房二手房的缺点_二手房弊处

1.二手房值得买吗？房龄大二手房的优点

2.首套房买二手房划算吗

3.新房与二手房的优势与劣势各有哪些？

4.二手房有什么优缺点

5.二手房的利弊有哪些

6.买二手房的好处与坏处

二手房是指已经有人居住过的房屋，相对于新房，二手房的价格更为实惠，而且也有一些独特的优点。但是，二手房市场也存在一些风险和注意事项。本文将从优缺点和注意事项两个方面来探讨二手房的情况。

二手房的优点

1.价格相对实惠：相对于新房，二手房的价格会更加实惠，尤其是在一些热门城市，二手房价格的折扣可能会更大。

2.地段优越：二手房往往位于城市中心或者成熟的居住区，地段优越，交通便利，生活配套设施齐全。

3.装修风格多样：二手房的装修风格多样，可以根据个人喜好进行选择，而且也可以根据自己的需求进行改造。

二手房的缺点

1.装修老旧：二手房往往存在装修老旧的情况，需要花费一定的时间和费用进行翻新。

2.存在风险：二手房市场存在一些风险，例如房屋权属不清晰、装修质量不过关、存在等问题。

3.难以找到满意的房源：二手房市场的供应量有限，而且房源的质量和价格也存在差异，需要花费一定的时间和精力进行筛选和比较。

购买二手房的注意事项

1.核实房屋权属：在购买二手房之前，一定要核实房屋的权属情况，避免购买到存在纠纷的房屋。

2.了解房屋情况：在购买二手房时，一定要了解房屋的实际情况，包括房屋的面积、装修情况、房龄等。

3.了解周边环境：二手房的周边环境也非常重要，需要了解周边的交通、教育、医疗、商业等配套设施情况。

4.签订合同：在购买二手房时，一定要签订合同，明确双方的权利和义务，避免产生纠纷。

5.选择可靠的中介：在购买二手房时，选择一个可靠的中介机构也非常重要，可以帮助买家解决很多问题。

二手房值得买吗？房龄大二手房的优点

购买二手房的缺点有：

1、房屋剩余产权年限：普通住宅的产权年限一般为70年，房龄越老，房屋的剩余产权年限就越短。

2、房屋年限：买二手房用商业，年限还会受到房屋年龄的限制。在同等的情况下，房龄越老，的年限就越短。年限短，月供就会相对较高，每个月的还贷压力就会比较大。

3、买卖程序：二手房的交易手续流程复杂，一般购房者如果在购买二手房前不仔细的了解，很容易被不法分子钻了空子。

4、房屋剩余寿命：房屋在使用过程中，会受到一定的磨损。二手房房龄越老，房屋的磨损也就越大，房屋剩余的寿命也就越短，在居住一定年限后，可能就会变为危房，不能住人。

5、房屋维修费用：房龄越老，受到的磨损就越多，出现的问题也就越多，因此，就需要对房屋进行修缮。进行房屋维修时，需要耗费一定的资金。通常来说，房龄越老，房屋的维修费用也就越高。

6、居住的舒适度：现在新建的房子，在户型的设计和园林的规划方面，都比较新颖、人性化，物业管理也比较完善；而一些房龄比较老的房子，小区的环境比较差、车位不足、物业管理方面相对不完善，居住的舒适度大大降低。

首套房买二手房划算吗

我们一般人吐槽的都是城市里房价太高了，故而好多人也就由此选择了二手房的购买。可是大家即使是购买二手房，心里还是有一定的疑虑。尤其是我们面对房龄大的二手房，大家在购买的层面上更是迷惑。那么，小编就来分析一下，二手房值得买吗？房龄大二手房的优点？

二手房值得买吗？

如果二手房的缺点都可以接受，那就是值得买。二手房缺点如下：

1、比较破旧，小区环境一般

这类老房子建设的时间比较早，小区一般没有什么绿化等规划可言，房子建得密集，楼间距一般比较小，有的发生火灾，消防车根本就开不进来。加之20年左右的风吹日晒，房子比较破旧。

2、车位不足，物业管理差

小区的物业费比较低，与之匹配的物业服务和管理比较差，在小区卫生、门禁、安保、消防等方面，做得并不好。车位不足，会导致业主乱停车，大清早经常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路，而不停地按喇叭，影响到整个小区的人休息。

3、买后得翻新装修

老房子的装修一般都比较差，尤其是厨房和卫生间。因此购房者买到房后，还得敲掉原来的装修部分，再次重新装修，装修会受到房屋结构的限制等。

4、的年限有限

这点购房者一定要注意，因为一般来说二手房房龄＋年限，不得超过30年或者40年。由于其的年限短，意味着每个月的月供高，还贷压力大。

5、房屋质量难以保障

因为这样的二手房是由90年代建造的房屋，所以大多为砖混结构，再加之使用的时间久，房屋质量就难以保障了。如果要翻新，也得费一些功夫。

6、邻居的层次参差不齐

买房时，我们的邻居很重要。老旧二手房的居民大多以中老年人为主，生活习惯等各方面，都和年轻人不一样。年轻人居住在此处，难以融于环境，难以认同这种生活氛围。

房龄大二手房的优点？

1、地理位置好

其一般位于交通方便、配套成熟的地段，首先由于处于中间位置，所以去到哪里都不会太远；其次，交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、地铁、BRT（快速公交）等；居住在这类房子中，上下班途中耗费的时间短，节省了时间成本。

这类房屋周边的居民多，各方面的生活配套都非常齐全，生活非常方便。

2、价格较低

在房屋的定价上，会考虑到二手房的折旧率。由于房龄老，剩余的土地使用年限短等原因，这类二手房的价格比周边同地段的新房要低不少。不少二手房的户型小，60－70平就能做到2房，房屋的总价也低；再加上楼梯房的公摊面积小，套内实际可以使用的面积也比较大。

新房与二手房的优势与劣势各有哪些？

二手房的购买虽然总价比较便宜，但是二手房的首付比例较高，一般都在50%以上，二手房很多都是装修好的，买这种房子可以节约装修成本，但是二手房也可能遇到很多的问题，那么首套房买二手房划算吗？首套房买一手还是二手划算？下面就来一起看看吧。

首套房买二手房划算吗

首套房买二手房优点：

1、即买即住：还可能省去一部分的装修费用，避免了还贷的同时还要承担房租的尴尬，早日拥有自己的家。

2、房屋问题：二手房经过了时光的考验，一般问题都会凸显出来，购房者可以更加直观的看到房屋问题，并且可以进行实地的勘察，详细了解周边的配套和交通等问题。

3、周边配套：二手房一般周边配套已经成熟，入住以后生活会比较便利。

首套房买二手房缺点：

1、首付比例：相对于新房而言，二手房的首付比例要求较高，一般会要求房屋总价的一半左右，这对首次购房者而言，压力会比较大。

2、社区新旧：二手房的社区一般都比较陈旧，房屋也会出现破损和折旧，加上社区内部设备的老化，会对首次购房者产生比较大的心理落差。

3、购房手续：购房手续比较复杂，除了准备首付的资金，还需要准备各项税费，交付增值税、契税、个人所得税、印花税、土地增值税、登记费等费用。

二手房即买即住，无需等待，眼见为实。一手房从规划到建设到交房时间很久，至少要2-3年左右，如果是刚需，会有一个租房的成本。

二手房可以看到交通是否方便，生活配套是否齐全，离单位和学校的距离等等。一手新房基本都规划在新区，卖的是未来，多年以后才能实现利好。

二手房很多都是装修好的，买这种房子可以节约装修成本，和避免甲醛风险。一手房是全新的，但需要面临装修和除甲醛的问题。

二手房小区和户型老旧，是前几年的老产品，买二手房要选择10年以内的、外墙和隐蔽工程还算新的，这样后期再次出手也容易些。一手房的整体环境和户型都是迭代后的新产品，小区环境和户型设计上更贴合现代人的居住需求。

首套房买一手还是二手划算

二手房的价格会比一手房便宜些；一手房基本比二手房价格要贵，前段时间虽然有倒挂现象，目前已趋于稳定。

二手房在方面，不是想贷多少年，就贷多少年，得看房龄，房龄越老，可贷时间越短，且有些卖家可能不愿意买家走流程。新房，可以贷满30年。

二手房在交易过程中，因为买卖双方是陌生的，中间的沟通和协调是通过中介完成的，买卖双方在交易中多少存在一些猜忌，如果中介没有正确引导，再加上一些中介的不规范，很容易产生纠纷。而新房的购买相对简单，都是建立在对于开发商的一定信任度上购买的，同时在手续上和相关的税费上，也有所不同。

二手房和一手新房都有各自优缺点，如果改善型，不那么着急入住，可选择的就比较多，新房可能更适合。二手房更适合比较着急入住的刚需，即买即住，总之还是需要小伙伴们根据自身实际情况而定。

以上就是小编整理的关于“首套房买二手房划算吗”的相关内容。

二手房有什么优缺点

一、二手房优势

1、即买即住：二手房是现房，即买即住，可以尽快实现自己的安家梦；且经过几年的使用，有害物质基本挥发基本干净，健康有保障；

2、房屋问题一目了然：既然是现房，很多问题都会经过时间暴露出来，包括渗水漏水，房屋屋顶、地面和墙面有无裂缝，以及市政配套、房屋的地段、户型、光等问题都可以一目了然；

3、配套完善：二手房周边的区域配套经过一定年限的规划和发展都逐渐完善，这对日常生活带来许多便利；

4、交通便利：二手房的建成时间相对较早，更好的占据了地理位置、交通位置，相比较现在城市郊区发展的新盘来说，二手房在交通方面确实占据了极大的优势；

5、价格多元化：二手房根据房屋性质、地段划分、房龄等不同，价格也不相同，价格多元化也可以实现不同经济能力购房者的置业需求。

二、二手房劣势

1、社区陈旧，额外成本高：二手房房屋本身会有折旧、损坏，额外付出的维修成本会增加。如果小区物业管理水平不够好，社区公共设施的耗损也很厉害的，此时享受公共设施就会有心理落差；

2、房屋陈旧影响：二手房买卖需要银行进行评估，如果现有的房龄过长，二手房买主向银行则会受到影响，包括年限和额度；

3、购房流程复杂：二手房买卖流程：看房→产权核实→签订买卖合同→交首付→买方申请→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取新房不动产证→下来后交付房屋。哪一个环节出问题，都很容易造成后期不动产权证下发或者入住困难等问题。面对这种情况，可以选择一家专业的权威的中介公司进行买房；

4、买二手房除了准备首付的资金，还需要准备各项税费，交付增值税、契税、个人所得税、印花税、土地增值税、

三、新房优势

1、新房的户型设计新颖，符合现代人的生活理念：比如玄关、飘窗等新型设计已经成了当今户型的标配，但老户型就不一定具备这些设计思路；

2、新房房龄短，可以达到最长年限和最高额度：月供压力小；

3、新房比二手房交易流程简单：新房的流程是：售楼处看房→签订购房合同→选择银行→交房缴纳相关税费→收房。比起二手房的繁杂，新房能省心不少；

4、新房税费少：新房只需交纳基本的契税、

5、新房比二手房产权清晰，产权年限长，使用时间也长：产权年限是从开发商拿地之日开始算起，一般情况下，二手房剩余的产权年限普遍比新房少。

四、新房劣势

1、交通单薄：一般以市中心为原点扩散的地方，才会形成醇熟的住宅商圈。在一个新的社区落成之后，尤其是现在建在城市的新楼盘，在初期，基本上交通条件都不会特别理想；

2、期房风险系数高：新房大多都是期房，购房时一般是看不到实际房子的，而且有时候交房还要面临向开发商进行维权的风险。这就要求购房者在选择新房时，选择一个更加可靠的项目；

3、配套设施有待完善：新房周边区域的配套，大多都是待建或者在建中，基本上到新房交付、业主逐渐入住之后，各种生活配套设施才会逐步完善。从对生活的便利度上来说，还是有很大影响的。

鞋子穿在自己脚上才知道适不适合，所以一定要结合自己需求进行选择

二手房的利弊有哪些

（一）优点：

1、价格与交易：

价格是买房时首要考虑的因素，而二手房的价格就是它最大的竞争好处。因为一般来说，在相同的地区，新建的住房价格会比二手房的价格要高，新房的价格也是固定，个人同开发商间是没有议价的可能的，但二手房是可以和房主商量价格的。

另外，房子有没有证，能不能交易，二手房一查便知。于购房者而言，不容易上当受骗，而且办理产权和过户，也能做到心中有数。

2、房屋质量与交易风险：

房屋质量问题很是关键，二手房都是经过好几年的使用期了，房屋质量就一目了然，很多潜在的问题很容易发现端倪。同时，购房者还可以通过走访周边的邻居，了解房屋质量状况。并且，二手房都是现楼交易，也不会出现“烂尾”的现象，交易的风险也降低了。

3、选择空间：

购买二手房，选择空间大，所见即所得，购房者可以根据自己的进行选择：无论小区的交通配套，从房屋自身户型是可以看到真实的情况。如若购买新房，你不会知道周边的邻居都是什么样的人。但是，买二手房时，你却可以先考察考察周边都住些什么样的人，去选择和什么样的人来做邻居。

4、地段与配置：

相比许多新房还处在“在那遥远的地方”，二手房所在的地段大多都非常不错。出行相对比较方便，周边的交通比较完善，而且二手房所在的小区经过多年的发展。各类生活配套都日趋完善，生活也会比较方便。

5、室内污染与装修噪音：

新房面临的最大的问题就是污染超标，而二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了。房子几乎没有了污染源，对购房者的健康也有了保障，由于二手房邻居入住时间不同，并不会在同一时间进行装修。因此在一定程度上避免了一些装修噪音的干扰。

（二）缺点：

1、旧与小区物业较差：

这个旧包含了房屋陈旧，物业陈旧。很多二手房从外观上比较陈旧，内部结构不是很合理。这样居住的品质可能会有所降低，而且房屋陈旧相应的也会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，购房成本也提高了。

早年的小区物业都比较差，整体的管理能力都比较差，小区的设备维护、绿化、卫生等堪忧。车位也不是很充足，特别是二手房小区的安保问题也是购房者看房时需要考量的重点。

2、房龄与：

二手房房龄，也会影响。目银行对二手房的要求比较严格。二手房的房龄是银行审批的重要考量。一般情况下，商业要求年限和房龄年限之和不能大于50年。因此，如若房子已经比较老旧了，从银行难度也会增加。

扩展资料：

户口问题是二手房买卖很重要的一件事，很容易出现纠纷问题，所以为了防止买房纠纷的出现，一定要在合同注明卖方迁出户口的日期。

除此之外，还要在合同中标注违约责任，如果房主户口迁出晚于这个日期，就要支付一定额度的违约金。

许多第一次买房的朋友可能有所不知，现金交易其实并不安全。按照合同约定的付款方式将预购款汇入代收银行更为安全，监管也比较方便。

买二手房的好处与坏处

优点：

1、即买即住

二手房是现房，简单装修下基本可以实现入住。

2、房屋问题一目了然

既然是现房，很多问题都会经过时间暴露出来，房屋的地段、户型、光等问题都可以一目了然。

3、配套完善

二手房周边的区域配套经过一定年限的规划和发展都逐渐完善，这对日常生活带来许多便利。

4、交通便利

二手房的建成时间相对较早，更好的占据了地理位置、交通位置。

缺点：

1、社区陈旧，额外成本高

二手房房屋本身会有折旧、损坏，额外付出的维修成本会增加。

2、房屋陈旧影响

二手房买卖需要银行进行评估，如果现有的房龄过长，二手房买主向银行则会受到影响，包括年限和额度。

本条内容来源于：建筑工业出版社《家庭装修大全》

如今，买二手房的人越来越多，二手房不需要自己重新装修，可以直接拎包入住，更加的方便。那么，接下来为大家介绍买二手房的好处和坏处是什么。

一、买二手房的好处和坏处是什么

1、好处是即买即住，不需要重新装修，对于房屋质量问题一目了然，比如漏水、墙面开裂等问题，而且交通便利，因为二手房建成时间相对比较早，更好的占据了地理位置、交通位置。

2、坏处是费用多样包括交付增值税、契税、个人所得税登记费等，而且购买程序比较复杂。

二、二手房怎么过户

1、准备好过户材料

过户之前要准备好相应的材料，而且过户人员需要亲自到场签字，由于过户需要使用到的材料，会因房屋的性质而有所差异，因此具体可以问专业人员比较好。

2、取好办理

在办理房产过户时，都是需要取号，取号的方式可分为两种，一种是在网上进行预约取号，另一种是直接到现场取号，如果选择到现场取号的话，需要早点到达现场取号。

3、递交材料办理过户

在二手房过户中心等待，买卖双方根据取号顺序，到收件窗口递交过户需要使用的材料，这时候工作人员会要求双方填写表格，并对提供的材料进行检查，检查材料是否齐全，是否有需要补充的材料。

4、缴纳税费

缴纳相关费用，税费缴纳完毕之后，等过几天之后，进行二级审批环节，待审批通过之后，就能拿到房产证了。

关于买二手房的好处和坏处是什么就介绍到这里了，希望对大家有所帮助。