合肥二手房过户流程及注意事项_合肥二手房过户费收费标准

1.合肥二手房交易税费房屋过户的几个阶段是怎样的

2.合肥首次购二手房80平米,75万。过户费要多少钱？

二手房过户所要缴纳的费用：

交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。

1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。

普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。

2、营业税：税率为5.5%。

根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

3、印花税

第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0．03%；

第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。

合肥二手房交易税费房屋过户的几个阶段是怎样的

注意事项很多的，例如卖方根本没有房产证，或者不是自己独立，还有做抵押，其次还，房产证没有满5年等等

以下是二手房买卖过户的费用，请参考:

1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；

2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；

3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；(满5年唯一普通住房免交）

4、交易费：6元/平米，双方各付一半；

5、登记费：80元，买方缴纳。

6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。

7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

合肥首次购二手房80平米,75万。过户费要多少钱？

当我们买了二手房之后，就要进行过户，然后还要了解过户的流程，不过这个过户流程还是比较简单的，我们只要去相关的机构了解一下就可以了，但是还是要缴纳相关的费用，比如税费，是不可缺少的一个步骤和费用，下面我们跟大家讲一讲合肥二手房交易税费？房屋过户的几个阶段是怎样的？

合肥二手房交易税费

房屋买卖法主要费用：营业税＋个税＋契税。在房产过户中，买卖是常见的方式，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。

一、买房人应缴纳税费：

1、契税：首次购房评估额90平内1％，90平－144平内1．5％，超过144平或非首次3％，买方缴纳；

2、印花税：房款的0．05％；

3、交易费：3元／平方米；

4、测绘费：1．36元／平方米；

5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费：

1、印花税：房款的0．05％；

2、交易费：3元／平方米；

3、营业税：全额的5．56％（房产证未满2年的、普通房满2年减免）；

4、个人所得税：房款的1％（普通房满五年唯一减免）。

三、赠与过户

免征营业税和个人所得税；

1、公证费：40元／平米＊产权证面积；

2、契税：首次购房评估额90平内1％，90平－144平内1．5％，超过144平或非首次3％；

3、印花税：房款的0．05％；

4、交易费：3元／平方米；

5、测绘费：1．36元／平方米；

6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

房屋过户的几个阶段是怎样的

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、件及其它证件。

2、如卖方提供的房屋合法，买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的白契。缴纳税费。

5、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。对的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到银行办理手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的额度，然后批准买方的。

6、待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将一次性发放。买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

关于合肥二手房交易税费，房屋过户的几个阶段是怎样的的知识，上文已经为大家做出了相关的介绍，大家如果还不知道怎么去操作的话，那么久可以认真的去看看这篇文章，只有了解了相关的知识，才能够更好的去过户和缴纳税费，希望可以给大家带来帮助。

过户费包括：中介费＋契税＋营业税＋个人所得税

中介费：合肥一般是2个点，75万元×2%＝1.5万元。过完户再给，可以要求中介公司打折的。

契税：90㎡一下首套房契税1个点。75万元×1%＝7500元。这是在过户的时候就要给的。

营业税：对于普通住宅来说，产权不满2年的，全额征收营业税，已满2年的，免征营业税，5个点。75万元×5%＝37500元。

个人所得税：如果是卖家唯一一套普通住宅，还免个税，不是唯一一套，则不免个税。征收标准是全额的1%或差额的20%，哪种低就按哪种算。

只算契税和中介费，过户费需要22500元。