二手房评估费用收费谁出_二手房评估费谁来承担

评估费用原则上是由交易双方自由协商的，可以约定由买方支付，也可以约定由卖方支付，还可以约定由中介公司从中介费中支付。一般情况下， 二手房 评估费大多由买方支付。 《 城市房地产管理法 》第六十条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的 房屋所有权 证书向同级人民土地管理部门申请 土地使用权 变更登记，经同级人民土地管理部门核实，由同级人民更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

一般来说是由买家支付，但也不是绝对的，如果卖家提前做了评价，或者卖家决定支付，那就是卖家的责任。但在房地产市场上，很多费用都是由买方承担的，甚至卖方的个税有时也是由买方缴纳的。什么因素影响评估价格1.房屋的使用年限房屋的使用年限会影响评估价格。房子使用年限长的，鉴定一般会低，使用年限越短的，鉴定价值越高。2.户型结构房子的户型结构也会影响评估价格。老房子风格落后，功能陈旧，与新建商品房的价值无法相比。尤其是以前的“三小”邢_，小厅、厨房、卫生间的房屋在评估后，价格肯定会便宜很多。3.楼层楼层也会影响评估价格。一般来说，中层的房子价格略高，底层和顶层的价格较低。而如果面对它，朝南的房子会更高。尤其是南北通透的房子更受市场欢迎。4.房子的位置我相信大家对位置的问题都不会有疑问。位置好的房子价格会比位置不好的房子价格高，这是显而易见的。尤其是在地段已经完全开发，没有新项目的情况下，房产地段本身的稀缺性会带来不可估量的价值空间。5.自然环境同样的地段，老房子的居住环境会比新小区差，比如房屋的布局、设施、绿化、外观等。所以老房子的价格评估会大打折扣。6.社会环境同一个土地级别，有的适合经商，有的适合居住。还有居民结构，文化氛围，配套建设，都会对房价产生较大影响。非物业管理、非独立封闭小区会贬值，附近省市重点中小学价格相对会高很多。7.市场因素主要针对经济状况、房地产市场状况、市场供求关系。其中，市场供求状况影响住房价格。当某个地区的住房供不应求时，房价就会上涨。相反，当住房供应量过大时，房价就会下降。