重庆市二手房交易政策_重庆市二手房交易政策最新

2024-12-08 17:19:24

1.重庆二手房交易税费重庆二手房交易流程及费用

2.重庆房屋买卖税费规定

3.重庆市二手房交易税费

重庆是一个繁华的城市，房地产市场也非常活跃。对于想要在重庆购买二手房的人来说，了解二手房交易税费及注意事项是非常重要的。本文将详细介绍重庆二手房税费及相关注意事项。

一、契税

契税是指在二手房交易中，买方需要向国家交纳的税费。在重庆市，契税的税率为1.5%。契税的计算公式为：二手房交易价格×1.5%。

注意事项：

1.契税由买方承担，需要在交易时一次性缴纳。

2.如果二手房交易价格低于市场评估价，那么契税的计算以市场评估价为准。

二、个税

个税是指在二手房交易中，卖方需要向国家交纳的税费。在重庆市，个税的税率为20%。个税的计算公式为：二手房交易价格×20%×70%。

注意事项：

1.个税由卖方承担，需要在交易时一次性缴纳。

2.如果卖方是第一次购买住房并且满足相关条件，可以免征个税。

三、增值税

增值税是指在二手房交易中，卖方需要向国家交纳的税费。在重庆市，增值税的税率为5%。增值税的计算公式为：二手房交易价格×5%。

注意事项：

1.增值税由卖方承担，需要在交易时一次性缴纳。

2.如果卖方是个人且满足相关条件，可以免征增值税。

四、房产证办理费用

在二手房交易中，卖方需要向国家交纳房产证办理费用。在重庆市，房产证办理费用为300元/套。

注意事项：

1.房产证办理费用由卖方承担，需要在交易时一次性缴纳。

2.如果卖方已经办理了房产证，那么就不需要再交纳房产证办理费用。

五、其他费用

在二手房交易中，还有一些其他的费用需要注意：

1.中介费：买卖双方需要向中介公司支付相应的中介费用。

2.过户费：过户费用由买卖双方共同承担。

3.评估费：如果需要对二手房进行评估，那么评估费用由买卖双方共同承担。

六、注意事项

在二手房交易过程中，还有一些需要注意的事项：

1.在交易前，需要对房屋进行全面的检查，确保没有任何隐患。

2.在签订买卖合同前，需要对合同进行仔细的阅读，确保合同条款清晰明确。

3.在交易过程中，需要保持良好的沟通，及时解决问题。

重庆二手房交易税费重庆二手房交易流程及费用

重庆市进行二手房交易有契税、营业税纳税人、交易费、登记费、土地收益金等等，详情买方和卖方比例如下，请看下文。

重庆市二手房交易费用

1、契税税率为1%。个人购买普通住宅，费率减半即1.5%;纳税人：买方

2、营业税纳税人：卖方

转让方根据下列文件适用税收政策：《财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》财税[2009]157号文精神，自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，税率为5%;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

3、个税纳税人：卖方

据《财政部、国家税务总局、建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》财税字(1999)278号文规定，对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。如果不符合上述免征条件，根据《个人所得税法》的规定，对个人出售自有住房取得的所得按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，税率20%。应纳税额=(住房转让收入-房屋原值-相关税费-合理费用)*20%。现在一般执行的是总额的1%。

4、交易费(各半)：6元/平米，双方各付一半;

5、印花税(各半)：成交价的0.1%，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

6、登记费(买方)：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

7、土地收益金(卖方)(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

8、核档费：50元/宗。

9、评估费(买方)评估价×0.5%评估公司

办理申报需提交的资料

1、双方夫妇件(复印件)，结婚证(复印件);

2、房地产交换协议书(原件留存)

3、交换双方土地使用证或房屋产权证(原件审核，复印件留存);

4、证明交换双方土地、房屋价值的相关依据(原件审核，复印件留存)。

以上是小编为大家整理的重庆市二手房交易需要交纳的费用。

（以上回答发布于2015-12-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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重庆房屋买卖税费规定

重庆是一座网红城市，美食美景都颇为诱人，在这样一个人杰地灵的城市中定居，相信是不少人的梦想。比起价格高昂的一手房，二手房对于在重庆漂泊的年轻人来说是个不错的选择。任何城市买卖二手房都会涉及到各种税费，让人烦不胜烦，那么重庆二手房交易税费是多少呢？重庆二手房交易流程是怎样的呢？接下来的内容中小编将详细为大家介绍重庆二手房交易流程及费用。

一、重庆二手房交易税费

重庆二手房在交易过程中，会涉及到契税、个税、、房产税这4种费用，具体计算方法如下：

1、契税

购买首套房或二套房，房屋建筑面积90平方米以下（含），契税=核税总价x1%

购买首套房，房屋建筑面积90平方米以上，契税=核税总价x1.5%

购买二套房，房屋建筑面积90平方米以上，契税=核税总价x2%

购买三套及以上，契税=核税总价x3%

2、个税

（1）用于交易的此套房屋，在卖方家庭名下不满五年，或满五年但不是住宅的，个税=核税总价x1%

（2）用于交易的此套房屋，在卖方家庭名下满五且是住宅的，个税为0

3、

（1）房屋不满两年，=核税总价x5.6%

（2）房屋满两年，为0；

4、房产税

（1）独栋商品住宅和住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，为0.5%；3倍(含3倍)至4倍的，为1%；4倍(含4倍)以上的为1.2%。

（2）在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购首套及以上的普通住房，为0.5%。

二、重庆二手房交易流程及费用

重庆二手房交易流程：买房咨询→签房屋买卖合同→办理过户→缴纳税费→办理产权转移过户手续→银行→买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方付房屋并结清所有物业费→完成。

重庆二手房交易的时候需要进行房屋过户，而房屋过户指的是房屋买卖、房屋赠予等情况发生时，原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下，而在房地产交易中心所办理的登记。

依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理:

1、房地产转让当事人签订书面转让合同；

2、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

3、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；

4、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；

5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

6、房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

至于重庆二手房交易费用上述文章中已经做过说明。

三、重庆二手房过户需要哪些资料

1、房屋所有权证书；

2、买卖合同；

3、双方当事人原件及复印件；

4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

注意事项：

1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或机构代码)原件及复印件(盖章)，单位法定代表人委托书(收件窗口领取)，受托人原件及复印件；

2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；

3、当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受托人需出具；

4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；

6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

办理流程：

收件窗口领表→收件窗件→契税、收费窗税费→发证窗口验件、领证。

以上就是关于重庆二手房交易税费，重庆二手房交易流程及费用的相关内容，希望能对大家有帮助！

重庆市二手房交易税费

在重庆房屋买卖的税率是房产值的1、2%，如果房子是作为商业用途的，那是按照房产租金计征房产税的，计征税率是12%。重庆市是国家规定的房产税的试点城市之一，不同情形之下缴纳房产税的时间也不一样，具体到重庆市当地的税务局查询。

按照房屋实际成交金额的1．5％计算缴纳。

合同印花税：按照房屋实际的成交金额的0．05％缴纳。

产权证印花税：金额为每本5元。

土地增值税：按照房屋买卖成交金额的0．5％计算缴纳。根据规定，凡是入住满一年以上的二手房，出售房屋的产权人可以到相关部门申请减免。

营业税及附加税：按照房屋成交金额的5．85％计算缴纳。另有规定，凡是入住满一年以上的二手房，户主可到房屋主管的相关财税部门申请减免该项费用。

民法典中民间借贷的房子如何买卖

原则上有房子还是处于抵押状态的，是不能在市场上进行交易的。但是，在实际生活中还是有一些方法可以实现买卖有的房屋，主要有以下几个方法：

（一）转按揭。转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的。

（二）卖家用买方的首付款来付清剩余。这种方式被大家运用的比较多，适合一些原房主额度较低或已经偿还了大量之后，房子所剩金额不大的情况。

（三）向银行申请抵押来还清剩余房贷。如果房贷剩余过多且无法办理转按揭手续时，那么可以考虑通过银行来缴清剩余的房贷。卖家可以根据自己的实际情况，用名下的其他抵押物向银行申请抵押，从而结清房子的按揭。等买家支付放款后再来将银行的抵押还清。

综上所述是小编对重庆房屋买卖税费规定做出的相关回答，希望可以帮助到您。

法律依据

《中华人民共和国税收征收管理法》第三条

税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行；法律授权院规定的，依照院制定的行政法规的规定执行。

任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。

第四条

法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。

法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。

二手房交易过程中买房需承担的税费：1、契税：按照房屋实际成交金额的1.5%计算缴纳。2、合同印花税：按照房屋实际的成交金额的0.05%缴纳。3、产权证印花税：金额为每本5元。4、二手中介费用：国家规定，按房屋成交价格总额的3%以内计付，通常交易双方各付一半。5、二手房经营服务性收费：经营服务性收费分为房地产交易手续费和测绘费，二手房交易经营服务性收费为6元/平方米，买方承担50%收费。

二手房交易中卖方应付的费用：

1、营业税及附加税：按照房屋成交金额的5.85%计算缴纳。另有规定，凡是入住满一年以上的二手房，户主可到房屋主管的相关财税部门申请减免该项费用。

2、土地增值税：按照房屋买卖成交金额的0.5%计算缴纳。根据规定，凡是入住满一年以上的二手房，出售房屋的产权人可以到相关部门申请减免。

3、合同印花税：按照房屋实际的成交金额的0.05%缴纳。

4、二手中介费用：国家规定，按房屋成交价格总额的3%以内计付，通常交易双方各付一半。

5、二手房经营服务性收费：分为房地产交易手续费和测绘费，二手房交易经营服务性收费为6元/平方米，卖方承担50%收费。

买方应承担的费用

1、契税：首房建筑面积90_以下，按照房屋实际成交金额的1%计算缴纳；90-144_，按照房屋实际成交金额的1.5%计算缴纳；144_以上，按照房屋实际成交金额的3%计算缴纳。第二次购房或者以上，不管面积多大，一律按照3%计算缴纳。

2、营业税：普通住宅房未满5年，按照全额营业税的5.6%计算；普通住宅满5年，建筑面积144_以下无营业税，144_以上有差额营业税（现在过户价-以前房屋购买价=AA*5.6%=差额营业税）。

3、合同印花税：按照房屋实际的成交金额的0.05%缴纳。

4、产权证印花税：金额为每本5元。

5、二手中介费用：国家规定，按房屋成交价格总额的3%以内计付，通常交易双方各付一半。