渝北二手房房价_渝北区二手房房价

2024-11-30 23:54:42

1.二手房的成交价和报价究竟有多大差别

2.重庆中央公园哪个楼盘值得购买

3.卖掉深圳1套房，到贵阳、重庆等城市买5套，不用上班，可行吗？

4.重庆二手房首付，月供怎么计算？

渝北二手房房价_渝北区二手房房价

重庆房价在五年后价格会是持平，主要是因为除重庆之外，广州、深圳等地就被爆出多家银行上调个人房贷利率，同时出现房贷额度紧张、放款周期拉长等情况影响房价。

实际上近期部分城市爆出房贷收紧，大都和信贷集中度政策有关。去年底，中国人民银行、银保监会发布通知，决定建立银行业金融机构房地产集中度管理制度，分档设置房地产余额占比上限和个人住房余额占比上限。

情况分析

二套房方面，大部分上浮110~120个基点之间，兴业银行、工商银行、中国银行的相关工作人员称，他们上浮120个基点起。此外，建设银行、邮政银行等上浮115个基点起。

以100万元，30年，等额本息还款法为例，按照目前二套房房贷 5.75%来算，一个月要还5835元。而按4月份利率5.6%来看，月供约5741元。这样算来，一个月将多付94元，但长远来看，30年就多3万多元的成本。

以上内容参考：人民网——利率上涨、二手房停贷？重庆楼市走向如何

二手房的成交价和报价究竟有多大差别

重庆买房十佳地段

在西区，价格不高。60+套，70+的面积；三个房间，两个房间，差不多要一百万。重庆西区的房价虽然一直在上涨，但相对于北区来说并不算太贵，甚至可以说是相当的低了，以西区目前的发展速度，绝对是物有所值的。北区当前房价最低的地区是土地、蔡家。蔡家之所以选择曹家湾轻轨，是因为蔡家的第一家生意，就在这里。买房子要牢记在山上、河边、靠近轻轨、靠近商业、靠近学校、靠近公园的地方。

重庆十大购房最佳地段

江北区北滨路龙湖春森，江北区大石坝华润中心公园，和记南岸区黄埔南滨路，渝北区北环龙湖源著北区，江北区北滨路招商江湾城，渝北区恒大水景城，江北区北滨路恒大御龙天峰渝北区黄泥磅，上等货，渝北区，北区，约克郡，南岸区南滨路阳光100新城。

重庆购房政策注意事项

重庆只限，不限购房，首套房，首付30%。比如一百万，就是三十万。第二笔的首付是40%，如果是三笔以上的话，就不能再贷了。如果你还想要买房，就必须将父母的户口迁入（55岁以下），用他们的名义，可以多20到30年。

个人最高可以40万，而对夫妇可以60万。需要连续六个月以上的公积金，并且公积金账户余额乘以25倍。重庆户籍+异地住房公积金可在重庆买房。

三无人员，就是重庆没有社会保障，没有户口，没有公司。这些人在重庆买房子，都要全款，在重庆，他们也能找到合适的房子，不过要花钱请专业人士帮忙。物业税是按房屋价格的5%缴纳（100万套住房，物业税为5000)，并按年度缴纳。不愿意交的，就得去重庆，或者交个税。

重庆的房子，必须要有两年的房产证，而且要知道，房子要两年才能卖出去，而且要等两年之后，房子才能卖出去。整个过程大约要4-5年，期间的花费，资本和的利息都要仔细的计算。

契税：90平米以下的第一套住房收取1%，高于1.5%。二套房子，90平米以下收取1%，以上收取2%.三套及以上的房价为3%。维修资金通常为每平米80元。

二手房：个人所得税，通常按核定税率1%计算。这个税，一般都是按照这个价格来计算的，不过，如果能找到一个可靠的人，这个税应该能降到百分之七十左右。

增值税：重庆的政策是在两年内办理房产证，两年内不能办理增值税。

重庆中央公园哪个楼盘值得购买

各地标准不一样，差别也不一样。

我国的二手房交易税执行的是自主申报制度，由购房者自行申报，然后地税局核查，如果明显低于地税局的均价而无正当理由的，由地税局根据历史成交数据核定征收，如果高于市场价或持平的，按申报价征收。

以我们重庆主城九区为例，其它各区的地税局均价标准至少比市场价单价低1-2千左右，而渝北区的北部新区地税局均价却很离奇，比市场价单价还要高500元平米左右。此外，二手房的购买是由买卖双方协商定价的，具体的差异也受房屋的性价比有关，买得越贵，和报价的差距就越大，买得越便宜，和报价的差距就越小。

卖掉深圳1套房，到贵阳、重庆等城市买5套，不用上班，可行吗？

重庆中央公园万科翡翠公园、合景誉峰、衿湖翠林、绿城春熙云庐都值得购买。

中央公园两江国际商务中心附近，集结了教育、商业、轨道、公园、政务，代表楼盘为金茂国际生态新城、中粮祥云和龙湖景粼玖序，特别是龙湖景粼玖序和中粮祥云，有品质有地段有配套，未来肯定是中央公园甚至整个重庆房价的天花板。

中央公园西，商圈一环位置，有最好的商业和景观，代表楼盘有鲁能泰山7号、万科翡翠公园、合景誉峰、衿湖翠林、绿城春熙云庐。中央公园东北侧，教育丰富，有渝北八中、人和街小学，以及未来香港置地光里商业。

品质相对较高

还有很好的公园头排景观，代表楼盘有公园大道、鲁能城中央公馆、鹏润鹿山台、阳光城未来悦。一二三梯队目前多数只有二手房在售，少量改善产品有新房在售，比如中粮保利天玺壹号和华润中央公园悦府，小孩读书二手需要提前5年落户，新房提前1年落户，根据自身情况选择。

中央公园北，是我个人比较推荐的，高品质低密度社区，轨道、环境、学校都不错，中粮瑞府、云瑶玉陛、龙湖北岛、越秀、象屿、万科、华宇等，这个区域主要是以洋房产品为主，并且品质相对较高，圈层更加纯粹。

重庆二手房首付，月供怎么计算？

身边有朋友就是类似的，深圳、上海、北京这些一线城市的一套房，换到贵阳、重庆等二线城市4~5套房，从资产的价值上来看，还是比较相当的，毕竟，二线城市的房产，也还是有潜力的，更何况， 从租金回报率上来看，甚至可能还比一线更高一些，因为房价更低。

深圳中心城区

单算生活成本和日常开支，其实 在贵阳只需要每月有个5000~6000就能过上一般的生活， 这样的话其实3套房出租，按照一套房2000左右的租金，就完全可以满足，如果是重庆，重庆因为有很多公租房，导致租房市场房源很多， 有些房东的房子租不起高价，所以可能需要4~5套房出租，大概是能够靠6000以上的租金，维持一个正常的生活水平的。

考虑个体家庭差异，如果是单身的话，一人吃饱全家不饿，而且医保社保之类如果按时缴纳，一个月5000~6000基本上还是可以生活的。

重庆朝天门

但是， 如果是有家庭和子女需要养育、有年老的父母需要赡养 ， 一个月的综合收入不破万，生活起来应该还是比较拮据的， 虽然有房，租金那一点收入用在家庭，特别是小孩的教育、老人的医疗费等方面的开支，哪怕是5套房，纯租金收入1万，可能都并不能光指着这点租金过活，还是需要出去工作挣一些劳动报酬的。

整体上来说， 从购买的资产价值上来看 ，深圳一套1000万左右的房产，卖掉变现，来到贵阳或者重庆这些二线城市，买5套房， 钱还是够的， 甚至还能有一些盈余。

贵阳花果园

但是，如果是想完全纯粹靠租金生活，不上班工作的话，就要具体分情况了， 一个人生活的话是足够的，甚至还能达到一定的生活水准， 但是，如果是 有家庭、有孩子、老人 需要养，平均下来每个头上可能也划不了几千块钱，还是比较紧凑的，算上孩子的教育经费、老人的医疗费用，光靠5套房子的租金的话，肯定是不够的，所以，这种方案，也要分情况来看待其可行性。

完全不可行，这种操作会让你越来越穷。

卖掉深圳这种一线城市的房子，买入贵阳重庆等二三线城市的房子，你的下半辈子都得继续上班，还得延迟退休。[呲牙]

如果你是合格的投资者，应该卖掉贵阳重庆的房子，买入深圳的房子，这样才能持续地出租，并且享受资产增值收益，才有可能不用上班。

我身边有个朋友，他2019年买入深圳宝安丽晶国际的房子，现在已经增值300多万了，如果他买的是贵阳重庆的房子，连供房成本都赚不回来。

深圳是一线城市，地少人多，土地基本耗尽，房子供不应求，人口还在不断净流入。因此，深圳的房子可以持续地出租，增值空间也十分巨大，持有深圳的房子，能够让你稳定地获得租金，并且获得巨大的资产增值收益。仅仅2020这一年时间里，很多南山和宝安的房子价格上涨了50%以上。

贵阳和重庆是二三线城市，地广人稀，土地非常多，新房供应量充足，人口流入少。这些城市的房子增值空间十分有限，持有这些城市的房子，恐怕难以持续稳定地收取租金，房子的增值能跑赢供房成本就不错了，很难让你赚到大钱。

所以说，卖掉一套深圳房子，买入5套贵阳重庆的房子，没有办法让你不用工作。

完全可行，你能在重庆、贵阳买五套，说明你在深圳的房产是绝对的核心区，总价至少800-1000万。

你有这个资产，即便只买一套房，其他存款吃利息也可以不上班。因为800万当中拿出200万就可以在重庆买一套不错的房子，剩下600万分别存大额、买基金、投理财，平均年化收益至少在7%左右，也就是56万。这个收入就算在深圳也是绝对的高薪了，因为深圳人均年薪超过50万的不足2%，你这不上班都能在工薪群体当中达到前2%的水平，当然可以不上班。

至于是否购置其他房产，还得看你的预期。毕竟房产的黄金时代过去了，以后没有从前那样轰轰烈烈的楼市行情了，尤其中西部城市房价的涨跌很难预料。重庆一直以来是大城市当中房价控制最好的，贵阳则是溢价率比较高，将来涨跌真不好说，所有资金用来购置房产未必是明智之举。

另外这两个城市租金回报率并不是很高，一套价值150万的房产在重庆每月租金也就3000左右，在贵阳也就2500左右。四套闲置房产一个月下来也就收租一万来块钱，要是不上班，靠这点收入现在还够生活，再过几年真不好说。虽然长期来说房产还是有升值空间，但你要计算这每年十几万和五十几万的差距，四套房十年后要合计升值400万以上才算跟存款理财的收益持平。如果达不到这个预期，那么买房就不如留现金。

因此工作与否还是由你的被动收入数额决定的。

除非不看好深圳，否则就是犯傻！贵阳重庆的房价与去年相比，持平或略有下跌，以后保值都是奢望。而深圳房价却稳定上涨，增值可期。

可以啊，我就这样。卖掉深圳房到国外买了2套，每个月租金2万，自己再随便打打工，又是2，3万，日子过得平平淡淡，简简单单。的确深圳房子增值最快，就我现在账面上肯定亏了几百万，可是你的寿命有限啊，深圳房价继续上涨一百年，难不成你等到死？

深圳卖一套房就算1000万。

在贵阳1.5环地带买套三居室房130万（自住），装修30万。

在贵阳一中附近买套二居室房100万（出租），装修10万。

在贵阳次中心地带买一间小面积门面300万（出租）。

买一辆大众SUV顶配30万。

定投长期增长基金300万。

长年持有价值股票70万。

手上留有零花钱30万。

至此1000万分配完毕，基金定投平均年收益10%是保底的，意思就是平均每年可以获得30万用于弥补零花钱。再加上租金，这样就可以不用上班了。