杭州二手房挂牌需要什么材料_杭州二手房源挂牌

1.杭州官方二手房挂牌房源激增10倍，导致此现象的原因是什么呢？

2.卖房不靠中介？杭州上线“房东直售”官方渠道，靠自己”后也有烦恼……

3.杭州最新二手房挂价榜出炉，部分“天价”背后是月度零成交

4.杭州官方二手房平台房源激增是怎么回事？

5.杭州推“房东直售”模式，房产中介慌不慌？

杭州挂牌二手房数量17万套。根据查询相关公开信息得知，杭州市区二手房挂牌房源已经突破17万套大关，为170500套。一方面是库存量激增，另一方面是成交量低位徘徊，杭州二手房市场整体回暖尚需时间。

杭州官方二手房挂牌房源激增10倍，导致此现象的原因是什么呢？

是因为二手房摇号制度与限价制度的取消了，那些买房投资者，跟刚需者在趁着大好机会，纷纷都掏钱买到了二手房，11月7号下午5点30分左右，好找房网站显示，杭州二手房总挂牌量达到了100137套，创下了杭州二手房交易成功的历史新高。

对杭州二手房的楼市而言，10万套挂牌量，代表了三层含义：首先，这是杭州二手房挂牌量最鼎盛的时候。其次，以近三个月以来总体6000套成交水平看，即便无新增房源，二手房也很抢手。可以预见，随着每天二手房的持续交付，加上新房摇号的挤压，这10万套二手房还只是一个新的起点。

杭州最终将和上海、香港等城市一样，发展到一个以二手房为主的市场。国家统计局数据显示，今年8月和9月，杭州二手房价指数环比两连跌。看似调整势头凶猛，但跌幅只有0.1%和0.2%。但是相比新房，二手房即便降价，绝大多数二手房仍不具备优势。比如精装新房均价为2.65万每平米，而附近的二手房，最便宜也要2万7-2万8一个平米，而且还只是还是未装修的毛坯房。

二手房屋的挂牌量很有可能对新房市场产生一定的影响，但是影响的幅度暂时还没有那么大。对于卖方来说，买房投资者应正视资产价值，调整心理预期，避免被套牢；对于购房者来说，如今或许就是买房的时机，多挑多选，新房二手房都可以尝试。

卖房不靠中介？杭州上线“房东直售”官方渠道，靠自己”后也有烦恼……

最主要的原因是中介公司所收取的服务费是比较高的，所以才会把更多的房子挂牌在官方的网站上。

杭州官方二手房的房源激增了10倍左右，这对于这个网站来说绝对是一个好消息，而且对于整个市场来说也能够增大影响力。这已经成为了越来越多房东的选择，因为对于他们来说能够减少交易的成本，才能够获得更高的收益。

这个平台是非常便利的。

这个平台是非常便利的，只要把自己的信息放在这个平台上面就可以展示给更多的人。这个平台上面是有搜索功能的，只要按照自己的条件进行搜索，就能够找到大量的房源，只要规模变得越来越大，在未来肯定会有越来越多的人参与进来的，这也是这个平台最大的一个优势。

更多的人选择在这个平台上进行交易。

从最近一段时间的数据可以看得出来，这个平台上面的交易量一直在不断的增长，而且有越来越多的房东在这个平台上挂牌销售。中介费用非常高，所以在未来将会有更多的城市会效仿各平台能够考虑到老百姓的利益，所以老百姓也愿意使用这样的平台。

中介收取的手续费是比较高的。

很多在链家等中介机构上面交易过房子的人基本上都明白链家等中介机构所收取的费用是非常高的，每套房子所收取的手续费可以达到4%左右。4%的手续费相当于3 4万元的费用，这对于很多家庭来说也算是一个比较高的数字了。

我认为在未来将会有更多的人选择在官方的二手房上选择出售房屋或者购买房屋的，因为这个平台是非常便利的，而且也是为了普通老百姓降低成本考虑的，好的平台从来不会缺少用户的。

杭州最新二手房挂价榜出炉，部分“天价”背后是月度零成交

杭州二手房自主交易开启了新的官方渠道。

8月18日，杭州市住房保障和房产管理局公布，“个人自主挂牌房源”功能正式上线“杭州市二手房交易监管服务平台”，标志着杭州的二手房自主交易有了更规范、更安全、更便捷、更完善的线上官方新渠道。

记者登录该平台发现，8月19日-8月20日下午3时，已有35个自主挂牌房源在该平台上线。有已经挂牌的业主对《国际金融报》记者表示，这是便民利民的好事，知道之后，便第一时间把自家房源上线了。

不过，也有业内人士持不同看法，认为短期内可能效果不明显，中介有其存在的必要性。

试水“去中介化”

记者登录杭州市二手房交易监管服务平台可以看到，网站第一行的分类中出现了“个人自主挂牌”的选项，点进去需核验个人身份信息，验证通过后可以点击“我要核验/挂牌”即出现了“我的核验信息”窗口，输入自己的权属证号，添加产权人证件照片、权属证照片，并填写挂牌房源状况说明信息（所属小区、拟售价格、房屋朝向、户型、装修标准、租赁情况、房屋照片、户型图）后，即可马上挂牌。

此外，在“我的核验信息”最下端，还有“本人承诺”的五项信息。信息如下：

本人自愿出售房屋，填报的信息和上传的资料（含）全部真实、合法、有效。

本人对出售的房屋享有合法的处分权，且不存在法律纠纷及禁止交易的情形。

本人填写的拟出售价格为本人的真实意思表示。

本人同意本平台使用并对外发布挂牌房源的相关信息。

如填报的信息或上传的资料（含）有虚、欺骗行为的，由本人承担由此引起的一切法律责任。

杭州住保房管局认为，上线的“个人自主挂牌房源”功能，打破了传统依赖中介机构的房屋销售模式，改善了二手房交易过程中买卖双方和中介机构房源信息不对称的弊端，为群众“手拉手”自主交易提供了房源信息发布、购买房源信息搜索、自主交易信息撮合等更便捷安全的新渠道，构建了更为公平合理的二手房交易市场运行体系。此外，平台不仅引导买卖双方按照房源核验挂牌的规范流程开展交易，还新设置了用户身份智能分类功能，实现个人自主挂牌房源信息仅向个人实名认证用户开放，经纪人员无法查看，杜绝信息外泄，防止骚扰。

“这一直售模式有去中介化的意味，或者说弥补了原有的中介服务的一些弊端。”在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，当前全国二手房交易中，约85%的交易是由中介机构完成的，而房东和购房者自主交易的比例相对不高。即便是对于此类15%的交易，也因为没有平台支持，交易风险很大。此次杭州在全国率先搭建直售平台，具有创新的意义，也能够提高直接交易的比例。其对于房东和购房者在交易模式方面增加了更多的选择。另外，此类模式对于中介机构是有一定的挑战的，相关中介需要研究此类平台带来的影响或冲击。

同策研究院研究总监宋红卫也认为，从市场的角度来看，这一举措增加了一个新的二手房交易的渠道，避免部分城市二手房交易被大中介垄断的局面；这也是地方直接介入二手房交易市场的尝试，从的角度来看，有利于二手房市场的监管和规范。

8月19日，知道此事的于先生便将自家上城区小河下小区一套56.14㎡的房源挂牌上线，委托价格为245万元。据其介绍，此前有将房源委托给我爱我家的中介，且该房源已在“二手房交易监管服务平台”上线，上线时间为7月7日，彼时委托价也是245万元，但由于市场行情问题，一直未能出售。

“了解到可以自主挂牌，我就上传了房产证等房源信息，也很方便，就相当于多了一个渠道嘛。”于先生认为，中介费对我们卖家影响不大，但是对买家来说也是几万块钱的支出，如果是诚心购房的我们也愿意直接对接交易，不走中介流程。

挂牌一天后，于先生已接到多个中介电话，询问其是否要在中介机构挂牌，暂无购房者咨询。

中介：影响不大

杭州市上线“个人自主挂牌房源”功能的消息一经传出，贝壳股价便应声下跌近15%。

不过，也有杭州中介对《国际金融报》记者表示，“影响不大，多一个渠道而已”，中介有自己存在的必要，谈价格以及很多细节还是需要我们的。

针对这一情况，业主于先生也有此担忧，直接接触是一方面，但是后续的很多流程我们首次交易者并不清楚，而且直接交易可能存在风险，走不走中介也是五五开的事情，要看购房者的诚意和人品再决定。

宋红卫认为，从交易成本来看，确实可以节约下一笔中介费。对于买房者而言是好事，部分城市中介费用需要买家全部承担，但在节约了资金成本的情况下，可能需要更多的时间成本，因为二手房市场交易周期较长，绕开中介的流程服务外，所有环节都需要购房者自己参与，尤其是对于首次购房者而言可能难度较大。

其预计，开始试行阶段可能效果一般，尤其是对于期望挂高价卖房的群体，可能不倾向与挂到这个平台上，即使挂上去也可能不能通过核验。如果当前城市中介费全由买家承担的话，卖方在这个平台挂的积极性会更进一步降低，因为原来中介代办的服务现在需要卖家全程陪同参与。

事实上，杭州的“二手房交易监管服务平台”早在2016年便已上线。

2016年11月，杭州上线了“杭州市二手房交易监管服务平台”，通过系统优化、功能更新、服务升级等途径，将其打造成一个集经纪机构与人员管理、房源挂牌管理、信息公示等多功能为一体的综合性管理服务平台。

截至目前，该平台实现9家经纪机构、3293家门店和9.74万名从业人员信息实时公示；已累计挂牌房源109.4万件，涉及房屋45.18万套；交易评价量累计达30.76万条，其中满意评价量30.72万条，满意率99.84%；累计发布行业检查公示569次，企业经营异常目录558家、列入行业惩戒名单22人，列入风险警示名单7人。

杭州官方二手房平台房源激增是怎么回事？

杭州奥体挂牌价10万元/㎡、江河汇挂牌价10万元/㎡、未来科技城挂牌价6万元/㎡……在当前的楼市中，热门板块二手房挂牌价高企的现象突出。那么，这些高挂牌价的背后，又有怎样的成交体量作为支撑呢？

钱报记者做了一番数据统计，单价超过6万元/㎡以上的高价小区，成交都并不活跃，且就3月、4月相比较，这些小区在4月都有成交量上的明显下滑。而无论是从3月还是4月的成交数据来看，成交量大的小区，均在价格上有优势，一些“低洼”板块，成交则十分活跃。

注：一、以上数据均来源于钱江晚报购房宝、透明售房网；二、在不同成交时期，成交的物业类型（别墅、排屋、公寓等）、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；三、有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行，也有可能稍微做高单价，具体房源信息建议去实地看看。

6万元/㎡以上二手房成交量不高，高价小区4月成交量较3月下滑

记者分别统计了杭州各热门板块成交量较大的二手房小区，3月、4月的成交情况、均价以及当前的挂牌价。可以发现，就4月的成交数据来看，单价在6万元/㎡以上的小区，成交都并不活跃。

二手房均价基本上在10万元/㎡左右的板块，如奥体、南星桥、江河汇，4月的小区二手房成交量均只有个位数。龙湖春江彼岸当前挂牌均价在80138元/㎡，4月成交量为7套；杭州壹号院挂牌均价117968元/㎡，4月成交量为2套；信达滨江壹品挂牌均价118738元/㎡，3月和4月成交均只有1套；同是南星桥板块的望江府，挂牌均价在106571元/㎡，3月和4月也分别仅成交了1套。还有挂牌价在8万-11万元/㎡的江河汇板块，4月热门成交小区的成交量也只有一两套。

均价在6万-10万元/㎡的板块，如申花、未来科技城、桥西，4月小区成交量也基本都只有5套左右。养云静舍、融创宜和园、首开杭州金茂府，二手房挂牌均价都在9万元/㎡，4月二手房成交量只有3套、0套和2套；桥西远洋大河宸章、九龙仓碧玺、绿城运河宸园，挂牌均价在8万元/㎡左右，4月签约套数分别为2套、2套、1套。

3月杭州市区（不含临安）二手房成交量共计11534套，4月成交量则降至10029套，这些单价在6万元/㎡以上的小区成交量则有明显缩水。

像奥体的杭州壹号院，3月签约套数为9套，而4月则仅有2套；钱江世纪城的融创时代奥城，3月成交了13套，4月只有5套；龙湖天璞3月成交了9套，4月只有4套。

二手房经纪人表示，高价小区成交量的下滑，其中关键因素是小区本身价格过高，愿意为之买单的购房者数量减少，加上4月二手房市场整体热度不如3月，使得这些小区的成交量缩水更加明显。

CFP供图

顶级名校学区房4月签约同样缩水，价格低洼板块二手房成交依旧火热

除了一些高价的二手房板块进入4月成交量缩水明显以外，同样价格高昂的顶级名校学区房在4月也同样迎来了签约量的缩水。

如学军小学紫金港校区的学区房耀江文鼎苑，挂牌均价在111155元/㎡，3月签约了10套，4月只有1套；文三街小学的学区房邮电新村，挂牌均价108153元/㎡，3月成交量为3套，4月成交量为0；星洲小学的学区房星洲花园，3月成交了5套，4月仅有1套。

学区房经纪人认为，顶级的名校学区房成交量下滑的原因有两个，一是学区房的置业高峰期已经过去，成交量会有自然的回落。另外，这些顶级名校学区房价格也已经十分高昂，不少家长已经将目光转至第二梯队价格相对来说较低的学区房。

CFP供图

尽管高价位的二手房小区成交量均有缩水，不过一些刚需板块，价格相对低洼的小区，成交量则依旧火热。

如去年以来一直成交活跃的闲林板块，尽管不少小区签约均价接近3万元/㎡，较去年同期涨幅达20%左右，但成交量依旧很大。像闲林山水，4月签约均价为27510元/㎡，4月成交了23套；竹海水韵4月签约均价28130元/㎡，共成交了12套；绿城桃源小镇4月均价29590元/㎡，共签约了25套。

同样成交热门的三墩板块，如都市阳光嘉苑，3月签约均价30040元/㎡，4月均价30640元/㎡，成交量3月为32套，4月为24套，一直处于高位。

除了这些本身就热门的板块成交火热以外，在板块内受到高价小区的影响，一些价格相对偏低的小区成交量则有明显增加。如在蒋村板块，像融创河滨之城、万科西庐的挂牌价都达到了9万元/㎡， 4月的成交量均只有三四套。而同板块挂牌价在7万元/㎡的绿城西溪诚园以及万科西溪蝶园，则4月的成交量相对较多，分别为10套和6套。

还有城东的笕桥板块，融创玖樟台挂牌均价66121元/㎡，万科公园大道挂牌均价48371元/㎡，则价格相对较低的滨江金色黎明，成交量在板块内则最高。金色黎明在4月共成交了35套，签约均价40850元/㎡。

杭州推“房东直售”模式，房产中介慌不慌？

杭州市住房保障和房产管理局对其二手房交易监管服务平台进行了升级，“个人自主挂牌房源”功能上线，房东无需通过中介，即可在平台发布房源信息、出售二手房。

有研究表明，当前全国二手房交易中，约85%是由中介机构促成的，中介机构对房屋交易过程中的资金安全问题起着不可或缺的作用。

从8月19日平台上线，杭州的二手房业主开始在这个平台挂牌房源，10天时间里，杭州市主城区的个人挂牌房源量从90套增加至0套房源，增长近10倍。

特点

对于卖家而言，进行自主挂牌的操作比较简单。登录平台后，完成实名注册后即可使用“个人自主挂牌”功能，在线填写房屋客体信息、房屋权属状况及权利人基本信息，完成房源自主挂牌。

购房者可以通过个人实际需求筛选价格、面积、户型、城区等条件，快速锁定心仪房源。最关键的是，在房源详细信息内，可以直接看到挂牌人的姓名和电话。

杭州的消息出来后，热议种种。

有观点认为，自古中介就有它存在的理由，他们是市场交易双方的撮合剂，房产买卖是低频交易，专业性强，可以考虑将中介佣金调得更合理一些，从而实现多赢。也有人为之拍案叫好，称“两头吃”“专挣信息差价”的中介终于被取代了，建议全国推广。也还有人担忧，大量的中介倒下会不会带来失业等问题。

二手房买卖一定要通过中介么？答案是未必！

昨天，杭州住保房管局在“杭州市二手房交易监管服务平台”新上线“个人自主挂牌房源”功能，让杭州二手房自主交易有了线上官方新渠道。

这次上线的“个人自主挂牌房源”功能，打破了传统依赖中介机构的房屋销售模式，改善了二手房交易过程中买卖双方和中介机构房源信息不对称的弊端，为群众“手拉手”自主交易提供了出售房源信息发布、购买房源信息搜索、自主交易信息撮合等更便捷安全的新渠道，构建了更为公平合理的二手房交易市场运行体系。

也就是说，个人房东可以直接在平台上挂出自己的房源。购房者在注册后，也能直接和房东取得联系，自行看房，约谈房价。整个操作直接“去中介化”。

那么，二手房买卖真的可以“去中介化么”？如何来保障资金安全？

提供全新的售卖渠道 并非为了取代中介

杭州市房产市场综合管理服务中心房产市场科科长胡萍莉表示：“我们此举的主要目的便民，为个人房东卖房提供一个全新的售卖渠道。房东可以把房源挂在我们平台上的同时，也挂到中介那里，提高成交机会。”

而从二手房买卖的服务需求来看，中介也不可能被完全替代。“如果涉及到按揭、产权调查等专业服务，目前来看还无法绕开中介。”胡萍莉坦言，如果是买卖双方谈好了房价，且产权清晰、无需求的，通过“房东直卖”模式确实可以省下一笔中介费。买卖双方可直接前往不动产登记中心办理网签过户手续，非常方便。但如果交易流程复杂，建议还是通过专业的中介公司。

如何确保交易资金安全

胡萍莉表示目前平台尚未设立资金监管账户，也就是说主要基于买卖双方的信任，比如双方原本就是亲属朋友关系。“下一步我们将会考虑设立资金监管账户，解决买卖双方的后顾之忧。”

这一功能的上线和完善，能给普通的购房者省下多少费用？

据HZTV1杭州综合频道，记者今天来到拱墅区一家中介机构，工作人员表示，目前中介费的收取根据成交价分成两部分，一般由买房人承担。

易居房友嘉泰馨庭店店长 曹世聪：“100万元以内是3个点，100万元以上部分按2个点收取。整体房价四五百万元的话，前面100万元是3万元手续费，后面300万元按2个点，3万元加6万元就是9万元手续费，实际收取过程中，在市面上折扣6到7折。”

杭州市二手房交易服务平台如何使用？

具体操作介绍如下：

1、售房者登录平台后，首先进行个人用户注册，完成实名注册后即可使用“个人自主挂牌”功能，在线填写房屋客体信息、房屋权属状况及权利人基本信息，完成房源自主挂牌。

2、购房者个人实名注册后，即可在“挂牌房源公示”栏内查询个人自主挂牌房源和委托经纪挂牌房源。通过个人实际需求筛选价格、面积、户型、城区等条件，快速锁定心仪房源。

平台发布的所有房源均经过房管部门核验，具备唯一的房源核验统一编码及二维码，凭码交易，确保产权真实合法有效。