满五二手房房屋交易费用_满5二手房过户费怎么算

1.买一套50万满五唯一的二手房过户费用要多少？

2.满5年的二手房税费怎么算

3.房子满五年过户费怎么算

房子满足5年的过户费还是比较少的，主要包括有以下的这几点：

1、契税

是由买家来支付，按照房屋交易总额的1%到3%来收取，如果说是首次购买普通住房房子的面积在90平米以下，契税就按照房屋交易总额的1%收取，如果房子的面积在90平米以上，但不足144平米，按照房屋总额的1.5%收取，房子的面积超过144平米，按照房屋总额的3%收取。

2、个人所得税

如果不是卖房人的唯一一套住房是要交1%个人所得税的，如果是唯一一套住房是可以免征个人所得税的。

3、交易费

每平方米3元。

二手房交易的详细流程：

1、要先对房屋进行交易之前的产权审核，注意房产证上有几个人的名字，还要看购房时的相关凭证，比如说购房契税，明确房屋的产权归属。

2、支付定金，并且签署购房合同。

3、办理房屋的交接，在过户之前需要先缴纳相应的税费。

4、领取新的房屋所有产权证。？

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买一套50万满五唯一的二手房过户费用要多少？

你好，二手房过户满五年，是免于缴纳5.55%营业税的。还要看卖家是否属于家庭唯一住房卖掉，是的话，还可以免除1%个人所得税。需要交纳评估费千分之六，契税，依据面积90平以下1%，买家如果有其他住房，契税就是3%，不看面积大小。还有万分之五印花税，手续费几百元，以上税费，按照住房评估价格计算和缴纳，实际成交价不作数。

满5年的二手房税费怎么算

买一套50万满五唯一的二手房，过户费大概需要5000-20000元。

买二手房时，涉及到的税费主要有：增值税、个税、契税，其中增值税和个税都是可以免交的，契税是必须要交的。具体标准如下：

增值税的税率为5.6%，当房子满2年是可以免交。

你买的是满五年的房子，因此不需要缴增值税。

个税的税率是全额1%或差额20%，当房子满五唯一时可以免交，不满五或者不唯一都需要交。

你买的是满五唯一的房子，因此也不需要交个税。

契税是二手房交易过程中必须要交的一个税种，税率根据购房者名下房屋套数以及所购房屋面积决定。具体如下

你买的是50万的房子，所以契税最少需要交5000元（1%税率）、最多需要15000元（3%），商业用房的话需要交20000元（4%）

房子满五年过户费怎么算

要知道“满五唯一”税费怎么算，必须了解二手房交易中各种税费的构成。按照国家税务局的相关规定，需要缴纳契税、营业税、个税以及其他相关税费。

其中与“满五唯一”的营业税的征收标准是：普通住宅：不足5年，征收房屋总价的5.6%，超过5年（含5年），免征营业税；非普通住宅：不足5年，房屋总价的5.6%，超过5年（含5年），房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%；别墅：不足5年，征收房屋总价的5.6%，超过5年（含5年），房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%。也就是说，按照通常的普通住宅来计算，可以免征5.6%的营业税，如果房价200万，就可以少交11.2万的税。

另外与“满五唯一”相关的另一项就是个税，其征收方法是：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应取查帐征收，依应纳税所得额的20％计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应取核定征收银行 -利 率 网，税率暂定为计税价格的1％。简单点说，就是需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。那么，如果满足满五唯一的条件银行个税也是可以免掉的。这笔费用如果按照总房价的1%算，那么200万的房子，可以省2万。

房子满五年过户费用的计算：过户总费用＝契税（房屋交易额的1.5%）＋个人所得税（房屋交易额的1%，但如果是唯一住房可以免予征收）＋交易费（每平米3元）＋登记费以及取证费（不到200）

法律依据

《中华人民共和国契税法》第一条

在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

第二条

本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：

（一）土地使用权出让；

（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；

（三）房屋买卖、赠与、互换。

前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。

以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。