

税费参考如下：

查档20元

公证费成交价*0.3%

营业税：成交价*5.6%

1、普通住宅满5年（含5年）免征。

2、普通住宅未满5年，全额征收。

3、非普通住宅满5年，差额征收。

4、非普通住宅未满5年，全征

个人所得税：成交价*1%

1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。

2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。

3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。

4、直系赠与，看老证，满5年免征。

契税：

1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。

2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。

3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）

土地收益金：

成交价*0.5%，房改房征收。

土地增值税：

1、成交价*1%，住宅免征。

2、非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。

印花税：成交价*0.05%

1、住宅类，暂免。

2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。

转让手续费：

1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。

2、面积*6元/平方米，商品房。

3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。

产权转移登记费：

1、80元/本，住宅及配套车库

2、550元/本，非住宅及不配套车库。

3、10元/本，共有权证。

贴花税：5元/件。

比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。

二手房买卖交易税费

契税 成交价×1.00% 4500元

土地出让金 成交价×1% 4500元

产权登记费 80元

交易手续费 建筑面积×6

印花税 0元

个人所得税 成交价×1%

部分费用

评估费 成交价×0.5% 2250.00元

抵押登记费 80元

税费说明

[ 契 税 ] 普通住宅 按成交价1.5%征收；首次置业90平米（含90平米）以下按成交价1%征收

非普通住宅 按成交价3%征收。

[ 印 花 税 ] 个人销售或购买暂免征收。

[ 营 业 税 ] 普通住宅 房产证不足5年的，按差额5.5%征收；满5年后免征

非普通住宅 房产证不足5年的，按成交价全额的5.5%征收；满5年后按差额的5.5%征收。

[个人所得税] 房产证不足5年的，按交易差价的20%（或者总价1%）征收；满5年后且为唯一住宅免交。

[ 过 户 费 ] 具体见所委托中介机构收费标准。

[土地增值税] 商业按土地评估值20%；个人销售住房暂免征。

[普通住宅标准](一)住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)

(二)单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)

(三)住宅成交单价符合以下条件：

·和平区 成交单价低于11400元／平方米(含) ·河西区 成交单价低于9500元／平方米(含)

·南开区 成交单价低于9300元／平方米(含) ·开发区 成交单价低于8300元／平方米(含)

·河东区 成交单价低于8100元／平方米(含) ·红桥区 成交单价低于7800元／平方米(含)

·河北区 成交单价低于7700元／平方米(含) ·塘沽区 成交单价低于6400元／平方米(含)

·西青区 成交单价低于6300元／平方米(含) ·东丽区 成交单价低于5800元／平方米(含)

·津南区 成交单价低于5700元／平方米(含) ·北辰区 成交单价低于5600元／平方米(含)

·其他区县 成交单价低于5000元／平方米(含)