东营新新家园二手房源_东营新新家园二手房源信息

1.北京东西城房价是多少？

2.一款小游戏

3.石家庄西古城村新盖的居民楼房价大概是多少

4.一夜之间，北京海淀学区房涨了四十万

因为枫叶新新家园是学区房并且房屋构造好。根据房天下西安二手房网公示，此小区可选择西安市重点私立高新一幼，一小，一中初中部，高中部，师盗力量雄厚，高考文科理科状元都出南一中。小区区主推户型是132平户型，南北通远，两梯四卢，优点是布局台理，设计利用率高，明厨明卫。

北京东西城房价是多少？

1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。

2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。

一、房产证只能由房地产主管机关发放。

二、房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

一款小游戏

东西城房价10万以上，而且在售新房项目确实不多，比如说西单上国阙，单价18万/平米，西城二手房房价也是10万以上，比如万泉新新家园，单价14万/㎡，而东城会便宜一些，单价也是9万以上，比如禾风仕家，单价9.3万/㎡。原因就是西边的教育好，清华，北大，人大，中关村都在西边，北京有名的小学，初高中也在西边。

石家庄西古城村新盖的居民楼房价大概是多少

6月以来，一方面供应量急剧增添，一方面是成交量忽然降落，上周，北京楼市新居住宅共成交1658套，环比降低26.5%，北京楼市陷入新的胶着期。业内专家表现，市场压力正在敏捷加大,福州二手房，入而加剧当前交易双方的僵持态势，供需间的博弈到达临界时，终极会由于一方的妥协而发生量变。

6月供给激增115%

北京房地产交易管理网统计显示，上周包含万科·金域华府、领秀慧谷、天竺新新家园等8个项目取得预售证，重要散布在房山、顺义、昌同等热门区域。据悉，这8个新取得预售证的项目共3281套房源入市,福州租房，这是今年以来单周新批预售证最多的一周。

与今年5月17个新项目入市比拟，截止到本月19日，6月份已获得预售允许证的项目共计为18个，供给的商品房期房住宅为6536套，相比5月份同期的10个名目3029套商品房期房住宅,福州房产团购，供应量激增115.8%。

“日光盘”难以再现

新盘加速入市并不换来成交归暖。来自房地产交易治理网的数据显示，上周北京楼市新居住宅共成交1658套，环比下降26.5%。

此外，金色漫香郡、万科幸福汇跟加州水郡等3个均价处在1-1.4万/平方米的低位区间的项目，上周也取得过百套的销售量。

库存上涨近1.5万套

“开盘项目去化率低，均会导致存量住宅迅速累积，市场压力迅速加大，进而加剧当前买卖双方的僵持态势，供需间的博弈达到临界时，最终会因为一方的让步而产生质变。”亚豪机构副总经理任启鑫称。

任启鑫表示，在3、4月份个别项目自动降价胜利扭转了销售颓势后，5、6月份降价范畴正在由点到面逐渐蔓延，近期楼盘取证、开盘量双双增长，将进一步引领住宅价钱稳步下行。

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一夜之间，北京海淀学区房涨了四十万

从去年11月份一线城市楼市部分高档楼盘出现市场寒流以来，目前部分城市已经开始回暖，但迹象并不明显，楼市前景仍然不明朗。石家庄等二线房地产市场也受到一定影响。受国家宏观调控政策和一线城市楼市不太稳定的影响，2008年春节过后石家庄市场比较冷淡。购房者仍然持币观望，而开发商只能捂盘惜售，然而石家庄房价并未出现大的涨幅。在售楼盘基本没有向上调价现象，只有个别楼盘房价略有上涨趋势，（比如：中基礼域，从年前6000元/平米无房源涨到6200元/平米少量房源）；但也有个别离市中心偏远项目的开盘取低价入市（比如：新新家园开盘 2800元/平米）。在今年年初受市场压力影响下成交量开始下降。

石家庄市楼盘价格情况

楼盘名称 价格（元/平米） 楼盘名称 价格

金日丽景（村） 3500 良东花园（村） 2500

芝兰明仕 4816 军颐园 2700

摩卡小镇 4760 龙泉花园 2950

加琳阳光 3800 新新家园 3000

丽日倾城 4400 朗润园 2700

南郊村证 2200 西山庭院 4200

高远丽都 6000 铜城丽都 2100

现代城 未开盘 汇特?6?1虹 未开盘

华城绿洲 5800 中远大厦 4500

天然城 4200 天翔园 5000

怡景园 3200 冠城 4月下旬开盘

石门福地 3400 书香华苑 5600

丽景湾 2800 巴克公寓 3720

易城雅居（村） 2300 冀兴尊园 5500

南海家园（村） 2000 ME码 6300

水岸美景 3100 桐兴园 3500

在水一方 未开盘 大城小院 5300

碧水蓝湾 3300 尚乘源 4600

盛世华庭（村） 3600 名门华都 7000

联邦名都二期 5400 相和园 4300

优盘 7000 汇景国际 7200

观筑 5000 西美第五大道 6800—8200

金正缔景城 6800 万隆国际中心 6300

蓝拓新世纪大厦 4880 国大全城 6000

紫晶天域 4900 凯旋城 预计5月份开盘

中基礼域 6200 金马国际 未开盘

伽蓝美城 未开盘 心港湾 未开盘

瑞景华庭 4500 尹泰花园 2730

阳光地带 5500 水岸星城（村） 2800

总之：2—3月份2环以内及周边区域基本没有规模新楼盘入市，多数为原有项目的后期开发量供给楼盘。价格涨幅较低。

第二部分目前石家庄房地产市场特点分析：

特点一：土地供应量加大，尤其是在石家庄三年大变样的政策下，旧城改造力度 加大，市场供给量增加，据统计今年上市土地量可达去年的3－4倍。

特点二：购房者较为理性，多为持币观望。

特点三：市场成交量下降，不管是新房还是二手房均大幅下降，而且交易类型也发生了变化，以前投资、二次置业、自主各占1/3，现在绝大多数为自住需求。

特点四：房价涨幅较小，涨幅不明显。

特点五：新楼盘入市时机向后推迟，目前市场前景并不明朗，许多项目的开发商

都在有意避免现在的冷淡期。可能造成2环内新盘五月份集中入市，掀起楼市的成交量。

特点六：2环外供应量加大，尤其是西部山前区。

特点七：小户型住宅供给呈现高峰期来临之兆。据不完全统计，目前石家庄市场正在销售的小户型楼盘有15家，且多为精装修公寓性质，单价在5000元／平方米以上，在一定程度上拉升了全市的房价；小户型为何都一股脑走精装路线？主要是开发商为了获得更大的利润，也为了对消费者形成视觉冲击力，便于促销。与此同时，70~90平方米的普通商品房供应量也随着国家政策限制逐步增加。

特点八：“小产权房”问题凸现。这种村证房在七八年前就已出现，只是没有像今天这样铺天盖地。伴随着房价的月月看涨，越来越多的中低收入者无奈地选择购买“小产权房”。目前，国家对村证房的政策一直没有松动，为杜绝小产权房的继续产生提供了政策保障，加上现在整体房地产市场低迷，“小产权房”市场前景并不乐观。

第三部分石家庄市各区城中村改造成情况：

　裕华区：裕华区已启动了11个城中村的拆迁改造工程，确保今年拆除面积80万平方米以上，按照“成片改造、组团布局、边拆边建、滚动安置”的原则，裕华区将对大马、方北、赵卜口、东岗头、小马等5个村进行整体改造，对南焦、位同、二十里铺、方村、槐底、尖领等6个村沿街150米部分进行拆迁改造。拆违工作方面，主要是拆除裕华路、槐安路、建设大街、体育大街、建华大街、谈固大街等6条主路两侧以及二环路和107国道、308国道、炼油厂路三条出入市道路两侧共计93620平方米的违法建筑、超期临建和简陋建筑。

作者：60.0.161.* 2008-5-29 15:34 回复此发言 2石家庄房地产三月调研结果... 长安区：长安区也将对80万平方米的老村旧区进行改造。小沿村、西古城村、谈固村、白佛口村4个城中村和十二化建宿舍、市经编厂宿舍、化工学校旧校区等8个旧城区,合计建筑面积 80多万平方米。

桥东区：今年的桥东区旧城旧村改造项目共23个，拆迁建筑面积77.9万平方米。根据桥东区的实际情况，以推进商贸服务业发展为主线，今年全面推进裕华路沿线休门街8号院、棉七生活区、青少年宫改造等4个项目；和平路沿线水泵厂俱乐部、任栗村改造等2个项目；中山路沿线南三条新源财富中心、天滋花苑、远洋城商业广场等3个项目；建设大街沿线棉五生活区、电建生活区改造等4个项目；槐安路沿线蛋品库区域、东三教改造、国泰小区等3个项目；平安大街沿线房管局住宅楼、休门B区改造等2个项目； 107国道两侧义堂、吴家庄改造等5个项目拆迁工作。

新华区：新华区今年将大规模改造10余个城中村，拆除面积达100万平方米，今年6月底前新华区将完成和平路沿线的大郭村和中华北大街沿线的高柱村、柏林庄、党家庄村、赵一街村、赵二街村等6个村纵深150米城中村改造拆迁任务。同时，5月底前还将完成西三庄村规划拆迁红线内的拆迁工作，并启动对大马村、岳村、康庄村、赵一街村、党家庄村、前杜北村、北焦村、东焦村、西焦村等9个村的整体改造拆迁工作。

桥西区：2008年度中村改造，重点对本区域的大谈、北杜、城角庄、东里4个旧村；中山西路沿线的西王村；槐安路沿线的振头一街、振头二街、振头四街等3个旧村；维明南大街沿线的西三教村；石获路沿线留营、南郭2个旧村；石铜路沿线东良厢村；红旗大街沿线东五里村，的13 个城中村，将于6月底前全部完成拆除任务。

二环以外：条件成熟的２８个自然村，经各区申请，也列入城中村改造范围。这些村占地约12.82平方公里，建筑面积约935万平方米，约 10.36万人。分别是：长安区（7个）：十里铺、白佛口、南石家庄、东古城、西古城、南高营、北高营；桥东区（6 个）：庄窠、桃园、柳董庄、柳辛庄、柳林铺、肖家营；桥西区（2个）：西五里村、大谈村；新华区（3个）：后杜北、赵三街、南高基；裕华区（10个）：二十里铺、南焦村、南栗村、三教堂、宋村、西仰陵、中仰陵、东仰陵、赵卜口、贾村。

总之：08年是我市三年大变样的第一年，也是关键的一年，市对旧城改造的力度较大，土地供应量增加，房地产住宅的供给量较去年会大幅度提升。必将给省会楼市产生较大的冲击。

第四部分：08年房地产前景分析：

虽然全国一线城市万科带头并为代表，在其所建楼盘进行降价打折风的影响下，部分二线城市3月中旬也有部分楼盘开始出现降价现象。石家庄房地产市场也受到一定影响，虽然房价并未出现下跌情况，但基本上没有涨幅。也没有显示出上涨趋势的迹象。

2008年全国人大“两会”对房地产市场重点关注。宏观调控力度可能要进一步加大，政策对房地产的限制并未松动。银行执行的从紧的货币政策。这些都将使房价进一步回归理性。

1、 目前房地产市场为阶段性调整。

2、 长期看涨，幅度今年不会太大。

3、 水涨船高。土地成本增高，房价必定上涨。

4、 CPI涨幅过高。中国2月份的消费者物价指数比去年同月增加了8.7％，创下12年以来的新纪录。钢材等建筑材料成本加大。

5、 人民币升值过快，目前美元/人民币　7.0110　（4月2号）。

6、 股票下跌速度过快，上证综合指数在最近5个月时间内下跌了约40％。（4月1号）昨天上证指数为3283点，今天3418点。

7、 通货膨胀过大，目前市场经济压力过大，存在一定的泡沫。市场存在一些不稳定因素。

总之：房地产市场07年11月到目前为止，长期的波动属于正常现象，是市场机制自身规律，其主要矛盾是供需矛盾。中国城市化进程，刚性需求量存在。目前为阶段性调整，预计08年房价涨幅稳定，总体涨幅一般不会超过10％。高档楼盘风险较大，住宅购买用途发生变化，房地产市场投资将会减少，自住需求将会占市场很大比重。 作者：60.0.161.* 2008-5-29 15:34 回复此发言 3回复：石家庄房地产三月调研结果...城中村改造拆迁补偿,安置办法,综合分红制度改革新思路

一 拆迁补偿分为两种形式体现1 资金. 2 股权. 补偿标地物由现房和现有院落组成. 现房补偿(资金+股权), 现有院落补偿(股权). 股权将来记入分红股参加年底分红. 计股方法在后面具体测算和说明。

二 安置办法就是安置房(换平方房)的分配, 该给谁, 不该给谁, 给多少, 咋样给, 是当前村民最关心的问题, 在此以俗称家庭为单位(限参加年底分红家庭以下简称, 确权户) 可享受一套120平方米安置房, 另享受一套认购房如A. 根据确权户家庭成员不同可设, 选购房如B, 购买房如C, 来调解和解决家里有老人, 未成年子女, 宅基地多, 出嫁女, 老户, 外来户, 空挂户, 等历史遗留问题及矛盾。 广大村民要做的事是. 让每家, 每户都加入到规矩的制定中来, 只要制定出规矩每家,每户,甚至每人都可以对号入座. 真正做到公正, 公平, 公开。

A. 认购房 (80平方, 每平方米800元--另+2股) 或 2(120平方, 每平方米800元另+3股)

B. 选购房(80平方, 每平方米1200元--另+2股) 或 2(120平方, 每平方米1200元另+3股)

C. 购买房(80平方, 每平方米-1600元-另+2股) 或 2(120平方, 每平方米1600元另+3股)

D．上市房(80平方, 每平方米-2200元) 或 2(120平方, 每平方米2200元)

当然每个确权户拥有房屋的总数量不能超过4套或400平方米。

三. 分红制度,将现有分红人口每人设1股(以后简称, 股), 拆迁房屋例如每150平方米补偿1股(以后简称, 房权股), 院落腾出面积例如每60平方米补偿1股(以后简称, 宅权股)等, 合计入户按股分红。 这样以来及给现在院大, 房多家庭以适当损失弥补, 也能有效限制大户将来的购房欲望, (购房越多以后分红越少) 减轻本村组改造的压力。

具体细节待广大村民择日组织会议研讨

补偿 安置办法 数据参考

一 1 宅基地内 三层以下--每平方米460元，楼梯 凉台 门楼实算。

四层以上和瓦房--每平方米350元，记股权。

围墙--每平方米35元。

2 宅基地外 本处平房 机瓦房每平方米260元，记股权。（他处200元 可记股权或记一半股权）。

临时房 每平方米150元，不记股权。

围墙--每平方米20元。

3 宅基地 证内记股权（外来户可享受 将来购房时自动消耗），证外不记股权或记一半股权。新确权户主未批新宅地者按国家标准126平方米记录宅权股。

二 确权户 （限参加年底分红家庭）

设低辈已婚人口本地出生人员为确权户主，父母必须跟随其子女，不能另行立户，已婚独女家庭可设女确权户主。出嫁女随其兄弟不另设确权户主，已有宅基地落户除外。

家有两子且都已婚配者可另行立户。

三 安置 每个确权户先享受一套120平方米安置房（换平方房），再享有一套 认购房 A。

确权户主 上两辈老人享受一套50平方免费住房+认购房 A。

确权户主 上一辈老人享受一套50平方免费住房+选购房 B。

确权户主 两子或以上人员都不是确权人，其年长者可享有一套安置房（80平方米换平方房）

确权户主 的兄弟未婚者可享有一套安置房（80平方米换平方房）+B

出嫁女 享受选购房 B ， 老户有宅无分红 享有A+C，

原来宅基地大 享有 A， 继承多一份 享有A+B。

外来有宅户 享有 B+D， （本权力可保留3年至2011年底止视为放弃）

文/子木

“北京海淀学区房一夜上涨40万元”。

昨天看到中新经纬报道的这条热点新闻后，我连忙找了几个北京中介朋友核实情况。

“也不知道为什么，学区房热度嗖一下子就起来了，尤其是海淀的学区房，基本上是挂一套卖一套，大家都在抢，跟不要钱似的。”

“北京一些学区房的售价都超了2017年调控之前最高峰水平了，还有人源源不断跟我打听学区房。”

“从11月开始，我几乎没休息过，一套房子几十个家庭看，看完就买都不用商量，而且业主开始坐地起价，一晚上跳涨几十万。”

前几天我就拿到一份贝壳的数据《北京二手房小区榜单》，里面也有描述：

北京学区房或迎来新一轮上涨行情。

因为统计显示，在“2020年业主预期最强的十大小区”中，海淀区的上地东里、东南小区、蜂鸟家园、万泉新新家园、新起点嘉园均是学区房，分别排名全市前五。

其中东南小区，去年12月的房价为12.87万/平米，今年下半年房价开始跳涨，12月房价已经达到14.46万/平米，每平米涨了1.59万元，按照60平米计算，今年一年涨价近百万，相当于年化收益13%左右。

同样，蜂鸟家园每平米涨了1万78，另外两个都是每平米6000元以上的涨幅。

在传统淡季，海淀学区房到底为何涨势如此凶猛，这又预示着北京怎样的楼市趋势？

1

缘由

在前几天全国数据盘点中，我们看到，北京2020年二手房交易规模达到8269亿元，成交套数达到16.6万套，仅次于上海排名第二。

北京今年的成交行情可以说是近两年最好的了，也可以说是自2017年调控以来最大的成交反弹。

需求喷发，库存量被加速消耗，供需失衡。

而学区房，绑定着一个城市最稀缺的教育，自然站在商品房价值金字塔的顶尖，这种硬通货，被顶端购买力继续提高价值，是意料之中的事情。

其次，今年疫情对人们的心理预期改变是非常严重的。

之前很多高收入家庭，都喜欢把孩子送到国外去读书，在教育端一直都跟国际沾边。

但是今年疫情，国外失控，几个留学主要国家，例如英国还出现变异，完美形象彻底在这些中产心中沦陷，很多人发现“国外的月亮原来没那么圆”。

于是很多人开始加入争夺国内稀缺教育的阵营中，这也是最近海淀学区房房价快速上涨的主要动力。

第三点就是学区房的制约因素“多校划片”，并未对房价产生打击作用，大家对学区房的投资概念基本没有被撼动。

前两年，大家不敢买学区房是因为从上到下都在搞“多校划片”，官方的意图很明显，就是想打击教育垄断下的高房价，同时实现教育均衡化。

但现在回过来看成果。海淀施行多校划片，大部分小区依旧可以被分配在就近的学校上学。即使不被分配在小区对应的名校，但是海淀整体的教育非常强，即使最差的学校在其他区也是位于前列的。

虽然多校划片有赌的成分在里面，但对于大部分家长来说，这种赌的风险都是愿意接受的。

一个读者跟子木说，他们家刚把朝阳的大房子卖掉去海淀买了老破小学区房。

一家人蜗居在学区房中，虽然牺牲了一定的生活品质，但孩子的教育有保障，未来考清北的概率还是很大的，最主要的是孩子上完学，这房子转手又能卖个好价格，学区房比朝阳普通房的房价潜力肯定大。

这种双重投资的买卖，怎么算都不亏。

2

信号

这两年搞多校划片、线上教育，到头来还是不如学区房给家长带来的安全感更直接。

最主要的是，现在这些抢学区房的家庭并非是只有钱的家庭，更多人是拥有高等学历的新城市精英，他们在不缺乏优质家庭教育的同时还在“攀比”学区房教育条件，真的让人诧异。

不过我个人建议，有充裕条件的可以选择投资学区房，如果是踮着脚尖，以牺牲居住品质换取学区房名额的还是主攻家庭教育吧，或者花钱好好请一个名牌家教。

再回来谈市场。

虽然2020年北京成交量大涨，行情非常好，但并未带来全市房价的普涨，这是因为北京这两年积累的库存大，尤其入市的新盘非常多，冲抵了二手房业主房价上调的预期。

但现在不同，学区房信号出现了。

按照过去以往的楼市规律，每一轮房价上涨，都是由学区房价跳涨带动的，学区房起到的作用就是“先驱和警示”。

数据显示也是如此，北京二手房新增房源量一路下滑，带看次数年末翘尾，市场蓄势完成，明年小阳春房价的上涨火苗已经点燃了。

如果明年房价上涨，北京会继续升级调控吗？

大概率不会，首先是“师出无名”，这轮房价支撑是靠刚需主导的，是在北京政策严控的条件下达成的，没有炒作。

其次是政策刹车已经踩到底了，认房认贷限购限贷，都是全国最严的，如果加码政策，必然会殃及刚需，这违背了“房住不炒”的本质。

3

警示

根据线报，2020年成交最好的城市上海，现在房价已经开始蹿升，近期很多读者都在反映这个现象，其中一个朋友发来抱怨，说自己关注的一套房踩上了“蹿天猴”。

紧跟其后，2020年成交量第二的北京，自然不会拉垮。

其实我对北京购房者的呼吁已经很久了。

9个月前，我写了一篇文章，《疫情结束之前，我劝你在北京看房》，7个月前我又写了一篇文章《你还在等北京房价下跌吗？》，2月前我再执笔警示《注意！留给北京买房人的时间不多了》。

每一篇文章，我都用大量的数据和现象推导行情演变，最早听着上车的现在很多人的房价都有一定的上涨。

现在正值北京“政策底+房价底”，能不能抄到就看你的本事了。这也是子木对于北京楼市的最后一篇预警。