铜川新区未来城小区_铜川新区未来城二手房带花园

1.总价60万的安置房能买吗？父母养老兼顾上班怎么选？

2.涪陵马鞍房价 二手房 一手房 新房现在价格多少？

3.邵阳恒大未来城二手房二期能买吗

4.在济南买房子 二手房还是新房好？

5.二手房量价齐跌，打新暴利受限，“炒房第二城”也凉了

6.崇左碧园未来城值得买吗？

7.利君未来城二手房值得买吗

房价下降暂时是不可能的，因为大环境不允许。我们现在看到现在中美贸易胶着，很多学者和专家在纷纷预测我们国家会不会重蹈日本的覆辙？若是现在房价下跌，那就直接引发我们国家的经济崩盘。这是国家所不允许的，国家现在的做法是抑制房价波动，更多的抑制房价向下波动，因为经济波动不起啊！价高了，你顶多买不起房。价格下跌呢？日本就是一个例子！日本的房地产到现在也没有恢复过来，更何况我们！所以，从国家的层面上就不会允许房价下跌，现在一个字——稳。这是大前提！不可动摇！

地方也不想房价下跌，大部分的地方依然依靠土地财政，如果房价下跌了，那么的债务就会立马显现，之后违约的可能性就非常大，你觉得地方会申请破产吗？到目前为止，中国没有一个地方会承担这样的后果，哪怕就是三四线的城市，哪怕像乌鲁木齐这样的城市，地方上也不敢承担这样的后果！

作为开发商和房屋出售者，你觉得他们会愿意房价下跌吗？如果你是拥有住房的人，你也不会将房子降价卖，就算房价下跌了，自己留着呗。何必急于一时呢？又不急着用钱，就坐等房价上涨再卖，你说是不是？

还有一个就是普遍心理——买涨不买跌，如果房价下跌的话，你会出手购买吗？我相信你不会的。当价格上涨的时候认为的话，如果再不买的话，还会涨，自己就买不上了。若是下跌呢？会不会还跌呢？所以就是因为这些心理的因素就推动了房价的上涨，所以房价也不会下跌。?

在现在这个情况下，各方都在努力滴维持着房价，都不愿意房价下跌，你觉得有可能会降价吗？所以，你要买房的话，就不要等了，该出手时就出手吧！

总价60万的安置房能买吗？父母养老兼顾上班怎么选？

作者：二鸣 来源：功夫财经

01

楼市打新，刚需难敌投资客

2020年的房地产市场，“打新”成了许多城市的的信仰，从深圳到杭州，再到南京、成都，只要有价差巨大的网红新盘入市，一定会引发市场的骚动。

最近，深圳楼市妖风又起。

网红项目“华润城润玺”与周边二手房价差达到了每平米4~5万，按照100平米户型计算，如果摇中最少能赚500万，于是有媒体披露，一些本没有打新资格的炒房客通过“众筹打新”、“借票代持”等方式加入到抢房大战之中。

毕竟，每个人都希望能够暴富，普通刚需是这样想的，投资客更是如此。巨大的财富效应，刺激着每个人的神经。

虽然深圳为了控制摇号规模，不断抬高限价楼盘的购房门槛，比如参与摇号必须要有无房证明，验资的金额也不断提高，几十万不行几百万，甚至上千万。

但不过这依然不能阻止人们对巨大利差的追逐。

没有无房资格，可以ps制作一套的无房证明，或者可以直接“借票代持”，资金不够，可以利用消费贷、加杠杆，当然也可以“众筹代持”。

这一套操作对投资客来说不是难事，而真正需要房子的刚需们，则被稀释成分母里的千分之一甚至万分之一。

限价政策本意是降低新房价格，让城市无房居民更容易买到房子，但却被玩弄成一场投资客的造富运动，反而让真正有购房需求的无房户越来越难买到限价新房。

这显然违背了“房住不炒”，鼓励刚需买房的初衷。

尽管新华社对深圳市场乱象发表了时评，深圳也在酝酿新一轮调控，但是不断引发抢房乱象的限价政策，并不会就此退出。

因为从限价政策出台之日起，就不只为了降房价这么简单。

02

限价背后，地方的考量

新房限价，本来就是一个掩耳盗铃的调控措施。

首先，一手房和二手房是完全不同的两个市场。

新房的价格受到调控政策的影响更大，尤其是限价这样的政策，直接锁死了价格，任凭市场如何火热，新房价格都不会涨。相较而言，二手房价格就真实得多，虽然也受到限售和各种税收政策的影响，但总体而言还是更能够反映市场的真实需求。

2016年全国房价暴涨，为了止住房价快速上涨的势头，一些城市开始直接对新房限价销售，2017年全国主要的一二线城市都开始对新房实施限价。

对于地方来说，限价政策是最简单高效、成本最低的调控政策。

中国房地产市场的官方数据，就是国家统计局每个月公布的70城房价指数。而这70个城市的房价基础数据主要就是各地的网签价格。

限价政策就是直接对网签价格进行干预，给出一个规定的价格，这样在统计数据上看，房价就不至于上涨过快。

说白了，限价政策就是为了应付上级调控，一种掩耳盗铃的做法。表面的数据可能稳定住了，但是地方要靠卖地收入支撑财政，不可能让市场处于冷冻状态。

所以只有新房市场火热，开发商卖掉房子之后，才会继续在这里买地。只要新房能够卖出去，就能快速回笼资金，那么地方的财政就能获得一定程度的支持。

而二手房卖掉之后，钱就进了房主腰包了，对地方财政贡献不大。

新房限价后，一二手房之间形成巨大的价差，这样一来，在利益驱使下，本来想买二手房的人，也会想去参加新房摇号试试运气，这样大部分需求就都集中到了新房市场，二手房成交量会受到影响。

比如深圳715调控后，一手房和二手房之间的分化更加剧烈。

根据深圳中原研究中心数据，11月深圳新房住宅成交6296套，环比上升36.4%；成交面积为62.7万平，环比上升39.3%。

这样的成交量，创造了2016年1月以来的新高。

但是深圳二手房11月仅成交了5812套，不足7月最高峰时的一半，作为一个存量房市场，新房成交超过二手房这在历史上也是很罕见的。

除了深圳之外，今年打新也很猛烈的成都也是如此。

成都今年二手房成交量最高的5月，也只成交了41套，而2019年5月是13001套，即便是2018年5.15政策月，都成交了14926套。

监测数据显示，2020上半年大成都范围内累计成交约249万平米二手房，同比2019年下降了58.29%；套数共计25727套，同比2019年下降了约51.89%。

今年成都二手房的成交量是2017年以来最惨的一年。

03

新房热度，会蔓延到整个楼市

有人说，深圳现在市场打新火爆，网红盘一房难求，是由于深圳土地受限，供应不足。可是，深圳今年一直在增加供应，尤其11月以来，楼市供应创了年内新高。

11月，深圳共21个住宅项目获批，其中宝能城花园（东区）、领航城领秀花园为现售项目，此外还有14个住宅项目开盘。

11月深圳住宅批售面积101.6万平，环比上升152.9%，推售71.7万平，环比上升109.7%。

从数据上看深圳最近的市场供应并不小。

从长期来看，市场增加的供给，很多没有转化成为刚需住房，而是被投资客通过各种方式买到后转化成二手房挂牌量。所以我们可以看到，深圳、成都等打新火热的城市，二手房挂牌量在持续走高。

不过需要警惕的是，新房市场的热度发展到后期，会蔓延至二手房市场，从而炒热整个楼市。因为新房中签率太低，很多人多次摇号不中，会担心房价继续上涨，在恐慌情绪驱使下，会选择去看二手房。

最近，深圳二手房市场就有死灰复燃的迹象。

虽然目前成交量较限购前还是低迷，但是11月的成交数据已经比上月增加，7月以来连续三个月下跌的二手房成交量，开始有了反弹的迹象。

打新热度蔓延到二手房市场，从而炒热整个楼市，这是深圳绝不允许的。所以新一轮调控政策，可能就在路上。

04

限价政策，还会继续

我们说，尽管高层对深圳市场的打新热潮十分不满，但是深圳也不一定会取消限价政策，只可能继续加强监管，抬高准入门槛。

在这方面成都就是一个好的参照。

近日，成都就对新房摇号提出了新的要求，比如参加新房摇号前，登陆市住建局或“天府市民云”登记个人家庭真实信息，同时这次新政把无房家庭的选房比例从之前60%提到至70%以上。

当然这些政策可能暂时会起到一些作用，但是道高一尺，魔高一丈。市场的投机力量，总能在一段时间之后找到政策的漏洞，并由此展开突破。

总而言之，限价政策对于地方来是一箭双雕的调控政策。

一方面通过直接干预网签价格，控制房价过快上涨，统计数据更加好看；另一方面，新房和二手房之间存在的价差红利，又能将楼市大部分流动性引入到新房市场，刺激开发商多拿地，地方财政也获得了支持。

尽管限价政策的弊端早在几年之前就已经显现，但遗憾的是并没有城市就因此取消这项政策。在没有更好的解决方法之前，可以预见未来各地一二手房价格倒挂的现象，还会继续出现。

而真正需要买限价房的无房户，还要继续和投资客斗智斗勇，并且设置的门槛会越来越高，资格审查会越来越严格。

调控转了一圈，市场好像又回到了最初的样子。

涪陵马鞍房价 二手房 一手房 新房现在价格多少？

年后的西安市场很火，除了弥漫的焦虑外，还有我们文末爆炸的留言、评论、置业咨询。

其中也有不少共性问题或需求：比如改善换房、刚需首置、购房资格、父母养老、板块楼盘对比等 。

不过因为留言区限制，有些问题、回复也很难展开。因此每周的有问必答就是一个相互交流、置业参考的平台，大家也可以在留言区互动、交流提问。

同时也希望大家在提问的时候，能给出自己具体的买房情境：如预算、核心诉求、个人偏好等。以下是本期的问答，希望大家能有所借鉴。

1.

>TANZHANG ·WENDA<

快问快答

关键词

异地公积金

提问 ： 北京交的住房公积金，在西安买房，可以办理公积金吗？

探长 ：西安目前已暂停本市（含西咸新区）以外缴存职工住房公积金业务。所以， 异地公积金无法在西安使用。

关键词

摇号、弃选

提问 ：两次摇上房都 弃选了，还能继续摇号吗 ？

探长： 根据西安的摇号政策，登记购房人连续两次不参与按序选房的，6个月内不能再登记。连续两次放弃签约的，1年内不能登记。你属于前者， 6个月内不能登记。

关键词

拆迁安置房

提问 ：我在朋友圈看见一个总价60万的拆迁安置房，只是为了自住，能买吗？

探长： 买房两个目的，自住和抵御通货膨胀，最好还能 增值。拆迁安置房小区品质、 居住环境一般。产权还没法交易，只能协议，全款，有一定风险。

你说预算不够的话，那这个全款在西安也不低啊。总归来说不建议，如果你是 熟人，不想承担房贷，就自住不考虑增值，那就可以买。

2.

>TANZHANG ·WENDA<

置业建议

关键词

父母养老、兼顾上班便捷

提问： 总价150万，兼顾父母养老和自己上班，希望离地铁和医院近一点，要有电梯。短期内没有小孩，可不考虑学区。新房二手房都行，有什么推荐吗？

探长： 现在西安150万预算选择余地并不多。你的诉求是：父母养老，个人上班。 那核心配套是：环境、地铁、医院。 从当下市场门槛和增值保值方面来看，建议可牺牲一定的面积，但地段要好。

这个预算下，新房可以考虑港务区、城东小三室： 如港务区的 金地玖峯汇、电建泛悦城 等。 有灞河、陆港医院、地铁 3/14 号线 ，还可以考虑城东的 保利熙岸林语 ，有灞桥湿地公园、唐都医院、地铁 1/9 号线。

二手房 可以考虑城北、城东离公园、医院、地铁比较近的二 手次新房、两居室。

如 中海壹号 ，门口就是大明宫遗址公园， 2 号线大明宫站，离西安第三医院也就 2 公里， 两居室成交价格在 1 50 万左右。

还有城东灞河边的 龙湖香醍国际社区 ，灞河湿地公园（500米内）、地铁1号线（1000米内），唐都医院约3公里，但两室成交价在150-170万偏高点。总之围绕品牌 次新房，近地铁、医院、公园， 结合自己的预算筛选。

3.

>TANZHANG ·WENDA<

置业建议

关键词

配套、品质不错的老小区

提问： 东二环石家街附近的二手房彩云郡能买吗？

探长 ：彩云郡这个小区是非常有代表性的一类小区。 虽然是老小区，但园林、内部维护较整洁，外部配套又非常成熟便捷。

拿你看的彩云郡来说，周边有大明宫遗址公园、西京医院、三号线石家街站、华东万和城的商业、89中等，配套非常成熟。小区12栋步梯多层、5栋电梯高层，房龄近20年，二手房成交价13500元/㎡，价格很有优势。

这类型小区，在20年房龄的小区里，算是居住环境不错的。 如果预算不到100万的，还想进主城的，我觉得可以考虑。西安这种老小区基本都是三个月0成交，但彩云郡 90天内成交18套，也说明大家还是认可它的居住价值的。

但是未来增值空间、未来周边区域提升都比新房次新房、新区弱。包括社区、产品的革新。从贝壳网上看，2019年这个小区的成交价就在1.2-1.3万/㎡了， 去年下半年到现在西安二手房大涨，它也没动多少，区域、产品都过了增值高峰期。

所以看你诉求，预算100万左右自住可考虑，考虑增值保值，不建议。

4.

>TANZHANG ·WENDA<

市场分析

关键词

新房摇不上，二手房怎么样？

提问： 非刚需，西安摇不上号，应该考虑二手房还是贼贵的新盘呢？

探长 ：

先纠正下观念，主城限价严格，新房是比二手次新房价格低的。比如刚需产品新房基本在1.5万左右。当然因为现在断货，刚需都很难选上。 至于二手房， 现在占西安住宅成交近2/3，主城新房缺房是长期态势，看二手是必经之路。

如果要选，建议 选择 浐灞、经开、曲江等较成熟但还有发展空间的区域， 房龄 10 年内品牌小区。 但 单价基本都在 1.5 万 -2.5 万之间，还有税费等。 价格略高点，如果自住的话，建议还是可以入手，毕竟有成熟、现房优势。

如果是投资，二手房现在价格还是比较高的，而且五年限售持有时间也比较长。

以上就是本次问答的内容了，大家如果还有自己的问题。欢迎在评论区留下自己的想法。

或者涉及隐私的，或者想要更详细的建议的，也可以扫码下方的个人微信号，提出你的问题。

最后，祝大家都买到自己心仪的房子！

邵阳恒大未来城二手房二期能买吗

马鞍位于涪陵以西，距涪陵城区15公里20分钟车程。位于李渡新城区核心。渝涪高速公路出口。位于李渡工业园区；大型楼盘居多：海逸天星海湖项目；学府新城；攀华未来城；欧景新天地；恒大等大型开发商强力入驻。周边学府林立，十九中；卫校；职校；师范学院等名校。更加提升的马鞍房地产的发展和未来升值潜力。

本人从业4年多，专注于重庆，涪陵等大型楼盘一二手房代理销售，涪陵马鞍房源齐全。一二手房均有 电话：139丶8389丶1008吴先生

马鞍花桥楼盘：有证出让地，直接和开发商签合同，免过户税费。

55平米带 30平米露台，有使用权。可改三房。仅售：17万

88平米两房，户型方正，看景观小区。仅售：24万（多套）

120平米大三房，看小区休闲河沟，仅售34万（多套）

150平米大四房，带空中远观，带一个阳光书房。单价：2800元/平米（多套）

在济南买房子 二手房还是新房好？

能买。

1、配套齐全。邵阳恒大未来城二手房二期项目一个以纯居住为主的高端小区，地理位置中心，地势高配套设施完善，项目毗邻实验小学，自带幼儿园、大众健身场所等设施。因此邵阳恒大未来城二手房二期能买。

2、物业服务好。邵阳恒大未来城二手房二期有专业物业进行管理，有专门的安保人员进行巡逻，住在小区的安全性会更好，业主居住在小区舒适度很好。

二手房量价齐跌，打新暴利受限，“炒房第二城”也凉了

这个问题应该说是见仁见智，各有所爱。济南现在的成交状况，一般来讲同一个片区的二手房价格是要高于新建房的价格的，当然这里有个前提，学区一致，因为现在学区不一样哪怕同一个小区价格都差距很大。

二手房优势：小区配套已经比较成熟或者说很成熟（比如我们槐荫区的匡山小区，学区有槐荫实验小学，26中；公交有8条 其中4条始发站；菜市场休闲广场小吃街齐全），生活太便利了。劣势：房龄偏老甚至可能80-90年代的情况，后期在交易这些房子年限会减少，甚至可能比例也会下调，就是需要增加额外首付。另外就是老小区的管道排水，卫生配套可能陈旧，不是太舒服。（我们匡山小区只要一下雨就很容易泛滥并且垃圾桶很旧，有时候堆满了都不会清理，但是新小区的物业一般会比较好，只要业主打电话就能及时清理）

新小区的优势：房龄新，配套新，物业管理也能跟上。劣势：配套不完善，可能需要个一两年的完善周期。

买房看个人情况，适合自己的就是最好的。

感谢你的咨询，祝你工作顺利，生活开心。

崇左碧园未来城值得买吗？

杭州楼达5年只涨不跌的神话终于破灭了。

虚火旺盛的杭州二手楼市，进入了量价齐跌的下行通道，预计8月成交量相比4个月前腰斩，不少大户型业主开始降价百万出货，有热门小区房价跌了三成。

在2015年触底后，从2016年开始至今杭州楼市已经度过5年“慢牛期”，杭州牛市周期之长，已经远远超越了北上广深。

根据安居客数据，杭州房价均价从2016年1月份的17271元/平方米，一路涨至今年8月份的31667元/平方米。根据中国房价行情网，杭州住宅平均单价从2017年时的两万出头达到了现在的接近38000元/平方米。受到城市规划概念利好，部分热点板块涨幅更是惊人。

疯狂抢人、天量卖地，一二手严重倒挂导致“打新”谋求暴利的风气充斥全城，曾经的电商网红之城被贴上如同深圳一样的“炒房之城”标签。

“8·5调控新政”出台后，“万人摇”消失了，二手房价格下行，杭州楼市正在重回正轨。

二手房“逃顶”时刻提前来临

“很多杭州人都认为亚运会是楼市‘逃顶’最后机会，没想到这个时刻提前来了。”去年“打新”了杭州一套房子的新杭州人牛薇对第一财经说。

在“8·5楼市新政”出台后，杭州大约30%的房票被废，随即2万多套新房集中入市，让虚高的二手房市场雪上加霜，终于有业主按捺不住开始降价。

新政颁布首日，杭州就有多达711套二手房降价，是涨价房源的4倍多。降价也卖不动，成了杭州二手楼市的常态。

在杭州价值最高、最热门板块钱江新城，近一个月不少豪宅房源开始降价。

“我这边一套总价3150万的房子，上周业主降价100万；还有一套1550万的房子，在调控出台5天以后降了50万。这几套房子近一个月都只有个位数的带看，基本没有成交意向。”杭州钱江新城一家中介门店的经纪人告诉第一财经。

大热板块钱江世纪城有亚运会概念加持，红盘不断，但二手房也进入下行通道。“有一套900多万的房子，业主一直在纠结要不要降价，降10万、涨5万这样反复操作，但是新政以后还是一下子降了20万。最近一个月很多带看是0的房源，我们也会打电话劝业主把价格再下调些。”钱江世纪城板块一位中介表示。

从杭州二手房过往成交历史看，月成交量达到12000套，是历史较高水平，而6000套则是成交低位。这样大的起伏在不到半年间已在杭州市场上演。

今年3月，由于大批购房者在1月-2月的一轮楼市“打新”中铩羽而归，杭州二手房市场迎来一波高潮，当月成交超过11500套，4月为10029套，但之后就在不断下滑。

5月份，杭州二手房成交量跌破一万套，为9013套；6月份成交量仅剩8000多套；7月实现四连降，只有6314套。8月前三周颓势加剧，全月预计大概率跌倒6000套以下，同比也大降约40%。

从4月到8月，杭州二手房市场成交量“腰斩”，上一次月成交量跌破6000套还是三年前。

一开始多数业主还抱持惜售心态，市面上降价房源非常少，到了7月份，由于对调控政策有预判，杭州所有区域内的降价小区数量均已超过涨价小区，降价趋势十分明显。

根据中国房价行情网，今年7月杭州13个区县中，只有四个区的平均单价是环比上涨的，还有9个区均下跌，最高环比跌幅接近7%。

根据杭州当地媒体报道，跌幅最大的小区是滨江区缤纷西苑，跌幅为30.71%，杭州主城区大户型二手房降价百万也不是个案，城西的文鼎苑、拱墅的合景天銮等小区都有降价超过100万的二手房。

“房子是这几年来杭城最热话题，但大家肯定不认为房价能一直涨，从过去的经验来看，很多城市在办完大型运动会以后，房价就会下跌。”牛薇说。

在一些市民眼里，部分热点板块过去几年涨幅尤其惊人。钱江新城，从五年前单价约4万多元，涨至现在挂牌价普遍超过10万元/平方米；钱江世纪城，借着亚运会的东风，从2016年是两三万的价格，涨至如今二手挂牌价达八九万；未来科技城从2.5万元涨至6万元；不限购的临安近5年从7000元/平方米的均价涨到现在的两万均价,房价翻了3倍。

“我希望杭州的房价能跌一跌，现在很多板块的二手房价是虚高的，根本不合理。这次楼市调控新政终于没有玩虚的，确实让杭州楼市降火了。”在一家国企工作十多年的杨蔓已经在杭州买了两套房，手中没有了房票，她认为二手房价虚高对有意置换的市民来说并无好处。

红盘“打新”信念正在动摇

杭州楼市有个热门词汇——红盘。

不是区位好、质量好或者开发商品牌响，就能被称为“红盘”。在杭州买房，要学会区分红盘、伪红盘、粉盘、鸡肋盘。红，代表着热度，即参与打新的人数是否远远超过预期，如果出现上万人报名登记，楼盘就稳居红盘范畴之内。

杭州第一个“万人摇”红盘是良渚的融信澜天，当时冻资刚开始实行，浩浩荡荡的摇号大军挤满了杭州各大银行，后来，杭州人对这种现象已见怪不怪。

红盘背后，往往是板块内一二手房的严重倒挂。严重到什么程度？很多杭州人认为，只要打新到一套红盘的房子，纸面财富就能增加几百万乃至几千万，相比上班挣钱来说这才是真正的“躺赢”。还有不少外地人把户口迁到杭州，就是为了挣一次楼市打新红利。

比如核心板块钱江新城，一二手房的最高价差达到了6万元/平方米，新房限价7万元/平方米，板块内部分次新二手房单价高达十二三万。对于购房者来说，“买一套、赚一套”的心理预期强烈。

因此，虽然北上广深、苏州、南京都经历了楼市周期波动，从2018年4月起实施购房摇号的杭州，其楼市热度却经久不绝。

而动辄5%以下甚至1%以下的中签率，也让很多急着买房的购房者流向了二手房市场，板块内二手房又因为新房的难买程度而继续抬价，新房因二手房房价上涨而更加火爆、去化更快。

如今，随着二手房市场量价齐跌，红盘的倒挂神话也在破灭。

原本市场期待度超高的“亚运村三兄弟”，在“8·5新政”后，4300多套房源一次性集中入市。按照杭州奥体板块的一二手倒挂价差来算，无论摇中哪一套，都能“赚”个三五百万。结果，红盘“褪色”，最终登记情况略冷，已结束登记的绿城桂冠东方首批房源整体中签率高达15.2%，既不触发限售，也不触发拼社保。

“我地摇中绿城亚运村第一批的大户型，但是最终放弃了。”在一个杭州本地购房群中，网友“晓艾”对第一财经说。

晓艾表示，亚运村大户型房源非常好，但是自己预算不够，摇中后，他一度想找亲朋好友合作购房，结果被拒绝了，“这在以前很难想象，现在大家都怕高位接盘，一是对虚高二手房的后市不太看好，二是现在杭州的利率也非常高，超过6.2%”。

杭州人民可以参考的一个城市是深圳。一年多前，深圳也有严重的一二手倒挂和“万人摇”现象，在经历严厉调控后，深圳二手楼市速冻。

“最近一直有消息在传，说杭州也可能学习深圳，出台二手房指导价，这可是针对房价虚高的大杀器。”晓艾表示。

今年3月，杭州就已经开始管控二手房房价，要求中介机构不得受理并对外发布挂牌价格明显高于合理成交价格的房屋信息，所有二手房挂牌之前，都必须通过官方二手房备案系统审核。这被称为二手房价管控的“杭州模式”，相较深圳模式更温柔一点，但很难说更严厉的调控是否已经在路上。

卖地第一城

5年前，作为电商网红之城，拥有数量较多的新兴科技企业，且房价低于一线城市，杭州被很多青年人才视为友好的安家落户之地。

而现在，经历疯狂抢人、天量卖地、调整区划等一系列“精准”的操作，杭州维持了超长周期的楼市慢牛。一次次楼市“万人摇”、上千万元的“炒楼”暴利以及火爆的土拍，让杭州短期很难撕下“炒房之城”的标签。

从2017年起，杭州开始领跑新一线城市的抢人大战，并且不断放宽落户条件，至2019年时只要求大专及以上人才在杭工作即可落户。

到了2020年，杭州常住人口达到1194万，比2010年多了324万。这三百多万人，大部分都是2017年以后才涌入杭州的。

从2011-2014年，杭州每年新增常住人口仅为3.76万、6.4万、4.2万、4.8万人、12.6万人。

根据杭州发改委统计数据，到了最近五年，杭州年均增加了55万人！人口突然大量涌入，造成了短期楼市供不应求的局面，杭州二手房房价的暴涨也正契合人口上涨周期。

吸入人口的同时，杭州开启了天量卖地。2018年，杭州卖地揽金2440亿元，超过北上广深；2019年全年卖地2840亿元，再居全国首位；2020全年卖地收入2500亿，仅此于上海，是深圳5倍；今年上半年，卖地收入超过2000亿，又回到了全国第一。

配合大规模卖地，杭州调整区划，扩大城区面积，钱江新城、钱江世纪城、未来科技城、钱塘新区、奥体、城西科创大走廊、杭州云城等各种板块崛起，一方面，基础建设水平大幅提高，城市布局趋向更合理；而另一方面，许多热点板块的房价被炒至虚高。

今年5月，杭州第一次集中供地，又创下一个全国揽金第一名的纪录，44宗土地到达封顶价，多个板块创楼面价新高，但这也许是杭州土拍最后的疯狂。

杭州地价高到本地房企都受不了了。宋都股份宁愿损失5000万保证金也要退地，本土房企“老大哥”滨江对投资者公开诉苦称拿地利润率只剩下1%-2%，也有外来拿地房企测算要亏损10%以上。

原本房价相对友好的杭州，成为了处处炒楼市概念的城市，就连去年蚂蚁集团筹备A H股上市，都成为了未来科技城板块楼市炒作的理由，结果蚂蚁上市之路中断，杭州楼市现在也终至拐点。

最新的消息是，杭州重新发布第二批宅地集中出让公告，未来土拍不会再有超过15%的溢价。

利君未来城二手房值得买吗

崇左碧园未来城是值得买的。崇左碧园未来城是位于扶绥县崇左市扶绥县扶绥大道333号的商业-公寓,住宅项目，商住公寓70年。下面请看崇左碧园未来城项目的详细数据信息。

项目别名：碧园未来城

项目地址：扶绥县崇左市扶绥县扶绥大道333号

开发商：扶绥县碧园房地产开发有限公司

建筑类型：塔楼

楼盘当前参考均价：约4000元/平方米

占地面积：约338666.6平方米

建筑面积：约711363.86平方米

容积率：1.8

绿化率：30%

规划车位：3500个

项目介绍：碧园R26;未来城位于扶绥大道333号，占地约508亩，建筑面积约71万平方米，产品涵盖多层、小高层、高层十分丰富，是首府南宁后花园首席大盘，距离南宁仅四十车程。地处扶绥城南新区，项目周边双拥路、贤仁路、南密路等各级主干道构成及其便捷的交通系统，规划齐全，设施完备。未来城项目由“两条特色商业街”、“四个独立的居住区”、“一个大型商业综合体”、以及“一个”组成。作为扶绥新，碧园未来城规划有欧陆风情街以及上龙古韵水街，两条街道贯穿整个未来城项目，总长约1300米。两条街区以其超高的形象定位以及超大体量，规划有大型购物商场、超市、精品购物街、扶绥3D、大型餐饮及健身等等商业业态。项目建成以后，在未来城即可享受与南宁万达同等的购物体验、休闲体验；享受与瑞士特拉根小镇同等品质风味的北欧风格街区形象体验；享受与云南丽江古镇或者阳朔西街同等的集休闲与参观的中式建筑文化体验。是扶绥集新城、商业、居住、和休闲于一体的大型城市综合体。在配套方面，碧园R26;未来城将有配套的幼儿园和，更有近在咫尺县重点龙华，入住即可让孩子畅享幼儿园、到的“”便捷良好的环境。此外还有广西科技学院、广西城市学院、在建中的桂林理工学院南宁分院等高等院校。目前，项目一期橡树湾已顺利交房。一期长桥郡1、2、4#楼已封顶，外立面逐步呈现。欧陆风情商业街实景呈现。

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值得。

1、根据查询我爱我家得出，利君未来城二手房值得买。

2、利君未来城小区隶属于西安咸阳市未央区徐家湾商圈优质小区，开发商为西安利君地产开发有限公司，2255余户居民住宅，主要户型是4室2厅、2室2厅、3室2厅、2室1厅等，此小区优点是环境优雅，地理位置优越，商超医院银行等公共设施齐全，适合长期持有以及居住。