顺德容桂二手楼盘_顺德容桂二手房价

1.容桂保利外滩一号二手房值得买吗

2.为啥在顺德容桂买二手房不能入户口

3.雨花新村五村的房子出租注意事项有哪些，二手房交易主要事项有哪些？

您好，很高兴为您解答紫金文苑小区相关问题。

紫金文苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般紫金文苑多层的公摊为5%-10%，紫金文苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，紫金文苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买紫金文苑房子的情况来算一下。

紫金文苑二手房交易注意事项有1、进行紫金文苑二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订紫金文苑二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明紫金文苑二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买紫金文苑二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

下面是看房网现在在售二手房价格，仅供参考：

"容桂骏景豪庭正规刚需三房带装修随时看房

3室2厅、142.5平米、精装、中层(共12层)、西南、2003年建。

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佛山市顺德区振华小学，房本在手。

173万

12140元/平米"

"容桂骏景豪庭容桂骏景豪庭大三房两厅两卫

4室2厅、150平米、精装、中层(共12层)、北、2003年建。

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佛山市顺德区振华小学，满两年，房本在手。

160万

10667元/平米"

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

容桂保利外滩一号二手房值得买吗

说的不全面、没法算过户具体费用，需根据房屋是否满2年？卖方是否唯一住房？买方是否首次购房？评估价等情况，缴纳大约如下

测绘费1.36元/平方，评估费0.5%，契税评估额初次90平内1%、90平~144平1.5%、非首次或超过144平3%，所得税按全额的1%、满2年唯一住房减免，交易费6/平方，工本费80元，营业税5.6%、满2年可减免。

为啥在顺德容桂买二手房不能入户口

值得。根据相关信息查询显示：保利外滩一号，位居顺德唯一中轴线上，坐享德胜河河景，集合容桂上风上水，拥有容奇大道东面临江段，屹立于德胜商务区范围内。交通便利，小区的配套设施完善，所以价格合适的话，还是值得购买的。

雨花新村五村的房子出租注意事项有哪些，二手房交易主要事项有哪些？

二手房是可以上户口的，不能上户口的情况比较特殊，有以下几种常见情况：

1、该地区已经拆迁规划，户籍已经冻结，只能迁出不能迁入；

2、房屋面积达不到当地户籍标准；如外地户口迁入重庆，要求人均面积30平米以上，不足30平米的房屋就无法落户，60平米的房屋就只能迁入2个人。

3、原户籍未迁出；很多地区都要求一房一户，原房东售房时未把户口迁出，新业主户口就无法落户进来。

二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。

签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。

递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带原件。如要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带、房产证、房产原相关税费等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）

交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带原件交各自的税费。

完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带和各自交税费的全部单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。

领证是指：买方按过户回执指定时间，带和过户回执到房管局领取新房产证。

需要注意的是：

1、让业主给你看原件、房产证原件。你留复印件。

2、让中介带你到房管局查册，包括查房产的基本情况，抵押情况及查封情况，与你留的房产证复印件核对。

3、现场了解房产现状，看有没漏水、渗水、大裂缝等情况。

4、向中介了解房产税费及过户其它费用。

5、要求业主过户递资料完成才给50%房款，到拿到受理回执，确定三天后能拿到房产证才给全款。

6、要求中介过户递资料完成才给50%中介费，到交完楼才给齐。如房东还有如水电费未结清，扣起中介费数仟，等全部费用完结后才付中介。

7、双方签（或连中介三方）的房产合同，你想写明的东西都在附加条款里注明，如：需业主过户后多少天内迁出户口。

只要房东本人及配偶带原件、房产证原件及本人到场，过户手续都能顺利完成。不一定要对方再做什么手续。这些中介会跟你协调。

二手房过户税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

注意，以上未含银行费，房产中介费及新房入住费和维修基金款在内。

有房产证后，业主带上到当地公安局户藉科即可办理户口迁入手续。当然，户口迁入必需符合当地的入户政策。

下面是看房网现在在售二手房价格，仅供参考："新东方花园 小区环境优雅，绿化好，物业设施齐全，交通便利。

4室2厅、142平米、精装、中层(共14层)、北、2006年建。

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佛山市顺德区容桂小学（朝阳校区)，满五唯一。

160万

11268元/平米""新东方花园 4室2厅1厨2卫 140.0m_ 精装修

4室2厅、151平米、精装、中层(共16层)、南、2006年建。

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佛山市顺德区容桂小学（朝阳校区)。

205万

13576元/平米""新东方花园 新东方花园 电梯高层 三房 五年唯 一

3室2厅、109.7平米、精装、高层(共14层)、东、2006年建。

顺德-容桂二手房-新东方花园

佛山市顺德区容桂小学（朝阳校区)，满五唯一。

140万

12762元/平米"#您好，很高兴为您解答雨花新村五村小区相关问题。

雨花新村五村的房子出租需要注意：第一，对雨花新村五村租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租雨花新村五村房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，雨花新村五村租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付雨花新村五村房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

雨花新村五村二手房交易注意事项有1、进行雨花新村五村二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订雨花新村五村二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明雨花新村五村二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买雨花新村五村二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

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