二手房过户之后银行多久打款给卖房_二手房以过户,银行多久放款给卖方

1.二手房交易尾款在卖房后什么时候能拿到

二手房托管资金到账时间要根据不同情况而定，一般来说，二手房全款的话，新房产证出来之后就可以领取资金托管的钱，的话需要等银行放款后才可以拿钱。二手房银行放款后，银行资金监管要15天，一般在15个工作日之后才会打到房主账户上。

资金监管是把购房人已经支付的房款，保管在由上下家同意的第三方资金账户里，专款专用，也就是说，只能用于还清上家，这样能保障交易流程的顺利度和安全性。

资金托管对买卖双方的好处

1、资金结算方便安全

买卖双方资金往来可以不用自行交割，也不用再通过中介机构，而是由部门托管，通过银行结算方式收付。一方面，方便了广大消费者就近交存或提取大额房款，避免大额现金流转风险。

2、托管资金带息支付

房屋交易完毕后，买方领取产权证，资金托管机构指令银行将房款连同交易期间的利息一并支付给卖房人。

3、不延时限便捷服务

房屋交易资金实行托管后，权属登记机关对房屋交易经审核准予登记发证的，买卖双方自登记进件之日起经15天便可领取产权证或房款。

什么是资金托管

资金托管一般来说是P2P平台和第三方支付企业合作，真正的“资金托管模式”就是让人和借款人分别在第三方支付平台的系统中开设账户，而且在交易发生时，资金是从人的账户直接转入借款人的账户中的，中间不会通过平台这一层，做到用户的账户金额显示多少便能实时的提现多少。

二手房资金托管，通俗讲就是二手房交易的时候，有第三方来协助资金的。为了就是二手房交易过程中的安全。

二手房交易资金托管机构，选择银行作为协助机构，由托管机构在银行设立二手房交易资金托管帐户，该帐户作为二手房交易资金托管的专用帐户，不得提取现金。买卖双方应在签订的托管协议里，明确托管资金的交付条件。

二手房交易尾款在卖房后什么时候能拿到

法律主观：

二手房买卖签合同必须先付定金或者首付款，过户当天，首付款必须一次性付清。过户以后，银行抵押房产证，出他项权证，一般情况下7-10个工作日后，就给自己放款了。全款购买和购买具体的流程不一样，具体的交款时间也是由买卖双方决定的，以下是房产中介的指导流程：一、全款购买、1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金；2、房屋过户，支付首付款；3、交税、领取新房产证；4、物业交割、支付尾款。二、购买1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金；2、提交申请、签署合同；3、物业评估，第三方担保；4、银行审批；5、房屋过户，支付首付款；6、交税、领取新房产证7、银行领取合同、房屋抵押登记；8、银行放款给卖方、业交割、支付尾款；9、买方还款，结清后取回房本，注销抵押登记。《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

一、买方全款如果二手房全款交易，那么，在买方拿到新的房屋产权证后，双方即可尽快去银行把卖方的账户进行解冻，然后拿到尾款。二、买方如果买方买房，卖方想要拿到尾款也要等到房屋过户之后。但卖方收到尾款的时间要根据买方的形式来定，不同的形式，收到尾款的时间不一样。按照市场归类，形式有五种：商业，市属公积金，国管公积金，及市属组合及国管组合。1、商业时效：一般是出完房产证15个工作日；2、市属公积金：出房产证10-15个工作日（每个城区出房产证的时间不一样）；3、国管公积金：出房产证7-10个工作日签署借款合同，签完后7-10个工作日放款；4、市属组合：一般时效从初审开始，买卖双方本人及配偶都配合，提供的证件符合做公积金和商贷要求，一切顺利，卖家4个月左右收尾款，遇见国家节日顺延，有土地证的房产，一般在此时效上再加两个月；5、国管组合：一般是在过完户后2个月左右收到尾款（无土地证情况下）。