二手房评估费谁来承担_二手房评估费什么意思

一般来说是由买家支付，但也不是绝对的，如果卖家提前做了评价，或者卖家决定支付，那就是卖家的责任。但在房地产市场上，很多费用都是由买方承担的，甚至卖方的个税有时也是由买方缴纳的。什么因素影响评估价格1.房屋的使用年限房屋的使用年限会影响评估价格。房子使用年限长的，鉴定一般会低，使用年限越短的，鉴定价值越高。2.户型结构房子的户型结构也会影响评估价格。老房子风格落后，功能陈旧，与新建商品房的价值无法相比。尤其是以前的“三小”邢_，小厅、厨房、卫生间的房屋在评估后，价格肯定会便宜很多。3.楼层楼层也会影响评估价格。一般来说，中层的房子价格略高，底层和顶层的价格较低。而如果面对它，朝南的房子会更高。尤其是南北通透的房子更受市场欢迎。4.房子的位置我相信大家对位置的问题都不会有疑问。位置好的房子价格会比位置不好的房子价格高，这是显而易见的。尤其是在地段已经完全开发，没有新项目的情况下，房产地段本身的稀缺性会带来不可估量的价值空间。5.自然环境同样的地段，老房子的居住环境会比新小区差，比如房屋的布局、设施、绿化、外观等。所以老房子的价格评估会大打折扣。6.社会环境同一个土地级别，有的适合经商，有的适合居住。还有居民结构，文化氛围，配套建设，都会对房价产生较大影响。非物业管理、非独立封闭小区会贬值，附近省市重点中小学价格相对会高很多。7.市场因素主要针对经济状况、房地产市场状况、市场供求关系。其中，市场供求状况影响住房价格。当某个地区的住房供不应求时，房价就会上涨。相反，当住房供应量过大时，房价就会下降。

1、二手房评估费一般是由购房者承担，所以，要买房的人在买房之前多备点钱；当然了，卖房的人也可以自己出钱做个评估，反正就是谁委托，费用就由谁承担。

2、如果是将房子抵押给银行，这个谁委托谁付钱就不大实用了，多数银行将房产评估作为的前置条件，并要求申请人即房屋主人承担评估费，由评估公司收取。

1、二手房评估费收取标准在各个地方是不一样的，有的地方收得多，有的地方收的少，有的地方是收评估总值的千分之二，有的地方是收取评估总值的千分之二到千分之五。

2、根据某省物价局的有关规定，评估费收费标准取累进计费率：房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的0.42%;100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;5000万元以上的收取评估总价的0.012%。

1、首先，委托方应该向具有专业资质的评估机构出具“房地产估价委托书”;然后，委托方向评估机构提供待评估房屋的相关资料;然后，双方约定好时间，评估机构对房屋进行实地勘察并评估;最后，委托方支付评估服务费，领取房屋评估报告书。

2、如果是买房，肯定希望房屋评估价低点，如果是卖房，肯定希望房屋评估价高点。但是要注意，评估价越高，要缴纳的费用就越多，如果要，的额度也就越大，实际支付的首付款就可以少一点;而评估价越低，要缴纳的税费少，如果要，的额度就越小，首付款可能要多付点。

3、影响房屋评估价高低的原因有很多，比如地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来前景、周边环境、面积大小、房屋新旧、楼层高低、朝向好坏、户型格局、装修好坏、燃气状况、物业类型、通风光、厨卫大小等。如果房屋利用率越大，价钱越高;年代越新，房价越高。

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