二手房交易税费征收标准_二手房的交易税费是多少

①契税:二手房交易的时候会产生契税,不过契税的税率并不是固定的,一般如果是购买的普通住宅房,契税的税率是在1%到3%之间。但如果是购买的非普通住宅房,契税的税率只会稍微高一些,一般会按照4%的比例收取。

②个人所得税:个人所得税的税率通常是1.5%,另外也可以按照两次交易的差额来进行征收,通常是用交易的差额直接乘以20%的税率。但如果交易的房屋房产证办理的时间超过了两年,那么其实是可以免征个人所得税。

③营业税及其附加税:营业税及其附加税的税率是5.6%,如果房子产证办理的时间是超过了5年,可以免征这个费用,如果不满足这个条件就要全额征收。

④印花税:如果交易的房子是普通住宅房,现在是免征印花税的,但如果是非普通住宅房的话,要按照0.05%的比例征收。

点击查看:二手房交易税费有哪些

2023年二手房税费的收费标准如下:

1、契税:普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

2、增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担;契税90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担二套房按3%收取。

3、房屋交易手续费:按房屋建筑面积6/平方米交纳双方承担。

4、土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。卖方承担。

5、所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。房屋原值一般按上道契税完税额计算卖方承担。

6、房屋评估费:按评估额0.5%。

二手房交易的流程

1、到市房产交易中心评估价值。

2、办理申请,把首付款存入房产局指定帐户中。

3、等待审批,买方和银行签定合同。

4、办理担保手续,银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户。

5、到房产局办理产权交易手续,购房人领产权证,卖房人到房产局领款。