二手房交易费用和税费计算器一样吗_二手房交易费用和税费计算器一样吗
1.二手房交易税费计算器
二手房交易税计算器
二手房税费是指在二手房交易中涉及的所有费用,分为税和费:
(1)税
契税:普通住宅:90平米以下——首套1%,二套3%;90-140平米——首套1.5%,二套3%。
非普通住宅:3%,别墅——4%;
印花税:个人购买或转让住房暂免征收印花税
营业税:
普通住宅:不足2年——房屋总价的5.8%,超过2年(含2年)——免征营业税。
非普通住宅:不足2年——房屋总价的5.8%,超过2年(含2年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%。
别墅:不足2年——房屋总价的5.8%,超过2年(含2年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%。
个人所得税:对住房转让的个人,能够提供完整、准确的有关凭证,能够正确计算应纳税额的,应取查帐征收,依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,应取核定征收,*暂定为计税价格的1%。
对个人转让现自有住房并在现自有住房转让5年内按市场价重新购房的纳税人(时间以新房房产证时间为准),其缴纳的个人所得税,视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。
具体办法为:个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的,可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税,购房金额小于原自有住房销售额时,按照现购房金额占原售房金额比例,向区地税部门申请同比例退税。
规定“个人转让自用满2年且是家庭*住房取得的所得,暂不负担个人所得税”
土地*:个人转让住房暂免征收土地*
(2)费
综合服务费:普通住宅5元/平方米(房屋建筑面积);非住宅11元/平方米。
产权登记费:住宅80元/户;非住宅550元/户。
土地登记费:35元/套。
交易评估费:评估价的0.3%。
土地*金:按地段等级收费标准×土地分摊面积(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地*金)。
工本费:38元。
测绘费:建筑面积*1.36元。
调档费:20元。
(个人*购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收)。
二手房交易税费计算器
1评估费100元
2契税3%(住宅:不超过90㎡按1%交纳,不超过144㎡按1.5%交纳,超过144㎡按3%交纳;非住宅无论大小,一律3%)
3营业税5.55%(144㎡以下的住宅,产权满5年免交)
4个税1%(144㎡以下的住宅,产权满5年免交)
5交易税住宅6元/㎡,非住宅10元/㎡
6核档费及工本费住宅110元,非住宅580元
(因地方不同费用或有差异,供参考)O(∩_∩)O~
二手房交易税费计算器是一个非常实用的工具,可以帮助购房者快速计算二手房交易过程中需要缴纳的税费,包括个人所得税、契税、印花税等。使用该计算器可以省去繁琐的手工计算过程,让购房者更加省心、省力。
操作步骤
使用二手房交易税费计算器非常简单,只需要按照以下步骤即可:
1.打开二手房交易税费计算器网页;
2.输入房屋总价、房屋面积、房屋所在地等基本信息;
3.根据计算器提示,输入相关税费信息,如个人所得税、契税、印花税等;
4.点击“计算”按钮,即可得到二手房交易过程中需要缴纳的税费总额。
个人所得税
个人所得税是二手房交易过程中需要缴纳的一项税费,其计算公式为:
个人所得税=(房屋总价-购房人名下唯一住房的购买价值-20万元)×个人所得税税率
其中,个人所得税税率根据购房人的纳税情况而定,一般为1%~20%不等。
契税
契税是二手房交易过程中需要缴纳的另一项税费,其计算公式为:
契税=房屋总价×契税税率
契税税率根据房屋所在地的不同而有所不同,一般为1%~3%不等。
印花税
印花税也是二手房交易过程中需要缴纳的一项税费,其计算公式为:
印花税=房屋总价×印花税税率
印花税税率根据房屋所在地的不同而有所不同,一般为0.1%~0.5%不等。
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