买二手房原房主户口_二手房房东户口不迁出可以落户吗

2024-12-10 13:19:36

1.二手房原业主户口不迁出,新业主如何落户

2.二手房落户原房主户口必须迁走吗

3.买二手房原户主户口没迁出怎么办

4.二手房原房主户口没迁可以落户吗

买二手房原房主户口_二手房房东户口不迁出可以落户吗

若原户主迟迟不愿迁出户口，可以通过以下方法解决：

1、买方凭产权证和房屋买卖合同，到派出所申请迁入户口；然后将户口簿上的户主直接更换为买方；而原业主的户籍仍然保留，但不再是户主，变成挂靠户。

2、原业主凭户口簿和房屋买卖合同，申请将户口迁到社区集体户上。但是这需要原业主本人配合办理，因为目前公安机关还不能强制迁移户口。

3、根据合同提出违约金补偿。

扩展资料：

一、二手房房主未迁走的，不影响买方户口落户，原房主只是挂靠的关系（空挂户口）。

二、法律上对于二手房房主不迁户口的问题，没有明确的规定，还是要以双方协商为主。

1、如果房产买卖合同中有约定的，按照约定来执行对方拒不执行的，可以起诉。

2、如果合同中没有约定的，只能协商或者请有公信力的第三人来调解，或者退房。

在签订合同时，如果业主的户口在其所售房屋内，可以在签订房屋买卖合同时约定转账条款，明确规定原业主账户迁出的时间和未及时迁出的违约责任，从而提高卖方的违约成本，促使卖方严格按照合同履行。

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二手房原业主户口不迁出,新业主如何落户

《中华人民共和国户口登记条例》规定：户口登记工作，由各级公安机关主管。公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。按照上述规定，包括户口的申报及迁出在内的各项户籍管理工作均由公安机关主管，属于公安机关行政管理职责范围，上述工作不属于人民法院主管的范围。当事人之间基于二手房买卖而涉及户口迁出纠纷并不属于人民法院受理范畴，故人民法院无权受理与户口迁移相关的纠纷。因户口的迁出需要户主的同意及配合，且需要户主提交相应的审批文件及新的落户地址，在上述条件并不必备且原户主不配合的情况下，公安机关无法强制性地要求原户主将户口予以迁出。

二手房落户原房主户口必须迁走吗

原房主拒绝迁出户口，并不影响新房主在该房屋处重新落户。按照户籍管理的基本原则，一套房屋原则上应该只立一个户口，但一个户口中可以有多名成员。我们在做老房拆迁的时候，确实碰到过一套房落有几个户口的情形，但都属于直系亲属成年后，单独落户的情形。

一、租房落户房东的户口号算是名下的吗:

第一，各地要求的落户条件并不相同，有的省市租房落户的条件可以说很难实现。比如有的城市，要求外地人员要在迁入地连续租住12个月以上，同时还要求迁入者落户需要征得房主同意;有些城市租房落户的条件不仅包括有合法稳定就业且缴纳工养老保险满2年，且房屋所有权人同意落户，还要求该出租房屋上无户口;有的城市则要求在城市居住一定条件并缴纳一定期限养老保险后，可选择多种方式落户:工作单位，单位有集体户口的，可选择入到单位集体户口;

第二，凭实际居住地房屋租赁合同，经房主同意，可将户口迁入租房户的地址;

第三，投靠亲友，经户主同意，将户口迁入亲友处;

四，无处可入户的，可就近选择社区公共集体户口入户。

二、二手房户主户口不迁走有什么影响:

如果房子过户了，应该不影响你落户。如果房子还没过户，那就麻烦了，因为法律上房子还是原房东的，你只能找中介或者原房东协商。

如果合同约定的期限届满以后卖方不将户口迁出，可以持产权证和买卖协议到派出所将他户口冻结。他的户口将无法再迁移，如果他需要办理户籍证明，或丢失，需重新办理等等一切涉及户口的事宜，那么他都无法再办理。这时他就会主动找上门的。当然，这对买方造成的损失也不可估量。只能说这是一种两败俱伤的一种解决办法。

三、买了二手房户籍一定要迁进去吗:

二手房户口不一定必须迁入，但是最好迁入。让原房主把户口迁走，然后拿着房产证、等相关证件到当地公安机关户籍管理部门办理。如房东卖了房却不迁户，导致新房主落户难。所以买房前就必须要原房主迁户，迁走。

法律依据

《中华人民共和国户口登记条例》

第三条户口登记工作，由各级公安机关主管。城市和设有公安派出所的镇，以公安派出所管辖区为户口管辖区;乡和不设公安派出所的镇，以乡、镇管辖区为户口管辖区。乡、镇人民委员会和公安派出所为户口登记机关。

居住在机关、团体、学校、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口，由各单位指定专人，协助户口登记机关办理户口登记:分散居住的户口，由户口登记机关直接办理户口登记。

居住在军事机关和军人宿舍的非现役军人的户口，由各单位指定专人，协助户口登记机关办理户口登记。

农业、渔业、盐业、林业、牧畜业、手工业等生产合作社的户口，由合作社指定专人，协助户口登记机关办理户口登记。合作社以外的户口，由户口登记机关直接办理户口登记。

第十七条户口登记的内容需要变更或者更正的时候，由户主或者本人向户口登记机关申报;户口登记机关宙查属实后予以变更或者更正。

户口登记机关认为必要的时候，可以向申请人索取有关变更或者更正的证明。

买二手房原户主户口没迁出怎么办

二手房的户口问题，一直以来都是比较麻烦的。首先，在购买二手房之前，事先了解二手房交易原户主户口是否能迁出，再了解二手房落户的流程及手续。

二手房落户原房主户口必须迁走。一套房产只能有一份户口，原房主户口不迁出，新房主户口无法迁入，应尽快督促原房主将户口尽快迁移，如房主拒不迁移，须在当地咨询律师提讼解决。

二手房落户原户主不迁走怎么办?

1、买方凭产权证和房屋买卖合同，到派出所申请迁入户口，然后将户口簿上的户主直接更换为买方，而原业主的户籍仍然保留，但不再是户主，变成挂靠户。

2、原业主凭户口簿和房屋买卖合同，申请将户口迁到社区集体户上。但是这需要原业主本人配合办理，因为目前公安机关还不能强制迁移户口。卖房人如果无法及时从房屋内的户口迁出，将导致购房人无法在所购房屋内落户的情况发生。

二手房买卖的大概流程是什么?

1、以方式支付房款，银行放款的时间在办理房产过户之后。这样就可能出现这种局面，即一旦办完过户，银行又因故拒绝放款，房主将面房、钱两空的尴尬境地。事实上，这种情况是不会出现的，这是因为银行在房产过户后放款不需要买方签字授权，就可以将房款直接放至房主的账户内，银行在这里起到一种保障作用，保护买卖双方的利益。银行放款有两种模式，一是依据过户资料(契税完税证明和领取房产证的通知)放款;二是依据抵押材料(他项权利证书)放款。第二种模式更快捷方便，但需要担保机构提供担保才能操作。

2、政策性住房如经济适用房和房改房产房在办理过户手续时有一些限制性规定，不满足规定条件不能办理过户手续。买卖双方需要提前沟通情况，切实消除过户障碍，防止一切手续办完才发现不能办理过户，给双方带来损失。

3、继承是省钱的，继承也就是父母死亡后，子女成为房产的法定继承人，这种方式办理过户只要收取公证费就行了。但是这种方式是在被继承人死亡后才能执行的，一般不会使用。

4、如果是五年之内的房产过户，那选择赠予的方式比较省钱，这种方式只要缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税。如果是五年以上的房产过户，则选择出让的方式比较好，这种方式只要缴纳契税，不需要交公证费。

5、不同的方式有不同的好处，如果办理房产过户手续的话，根据房产的实际情况来选择合适的方法办理吧。这样能够为你省下不少费用。办理房产过户手续也是比较繁琐的，记得要带齐证件去房地产管理部门办理。一般房地产过户办理只需要7个工作日就可以完成了，但是这并不是固定的，可能会有延迟或提前，这都是很正常的。

二手房原房主户口没迁可以落户吗

法律分析：买二手房原户主户口没迁出购房者无法办理户口迁入，无法在所购房屋内落户；住房房区学籍被占用，住房拆迁补偿影响按户分配；再次转卖时影响成交价，同时易产生债务纠纷。

法律依据：《中华人民共和国户口登记条例》

第三条户口登记工作，由各级公安机关主管。城市和设有公安派出所的镇，以公安派出所管辖区为户口管辖区；乡和不设公安派出所的镇，以乡、镇管辖区为户口管辖区。乡、镇人民委员会和公安派出所为户口登记机关。居住在机关、团体、学校、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口，由各单位指定专人，协助户口登记机关办理户口登记；分散居住的户口，由户口登记机关直接办理户口登记。居住在军事机关和军人宿舍的非现役军人的户口，由各单位指定专人，协助户口登记机关办理户口登记。农业、渔业、盐业、林业、牧畜业、手工业等生产合作社的户口，由合作社指定专人，协助户口登记机关办理户口登记。合作社以外的户口，由户口登记机关直接办理户口登记。

第四条户口登记机关应当设立户口登记簿。城市、水上和设有公安派出所的镇，应当每户发给一本户口簿。农村以合作社为单位发给户口簿；合作社以外的户口不发给户口簿。户口登记簿和户口簿登记的事项，具有证明公民身份的效力。

第五条户口登记以户为单位。同主管人共同居住一处的立为一户，以主管人为户主。单身居住的自立一户，以本人为户主。居住在机关、团体、学校、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口共立一户或者分别立户。户主负责按照本条例的规定申报户口登记。

由于房价的上涨，越来越多的人会选择二手房，但是在知道像二手房有的时候原来房主的户口会出现没有全部迁出现象。下面小编就来给大家介绍一下二手房原房主户口没迁可以落户吗?

二手房原房主户口没迁可以落户吗

原房主拒绝迁出户口，并不影响新房主在该房屋处重新落户

按照户籍管理的基本原则，一套房屋原则上应该只立一个户口，但一个户口中可以有多名成员。我们在做老房拆迁的时候，确实碰到过一套房落有几个户口的情形，但都属于直系亲属成年后，单独落户的情形。

目前可行的操作办法为：如原房主拒绝将户口迁出，则新房主可就该房屋重新申请一个户口，原房主的户口在户籍系统里会显示“空挂”，从而解决新房主的落户问题。

在买二手房时关于户口问题要注意什么

1、户籍核查

在签订房屋买卖合同之前，一定要事先了解清楚所交易房屋的户口情况。如有必要，那么这个时候还是要求房主本人带上房产证及原件到户口所在的公安机关(通常为户籍所在地的管辖派出所)户籍科查询。

2、明确户口迁出时间和违约责任

一定要在合同中明确约定户口迁移的时限及违约责任，提高卖房人的违约成本，以此敦促卖房人严格按照合同履行。一旦出现卖房人延期履行或者不履行的情况，买房人起诉索赔也有依据，而不必另行寻找损失证明。