宿松二手房中介哪家好_宿松二手房

1.房屋过户，一方不能到场，要变更房产证需要哪些手续

2.在宿松买套房子必须，那些证件能不能仔细给我价绍一下

3.公园万象为什么这么便宜合肥买房限购政策最新

据“合肥发布”微信公众号消息8月24日，安徽省合肥市房地产市场调控工作联席会议办公室下发《关于深化学区房调控政策的通知》（以下简称“《通知》”），扩大二手住房限购区域。

《通知》称，根据《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（合房联〔2021〕1号）要求，依据市场交易监测情况，切实防止以“学区房”名义炒作房价，扩大二手住房限购范围。

自2021年8月25日起，暂停市区范围内拥有⒉套及以上住房的本市户籍居民家庭在合肥市第四十八中学、合肥市屯溪路小学、合肥市第三十八中学、合肥市和平小学学区范围内购买二手住房。

有分析人士指出，以单个学校的学区为限购单位划定限购区域在全国属首例。这体现了政策的精准，避免一刀切影响学龄儿童入学，同时防止炒作“学区房”的案例发生。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，合肥率先提出基于学区而限购的概念，这在过去是没有的，此类政策具有非常好的导向，又做到靶心直击，很好的打压炒作趋势。

新增二手住房限购区域范围，涉及包河区和瑶海区。以2021年合肥市区学区划分方案为准，后期学区划分若有调整，则对应调整。

位于包河区的合肥市第四十八中学学区限购范围为：巢湖路以西，屯溪路以北，金寨路以东，环城马路以南。

位于包河区的合肥市屯溪路小学学区限购范围：徽州大道向西经香港街至桐城路向南,过屯溪路经曙光新村围墙以西至曙光路以西,曙光路经九华山西路向西延伸至宿松路以北，黄山路以北，金寨路以东，环城马路以南。

位于瑶海区的合肥市第三十八中学学区限购范围：东至铜陵路，南至南肥河，西至胜利路至南涨河，北至淮南铁路（含华润紫云府）。

位于瑶海区的合肥市和平小学学区限购范围：东至铜陵路，南至滨河路，西至一环路至明光路，北至和平路（含省直和平花园力）。

对于在途交易，《通知》显示，二手住房在途交易符合以下情形的，按原限购政策执行:2021年8月24日（含当日）前已通过网签系统签订存量房买卖合同的; 2021年8月24日(含当日)前已签订认购协议并能提供定金或购房款转账有效凭证的（不含现金支付）；人民法院、仲裁委员会出具的法律文书确认个人住房转让的，法律文书裁决日期在2021年8月24日（含当日）前的；2021年8月24日（含当日）前，已进入司法拍卖竞价环节的。

房屋过户，一方不能到场，要变更房产证需要哪些手续

10月9日，安徽省安庆市宿松县发布《关于应对疫情影响促进房地产业良性循环和健康发展的若干措施的通知》（以下简称“《通知》”），涉及公积金额度、首付比例、延期交付等11条措施。

文件显示，夫妻双方缴存住房公积金的，最高额度由45万元增加到50万元，单方缴存的由35万元增加到40万元。具体额度与职工公积金月缴存额和还款能力挂钩。

首次申请住房公积金购买新建商品住房的，首付比例最低为20%(二手房最低为30%)；首次已还清，第二次申请住房公积金购买新建商品住房的，首付比例最低为30%（二手房最低为40%)，利率按住房公积金基准利率1.1倍执行。

受疫情影响的企业，可按规定申请缓缴2022年6月至12月住房公积金，到期后补缴期间缴存职工正常提取和申请住房公积金，不受缓缴影响；受疫情影响的缴存人，在2022年6月1日至12月31日期间，不能正常偿还住房公积金的，不作逾期处理，不作为逾期记录报送征信部门。提高租赁商品住房公积金最高提取额度，按每户家庭每月1200元为限，在最高限额内按实际房租支出提取。

优化商品房预售资金监管方面，适当调整监管资金拨付使用的灵活性和适应性，2022年12月31日前，结合工程实际进度，对未停工停产、竣工验收备案前的项目，可提高一个拨付节点拨付。商品房预售资金监管账户被人民法院冻结后，房地产开发企业、商品房建设工程款债权人、材料款债权人、租赁设备款债权人等请求以预售资金监管账户资金支付工程建设进度款、材料款、设备款等项目建设所需资金，或者购房人因购房合同解除申请退还购房款，经住建部门审核同意的，商业银行应当及时支付。

《通知》提出，降低个人住房消费负担。指导金融机构积极落实好中国人民银行、中国银保监会《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》(银发［2022]115号）最新要求，根据自身经营情况、房地产市场形势等因素和市场化差异化定价原则，逐步降低新发放的商业性个人住房利率。引导宿松县金融机构加大个人住房按揭投放力度，更好支持刚性和改善性住房需求。对受疫情影响暂时失去收入来源的人群，金融机构区分还款能力和还款意愿，对其存续的个人住房，取合理延后还款期限﹑灵活调整还款等方式予以支持。鼓励金融机构简化审批材料，优化审批流程，在资料齐全的情况下力争2个工作日内完成审批，备案后当天放款。

《通知》还提出顺延交房期限。继续执行《宿松县房地产市场调控联席会议2021年第一次会议纪要》（松房联纪[2021]1号），2021年11月24日前尚处于合同工期内的房地产开发项目，可适当延期交房，延期交房时间原则上控制在3个月以内。2021年11月24日后新取得预售许可的房地产开发项目，因疫情影响，交付期限可顺延30日。房地产开发企业出现阶段性困难的，属地和有关部门要在坚持市场规则的同时，按照“一企一策”原则，积极帮扶企业解决实际困难。

文件提出，优化新出让地块商住比。允许新出让商业地块建筑容量总体平衡。同一时间新出让的同一宗地内的相邻地块，土地性质均为商业用地的，允许地块之间可按不超过最高总计容面积进行建筑容量的整体平衡，并同步报审规划建筑方案。

探索项目分期验收方式方面，优化验收标准，在满足规划许可前提下，试行对已满足使用功能的单位工程单独竣工验收。用于销售的住宅、商业、办公等开发项目在一张建设工程规划许可证对应的用地范围内探索单体建筑规划验收与项目规划核实分开进行。

在阶段性调整预售许可形象进度方面，2022年12月31日前，项目首次申请商品房预售许可的，形象进度要求仍执行原标准（正负零以上1/3)。再次申请商品房预售许可工程形象进度可调整为达到正负零，但是必须满足以下条件:1.项目前期销售过程中，严格执行商品房预售资金缴存、使用规定，无违规现象；2.工程建设进度正常，未停工停产。

适当调整监管资金拨付使用的灵活性和适应性，2022年12月31日前，结合工程实际进度，对未停工停产、竣工验收备案前的项目，可提高一个拨付节点拨付。商品房预售资金监管账户被人民法院冻结后，房地产开发企业、商品房建设工程款债权人、材料款债权人、租赁设备款债权人等请求以预售资金监管账户资金支付工程建设进度款、材料款、设备款等项目建设所需资金，或者购房人因购房合同解除申请退还购房款，经住建部门审核同意的，商业银行应当及时支付。

宿松县要求对企业项目予以支持，各金融机构不得无故抽贷、断贷、压贷，保障房地产开发企业、建筑企业、个人住房有序投放。鼓励金融机构按照市场化、法治化的原则，对受疫情影响严重、到期还款困难的企业，通过展期等方式予以支持，并依据调整后的还款安排报送信用记录。法人银行要加强对乡镇房地产项目按揭业务的支持力度，确保项目正常交付。

老城区更新改造项目征迁取商品房安置为主，商品房安置设定房票，适时在全县范围内推行房票安置政策。

持续开展房地产市场秩序整治工作，落实“双随机一公开”检查，加大联合执法力度，严肃查处未批先售、虚宣传、挪用预售资金、变相规避调控政策等违法违规行为。

各网络平台、自媒体要按照相关政策法规准确解读房地产市场形势和政策，正确引导市场预期。相关部门要加强网络平台、自媒体等媒介发布管理，对散布捏造虚信息、虚宣传、恶意炒作等扰乱市场秩序的行为，依法严肃查处。

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不可以，房屋过户，一方不到场，如果没有办理委托办理，是无法办理过户的。

房产证过户办理流程：

一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；

二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；

三、到“公证”窗口办理公证手续；

1.申请人的居民或户口簿及其复印件；

2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；

3.被继承房产的产权证明；

4.被继承人的死亡证明；

5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；

6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；

7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；

四、到“私房交易”窗口办理交易手续；

五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；

六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。

房产证过户办理所需材料：

（1）登记申请书；

（2）申请人明；

（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（4）证明房屋所有权发生转移的材料；

可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

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一、首先买房需要的证件。

1、一般情况下必需有、户口本、结婚证，部分地区会需要暂住证或者单位证明等证件。

2、二手房的需要评估报告。

3、部分地区需要开具首套房证明（有的地方是房屋产权查询证明）。

二、购房程序。

1、考察房源

首先要挑选好合适的房源，并查看开放商相应的资质证书、规划用地许可证、土地证、建设许可证、建筑工程规划许可证、商品房预售证许可证。

注：中国国情是先交定金，然后等到预售许可证办理后，才能开具合同和正式。所以，如果确定好房源，开放商资质和资金比较有保障的话，可以在无预售证之前考虑报名房源并交定金及签协议。

2、购房流程

2.1商品房购买流程

a、考察好房源后，先交定金，签订购房协议（此时无预售许可证）。

b、预售许可证办理以后，购房人夫妻双方带着、户口本、结婚证，去售楼中心，交房款，并签订合同。一般合同是需要网上认证登记的（通称网签）。此时开放商应该开具地税局的正式。

c、当付清全款以后，按照当地规定，交纳契税、维修基金等。这时候一般是可以拿钥匙入住了。

d、一般在售楼中心结束售楼后，同意为房主办理房产证。需要夫妻双方，带着、户口本、结婚证、购房合同、等去房产局签字办理房产证。其中有些证件需要复印件，一般开发商会告知所需资料。办理处房产证后，购房到此结束。

2.2购买二手房购买流程

a、买房人和卖方人去房产局签订买卖契约合同，并按照房产局要求对房屋做评估。

b、去地税局交税后，拿着契税票回房产局办理房产证。拿到房产证后购房到此结束。

合肥是安徽的省会，最近这几年安徽加大了省会的建设力度，合肥的发展也开始变得越来越完善，因此想在合肥买房子的人也变得越来越多了。细心的购房者会发现，合肥公园万象相较于同地段的其余楼盘而言价格比较低，那么，公园万象为什么这么便宜？合肥买房限购政策2021最新有哪些？

公园万象为什么这么便宜

公园万象之所以便宜是因为项目西边规划的宿松路高架，影响就是车流量大，北边和东边虽然离高速路有一定的绿化防护带和十五里河阻隔，但是京台高速、合肥绕城高速24小时车流量都不小，噪音将是一个长期挥之不去的阴影，还有可能就是项目附近的医疗比较的稀缺的，项目附近的医疗是安徽医科大学第二附属医院。

合肥买房限购政策2021最新

1、市区无房的非本市户籍者，需要提供一年以上个税或者社保证明（补缴无效），限购1套；市区无房的四县一市户籍者，需要提供一年以上个税或者社保证明（补缴无效），市区限购1套；市区无房的本市户籍者，限购2套（二手房不限购）。

2、市区有一套房的非本市户籍者，禁止购买；市区有一套房的四县一市户籍者禁止购买；市区有一套房的本市户籍者，限购1套（二手房不限购）。

3、市区有两套房及以上的非本市户籍者，禁止购买；市区有两套房及以上的四县一市户籍者，禁止购买；市区有两套及以上的本市户籍者，禁止购买新房，二手房可全款购买。

4、市区居民家庭首次购买住房申请商业性个人住房低首付款比例调整为30％；居民家庭拥有1套住房且相应购房已结清，申请商业性个人住房购买住房的，低首付款比例均为40％；居民家庭拥有1套住房且相应购房未结清，为改善居住条件再次申请商业性个人住房购买住房的，低首付款比例为50％。

5、暂停向拥有2套及以上住房的市区户籍居民家庭、拥有1套及以上住房或无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭发放商业性个人住房。

6、对于家庭名下已经拥有2套住房的职工购买第3套住房时，停止发放住房公积金。停止商转公业务办理。停止发放住房公积金异地。

文章已经给大家带来了关于公园万象为什么这么便宜以及合肥买房限购政策2021最新有哪些这个问题的详细信息了，希望能够帮到大家。我们可以发现，合肥买房限购政策又继续收紧，想要在合肥炒房的投资客们看来是没什么机会了。