如东二手房出售信息网_如东二手房出售

外籍人员购房有补贴。外地人本地户口在江苏如东买二手房有补贴。如东县，江苏省南通市下辖县，位于江苏省东南部、长江三角洲北翼。县境南与通州区为邻，西与如皋市接壤，西北与海安市毗连，东面和北面濒临黄海。

那家中介公司肯定在骗你，我也是做二手房的。

做人要讲良心。

住宅面积+储藏室面积要超过144平米，这样叫高档住宅要征收差额营业税，你这个才60平米，而且已经满5年房证了，过户所需费用不多，也就评估价格的3%左右。

我估计中介公司让你做肯定是想，让你把所有的手续都交给他办理，然后他在收你的服务费。

你要是相信我的话不用理他，既然你有能力一次性购买这套房子，就一次性把它买下来。

你要是不敢相信我就“打个的”去房管局问问便知，他们的回答会和我一样。

一、购新房费用：房款+储藏室款+契税[房款×1.5%+储藏室×3%]+维修基金[（房款＋储藏室）×1％]

二、新房按揭：

（1）、年限最高30年。：(年龄＋年限)男：不超过65岁，女：不超过60岁。

（2）、按揭首付：房款的30%+储藏室款＋契税＋维修基金

（3）、金额：（房款的70％）且最多贷到仟位。

（4）、月还款：金额×系数。

（5）、所需证件：夫妻双方?户口本?结婚证?收入证明? 主贷人的正楷手章。

（6）、 80元抵押登记费用

三、最高金额计算：

1、公积金最高额限制条件：

（1） 公积金最高金额40万元，

（2） 最高可额为所购房款的80％，

(3) 最高金额＝公积金月交金额 ÷ [个人缴存率（一般10％）＋ 单位缴存率（一般10％）]×[还款能力系数（一般为0.4）＋单位缴存率（一般10％）]×12×年限。

2、年限最高30年，且（年龄＋年限）男：不超过65岁；女：不超过60岁。

3、费用还包括担保费：金额×固定系数。

4、公积金首付：房款的20％＋储藏室款＋契税＋维修基金

5、所需证件：、户口本、结婚证、公积金卡、夫妻双方正楷印章。

六、二手房买卖

1、费用：

（1）中介费：成交价格×1％

（2）契税：评估价×1.5％

（3）交易费：6元每平米×（楼房面积＋储藏室面积）

（4）营业税（房证或契税票均不满5年时）：评估价×5.55％

（5）个人所得税（房证或契税票均不满5年时）：评估价×1％

（6）差额营业税（产权面积超过144平米时）：（评估价－上次成交价）×5.55％

（7）工本费：80元，抵押登记费80元。

（8）土地出让金：评估价×1％（平房土地证过户涉及、以及原来通过划拨形式取得的土地的楼房将要涉及，如东区、西区、岳园小区、中保、建设楼等）

2、二手房按揭：

（1） 限制：价格在15万元以上、房龄10年以内的楼房。

（2） 年限：最长20年且（年龄＋年限）男不超过60岁，女不超过55岁。

（3） 首付评估价格的最低30％

（4）所需费用：除上述费用外还需交费用

a) 评估费：评估价×2‰

b) 保险费：金额×系数

c) 代办费用：额×1％（中发收）

（5）所需资料：同新房所需资料

3、二手房公积金：

（1） 首付最低30％，确定最终金额同新房公积金。

（2） 年限最长20年。

（3） 费用除上述费用还需：

评估费：评估价×2‰

担保费：系数×金额

代办费用：500元每件（自己办理可不交）

4、二手平房买卖：平房不能作按揭。涉及费用见“费用”

（1）中介费：成交价格×1％

（2）契税：评估价×1.5％

（3）交易费：6元每平米×（楼房面积＋储藏室面积）

（4）营业税（房证或契税票均不满5年时）：评估价×5.55％

（5）个人所得税（房证或契税票均不满5年时）：评估价×1％

（7）工本费：80元，抵押登记费80元。

（8）土地出让金：评估价 ╳ 1%