1.二手房面签后多久批贷

二手房银行面签后多久可以批贷_买二手房面签后银行几天能审批贷款

二手房面签之约后审核期一般是5天左右,所谓的5天指的是银行的5个工作日,在面签的过程当中会对买卖双方的姓名,****,以及个人的资料进行审核,而且需要买卖双方都到场签字,如果没有办法到场的话,需要提供签约人的委托书原件,而且在面签的时候还要明确房款以及房款的支付方式,在通过审批之后,银行会通知办理人前往签署协议。

在申请房屋抵押的时候,需要先提交自己的个人资料,包括有,户口本,结婚证以及工作证明,现在银行比较看重于申请人的个人还款能力,所以对于个人的流水以及个人的负债审核的比较严格,加上所申请的房屋,如果个人的负债已经超过总体收入的50%,除非收入比较好,一般这种情况会拒绝,所以在申请房屋抵押之前,不要申请太多的,办理太多的。

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二手房面签后多久批贷

银行在面签后对二手房的检查大概需要5个工作日。合同中要列明面签过程中的基本信息,如买卖双方的姓名、住所、****等。签合同的时候,如果买卖双方都不在场签字,一定要看他们有没有签字人的授权委托书原件,确认后才能签字。其次,要明确房款的支付方式和支付时间。需要明确房子付款是净付还是含税。买受人支付房款的,需明确买受人首付款比例、支付时间、金额。此外,还包括商业、公积金和组合,每种方式需要的周期都不一样。通常商业从审批到放款的时间在l5天左右,办理公积金所需周期相对较长。卖家要根据自己的实际需求,慎重选择买家。如果卖方急需用钱,这种情况下不要选择公积金的买方。办理二手房房贷,从提交申请到银行出具审批结果,大抵需要一两个星期左右的时间,具体看银行办事效率。若是审批速度快,可能一周内就能出结果;若是效率慢一些,或是遇事有所延迟了,那可能会花费较多的时间,也许要半个多月、可能一个月左右才能出结果,甚至更长时间的也有。像如果在年末办理房贷的话,就有可能要等到跨了年,到次年初才审批完毕、放款到账,经常出现等贷现象,毕竟银行年末资金较为紧张,又要进行年终结算。总之,客户耐心等待就好,等审批结果出来,无论是否通过审批,银行都会及时发送通知的。要是房贷顺利通过审批了,那客户收到通知后再在约定时间内及时去银行网点签订合同,以及办理抵押等相关手续就行,等一切手续办完,接下来银行就会放款了。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第二百零八条 物权公示原则不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让,应当依照法律规定交付。

二手房面签后多久批贷是没有具体规定的,一般来说,二手房面签后银行会进入审核程序,时间大概是15天左右,如果遇到政策变化,时间也会延长到1个月。如果是银行资金紧张,这个时候可能就需要排队,时间就会进一步延长。

买二手房如何办理

1、签订买卖合同

买卖双方签订《房屋买卖合同》,在合同中约定买方通过二手房的方式支付房款,并约定首付款及的比例。在这个环节,买方一般应在现场看房的同时,查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证。

2、确定委托关系

买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》,并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《房屋代收代付协议》,用以明确交易资金代收代付的委托关系。

3、评估房产

由于二手房的特殊性,买方需要先找评估公司对所购房产进行评估,银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需要注意的是,有些银行会只接受指定评估公司的评估报告,而有些银行则没有要求,因此,购房者在评估前要先咨询银行。

4、办理担保

为了保证的安全性,一般银行会要求买方提供担保,担保人可以是有经济能力的个人,也可以是专业的担保公司。需注意的是,目前有些银行已经推出了无担保的二手房,因此,购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。

5、支付首付款

买方持《房屋代收代付协议》到银行交存首付款,并取得交存首付款的证明,同时可向该银行申请二手房并提交全部申请资料。

6、签订借款合同

银行会对买方提交的申请资料进行审核,审核通过后,买方就可以和银行签订借款合同,与此同时,银行会通知卖方可付。

7、办理过户手续

买卖双方带房产证原件及复印件,买卖契约及复印件,买卖双方的等资料到房产局办理过户手续,并带旧土地证到土地局办理换证手续。

8、办理抵押手续

买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税等材料,到房产局办理房产的抵押手续。

9、银行放款

银行收到抵押证明后放款,发放完毕,买方人向房管部门领取新的房产证。

10、按时还款

购房者按照规定的还款方式,按时归还借款。在还清所有后,购房者办理抵押登记注销手续,二手房按揭流程完毕。