常州二手房税费明细表格_常州二手房交易税费2020计算器

1.在常州买二手房须知的12项过户税费

2.购买常州二手房需要哪些手续，要交哪些税？

3.常州二手房交易税费明细？需要2017年版本

4.我在常州买的是二手房，但是第一套房，我交契税要按多少交？

5.常州购买二手房满两年是否要交契税政策

因为在房产交易的时候要考虑很多因素，包括常州房产税以及二手房的税费，可能大多数人都不是特别了解，也不知道有哪些需要注意的地方，因此会出现很多问题。大家在交易的过程中，需要了解清楚这些不同的费用款项，而且要懂得按时缴纳，到当地的部门选择交易的金额，保障缴纳的安全性。

常州房产税？

常州的房产税主要依据多种不同的费用，比如营业税，土地增值税，交易的契税，房屋评估费等等。

1、房屋评估费；按评估额0.5％缴纳2、非普通住宅交易时契税按房价5％缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。

备注：房屋交易手续费按房价1.9％交纳，其它不变。

2、契税；

90平方米以下首次购房的按1％缴纳；

90140平方米按房价1.5％缴纳；

140平方米以上按房价3％缴纳。

3、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）

4、房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元／平方米交纳。

5、房屋产权登记费：80.00元。

6、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5％缴纳。

7、土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。

二手房的税费？

1、个人在出售的房屋还需要缴纳个人所得税，个人所得税的税率为计税价格的1％或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20％。满五唯一的房子，可以免征个税。

2、如果二手房是通过中介进行成交的，则还需要缴纳中介费。一般征收成交价格的1％－3％不等，具体看中介的收费标准。

3、二手房交易的手续费按照房屋的面积来征收，住宅一般为4－6元／平方米不等。

4、不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％）。不动产证已满2年：免征增值税。

5、首套房契税：面积90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为1.5％。二套房契税：面积90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为2％。

6、过户如不需要套按揭，应该不会需要评估。评估费一般5以内。具体费率地方不同有所不同。

7、有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等，但数目较小！！房改房土地出让金：按照当地政策交纳，各地政策对此有所不同。

在常州买二手房须知的12项过户税费

商品房交易的大体费用:

商品房：契税（1.5%）+印花税（0.1%）+营业税（5.5%）+个人所得税（1%）+土地增值税（1%）

公证不公证没有太大意义，有双方的合同就可以了。

还有你所说的房产满两年，我当时过户的时候地税那里有个新规定，不满5年的房产证需要另外交纳一定的税费（国家防止恶意买卖、炒房的政策）

我们买房的时候房主就和我们去了一趟房管所，其他的事情和手续费用都是我们承担的，不知道你们怎么协商的，你可以去咨询一下当地的房管所.

哦！是不一样了，那给你一个南京的09年实施的方案参考一下吧：

一、契税补贴政策从2009年1月1日--2009年12月31日止，日期认定：

商品房以合同备案日期为准；

二手房以登记受理日期为准。补贴如下：

1、90平方以下普通住房：契税1％，补贴1％，实缴：0

2、90平方－144平方普通住房：契税1％，补贴0.5％，实缴：0.5％

3、144平方以上高档住房：契税：3％，补贴1％，实缴：2％

二、出售普通住房的营业税、个税交纳方式：

（日期认定：与之前执行的依据时间一样）：

商品房以契税完税日期或证载时间为准；

二手房以房改房契约或证载时间为准。

1、 未满两年的：营业税：差额的5.55%；或全额的5.55%

个 税：差额的20% 或全额的1%

2、 满两年的： 营业税：无；

个税（不是唯一一套住房的）：总额的1%或差额的20%，给予以实交额40%的补贴

个税（唯一一套住房的）：总额的1%或差额的20%，给予以实交额40%的补贴

3、 满5年以上，且是唯一一套住房的：无营业税、个税

建议您还是去当地的房管所等相关机构咨询一下比较好!

购买常州二手房需要哪些手续，要交哪些税？

二手房交易流程复杂，需要缴纳的税费明细也比新房多的多。购房者知道二手房交易需要交纳一大笔税费、却不知道二手房交易到底要交纳哪些税费、每项税费的征收标准是什么。在购房之前了解清楚各项税费的收费标准，有利于减轻二手房交易过程中间的负担，有利于购房者提前规划购房预算。还可以避免因为二手房税费问题产生的各种矛盾摩擦。小编整理了二手房交易过户费最全清单，包括契税、营业税、个税等收费情况。

一、契税（买方支付）

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

二手房税费之契税（买方支付）

(1)首套房且面积90平米以下，成交价*1%；

(2)首套房面积为90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税;

(3)对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税;(北上广深除外)

二、营业税（买方支付）

2015年，房地产市场迎来了3.30新政。该政策指出，个人出售购买2年以上（含2年）的普通住房的，免征营业税。该细则主要将免征营业税的范围由5年降为2年，对想购房二手房的购房者来说，是重大利好。此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。

1、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%；

2、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%；

3、房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；

4、房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。

三、个税（买方支付）

个税的征收方式为：

应纳个人所得税＝计税价格*1%（或1.5%、3%）

（以上回答发布于2016-12-16，当前相关购房政策请以实际为准）

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常州二手房交易税费明细？需要2017年版本

二手房交易过户的流程：

先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。

过户的手续不复杂，只要双方的原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！

一次性付款就是在时间上比要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。

一般二手房交易需要交纳的税费：

一、 买房人应缴纳税费：

1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、 印花税：房款的0.05%

3、 交易费：3元/平方米

4、 测绘费：1.36元/平方米

5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、 卖房人应缴纳税费：

1、 印花税：房款的0.05%

2、 交易费：3元/平方米

3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)

4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

我在常州买的是二手房，但是第一套房，我交契税要按多少交？

一、 买房人应缴纳税费:

1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、 印花税:房款的0.05%

3、 交易费:3元/平方米

4、 测绘费:1.36 元/平方米

5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

二、 卖房人应缴纳税费:

1、 交易费:3元/平方米

2、 印花税:房款的0.05%

3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)

4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

中介费:一般是房款的2%~3%

常州购买二手房满两年是否要交契税政策

现在一律按3%进行缴纳，但有一个今后可以退还的政策。也就是说，如果在144平方以下的首套房按1.5%征收，可以退1.5%，但最终能不能退只有听天了。

就当按3%交吧。二手房申报时尽量少报成交价就是。中介会帮你处理的。

要。无论房产满多少年，都要交契税。只是满二年免营业税而已。过户税费具体如下：

二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百元，以上为小于144平方米的普通住宅计算）。

房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行费及小区房的住房维修基金等在内。