1.买二手房，交了定金，没有搞下来，怎么办？

2.二手房银行按揭流程

二手房签了合同交了定金不想买了怎么办理贷款_二手房签了合同交了定金不想卖了怎么办

有些人看了二手房之后，合同也立马签定下来了，但是发现签了合同之后自己的首付并不够，当然这样的情况不是经常发生，但是也有部份人出现了这种情况，所以天我们就来了解一下买二手房签了合同交了定金首付不够怎么办的问题，另外还要了解二手房签约注意事项，只有了解这些问题，我们才能从实际出去去解决问题。

买二手房签了合同交了定金首付不够

你这样定金会被扣掉的，因为是你的原因造成违约，你可以找开发商的原因然后解除合同，这个合同别人开发商都是找法律方面的专人做的，漏洞很难找到，这个要从房子是否有预售许可证，是否可以预售，还有你自己是否有购房资格，还有就是开发商其他的有无违规现象你可以找找看。

二手房签约注意事项

1、选择中介公司保证其具有真实的资质与中介公司签订房产经纪合同前需要严明中介公司的是否是真实合法的。详细了解中介公司的营业执照和房地产经纪机构备案证书，同时也要看原房主的委托证明，避免被欺诈。

2、仔细核对卖方或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否完全一致，一个字的差别原则上都是不可以的，产权证上是否有共有人，如果有共有人，还需要共有人出具书面同意证明，即使是夫妻共有的情况，也需要另一方出具证明，以避免纠纷。检查房屋的土地证，看两证是否齐全（有些房本是两证合一的）；还要看清楚产权证是否已经被抵押和土地证上的土地使用年限；

3、合同中注明各种设施交验时间和费用承担时间，需要在合同中详细列明各种设施和附属设施的交接时间，以及水电媒体费的划定承担时间。

4、约定明确的违约条款、赔偿责任和赔偿金额，在签订二手房买卖合同时需约定违约赔偿责任和赔偿金额。二手房买卖中违约条款比较重要，因为价格的变动可能出现卖家决定不履行合同的，违约条款可以对买卖双方进行约束，如果出现违约也可作为一种经济救济的法律依据。

5、购房者付款和双方过户的准确时间，购房合同中必须分别写明首付款交付、房产过户以及尾款交付的具体期限。其中的尾款交付期限有赖于房产过户期限，以及过户期限以及过户手续由哪方主办、哪方配合，必须事先确定并在合同中写清楚。

6、对于无法办理下来的约定，对于无法如约办下来的情况要尤其注意，这是导致最近一些二手房合同纠纷的主要原因。买房人可以在合同中事先约定，可以设立一个期限，如果由于客观原因到期未能办理按揭，双方的解决办法。

针对买二手房签了合同交了定金首付不够的问题我们做了相关的介绍，其实遇到这样的情况时，大部分的责任会放在你的身上，所以在购买之前一定要考虑清楚，另外就是同卖方好好的商量一下看还有没有别的处理方法，此外二手房签约注意事项我们也做了相关介绍，总的来说在签约之前，相关的注意事项我们一定要弄清楚才行。

买二手房，交了定金，没有搞下来，怎么办？

如果签完购房合同，办不下来，有三种处理方案，一是如果家里有经济实力可以筹钱全款购买，二是找开发商协商退首付（看自己合同的约定）。三是去找你们当时违约的银行解决征信问题，不过想要消掉记录还是很难的。

扩展资料：

买房需要提前做好准备，以免房贷办不下来，我们需要注意和了解的是：

1、新房和二手房，放款的时间差不多的。

2、新房是开发商合作的银行，审批通过后，剩下的就是开发商和银行对接的问题了。

而二手房合同签完，定金交完，下不来，就是自己的问题了，需要自我承担责任，因此在前注意一个很重要的问题，那就是征信问题。

怎么去判断征信是否有问题呢？

有另种情况，能够避免这两种情况，审批基本上就没有什么问题了？

第一征信花

征信花是指查询次数太多，每次在新平台申请额度，哪怕没有实际使用，也会留下征信查询记录

征信黑一按照预期的频次，一年内连续3次逾期，或者两年内累计6次逾期，称作连三累六

二是按照预期时间，通常90天以上的逾期，也是被称为征信黑

如何防范征信黑、征信花呢？

1、半年自助查询一次，及时了解征信情况

2、理性借贷，避免记录过多

3、不逾期、不赖账、不相信付费修复征信

4、道听途说的不要相信，及时向银行核实

如果已经出现征信花、甚至征信黑的情况怎么办？

征信花：

1、3到6个月内，不要再次查询，包括线上线下

2、不要点击任何申请链接，也不要点击任何的网贷申请链接

3、有可能的话重新申请一个手机号码，使用半年以上，但千万不要逾期

征信黑：

1、将所有欠款及时还清，越早越好，不要再征信记录上形成呆账和坏账；

2、还清所有的逾期记录之后，等待5年，如果没有新的征信逾期发生，征信是可以自动恢复的

二手房银行按揭流程

一，和房东协商退款，说明情况，具体退多少看你们的商量结果

二、继续办理代理，办理不下里的原因可能是你征信不好，也可能是你银行流水不好，针对原因找到解决办法，或者考虑换其他银行办理。

三、找担保公司垫资全款买房，过户后你再用房产做抵押到银行就好办多了。

虽然合同中没有约定，但是一般情况下，办理是买方的义务。所以这种情况下对你很利，所以劲量从自身找到解决办法，实在不行只能和房主协商解决

1、如您在中国银行申请个人二手住房，业务流程如下：

（1）签订《买卖合同》：借款人与房屋出售人签订《房屋买卖合同》。

（2）申请：买卖双方向人提交规定的有关资料，并由买方填写《二手住房抵押申请表》。

（3）房产评估：银行接到借款人申请资料后，对交易房屋进行评估。

（4）审批：银行对申请进行审批，确定额度、期限。个人二手住房业务必须坚持有关的审批原则。

（5）签订合同：借款人、人和担保人签订借款合同，需要公证的办理合同公证。

（6）办理房产过户及抵押登记手续：由人或经人认可的房地产中介机构代办房产交易过户和抵押登记手续。

（7）签订《借款借据》：人收到借款人办妥抵押房产登记等证明后，通知借款人到银行签订《借款借据》。

（8）发放：人将按照买卖双方的约定划入指定帐户，届时买卖双方应同到银行办理的发放手续。

（9）还本付息：借款人从发放的次月开始还本付息。

2、您可以在中行个人手机银行/个人网银渠道申请，申请方法如下：

（1）中国银行目前支持境内部分地区客户在电子银行申请，具体请在个人网银、个人手机银行在线申请功能下拉菜单或中行在线申请功能中国地图中进行选择。在线申请支持微型企业、一手住房、二手住房、商业助学、外汇留学、消费汽车、个人经营及军人/武警住房公积金，不同地区支持种类不尽相同，具体请在下拉菜单中进行选择。

（2）在线申请有申请、申请进度查询两种功能。您可以通过此功能向中行提交意向，提交成功后中行相关工作人员将与您取得联系。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。

诚邀您下载使用中国银行手机银行APP或中银跨境GO APP办理相关业务。