1.二手房满2年和5年的区别是什么

2.二手房满二和满五的区别

3.二手房满二和满五的区别有哪些

二手房产交易税费满2和满5的区别_二手房产交易税费满2和满5的区别在哪

法律分析：房子满二和满五是有区别的：

1、房子获得不动产权证的时间不同：满二年是指从获得不动产权证开始或契税票出票日开始，至今时间满二年。满五年是指从获得不动产权证开始或契税票出票日开始，至今时间满五年或超过五年。唯一是指某个家庭(家庭成员包括：夫妻双方及未成年子女)在该省内，登记在国土局系统里有且只有一套住房。

2、交易税费不同：满五年且如果是唯一住房的话，在交易时不需要交纳个人所得税和增值税的;满二只能免征增值税，还是要缴纳个人所得税的。普通住宅不管是不是唯一，只要满两年就可以免征增值税了。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民土地管理部门核实，由同级人民更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然，所有权可以不登记。

二手房满2年和5年的区别是什么

二手房满2年和满5年的区别还是比较大的，二者的区别除了是时间上的差别之外，在二手房进行交易买卖的过程当中，所收取的各种税费类型也会有较大的区别。1、满足2年以上的房屋能够减免增值税。2、满足5年以上的房屋能够减免增值税的同时还能够免除缴纳个人所得税。所以满足5年以上的二手房，在二手房交易市场上是比较受欢迎的。在二手房交易的过程当中，需要缴纳契税、个人所得税、增值税。

契税是不分交易时间长短无论是否满足2年或者是5年的时间都需要进行缴纳。契税的缴纳是按照平米数进行决定，首次购买并且购买的是民用住宅，建筑面积低于90平米以下的住房按照1%收取；建筑面积低于144平米以下的按照1.5%收取；超过144平米或者是二次购房的情况之下按照3%收取。

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二手房满二和满五的区别

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如今房价居高不下，因此很多家庭会退而求其次选择二手房。然而二手房市场可谓是陷阱重重，那么二手房满2年和5年的区别是什么呢？

一、二手房满2年和5年的区别

二者最大的区别就是税费不同，时间是从购买房屋契税出票开始算起来的。

若二手房已经"满两年"，则无需缴纳5.6%的增值税，但是个税仍然要缴纳。而"满五年"就要分情况了，如果是满五年，而且是二套房，则与满两年没有区别，个税仍要缴纳。

若是唯一住房的话，后期5.6%和个税都可以免交，就是市面上常讲的"满五唯一"，而缴税是用房子的评估价(总房价)来计算的，个税为1%。

简单来说，满两年的二手房，可以省下缴纳增值税的钱；满五年的二手房，可以省下缴纳增值税和个人所得税的钱。

二、如何判定二手房是否满两年和满五年

看房产证的出证日期或者原始的购房合同签署日期，还有购房款的收据上也有日期，按照该时间进行计算是否满两年或者满五年，还要注意查验收据所盖公章或者购房合同所盖公章是否一致，方可有效。

文章结语：买二手房时，如果遇到?满五唯一"的房子无疑是是最划算的了，但这样的房子比较少见。另外购置二手房时，也要注意无论是"满两年"还是"满五年"都是按照购买房屋契税出票时间来算的，而不是按获得房产证的时间，所以大家千万不要弄混了，尽量做到心里有数，能省一笔钱也是好的。对于没有满两年的二手房，大家则要谨慎购买，缴税相对来说比较高哦。

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二手房满二和满五的区别有哪些

二手房满二和满五的区别如下：

1、交税不同：房产满五且是唯一的住宅，可享受免征个税和增值税的优惠政策。

2、定义不同：满五指的是从拿到房产证那天开始算起。

1、时间不同

“满5”是指房屋过户缴纳契税时间为5年，而“满2”是房屋过户缴纳契税时间为2年，两者的时间期限不同。

2、土地增值税不同

非普通住宅3年内房屋成交总额×0.5%，3年至5年房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上免征。

3、个人所得税不同

对于普通住宅来说，2年以上(含)5年以下的普通住宅，个税=(售房收入-购房总额-印花税)×20%。5年以上唯一住宅可以免征。

4、契税不同

对于普通住宅来说，无论是否唯一，满两年不满五年的话，按1%收取;满五年唯一住房免税。

买二手房有什么注意事项

1、注意房屋的性质

房子的性质有几种：商品房、经济适用房、集资建房、标准价购买的公有住房、成本价购买的公有住房、央产房等。鉴于房屋性质不同，在房屋买卖交易过程中适用的法律亦不同。所以，建议大家在购买二手房时要区分房屋的性质。

2、注意房屋的出租状态

若是出卖方的房子已经出租出去，承租人对这个房子享有优先购买权，所以买房人要取得承租人放弃优先购买权的声明，否则承租人有权主张买卖双方所签署的买卖合同无效。同时，即使承租人放弃了优先购买权，若是承租人的租赁期限尚未到期，承租人也有权要求买房人继续履行原有的租赁合同。这会给买房人带来一定的影响。

3、注意房屋的抵押状态

通常，出卖方在出售房屋时，房子本身还有部分银行没有还清，即房屋处于抵押状态。从法律上来讲，出卖方没有还清银行前，是不能出售房屋的，签署的合同系无效合同，除非银行同意出售。实践中出卖方通常要求买房人先行交纳一部分房款用于偿还银行，银行办理解押手续后，双方再办理交易手续。

4、注意房屋的产权状态

房屋的权利状态是购买二手房的前提和基础，只有出卖方拥有完全的、无瑕疵的所有权时，才能保证交易的合法性。很多人在购买二手房时，出卖方可能本身还没有取得房产证，此时买方交易有很大的风险，有可能买房人长期无法取得房产证，也有可能根本无法取得房产证，那么买房人永久无法取得对购买房屋的物权。建议大家购买二手房时注意出卖方是否已经实际取得房产证。