二手房买卖评估费用由哪一方出的_二手房买卖评估费用由哪一方出

1.房屋评估费是买方还是卖方出

2.二手房买卖要缴纳哪些费用？

一般来说是由买家支付，但也不是绝对的，如果卖家提前做了评价，或者卖家决定支付，那就是卖家的责任。但在房地产市场上，很多费用都是由买方承担的，甚至卖方的个税有时也是由买方缴纳的。什么因素影响评估价格1.房屋的使用年限房屋的使用年限会影响评估价格。房子使用年限长的，鉴定一般会低，使用年限越短的，鉴定价值越高。2.户型结构房子的户型结构也会影响评估价格。老房子风格落后，功能陈旧，与新建商品房的价值无法相比。尤其是以前的“三小”邢_，小厅、厨房、卫生间的房屋在评估后，价格肯定会便宜很多。3.楼层楼层也会影响评估价格。一般来说，中层的房子价格略高，底层和顶层的价格较低。而如果面对它，朝南的房子会更高。尤其是南北通透的房子更受市场欢迎。4.房子的位置我相信大家对位置的问题都不会有疑问。位置好的房子价格会比位置不好的房子价格高，这是显而易见的。尤其是在地段已经完全开发，没有新项目的情况下，房产地段本身的稀缺性会带来不可估量的价值空间。5.自然环境同样的地段，老房子的居住环境会比新小区差，比如房屋的布局、设施、绿化、外观等。所以老房子的价格评估会大打折扣。6.社会环境同一个土地级别，有的适合经商，有的适合居住。还有居民结构，文化氛围，配套建设，都会对房价产生较大影响。非物业管理、非独立封闭小区会贬值，附近省市重点中小学价格相对会高很多。7.市场因素主要针对经济状况、房地产市场状况、市场供求关系。其中，市场供求状况影响住房价格。当某个地区的住房供不应求时，房价就会上涨。相反，当住房供应量过大时，房价就会下降。

房屋评估费是买方还是卖方出

一般情况是由买方出，但是也不绝对如果卖方提前做好了评估或是卖方决定出钱的话，那就由卖方负责。不过在房产市场上，很多费用都是由买方负责了，就连卖方的个税有时候都是买方交。

二手房交易流程

1、看房。买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付。

2、查档。买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案。

3、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同(深圳市统一格式合同)，支付定金给中介公司。

4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。

5、资金监管及申请。买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原银行，如果换其他银行会多出一些费用)，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件(一大堆，都没看清楚，只是忙着签名)，买方向银行提出申请，银行同意后出具承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司)，约7~8个工作日左右。

6、赎楼。买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右。

7、房屋过户。买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼(金湖文化广场，位于银行汽车站和南方药厂之间)签订，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。

8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些，再见到它时要等全部还清之后啦)，担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼后的给卖方，约10个工作日左右。

9、交房。买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

二手房买卖要缴纳哪些费用？

房屋评估费是买方出，评估公司对相对房产做出的市场评估价格，买方如需则要由银行指定的评估公司对物业进行评估，从而确定可数额，由买方支付。如果双方有另外的约定，可以按照约定来执行。

房屋评估怎么做?

1、成本法

成本积算法，即对取得土地的各项成本费用进行核算，剔除不正常因素影响的价值，对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润，得出土地使用权价值的方法。该方法常用于对正常程序取得的土地的评估。

2、重置成本法

它是对现有的房屋按照正常市场标准下的重新建造房屋所需成本的测算，然后考虑资金的利息并计取一定的开发(或建设利润)得出完全重置成本价，然后根据实际情况和法律规范确定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的评估价值的方法。

3、市场比较法

挑取市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例(已成交的或评估过的)与待估房地产的各项条件相比较，通过准确的指数对比调整，得出估价对象房地产的价值的方法。

4、剩余法

房地产总价知道或者可以测算出来时，因为房地产总价=土地使用权价值+房产价值，因此测算出土地使用权价值或房产价值，用总价值扣除它后即可得出房产价值或土地使用权价值。这种方法常用于房屋或土地的单项估价。

怎么评估自己房屋的价格

1、房龄

如果购房者在购买二手房的时候想要购买，那么在自己购买二手房的时候肯定都会去了解二手房的房龄大小，因为二手房的房龄大小关系着自己的额度以及年限，所以二手房的房龄对于房屋价格的影响还是挺大的，一般来说，次新房的价格较高，其次是5~10年房龄的房子，而房龄超过了20年的二手房，它的出售价格一般都比较低了。

2、地段

购房者在买房的时候肯定都会看房屋所处的地段，如果房屋所处的地段很好，比如在城市的中心区域，那么房屋的价格自然不会低，但是如果房屋处所的地点比较偏僻，比如在郊区，那么房屋的价格自然是比不上位于城市中心区域的房子。

3、小区环境

现在的人都追求生活的品质，所以在买房的时候不仅在意房屋的内部情况，还会注重小区里面的环境，如果大家所在小区的外部环境佳、绿化面积大那么肯定是可以得到买家的心理认可，并且这些东西还会为大家的房屋增加价值。

4、楼层

当购房者在购买房屋的时候一般都会去挑选房屋的楼层，而顶层和底层的房子比起其它楼层的房子价格都要低一些，底层的房子虽然出行比较方便，但是底层的房子一般都比较潮湿，并且光也不太好，而顶层的房子虽然光不错，但是出行又很不方便，因为顶层的房子出现都靠电梯，如果电梯出现故障爬楼梯也是较为累人的，并且顶楼天花板漏水的概率也高一点。

5、朝向

如果房屋的朝向不好，那么就会导致房屋的光和通风都不好，所以朝向比较好的房屋价格一般都比较高。现在有很多购房者在买房的时候都喜欢买坐北朝南的房屋，这样的房屋光照充足，室内不易潮湿，所以坐北朝南的房屋价格都不会低。

买房是要缴纳税费的，毕竟办理房产证需要。二手房在市场上虽然比较受欢迎，但是在交易的时候也是需要缴纳税费，那么二手房买卖要缴纳哪些费用？

1、测绘费：房屋测绘费为1.36元每平方米，有房屋交易买方进行承担。

2、评估费：二手房房屋交易时需要对房屋总价值进行评估，相应地需要缴纳评估费，评估费按照评估总价的0.5%进行收取，评估费由房屋交易买方进行承担。

3、契税评价额：契税评价额根据房产面积不同也有所不同，房产面积在90平及以内的需要缴纳1%，超过90平但是小于144平的需要缴纳1.5%，房产面积超过144平方的或者不是初次购房的则需要缴纳3%，契税评价额由买方承担。

4、买卖费：买卖费为每平方米3元，由买方承担。

5、成本费：成本费为80元，由买方承担。

6、修理基金：二手房房屋难免需要进行一些修理，因此需要按照总房价的2%左右的比例进行缴纳，需要交至物业部门房地产主管所指定的当地银行。